ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[901: 契約済みさん]

先週も今週も、SUUMOに広告が載っていない……。
ついに、広告せずとも大丈夫という段階にきたってことですかね？

[902: 匿名]

ですね。

[903: 匿名さん]

残り20程度みたいですね。現物販売するタマが無くなるので今は販売にあまり前向きじゃないようです。勝因は立地でしょう。

[904: 匿名]

営業さん、ゆっくり休んでください。
理想は3月に完売かな。

[905: 匿名さん]

MRは25日から長期休暇へ入ります。長らくのご愛顧ありがとうございました。

[906: 匿名さん]

さようならファインシティ～
あとは雨染みが垂れた公団住宅にならないように壁面のメンテナンスをガンバって。

[908: 匿名]

後30戸ほど残ってるらしいですよ。

[909: 匿名さん]

外壁が【排気ガス＋雨】で１年ぐらいしたら垂れ染みが発生（経年劣化の範囲）するから、こまめな清掃が必要。
３年放置すると高圧スチーム洗浄でも落ちないので気を付けてください。

[910: 契約済みさん]

外壁の清掃などは、そう頻繁にされるものではないと思いますが、ここはどんな感じなんでしょう？

[911: 匿名さん]

全面磁器タイルなので多少は大丈夫でしょうが、交通量との関係もあり、何とも言えませんね。
雨で洗浄されるわけではないので。

[912: 匿名さん]

ほとんど吹付塗装ですが・・

[913: 匿名さん]

リシン吹付とかじゃないでしょ？
ぱっと見白タイルだったような・・でも雨の垂れ染みは白は要注意。

[914: 匿名]

その時はその時で考えます。m(__)m

[915: 匿名さん]

まぁ考えてくださいな。
白は綺麗好きの証拠だから。
黒は一見きれいでも傷つきやすく汚れがあってもわからないから余計に怖い。
ここは雨染みが垂れても、コンクリうちパナシのような汚い感じにはならないから大丈夫です。

[916: 匿名さん]

白い外観流行りだから仕方ないでしょ。個人的な嗜好は住友みたいな黒っぽいのだがさすがに外観でマンション決めれないからね。

[917: 匿名]

白いほうがいいよ。

[918: 匿名さん]

淡いベージュ色の２丁掛けタイル張りの方が長持ちする。
白は汚れが目立つけど、車から見てランドマークとしてはちょうどいい反射になる(笑)
で、ここの入居者の買い物はやはりネットスーパーになんの？コンビニが敷地内にあるのはいいね。

[919: 匿名]

ファインシティの契約者が他スレで迷惑かけてるんだが、うんざりするレベルということをここに報告しておきたい。

[920: 匿名さん]

他スレってどこ？

[921: 匿名さん]

スレ読み返したほうがよいよ。
もとはファインシティへの誹謗中傷だから。

[922: 匿名]

大阪府立成人病センター跡地〜ってとこね

[923: 匿名さん]

まぁ3月までに完売すれば、シティタワー天満みたいなことにはならずに済む。
営業さん頑張って！応援してます。ただし！値引きは許しませんよぉ～。

[925: 匿名さん]

いよいよ最終分譲開始されましたね! 当分上町台地には大規模建たないので災害を危惧される方はラストチャンスですよ!

[926: 匿名]

今日近所を歩いてみましたが、穏やかないい空気でした。特に南向きはいいですね。近くに公園も多く、徒歩通学圏に私立小学校もある。できあがるのが楽しみです。

[927: 匿名]

926さん、コンビニはまだどこが入るか分からない状態でしたか？建物も楽しみ！なんですが、コンビニがどこが入るかも、ドキドキしながら楽しみなんです＼(^O^)／ 友達は建物の雰囲気からサンクスだと。。。

[928: 匿名さん]

たしかにサンクスっぽいｗｗ

[929: 匿名]

残念…。

[930: 匿名さん]

お正月早々すいませんが、多分3月末までの完売は難しいと考えます。

[931: 匿名さん]

たぶん、ムリだね！値引きすれば別デスが

[932: 匿名さん]

成人病センターよりも、ジオ天六の方が炎上し過ぎですね。

[933: 契約済みさん]

年末にかけても、なかなか良い売れ行きだったみたいなので、三月までの完売はハードル高いかもしれませんが、営業さんに期待してます！
年始からガンバッてください！

[934: 匿名さん]

数戸売れ残ってもいいんじゃないですか? この規模で竣工3か月前に95％売り切っただけでも奇跡の大成功といえます。

[935: 匿名さん]

９５％(笑)

[936: 匿名さん]

>９５％(笑)
(笑)

[937: 匿名さん]

HPによるといよいよ最終分譲だそうです。間取りもまだ15タイプから選べます。

[938: 匿名さん]

一番の懸念材料は面する阪神高速。日１０万台を越す市内でも１，２を争う交通量。
現在市内の幹線から３筋ほど離れたマンションですが、
田舎の母に網戸の汚れ方が”異常”と言われ気にしています。
市内であれば空気は何処も一緒でしょうか。

[939: 匿名さん]

シングルガラスで近くにスーパーがない、駅からの距離、大通り沿い、の割りに高いと思いましたので、検討から外しました。
メリットの自走式駐車場もなくなったらつらいですね。

[940: 購入検討中さん]

まあ、それもこれも受け止め方次第。
あれだけのスピードで売れた事実は不変。

[941: 匿名]

さんざん言われてるかもしれないけど、もう駐車場の空きはないんでしょ!?

クルマ所有しないなら、悪くないところだよね。

大阪府市がグランドデザインで開発進める地域(キタ、ミナミ、南港、森ノ宮)の１つにたつマンションなんだし。

[942: 周辺住民さん]

大阪城公園行くまでの道って今も歩道橋だけなの？
あの歩道橋高速の下だから薄暗いし排ガスの汚れすごいよ
気軽に小さい子供を連れて渡れるようなところじゃないような…
小さい子を連れて遊ぶならマンション南側にある公園がいいと思う

[943: 匿名さん]

近くて遠い公園ということですね・・・。

ぜんそくと末永くお付き合いすることと存じますが、くれぐれもお体ご自愛くださいませ。

[944: 匿名さん]

最近、冬場だから結露の激しいのはつくづくいやだと思う。
断熱性も悪いし。駐車場なくば中央区の意味も半減ってところか。
まぁ駐車場キャンセル待ちはよくあることだが・・・

[945: 匿名さん]

植栽ができてきましたね。特に東側のボリュームはどちらかというと森林に近い。

[946: 匿名さん]

たしかに駐車場無しでは契約できない

[947: 購入検討中さん]

地方ならまだしも、ここならクルマなしの選択肢もありでは？
実際、200世帯近くが、車無しで契約してますからねぇ。
カーシェアも一台あるし、使い用では？

[948: 匿名さん]

電気自動車ではゴルフには行けないな

[949: 匿名さん]

いや普通に出勤でつかうんで・・。
ここは東西に高速の出入りが近いから選んだわけで・・。
車メインでなければ他を選んでました。

[950: 匿名]

話聞いたけど、レンタカーの電気自動車も結構高いな

月会費半額にしてもいいくらい割高感あったよ