ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[854: 契約済みさん]

営業さんガンバッて(^o^)/
完売祈ってます！

[855: 匿名さん]

完売しないとCT天満やセントプレイス、グランドメゾン西九条BIOみたいに中古と賃貸と収益と新築が入り乱れるから本当に頑張ってほしい。

[857: 匿名さん]

市内メガマンションで竣工前完売した物件なんて最近聞いたことない。これだけ戸数が多いと条件の悪い部屋もあるわけだし。

[858: 匿名さん]

東成中道であれ、森ノ宮中央であれ…ムッサイ中央大通の排気ガス濃度が高いところは
・かぜ症候群後咳嗽⇒これは普通の人でもかかる
・遷延性咳嗽（3週間以上8週間未満つづくセキ）⇒SPMによる可能性大
・慢性咳嗽（8週間以上つづくセキ）⇒将来は肺がんでボ～ン
の可能性が高い。

覚えておきなさい。暴露期間×SPM濃度∝肺がん

[860: 匿名さん]

不動産のローンアウトは3人に一人と言われる。車のローンでさえ5人に一人はアウトが現実。気の毒な人って廻りに意外といるもんです。マザーテレサのような広い心でそっと見守ってあげましょう。

[861: 匿名]

駐輪場が１家族１台の割り当てだそうです。１家族２台でも足りな過ぎるという他マンションに住む友人達の声もよく聞くのですが、よく売れていますね。
成約された皆さんはどう思われましたか？
ファミリー層も多いので駐輪場問題深刻です。。。

[862: 匿名]

確かに駐輪場は家族の人数分必要になることが多いですね。ここの近くのマンションですが、竣工後管理組合で相談しかなり増設することになりました。費用は売主と管理組合の折半になったと思います。

[863: 匿名さん]

１家族１台の駐輪場ですか！！
とても単身者向きのマンションとは思えないのに。
きっとマンションの敷地内が無法駐輪状態になりますね。

[864: 匿名さん]

マナーを全然守らない家族が1/10の確率で存在するから、周囲の目が大切ですね。
同じフロアの人にはきちんと挨拶し、ちゃんと名前と顔が一致するようにしないといけませんね。
近所付きあいは面倒でも、案外楽しいものですヨ。
少子高齢化のなか寂しくならない利点もあります。

[865: 入居予定さん]

二台目以降は抽選ですもんね。
うちも複数台欲しいです。ぜひ、増設したマンションを参考にしたいです。

[866: 匿名さん]

全部で754台分ですね。電動自転車の貸し出しが10台あるので買い物だけの方はなるべくこちらを利用して台数は減らしましょう。

[867: 契約済みさん]

いろんな場所に、自転車で行ける便利な立地なので、欲を言えば、家族人数分欲しいです。
周辺の空き地とか、ブロッサムパークとか？、増設出来ないですかね〜。

[868: 匿名さん]

この辺だと路肩に駐輪してても大丈夫な気がしますが・・・。

[869: 匿名]

マナー違反です。常識ある人達が住民でありますように…。

[870: 匿名さん]

でもEVで堂々と持ち込まれて通路に置かれるのもなぁ。だったら路駐のほうがマシか。

[871: 匿名]

郊外の大規模マンションに住んでます。こちらに買い替え検討してましたが、駐輪場台数が少ないんですね！今の居住マンションは、一区画サイクルポートに大人自転車3台詰めれば入るし、近くに家族で出かけるのに駐輪場スペースがないのは痛いです。検討から外しました。

[872: 契約済みさん]

駐輪スペースの問題だけで検討から外すんですね。市内、特に中央区のマンションは駐輪スペースはどこも少ないです。そのまま郊外におられた方がよいかと思います。ただ以前営業さんに尋ねたところバイク置き場等のスペースを駐輪場にという考えもあると言っておられました。バイクを置く方が想像以上に多ければそうはいかないでしょうが、住人の要望をどうにかするのが管理組合です。問題点は皆さんで解決していきましょう。

[873: 匿名]

このエリアで駐輪場が少ないのは明らかに売主のミスだて思います。改善を求めるべきでしょう。

[874: 契約済みさん]

契約した方は、みな説明を受けてますから、それ以上のメリットを優先したと言う事でしょう。私もそうでした。
それだけで、検討から外すことはありませんでした。
ただ、改善はしていきたい点なので、管理組合で話し合っていきましょう。

[875: 匿名さん]

まぁそれ以上に階数の問題もあるしね。
管理組合できっちり話し合うのがいい。
人間関係良好にしていかないとね。
１にあいさつ、２にあいさつ、３・４が無くて、５にあいさつ！
子供や暴走老人にも浸透させないとね。

[876: 匿名さん]

>暴走老人

具体的にお願いします。

[877: 匿名さん]

南東側の住友不動産の土地から看板が消えてましたがいよいよシティハウス建築が始まるのですかね。

[878: 契約済みさん]

どの位の規模なんですか？

[879: 匿名さん]

東隣に建つエスリードがバカでかい看板付けるようですが東棟まぶしくないですかね?

[880: 匿名さん]

森ノ宮はエスリードのテリトリーですからねぇ。
ファインシティ500戸では心もとない。

[881: 匿名さん]

シティハウスは100戸ぐらいじゃないですか? 　価格は坪190とふんだ!

[882: 匿名]

ここって外観が安物で公団みたい。近くの公団に外観合わせてるんですかね？場所が良いだけにちょっと残念

[884: 匿名さん]

利便性もコスパも、UR賃貸や市営住宅の方がいいからね。

[885: 不動産業者さん]

しょせん、ちんたい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[887: 匿名]

きれいな外観だと思います。近くの団地とはまったく違うでしょ。

[889: 匿名さん]

白は汚れが目立つからなぁ。ちょっと心配。
車も白は綺麗好きじゃないとダメ。黒は傷がつきやすいが、磨けば磨くほど黒光りがかっこいい。
というわけで雨染みがついたりしないような素材で外壁を造ってほしい。

[890: 匿名]

住友の土地って広かったですか？狭い駐車場のとこですよね？タワー建つの？素人だから、よくわかりませんが、結構戸建が密集してるから、高い建物建たない気がしますが…。

[891: 匿名さん]

ここシングルガラスのサッシだと思いますが、結露とかECOとか気にされてる方はどう思いますか？
シングルでも関係ないですか？
また入居後に変更出来ますか？

[892: 匿名さん]

複層ガラスじゃないと結露⇒カビまで1年・・手入れのいいひとは3年は持ちます。
きちんと風呂場も採風がないようなので、扇風機で万遍なく風を送ること。
注意すればよろしい。

[893: 購入検討中さん]

検討している人はいるのかなぁ？

[894: 匿名さん]

あのぅ、今もマンション暮らしでシングルガラスですが、カビなんて生えませんよ(^｡^;)寝室は朝起きたら結露してますが、普通に風の入れ替えをして普通に拭き掃除してたら、大丈夫です。カビが生えるほど放ったらかしにしてる方のが珍しいのでは？お風呂も同じです。なんの為のカワックですか？マンションのお風呂に窓がある方が少ないですしね。

[895: 匿名さん]

>>894さん
目に見えるまで成長したカビなら、そこはもうマンションとして終了してます。

[896: 匿名さん]

895さん

目に見えないカビなら、どこのお宅にも必ずありますねっ(^o^)

それを繁殖させない為にお掃除するんですよね。お家はキレイにしましょう。

[897: 匿名さん]

カビぐらいしか話題が無い、安心のマンションです。

[898: 契約済みさん]

鋭い！

[899: 契約済みさん]

“マンションとして終了”の意味がわかんねぇ。家主の問題だわな。

[900: 匿名さん]

１８次分譲６戸。１７次の２戸が売れたんですね。残り３０切った位ですかね。
こう書くとまた排ガスだの、団地だの、騒音だの書かれる方がおられるかもですが、
これだけ大規模のマンションが順調に売れてるのはすごいです。
入居後に残ってるとしても、少数でしょうから契約者としては安心です。

ＪＲ迄７分が妥協できる方、高速・中央大通りが気にならない方には、
緑が多いこの場所はいいのではないでしょうか？
営業さん、今年一年ご苦労様でした、来年も頑張ってくださいね～。

[901: 契約済みさん]

先週も今週も、SUUMOに広告が載っていない……。
ついに、広告せずとも大丈夫という段階にきたってことですかね？

[902: 匿名]

ですね。

[903: 匿名さん]

残り20程度みたいですね。現物販売するタマが無くなるので今は販売にあまり前向きじゃないようです。勝因は立地でしょう。

[904: 匿名]

営業さん、ゆっくり休んでください。
理想は3月に完売かな。

[905: 匿名さん]

MRは25日から長期休暇へ入ります。長らくのご愛顧ありがとうございました。

[906: 匿名さん]

さようならファインシティ～
あとは雨染みが垂れた公団住宅にならないように壁面のメンテナンスをガンバって。

[908: 匿名]

後30戸ほど残ってるらしいですよ。

[909: 匿名さん]

外壁が【排気ガス＋雨】で１年ぐらいしたら垂れ染みが発生（経年劣化の範囲）するから、こまめな清掃が必要。
３年放置すると高圧スチーム洗浄でも落ちないので気を付けてください。

[910: 契約済みさん]

外壁の清掃などは、そう頻繁にされるものではないと思いますが、ここはどんな感じなんでしょう？

[911: 匿名さん]

全面磁器タイルなので多少は大丈夫でしょうが、交通量との関係もあり、何とも言えませんね。
雨で洗浄されるわけではないので。

[912: 匿名さん]

ほとんど吹付塗装ですが・・

[913: 匿名さん]

リシン吹付とかじゃないでしょ？
ぱっと見白タイルだったような・・でも雨の垂れ染みは白は要注意。

[914: 匿名]

その時はその時で考えます。m(__)m

[915: 匿名さん]

まぁ考えてくださいな。
白は綺麗好きの証拠だから。
黒は一見きれいでも傷つきやすく汚れがあってもわからないから余計に怖い。
ここは雨染みが垂れても、コンクリうちパナシのような汚い感じにはならないから大丈夫です。

[916: 匿名さん]

白い外観流行りだから仕方ないでしょ。個人的な嗜好は住友みたいな黒っぽいのだがさすがに外観でマンション決めれないからね。

[917: 匿名]

白いほうがいいよ。

[918: 匿名さん]

淡いベージュ色の２丁掛けタイル張りの方が長持ちする。
白は汚れが目立つけど、車から見てランドマークとしてはちょうどいい反射になる(笑)
で、ここの入居者の買い物はやはりネットスーパーになんの？コンビニが敷地内にあるのはいいね。

[919: 匿名]

ファインシティの契約者が他スレで迷惑かけてるんだが、うんざりするレベルということをここに報告しておきたい。

[920: 匿名さん]

他スレってどこ？

[921: 匿名さん]

スレ読み返したほうがよいよ。
もとはファインシティへの誹謗中傷だから。

[922: 匿名]

大阪府立成人病センター跡地〜ってとこね

[923: 匿名さん]

まぁ3月までに完売すれば、シティタワー天満みたいなことにはならずに済む。
営業さん頑張って！応援してます。ただし！値引きは許しませんよぉ～。

[925: 匿名さん]

いよいよ最終分譲開始されましたね! 当分上町台地には大規模建たないので災害を危惧される方はラストチャンスですよ!

[926: 匿名]

今日近所を歩いてみましたが、穏やかないい空気でした。特に南向きはいいですね。近くに公園も多く、徒歩通学圏に私立小学校もある。できあがるのが楽しみです。

[927: 匿名]

926さん、コンビニはまだどこが入るか分からない状態でしたか？建物も楽しみ！なんですが、コンビニがどこが入るかも、ドキドキしながら楽しみなんです＼(^O^)／ 友達は建物の雰囲気からサンクスだと。。。

[928: 匿名さん]

たしかにサンクスっぽいｗｗ

[929: 匿名]

残念…。

[930: 匿名さん]

お正月早々すいませんが、多分3月末までの完売は難しいと考えます。

[931: 匿名さん]

たぶん、ムリだね！値引きすれば別デスが

[932: 匿名さん]

成人病センターよりも、ジオ天六の方が炎上し過ぎですね。

[933: 契約済みさん]

年末にかけても、なかなか良い売れ行きだったみたいなので、三月までの完売はハードル高いかもしれませんが、営業さんに期待してます！
年始からガンバッてください！

[934: 匿名さん]

数戸売れ残ってもいいんじゃないですか? この規模で竣工3か月前に95％売り切っただけでも奇跡の大成功といえます。

[935: 匿名さん]

９５％(笑)

[936: 匿名さん]

>９５％(笑)
(笑)

[937: 匿名さん]

HPによるといよいよ最終分譲だそうです。間取りもまだ15タイプから選べます。

[938: 匿名さん]

一番の懸念材料は面する阪神高速。日１０万台を越す市内でも１，２を争う交通量。
現在市内の幹線から３筋ほど離れたマンションですが、
田舎の母に網戸の汚れ方が”異常”と言われ気にしています。
市内であれば空気は何処も一緒でしょうか。

[939: 匿名さん]

シングルガラスで近くにスーパーがない、駅からの距離、大通り沿い、の割りに高いと思いましたので、検討から外しました。
メリットの自走式駐車場もなくなったらつらいですね。

[940: 購入検討中さん]

まあ、それもこれも受け止め方次第。
あれだけのスピードで売れた事実は不変。

[941: 匿名]

さんざん言われてるかもしれないけど、もう駐車場の空きはないんでしょ!?

クルマ所有しないなら、悪くないところだよね。

大阪府市がグランドデザインで開発進める地域(キタ、ミナミ、南港、森ノ宮)の１つにたつマンションなんだし。

[942: 周辺住民さん]

大阪城公園行くまでの道って今も歩道橋だけなの？
あの歩道橋高速の下だから薄暗いし排ガスの汚れすごいよ
気軽に小さい子供を連れて渡れるようなところじゃないような…
小さい子を連れて遊ぶならマンション南側にある公園がいいと思う

[943: 匿名さん]

近くて遠い公園ということですね・・・。

ぜんそくと末永くお付き合いすることと存じますが、くれぐれもお体ご自愛くださいませ。

[944: 匿名さん]

最近、冬場だから結露の激しいのはつくづくいやだと思う。
断熱性も悪いし。駐車場なくば中央区の意味も半減ってところか。
まぁ駐車場キャンセル待ちはよくあることだが・・・

[945: 匿名さん]

植栽ができてきましたね。特に東側のボリュームはどちらかというと森林に近い。

[946: 匿名さん]

たしかに駐車場無しでは契約できない

[947: 購入検討中さん]

地方ならまだしも、ここならクルマなしの選択肢もありでは？
実際、200世帯近くが、車無しで契約してますからねぇ。
カーシェアも一台あるし、使い用では？

[948: 匿名さん]

電気自動車ではゴルフには行けないな

[949: 匿名さん]

いや普通に出勤でつかうんで・・。
ここは東西に高速の出入りが近いから選んだわけで・・。
車メインでなければ他を選んでました。

[950: 匿名]

話聞いたけど、レンタカーの電気自動車も結構高いな

月会費半額にしてもいいくらい割高感あったよ

[951: 契約済みさん]

駐車場もだけど、切迫してるのは、駐輪場。うちも、一台分しかなくて、もう一台は、その辺？置いとくかって、どの辺かわからんけど。持って上がるしかないけど、玄関入らずで？とりあえず、アルコープに壁にへばりつきしか方法はなさそう？引っ越しが四月なんで、三月の様子見となりますね。みなさん、本当にどうしますの？

[952: 通りすがり]

　買う気がないのか，買えないのかわかりませんが，真剣に検討しているとも思えなさそうな書込も散見しますが，逆に真剣に検討しつつ検索でこちらを見つける方もいることと思われます。

　というわけで，今日，お年玉抽選会がてらパビリオンに行ったので，資料をupしておきます。

　昨日現在の価格表です。見ればわかることですが，33個残っているようです。
ちなみに，うち8個はバラ？（花）がついているので，基本的にはローンが通らないなど，万が一のことがなければ黄色には戻らない？ようです。（別に営業じゃないので，違ったらごめんなさい）

　見た範囲では３～４組が商談中，って感じでした。契約者で来ている，って感じではなかったです。

　担当の人は接客中だったので，たまたま出てきた人に聞いたら，年末年始に帰省されて何度か見に来ていた両親と一緒に来て家決めた，というパターンも何件かあったようで，年明けの出足としても悪くないそうです。

　基本的には引き渡しのころまでに完売すれば，超理想的なようなので，残2か月程度と考えればペース的には悪くないのかもしれません。（約3ヶ月で32件，月11件ペースで，今月分8件成約）


　何度も話題に出ている騒音，排ガス，というのが当たらないのか，一番静かな南棟が一番売れ残っています。といっても，分譲数も最多ですが．．．。

　あと，現地の方を見に行ったら，南側の通りから見ている家族がいました。こちらは購入者か検討者かわかりませんが，お若い感じでした。

　いずれにしても，すでに内装などを選択する余地はないので，値段と広さとロケーションくらいでしょうか，検討余地は．．．。といってもmax　70.26㎡では5人家族は不可で，4人家族もかなり厳しく，3人家族以下でしょうか。

　真剣に検討されている方の参考になればよいのですが．．．。
　

[953: 匿名さん]

東京おのぼりさんとは聞くが、大阪おのぼりさんは聞いたことがない。
大丈夫ですか？