ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[82: 契約済みさん]

いろいろ空き地がありますが、歴史的な保存の対象だったりして、教育委員会などの所有になっているようですね。
保存の必要性が無いと判断して民間への売却がされると、そこから開発が始まるのではないのでしょうかねー。
駅までの途中（たぶん徒歩２分程度）のところに、スーパーやドラッグストアが来年３月に出来るとのことなので、いまの空き地は空き地のままでも良いかとも感じてます。
森ノ宮駅操車場の再開発は数年のうちに着手されそうなので、それはそれで期待大です！！

[83: 契約済みさん]

スーパーは、球場隣接のタイムズではなく、森ノ宮駅近くのタイムズみたいよ。

[84: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、おまけにホームセンターまでが至近距離にできるとは・・
前はなんだかんだ言われてましたけど立地力高くなりましたよねえ。これからの値付けだったら今より高かったでしょうからお買い得なんでしょうやっぱり。
と書いたら営業と言われるんでしょうね(笑)

[85: 契約済]

そうですね。今なら生活圏としての価値が上がってるでしょうね。
私は、ずっと住むつもりで、リセールは考えてませんが、純粋に便利なのは有り難いです。
ホームセンターはどのありに出来るのですか？

[86: 匿名さん]

プラネルネのタワーマンションの北側。もうそろそろオープンしそう?
日常生活用品はたいてい揃うでしょう。
あとは都市銀行と回転でも良いので安くておいしい寿司屋があればパーフェクトなんだが・・
ところでKKRホテルのレストランって評判はどうなんだろう。

[87: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア＋クリニックはJR森ノ宮南口の方で来年3月は【目標】です。
そして、徒歩2分は絶対無理。徒歩7分が関の山。
おわかりでしょうか？
それから競争の原理が働かないので定価でお願いすることになります。
森ノ宮は、買える施設があるだけありがたく思いなさい…的な立地です。

[88: 匿名さん]

タクシーで北浜のあたりに行けば、
おいしい店ありますよ。

[89: 匿名さん]

近所の噂では　スーパーはコーヨー　ドラッグはコクミンの調剤併設型　が濃厚とのこと
チェーン店なので競争も何も無い。徒歩2分の所にスーパーがゴチャゴチャあってママチャリずらっと並べられるのも嫌なんで駅前で充分。

[90: 匿名]

確かに、チェーン店ならチラシ価格は間違いなくない同じように安いですね。店ごとにチラシをする、なんてことは普通ないですからね。
価格が異なるとすれば、定番品。商売熱心な店長であれば、利益を取るために、価格は上げるでしょうね。でも、雑務に追われながら、サラリーマン店長にそこまでやれる人は少ない。
よって、競合がないので、過度な値引きは期待出来ないでしょうが、それなりの低価格は期待出来るのでは？

[91: 匿名さん]

玉出近くにあるけど?

[92: 匿名さん]

さすがに、各店ごとにチラシ価格を変えてはいないハズですが、
通常、地域、店舗規模、競合により数パターン程度の価格バリエーションはありますよ。
コーヨーも、もちろんそのぐらいのことは、しているでしょう。

[93: 匿名さん]

東側で飼育されているレース鳩の騒音、糞害はどの程度なんでしょう?
重要事項に含まれているので、売主側も悪影響を前提としていますね。

[94: 周辺住民さん]

付近をぐるっとリサーチした時、道路の斜め向かいの住民の方に聞きました。
「以前は周一程度訓練をしてたようやけど、今は訓練してないみたいやで～」
との事でした。
現地に張り付いて確認はしていませんが～

[95: 契約済みさん]

そうなんですね、頻度が少ないのであれば、それに越したこと無いです。
重要事項に入っておりましたが、さして気にはなりませんでした。個人差によるでしょうね。
レース鳩なので、途中で休まずに、小屋に戻ってくれることを祈っております（笑）。

[96: 周辺住民さん]

1年ぐらい前からハトは見なくなりました。今は飼育していないのではないかと思っています。
検討しているのならモデルルームで確認してみたらどうですか・・・

[97: マンション投資家さん]

南口普通に考えてみ？
遠いわ！！！！！！！

[98: 匿名さん]

スーパーの距離重視してる人はここには存在しませんので。もともとは最寄のスーパーが1キロ先の玉出でしたから(笑)
　

[99: 契約済]

スーパーの距離は、優先順位としては低いですね。ただそれも人それぞれ、ということ。
マンションの一階がコンビニ！
これはうちにとっては、かなりの高得点でした。

[100: 契約済]

マンション投資家には向かないでしょうね。誰もが欲しがる物件ではなさそう。今後の開発は未知数ですし。
我が家はずっと住むつもりなので、値上がりを期待出来る資産価値は求めてません。身分相応の予算で買えるここを選びました。お金があれば、資産価値の保証される優良物件を買いたいですけどよねー(笑)

[101: 匿名さん]

>97
悪いことは言わん　向かいのメロディハイム法円坂を買いなさい。

[102: 匿名さん]

このエリア賃貸も分譲もマンションが少ない地域ですから資産価値保たれますよ。タマが無いから出ればすぐ売れます。排ガスだなんだ言われてますが大規模は絶対出ないエリアなんで買って損は無いですね。上町台地で天守閣ビューは今後10年は出ませんよ。後から出来るマンションの価格しだいではここは値上がりしますね。スミフが計画してる近所の小規模もライオンズがあの価格で即完売してたんでおそらく5000は付けてくるでしょう。そうなるとここの3500の部屋が中古で4000で出てても「安い!」となるのです。

[103: 匿名さん]

中古で4000は部屋じゃなくて、１棟じゃないんですか？

ここは。

[104: 匿名さん]

中古マンションなんてまともな値段で売れるのは、
シティなんとかとか、グランドなんとかとか、
ブランド物だけですよ。

他は叩き売るしか、売れるわけないでしょ。

[105: 匿名]

中古マンションの価格がブランドだけで決まる？！
少々荒っぽい論理の気がしますが、、

[106: 匿名さん]

朝まで必死なのが気の毒です。
とりあえず快適なマンションライフを送って下さいな。
住民同士仲良くね。
値崩れしないように中古格安物件の先例をつくらないことも大事ですよ。

[107: 契約済みさん]

少なくとも、このスレにネガティブな書き込みをする人と同じ住人にならなくても良いだけ、快適に過ごせそうですね。
良識あるコミュニティを築きましょう！

[109: 匿名さん]

森ノ宮団地や府営住宅の方が確かに利便性はいいが、新築の臭いはない。

[110: 匿名]

団地の話題はもうｵﾜﾀ

[111: 契約済みさん]

残り200戸。竣工迄に完売できないと感じていますが、どうでしょう?そうなると値引 き。資産価値に影響しそうですが。

[112: 契約済み]

まだ200戸も残ってるんですか？！アワーズみたいにならないか心配です。

[113: 匿名さん]

スーパーが近くに無かったので検討から外しましたが、まさかこんなすぐできるとは！

[114: 匿名さん]

ちなみに残り200戸はもう角部屋とかないですよね？

[115: 匿名さん]

残りが多いのは、
あの件でキャンセルがいっぱい出たからじゃないんですか。

[116: 匿名さん]

近いと思ってたスーパーが徒歩7分ぐらいかかることがわかったから？

[117: 只今検討中です]

115さん
あの件とは何か、あったんですか？

[118: 匿名]

あの件、って？
久々に耳目を集める話題ですか？
でも、先週末にMRに行った時は、かなり埋まってましたよ。

[119: 契約済みさん]

あの件は何なのか非常に気になりますが、当初から販売ペースはこんなもの。
よって、あの件は妄想ではないでしょうか？
多分回答ないと思います。

[120: 契約済]

ずばり、115の方の話しはガセでは？？キャンセルにまで波及するなら、ここで話題にならないはずないですね。実際に百万単位の手付け金を払いながらキャンセルするとなれば、このスレに情報提供を求める書込みがあるはず。検討する時間も充分にあるはずだし、話題にならないのが不自然。。キャンセルが多数あったとすれば、今ごろその情報で溢れかえってるでしょうね。
残り200はちょっと多いかな、150の四捨五入が妥当かと。
115さん、本当にキャンセルに値する情報か、開示お願いします。
100％ないでしょうけどね(笑)
こういう中傷まがいの書込みがある度に、このマンションへの愛着が湧きます。きっと契約された方、同じ心持ちでしょう。

[121: 匿名]

ここは、純粋に検討をする人のための掲示板であって欲しいですね。
でも、希望のマンションを買う事の叶わない115さんのような人のための、都合の良いはけ口にもなるんですね。
自分が購入する時には、情報を冷静に判断しようと思いました！

[122: 匿名]

スーパーが遠いからと言っても、キャンセルするには代償が多きすぎる

[123: 匿名さん]

以前にここにも書かれていましたが、
消されてしまった話じゃないですかね。

本当の話でも、消されちゃいますから。

[124: 匿名さん]

なんにもなければ、
値段的にこんなにたくさん売れ残るマンションではないと思いますが。。。

というか、あの件込みの価格だとすれば、
安く買えたんで少々のことは気にしないというのもありだと思います。

[125: 匿名]

何？何？詳しい内容が知りたいです。

[126: 匿名]

「あの件」。ライバル会社にとって、こんなに都合の良い言葉はないですからね(笑)ある意味感心！！
しばらくは、この架空ネタで妨害頑張ってちょうだい。他の物件でも使えるね！

[127: 匿名]

あの件、が明らかになることはないです。
存在しないから。
なんか三流ドラマの次週予告を見てるみたい。
ライバルさん、必死だね(笑)。私は関係ないので、高見の見物させてもらいます。

[128: 匿名さん]

126　127へ

じゃぁ、
安くて立地もいいらしい（？）このマンションが、
こんなに売れ残る理由は？

[129: 匿名]

え？消されたの？？
それって何番の書込み？？？



なんてね！
回答が無いのを半分分かってて書いちゃいました。
こんな書込みは123と同じレベルですね。反省。。

[130: 匿名さん]

売れるにも理由はあるし、
売れないにも理由はありますよね。

[131: 匿名さん]

そりゃそうだ！

マンションなんて、
売るにも買うにも理由はあるよ。

衝動買いするもんやないし。

[132: 匿名]

逆に、その理由を書けない理由が知りたい！！

[133: 匿名]

あれ？128さん。
『こんなに売れてる・・・』って、売れてる事認めてるじゃない。。
話しのつじつまが合わないよ～。

[134: 只今検討中です]

早く、理由書いてください。寝たいのに気になって寝れないよ(涙)

[135: 匿名]

売れてないって言ってるけど。

[136: 匿名さん]

売れ残ってる　と書いてんじゃない？

[137: 匿名さん]

とりあえず設計書を専門の人に見てもらったほうがいい。

[138: 匿名]

理由はないですから安心して寝ましょう。
本当にそういう話しがあるなら、ズバリ言うはず。言わない理由は単純明快。
根も葉もない話で、ここで披露出来ないから。
来年、竣工しても出てきませんよ。

[139: 匿名]

お、新しい展開。設計図のどこが問題あるのでしょう。まさか、ダンマリはないでしょうね。

[140: 匿名]

そうだ、そうだ！売れのこってる、と書いてあるよ。
で、反論するのはいいけどね。なんで、あの件の内容も合わせて、書かないの？
信憑性ゼロです。

[141: 匿名]

ここまで盛り上がったきっかけを作った115さんは、ある意味すごいね。でも、ここまでみんなのテンションが上がってるのに、核心の話題が出てこないあたりは、残念。

[142: 匿名]

客観的にここまでの傾向を総括すると、
売れてる理由はあり。
売れてない理由は、提示出来ず。
という感じ？

[143: 契約済みさん]

あの件なんて存在しないのに、200戸残っているという現実が心配です。
アワーズは長期戦の末、完売しましたが、恐らくかなりの傷をおったのではないでしょうか。
こちらのこの状況はどう評価すれば良いでしょうか？
今後、駆け込みが期待できるのは消費税だけでしょうか？
人気の部屋は埋まってるだけに深刻です。

[144: 匿名さん]

だから核心の話題は既出のもので、
消されてしまったからでしょう。

[145: 匿名さん]

確かに！
２００戸残ってるとすれば、
一時期より残戸が増えてるというのが現実。

[146: 匿名]

不自然ですね。
みんなが買い控えてるのに、その理由を大多数の人が知らない。
そんなこと、ありえませんよね。
まあ、低レベルなミステリーってとこでしょう。
消されても、また書けば済む、ただそれだけなのにね～。書かないのは何故？

[147: 匿名]

さあ、残200戸の信憑性やいかに！

[148: 契約済]

いわれの無い中傷はさておき、早めの完売が望まれますね。
戸数が多いから、これから大変と思いますが、営業のかた、頑張って下さい！
操車場や成人病院などの周辺の開発の中身が発表されたら、追い風になりますよね。祈ってます。

[149: 匿名]

竣工まで一年あるので、残が4割あっても、悪いペースではないと思うのは素人考えですか？

[150: 匿名]

えっ！
アワーズって完売したの？

[151: 匿名]

らしいですね。

[152: 匿名]

激安 アウトレット状態だったんでしょうか？

[153: 匿名さん]

あれだけやったら
誰かが拾うでしょう。

それでもローン審査通らないってどうよ。

[154: 匿名さん]

モデルルームがオープンしてから10か月。契約が300戸弱という事は1戸/日の売れ行き。安いとは思えない価格設定で良く売れてる方だと思うが?　

[155: 契約済みさん]

昨年のGW にはMR は既にできてたような。
過去の実績よりも、残った人気のない部屋を捌けるのかが心配です。
東西棟の小さ目の部屋が多く残っているはず。
シニアやDINKSには魅力がないんでしょうね。

[156: 匿名さん]

DINKSは北区のタワーとか買うんじゃないでしょうか。ちなみにここの購買層の3割はシニアだそうです。単身で投資用に買う人も意外と多いそうです。

[157: 匿名]

シニアやも広めの部屋を好んでるのでしょうかね？DINKSはお金に余裕があるから、ここの立地だと、大きめの部屋を望むでしょう。
でも今残っているこれくらいの広さの間取り、需要はありそうですが。

[158: 匿名さん]

ここで売れ残ってる50㎡～60㎡の部屋はタワーの低層で2500万ぐらいでありますからね。ここではコストメリット感じにくいでしょう。

[159: 匿名]

なるほどね。初期投資はタワーと同じかもね。あとはランニングコストでのメリット？

[160: 匿名]

このご時世、上町台地の地盤と長谷工の頑丈な造りはプラス要因だと思う。

[161: 匿名さん]

10階位まで建ちあがってきましたねぇ。さすがに500世帯ともなると凄いボリューム・・
無機質なデザインを採用したのも解る気がする。あのスケールで凝ったデザインだと喉が渇きそう(笑)

[162: 匿名さん]

HPのキャッチフレーズが変更されてますね。やはり小ぶりな部屋が売れにくいのかNYセントラルパークどうのこうのってファミリーの文字が消えました・・

[163: 匿名]

現地見てないですが、団地と揶揄される外観も、飽きない造りなのか？
確かに、高層ビルなど、図体のデカい建築物は、外観がシンプルなのかも。

[164: 購入検討中さん]

ベランダの外壁部分？の材質分かる方いますか？
透明アクリル？ガラス？
モデルルーム行ったけど確認し忘れました・・・
団地っぽく見えるというのは外壁のせいだと思うんだけど、コンクリ＋タイルや鉄柵と比べてどうなんでしょうか？
やはり低コストだから？
メリットはあるんでしょうか？光を通すので明るいというのは分かるのですが、それ以外にありますか？

[165: 契約済みさん]

半透明アクリルだと思います。
コンクリートむき出し部分が多く、タイル部はわずか。
その上、色の切り替えなどデザイン的な処理はなし。
すっきりとは次元が違う安っぽいさです。
出来上がりを見ると少なからずショックを受ける覚悟でいます。
来客には、室内のセンスアップで言い訳しましょう。
この価格で、この外観!と言わせないよう、頑張りましょう。

[166: 匿名さん]

意外といいと思うよ外観　スッキリして。あとは入居者の方がバルコニーに布団干したり窓にヨシズ立てたりしないようにしましょう。

[167: 契約済みさん]

パースや模型では気付きません。
ここはシンプルイズザ ベストやスマートではなく、
簡素や質素という質感ですよ。

[168: 匿名さん]

いい加減な事よく書き込むなぁ　建築外装でアクリルなんか使うわけ無いやろ。MR行って無い契約済みでないの丸分かり。
ガラスバルコニーは合わせガラスで間に樹脂シートをサンドイッチしてる物です。最近はこのシートに薄く色を付けたりしてデザインしてますね。物件によってはアクセントでアルミパネルやルーバーを使用する部屋を造ったりしてます。手摺部分がコンクリート打ちこみの物いわゆる逆梁ハイサッシの物件は外壁の面積が広いので統一感がとれるというメリットはありますが、暗いとか湿気が溜まりやすく害虫が発生しやすい、外から見えないのでゴミ溜めになったり管理面でも問題になりやすく最近はめっきり減りました。管理しやすい小規模物件だけですね。
建築コスト的には梁の位置が外か内かの違いだけなので同じです。ファミリー層がターゲットのマンションはほぼガラスバルコニーを採用しますね。鉄柵という意見がありましたが物の落下が多いので最近は使用しません。
ここは全てガラスなので確かにのっぺりしますね。角だけアルミでいくとか多少デザインできたとは思うんだけどねぇ。

[169: 匿名]

新しいモデルルーム出来てるみたいですね！

[170: 契約済みさん]

すいません。アクリルじゃ無かったんですね。ご指摘ありがとうございます。
購入の判断材料として、バルコニーの材質は気にしてなかっもので。
半透明の最近よく見かける仕様という程度の感覚です。
機能としては良いのてしょうが、やはり基本的にデザインに配慮しないというマンション側の姿勢は貫かれています。

[171: 入居予定さん]

6か月間、検討し悩み最近契約しました。その間13件のモデルルーム見学しました。
建物デザインについて私も当初気に入らなかったのですが、
モデルルームでの説明で東京の加賀レジデンスをイメージして企画をしたと説明を受けました。
グットデザイン賞を受賞した結構有名なマンションのようです。
検索すると「美しい建物」と賞賛する声が上がっています。参考に見てみてください。
そこで何故？東京の加賀？と聞いたところ加賀100万石越前前田家繋がりとのこと、
安土桃山時代の前田家邸があった場所で、尚且つ周辺に緑が多いこと等から意識的にモチーフした
とのことでした。
歴史的な話はこれまであまり興味は無かったのですが、話を聞くと少しドキドキしました。
主人は喜んでいろいろネットで調べているみたいです。現地の南に20メートルの所に越中井という遺跡があり
越中細川家の屋敷の遺構なのだそうです。明智ガラシャ（細川ガラシャ）夫人の殉教の地として有名だそうです。
だから歴史の散歩道沿いにカトリックの関連の学校や施設が多いんだな～なんて思ったり、
細川家の隣が千利休の邸宅だったり、徳川家康の屋敷は法円坂あたりかなど、いろいろ楽しんでるようです。

話は戻りますが、バルコニーの合わせガラスはタイル張りより少しコストアップになるようです。
また、大型マンションやタワーマンションの高層階は今後少なくなる傾向にあるようです。昨今起こり始めている
剥離事故等が影響している様です。原発同様想定外では済まされないってことでしょうか。

そんなこんなで今はデザインも気に入っています。

ちなみにわが家予定の部屋は西向きです。ここが予算のボーダーラインでした。南向きに比べると
人気ないみたいですが、西塔はギリギリ難波宮の内裏内に入るみたいです、歴史のロマンを感じつつ
満足しています。参考までに・・・・

[172: 契約済みさん]

加賀レジデンス見ました、素敵ですね。
以前話題になった14階建ですし、バルコニーの隣室との仕切りの壁も全面になっているようですね。
当然、価格もそれなりなんでしょうけど、
シンプルで機能性とデザイン性を両立させるなんて。

[173: 契約済]

興味深い話しですね！
訪問客のお茶うけ？にもいいかもですね～。
歴史は学生時代、全く勉強してませんが(笑)、興味が湧きますね。完成を見るのが楽しみです。

[174: 匿名]

深い話ありがとうございます。
マンション探しって、完璧や更に上をマンションついつい探してしましますよね。
実はファインシティを選んでいて、妥協点を消化するため、沢山御覧になった気がします。
素敵な出会いになるはずです☆
また、沢山回られた実績から、語れる選択基準みたいなものがあれば、知りたいです。良かったら教えて下さい！

[175: 匿名さん]

>加賀レジデンスをイメージして企画をしたと

この手のマンション(いわゆる長谷工型マンション)売る為の常套句ですね。
完成物件イメージしやすいのは鶴見区のガーデンズマーク。こちらがズバリです。

加賀の物件は梁や柱の見えない構造でサッシも天井まで伸びてて全く違いますよ。
共通点はガラスバルコニーだけ。

[176: 契約済みさん]

ガーデンズマーク。これは近い感じですね。
「加賀レジデンスをイメージして企画した」悪気の有無はともかく、不用意な発言ですね。
あっさりかこってりかで分けると、ここと加賀レジは同じカテゴリーに分類されるでしょうが、
洗練度では別物です。
これはデザイン費、材料費の前提が違う。
よって、はなから加賀レジデンスなんて着地イメージではない。

[178: 契約済]

そりゃあ、洗練度では加賀レジデンスには及ばないでしょう。だって、かけてるお金が違うもの。単純に、『同じカテゴリー』と言うことで、気分良くなれれば、それで良いです。
粗悪デベロッパー云々は、根拠もない妄想ですね。粗悪では無いデベロッパーを紹介してみて～。

[179: 匿名]

ここペッパルは、oursそっくりです。

[180: 匿名さん]

お言葉ですが、
oursの方がツートンですからここより良いですよ。

[181: 契約済みさん]

アワーズと一緒とは?
見た目ではなく、ターゲットや販売状況でしょうか。
1年後の竣工時にはどうなってますか?ユニクロ