ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[82: 契約済みさん]

いろいろ空き地がありますが、歴史的な保存の対象だったりして、教育委員会などの所有になっているようですね。
保存の必要性が無いと判断して民間への売却がされると、そこから開発が始まるのではないのでしょうかねー。
駅までの途中（たぶん徒歩２分程度）のところに、スーパーやドラッグストアが来年３月に出来るとのことなので、いまの空き地は空き地のままでも良いかとも感じてます。
森ノ宮駅操車場の再開発は数年のうちに着手されそうなので、それはそれで期待大です！！

[83: 契約済みさん]

スーパーは、球場隣接のタイムズではなく、森ノ宮駅近くのタイムズみたいよ。

[84: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、おまけにホームセンターまでが至近距離にできるとは・・
前はなんだかんだ言われてましたけど立地力高くなりましたよねえ。これからの値付けだったら今より高かったでしょうからお買い得なんでしょうやっぱり。
と書いたら営業と言われるんでしょうね(笑)

[85: 契約済]

そうですね。今なら生活圏としての価値が上がってるでしょうね。
私は、ずっと住むつもりで、リセールは考えてませんが、純粋に便利なのは有り難いです。
ホームセンターはどのありに出来るのですか？

[86: 匿名さん]

プラネルネのタワーマンションの北側。もうそろそろオープンしそう?
日常生活用品はたいてい揃うでしょう。
あとは都市銀行と回転でも良いので安くておいしい寿司屋があればパーフェクトなんだが・・
ところでKKRホテルのレストランって評判はどうなんだろう。

[87: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア＋クリニックはJR森ノ宮南口の方で来年3月は【目標】です。
そして、徒歩2分は絶対無理。徒歩7分が関の山。
おわかりでしょうか？
それから競争の原理が働かないので定価でお願いすることになります。
森ノ宮は、買える施設があるだけありがたく思いなさい…的な立地です。

[88: 匿名さん]

タクシーで北浜のあたりに行けば、
おいしい店ありますよ。

[89: 匿名さん]

近所の噂では　スーパーはコーヨー　ドラッグはコクミンの調剤併設型　が濃厚とのこと
チェーン店なので競争も何も無い。徒歩2分の所にスーパーがゴチャゴチャあってママチャリずらっと並べられるのも嫌なんで駅前で充分。

[90: 匿名]

確かに、チェーン店ならチラシ価格は間違いなくない同じように安いですね。店ごとにチラシをする、なんてことは普通ないですからね。
価格が異なるとすれば、定番品。商売熱心な店長であれば、利益を取るために、価格は上げるでしょうね。でも、雑務に追われながら、サラリーマン店長にそこまでやれる人は少ない。
よって、競合がないので、過度な値引きは期待出来ないでしょうが、それなりの低価格は期待出来るのでは？

[91: 匿名さん]

玉出近くにあるけど?

[92: 匿名さん]

さすがに、各店ごとにチラシ価格を変えてはいないハズですが、
通常、地域、店舗規模、競合により数パターン程度の価格バリエーションはありますよ。
コーヨーも、もちろんそのぐらいのことは、しているでしょう。

[93: 匿名さん]

東側で飼育されているレース鳩の騒音、糞害はどの程度なんでしょう?
重要事項に含まれているので、売主側も悪影響を前提としていますね。

[94: 周辺住民さん]

付近をぐるっとリサーチした時、道路の斜め向かいの住民の方に聞きました。
「以前は周一程度訓練をしてたようやけど、今は訓練してないみたいやで～」
との事でした。
現地に張り付いて確認はしていませんが～

[95: 契約済みさん]

そうなんですね、頻度が少ないのであれば、それに越したこと無いです。
重要事項に入っておりましたが、さして気にはなりませんでした。個人差によるでしょうね。
レース鳩なので、途中で休まずに、小屋に戻ってくれることを祈っております（笑）。

[96: 周辺住民さん]

1年ぐらい前からハトは見なくなりました。今は飼育していないのではないかと思っています。
検討しているのならモデルルームで確認してみたらどうですか・・・

[97: マンション投資家さん]

南口普通に考えてみ？
遠いわ！！！！！！！

[98: 匿名さん]

スーパーの距離重視してる人はここには存在しませんので。もともとは最寄のスーパーが1キロ先の玉出でしたから(笑)
　

[99: 契約済]

スーパーの距離は、優先順位としては低いですね。ただそれも人それぞれ、ということ。
マンションの一階がコンビニ！
これはうちにとっては、かなりの高得点でした。

[100: 契約済]

マンション投資家には向かないでしょうね。誰もが欲しがる物件ではなさそう。今後の開発は未知数ですし。
我が家はずっと住むつもりなので、値上がりを期待出来る資産価値は求めてません。身分相応の予算で買えるここを選びました。お金があれば、資産価値の保証される優良物件を買いたいですけどよねー(笑)

[101: 匿名さん]

>97
悪いことは言わん　向かいのメロディハイム法円坂を買いなさい。

[102: 匿名さん]

このエリア賃貸も分譲もマンションが少ない地域ですから資産価値保たれますよ。タマが無いから出ればすぐ売れます。排ガスだなんだ言われてますが大規模は絶対出ないエリアなんで買って損は無いですね。上町台地で天守閣ビューは今後10年は出ませんよ。後から出来るマンションの価格しだいではここは値上がりしますね。スミフが計画してる近所の小規模もライオンズがあの価格で即完売してたんでおそらく5000は付けてくるでしょう。そうなるとここの3500の部屋が中古で4000で出てても「安い!」となるのです。

[103: 匿名さん]

中古で4000は部屋じゃなくて、１棟じゃないんですか？

ここは。

[104: 匿名さん]

中古マンションなんてまともな値段で売れるのは、
シティなんとかとか、グランドなんとかとか、
ブランド物だけですよ。

他は叩き売るしか、売れるわけないでしょ。

[105: 匿名]

中古マンションの価格がブランドだけで決まる？！
少々荒っぽい論理の気がしますが、、

[106: 匿名さん]

朝まで必死なのが気の毒です。
とりあえず快適なマンションライフを送って下さいな。
住民同士仲良くね。
値崩れしないように中古格安物件の先例をつくらないことも大事ですよ。

[107: 契約済みさん]

少なくとも、このスレにネガティブな書き込みをする人と同じ住人にならなくても良いだけ、快適に過ごせそうですね。
良識あるコミュニティを築きましょう！

[109: 匿名さん]

森ノ宮団地や府営住宅の方が確かに利便性はいいが、新築の臭いはない。

[110: 匿名]

団地の話題はもうｵﾜﾀ

[111: 契約済みさん]

残り200戸。竣工迄に完売できないと感じていますが、どうでしょう?そうなると値引 き。資産価値に影響しそうですが。

[112: 契約済み]

まだ200戸も残ってるんですか？！アワーズみたいにならないか心配です。

[113: 匿名さん]

スーパーが近くに無かったので検討から外しましたが、まさかこんなすぐできるとは！

[114: 匿名さん]

ちなみに残り200戸はもう角部屋とかないですよね？

[115: 匿名さん]

残りが多いのは、
あの件でキャンセルがいっぱい出たからじゃないんですか。

[116: 匿名さん]

近いと思ってたスーパーが徒歩7分ぐらいかかることがわかったから？

[117: 只今検討中です]

115さん
あの件とは何か、あったんですか？

[118: 匿名]

あの件、って？
久々に耳目を集める話題ですか？
でも、先週末にMRに行った時は、かなり埋まってましたよ。

[119: 契約済みさん]

あの件は何なのか非常に気になりますが、当初から販売ペースはこんなもの。
よって、あの件は妄想ではないでしょうか？
多分回答ないと思います。

[120: 契約済]

ずばり、115の方の話しはガセでは？？キャンセルにまで波及するなら、ここで話題にならないはずないですね。実際に百万単位の手付け金を払いながらキャンセルするとなれば、このスレに情報提供を求める書込みがあるはず。検討する時間も充分にあるはずだし、話題にならないのが不自然。。キャンセルが多数あったとすれば、今ごろその情報で溢れかえってるでしょうね。
残り200はちょっと多いかな、150の四捨五入が妥当かと。
115さん、本当にキャンセルに値する情報か、開示お願いします。
100％ないでしょうけどね(笑)
こういう中傷まがいの書込みがある度に、このマンションへの愛着が湧きます。きっと契約された方、同じ心持ちでしょう。

[121: 匿名]

ここは、純粋に検討をする人のための掲示板であって欲しいですね。
でも、希望のマンションを買う事の叶わない115さんのような人のための、都合の良いはけ口にもなるんですね。
自分が購入する時には、情報を冷静に判断しようと思いました！

[122: 匿名]

スーパーが遠いからと言っても、キャンセルするには代償が多きすぎる

[123: 匿名さん]

以前にここにも書かれていましたが、
消されてしまった話じゃないですかね。

本当の話でも、消されちゃいますから。

[124: 匿名さん]

なんにもなければ、
値段的にこんなにたくさん売れ残るマンションではないと思いますが。。。

というか、あの件込みの価格だとすれば、
安く買えたんで少々のことは気にしないというのもありだと思います。

[125: 匿名]

何？何？詳しい内容が知りたいです。

[126: 匿名]

「あの件」。ライバル会社にとって、こんなに都合の良い言葉はないですからね(笑)ある意味感心！！
しばらくは、この架空ネタで妨害頑張ってちょうだい。他の物件でも使えるね！

[127: 匿名]

あの件、が明らかになることはないです。
存在しないから。
なんか三流ドラマの次週予告を見てるみたい。
ライバルさん、必死だね(笑)。私は関係ないので、高見の見物させてもらいます。

[128: 匿名さん]

126　127へ

じゃぁ、
安くて立地もいいらしい（？）このマンションが、
こんなに売れ残る理由は？

[129: 匿名]

え？消されたの？？
それって何番の書込み？？？



なんてね！
回答が無いのを半分分かってて書いちゃいました。
こんな書込みは123と同じレベルですね。反省。。

[130: 匿名さん]

売れるにも理由はあるし、
売れないにも理由はありますよね。

[131: 匿名さん]

そりゃそうだ！

マンションなんて、
売るにも買うにも理由はあるよ。

衝動買いするもんやないし。