ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[730: 匿名さん]

これが大阪でゲス。

[731: 契約済みさん]

警察からのメール履歴を見るまでもなく、725の書き込みの信憑性が低いのは、
皆さん感じてるはずです。

[732: 匿名さん]

もう投稿する方も、ヒャッハ～ってな精神状態で下衆か・・・orz

[733: 匿名]

また長い書き込みばっかり。読みにくい。

[734: 匿名さん]

ある意味、某神戸の地区は軽犯罪もなく安全が高いかも、、、

[735: 匿名]

神戸は関係ないですね。

[736: 匿名さん]

神戸は凶悪犯罪のイメージですかね

[737: 匿名さん]

適性ある人材を探すのが常道。
顔・スタイルも重要だが、その道に適性があるかどうか…雇ってみないとわからない
やってみて適性が開花する人材もある…そしてこのマンションも適性ある物件かどうかは住んでみないとわからない。

[738: 契約済みさん]

住めば都、ではなく、住んでみなきゃ都かどうか分からない。
そんな感じですね。

[739: 匿名さん]

結局イズミヤが建つのはどの辺?

[741: 匿名]

医療センターの南との噂…。土地勘ないので具体的な場所は分かりません。

[742: 匿名さん]

エレベーター本設ですよ。いちいち工事終わってカゴ入れ替えたりしません。

[743: 匿名さん]

↑
失礼、住民板への投稿です。

[744: 匿名]

マンション14階建てと15建ての違いです。購入前の方には要素となるかもしれないです

http://m.profile.allabout.co.jp/w/c-84566/

[745: 匿名さん]

階高か3ｍか3.2ｍの違いですね。そりゃ天井なんて高いにこしたことは無いけど個人的には優先順位は低い要素ですね。

[746: 匿名]

二重床の方が太鼓現象で響くという意見もあります。うるさくて仕方ない！と。素材の関係でしょうか・・。
　正直、個人的には直床のフワフワ感はあまり好きではないのですが・・。

[747: 匿名さん]

音云々より、リフォームのしやすさですかね。

[748: 匿名]

後何戸くらいなんでしょうか？

[749: 匿名さん]

あと50戸程度ですよ。

[750: 匿名さん]

５０か・・・

[751: 匿名さん]

向いのシティハウスを待つか・・

[752: 匿名さん]

急にレスが止まったけど完売したんですか?

[753: 契約済みさん]

まだだと思いますが、残りは少なそうですよ。

[754: 匿名さん]

シティハウス出来てますね
クリーニング屋出も良かったのに・

[755: 匿名]

すいません、何処のシティハウスのお話ですか？？向かいに建ってます？？

[756: 契約済みさん]

南東側の空地か駐車場に住友不動産の建設予定地の看板があるはずです。
確かこのスレで、「ファアインシティの販売と重複し、値崩れしないよう、建設時期を見計らっている」
との書き込みがあったはずです。
玉造駅のシティタワーとの兼ね合いもあるとか。

[757: 匿名さん]

シティタワー真田山の完売後着工という事か?
なら3年後ですね。

[758: 匿名]

では、向かいに立ってる訳ではないんですね。

[759: 契約済みさん]

向かいではないですが、南東角の部屋からすると、実質向かいですね。
それより、真南側に、手頃な駐車場があり、いつマンションになるか、わかりません。

[760: 匿名さん]

あの駐車場のところマンションになったらファインが壁になって静かだろうな。

[761: 匿名]

うる覚えですが、少し西よりで戸建てが集中してる所でしたでしょうか？ 距離は覚えてないですが、建つとしても、ファインシティよりは小さいだろうし、ファインシティは高台になってるから、向こうを障りに思う事はないのでは…と思ってるのですが、甘いですかね…。

[762: 契約済みさん]

南側の駐車場はそれほど広くないので、陽当たりへの影響も短時間で済むのではないでしょうか。

[763: 契約済みさん]

階数や位置によって、影響度は違うでしょうが、日当たり、眺望、視線など結構影響受けるでしょう。

[764: 匿名さん]

成人病センターが移転した後はショッピングモールができるそうですね。森ノ宮も便利になりそうです。

[765: 匿名さん]

森ノ宮は便利になるけど、ここは恩恵が少ない。
東側の東成・城東区の方が断然便利です。
まぁ現地行って実際歩いてみればわかります。

[766: 契約済みさん]

たとえ便利になっても、森ノ宮駅の東側より、こっちがええわ。
買い物便利だけでは、動機としては弱い。

[767: 匿名さん]

ここは谷町四丁目だろう。
森ノ宮には用はない。

[768: 契約済みさん]

ここは森ノ宮だし、用もあるし、ショッピングセンターも利用するけど、
住むのはこちらで。

[769: 購入検討中さん]

がやがやしたところより、静かなところが尚更いいと思います。

[770: 匿名さん]

法円坂交差点～森ノ宮までの排気ガスってちょっとやばくないですか？
高速道路圧迫感あり過ぎで、マンションと張り合ってるような感じで北側は嫌です。

[771: 匿名]

南しかないですね。

[772: 購入検討中さん]

成人病病院跡のショッピングモールの商圏は、かなり広いはず。このマンションが徒歩圏でなくとも、車で数分ならば、間違いなく恩恵を受けるでしょう、

[773: 購入検討中さん]

成人病病院跡のショッピングモールの商圏は、かなり広いはず。このマンションが徒歩圏でなくとも、車で数分ならば、間違いなく恩恵を受けるでしょう。

[774: 匿名さん]

やっと分かってきたようだね。
ここは車あっての物件。
車が無けりゃただの排ガス高濃度物件。

[775: 匿名さん]

成人病センター跡も健康関連のテナントみたいですね。
ドラッグストアとかジムとか普通の商業施設ではないとのこと。
個人的には家電量販がよかったけど・・・

[776: 社宅住まいさん]

もう排気ガスネタは勘弁。
ダイキンの空気清浄機買ったら。

[777: 匿名さん]

昨日パビリオンに見に行き現時点での成約状況の表を見せてもらった。また，本スレの過去ログをざっと拝見した。

　本当に購入検討段階の人であれば，当然パビリオンには出向いているので，あの表はもちろん目にしていることと思う。
あの成約状況表の現状を見せられてしまうと，正直「あの物件を選択したい」，と考えている人間にとっては，間取りがどうだ，排ガスはどうだ，騒音はどうだ，とゆっくり検討している時間はそれほど残されていないと思えた。
　
　排ガスだ，間取りだと個別の物件を元に検討されている方も，未だにいらっしゃるようだが，自身はあの成約状況を鑑みると，そういう時期は既に過ぎているように思えた。
　既にガスかＩＨかも選択できない，部屋の色合いなども選択できないなど，いわゆるオプション選択なぞは，ほぼ不可能であった。


　本気で検討するから，一度ではなく，何度か実際にパビリオンにも足を運ぶ。
しかし，足を運ぶほどに，こちらで論じられている残個数と現実自体が異なることは，数字の大小が分かる人間なら分かること。


　そういう意味において，最近のこの検討スレに寄せられる回答はその殆どが陳腐化し，実際の情報を取得した人からとは思い難い抽象的な意見が目立ち，若しくは，事実とかなりの誤差を持って相当の乖離を見せていると感じるし，それは本当に検討している人間には分かってしまう。

　だから，本当の問い合わせや情報を求める書込は殆どなくなっているのだと思えた。

[778: ７７４さん＠購入済み]

マンションの最後の１軒を購入する人って、
どんな人なんでしょうね。