ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[625: 契約済みさん]

他には団地風大型物件、ファミリー的、庶民的な佇まい等が理由でしょうか。
我が家はそれを価格的なメリットと捉え購入しました。

[626: 匿名さん]

そうです、排ガスと騒音です。売れ方みてると気にしない人が多いようだが・・

[627: 匿名]

何度か現地に行きましたが、大通りから遠い部屋だと静かでした。空気の悪さはあまり感じませんでした。でも、場所によりかなり違うかも知れませんね。
遠い部屋は売れて行き、近い所が残る…感じですね。

[628: 匿名さん]

この立地なら中古で3割引で買うのがBetterです。
戸数が多いので築２〜３年で落ちてくる物件はあるでしょう。

[629: 匿名さん]

3割引きまで20年は掛るでしょうね。向いの築28年のマンションのでさえ半値以上残ってますし、歴史の散歩道エリアの物件はほとんど出てきてません。史跡公園の整備は始まってますし開発が本格的に稼働するとヘタすると値上がりしますよ。建築費が高騰してるので向こう5年はマンション価格は上がりますし良い用地がないので、中古も立地美人の物件は値減りしません。

[630: 匿名さん]

近くにライフとコーヨーどちらもできるそうで残り70戸程度しか無いようです。年内完売が見えたのか営業マンの数も減らしてるようでモデルルームの閉館準備も進めてるようです。

[631: 匿名]

ライフどこら辺ですか？

[632: 匿名さん]

医療センター南側

[633: 匿名]

ライフじゃなくて確かイズミヤだと思う

[634: 入居済み住民さん]

この一年でも、かなり変化のあったエリアのひとつですね。再開発も発表されましたし。
決めて良かったです。

[635: 匿名]

イズミヤやライフの情報は営業さんからですか？ただの噂ですか？

[636: 匿名さん]

周り何もなさすぎでワロタ。

[637: 契約済みさん]

周りにいろいろ有って、もうひとつ笑えんとこ教えて。
まさか、デパ地下や駅のホームで暮らしてるとか？

[638: 匿名]

大阪城周辺のの放射線量の高さが気になります。
この辺り（マンション近辺）をカイガーカウンターで測ると、場所によっては0.3マイクロシーベルト程検出される事もあり、その点が気になっています。

"大阪城 放射線量"

でググって見てください。

現在この地区に住んでいて、まだ工事が始まる前からこの物件は気になっていましたが、放射線量を調べてみて驚き、この物件の購入どころかこの地域からの引っ越しも考えています。

大阪は元々放射線量が高い土地ですが、この辺りは特に強いようです。
http://hakatte.jp/geigermap/

小さな子供もいるので最近気になっています。

よければ皆さんの意見を聞かせて下さい。

[639: 匿名]

そんなの建てる前に調べてるはずでる。パビリオンで聞けばいいのでは？

[640: 匿名さん]

あいかわらずしょうもない事言ってる奴おるな（笑）
売れてる物件にはあの手この手妨害はつきもの

[641: 匿名さん]

イズミヤできますよ。地元の人に聞いてください。

[642: 入居予定さん]

スーパーもいろいろ出来ると、競争が激しくなり、消費者にとってはメリットを享受できそうですね。嬉しいです。

[643: 匿名]

駅前に本屋、ホームセンター、ドラッグストア、コーヨー、医療センター近くにイズミヤ。不便と言われてましたが、十分便利になりましたね！楽しみです。

[644: 匿名さん]

残り70戸と言っても中規模マンション一棟分ですからね。
年内完売はしんどいんじゃないですか。

[645: 入居済み住民さん]

確かにそうですね。
でも、直近の100戸は約三ヶ月で売ったので、完成までには大丈夫でしょう。

[646: 匿名さん]

>638
そ、それは　た、大変だ!
早く引っ越した方がええぞ! (笑)

[647: 匿名]

638です。
妨害とかネタじゃなくじゃなくリアルすぐ横住んでるんで気にしてるんですけどね。
仕事で福島県に行くようになったのもあり、色々調べる内にそんなこと思うようになったんです。、関西の人は放射線被害とか意識してない人多いですが、これから家を買おうというなら気になりませんか？
大阪城付近が異常に高いのが気になるんですよ。
中には大阪城の石垣が原因なんて説もあるようですが…
すでに契約された方からしたら気分良くないでしょうけど。

自分が気にしすぎかもしれませんが、東京より東の人だったらマンション買うとき100%気にする問題だと思います。

ガイガーカウンター持って大阪城付近の数値測った上で、そんな数値問題ない、って言われるならそれは個々の問題なんでしょうが、皆さん気にならないのかなって思いまして。。

なんか妨害みたいに思われたらアレなんで、これで書き込みは終わりますが、どなたかしっかりした意見をいただけるのを待ってます。

[648: 契約済みさん]

0,3マイクロシーベルトは人体にどの程度悪影響あるのでしょうか。
放射線量は少ないに越したことはないでしょうが、一般的に引っ越しやキャンセルを
検討すべき値でしょうか？

[649: 入居済み住民さん]

人間は地球上のどこに住んでいても常に放射線を浴びています。世界で平均すると、人体は年間およそ2.4ミリシーベルト（2.4mSv：1シーベルトの1000分の1×2.4）の自然放射線に常にさらされています。
らしいです。
0.3マイクロシーベルト×8760時間（一年の時間）＝約2.6ミリシーベルト。になります。計算あってますかね。
638さんの情報を否定する気はさらさら無いですが、ネットに出ている計測値は、その条件がまちまちで、やはり自分の目で確かめるしかないと思います。
いま、関東に住んでますが、政府の発表と別の観測値が五倍違うなんてのはザラです。

[650: 匿名]

気になれば住まない。これしかないですね。一度気になると安心だと言われても不安は拭えないのではないでしょうか？
不安がなくなるまでとことん調べるかですね。不安のない所に住み、また常に住居近辺を測定し、不安になれば引っ越し…。
どこで納得するか。人それぞれですから。
高い買い物ですから心配なら買わないほうがいいですよ。

[651: 匿名さん]

>>643
普通に遠いんですけど…敷地内コンビニに期待してます★

[652: 物件比較中さん]

651さんは、相当便利なところに住んでいるのでしょう。
コンビニは、やはりコンビニです。それ以上の事を期待するのは、間違いのもとです。普通に遠い、と感じるならここは見送るべきと思います。

[653: 匿名さん]

そうですね。
JRの南口だと普通に坂道考えると10分は歩かないといけませんからね。

[654: 匿名]

天六にある敷地内スーパ併設のタワーとか選ばないと。
私は徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行くので問題ないです。

[655: 匿名さん]

玉造のシティタワーも向いにスーパーありますぞ

[656: 匿名さん]

そこを購入する層と客層が違うし
第一、スーパーの近さを重視する人はここを購入対象にしないでしょうね
スーパーが遠くても自転車でいけばすぐだし歩けばいい運動になりますね

[657: 匿名さん]

会社のガイガーct持って計測行って来ましたよ(笑)
地上40㎝辺りで0.09～0.11μsv/h となってました。ちなみに会社内では0.14μsv/hでした。

[658: 匿名さん]

チャリでも坂道はきついっす。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[659: 匿名]

後悔してるなら、キャンセルした方がいいですね。できないなら受け入れることです。

[660: 物件比較中さん]

657さんの行動力に感服です。

[661: 契約済みさん]

坂道など諸々≪その他のメリット
かどうか。
マンション選びは、絶対評価になる要素は少なく、全て個人の主観をもとに判断されますよね。
ここが気に入らない人には、その通りでしょうし、ここの良さは無二と思う人もいます。

[662: 契約済みさん]

だから、いろんなマンションが満遍なく売れていくのでしょう。

[663: 匿名さん]

うちは通学路の安全性、と自走式駐車場だけでここにしました。生活利便性は最近のマンションの中では悪い部類じゃないですか?

[664: 契約済みさん]

利便性といっても、気になるのは食品の買い物ぐらいでしょうか。
生活スタイルで感じ方は千差万別ですが、
買い物も、自転車や車を利用する前提であれば、問題なさそうです。
やはり幹線道路沿いの物件であることを許容できるかでは？

[666: 匿名さん]

あと団地然とした外観とね。

[667: 契約済みさん]

確かに高級感はないけど、嫌味もない。
実物は想像より印象良く、セレブでなく一般人なら、
外観は大きなマイナス要素ではないと思いますが。

[668: 匿名さん]

実際周辺みたら、これは有り得ないと思った。
検討してる人は一度足運んだほうがいいよ。
駅からはマジで遠いから気をつけてください。

[669: 匿名]

普通は検討してる物件の周囲は見てますよね。
それをふまえて検討しているはずだと思います。

[670: 匿名]

中央線４分は近いと思うけどな

[671: 契約済みさん]

遠いか近いかは、主観。
変わらないのは、実際の距離。
自分の足で確かめましょう。
地下鉄出て、マンションが目に入る時点で、私には近いと感じます。

[672: 契約済みさん]

668さんは、そもそもの希望が、駅直結のタワーマンションでは？一般的なマンション探しの人ならば、『遠くてあり得ない』ほどの距離には感じないでしょう。

[673: 匿名]

駅で野宿だな

[674: 契約済みさん]

外観はスッキリしてて、好印象です！
もっと、やぼったい感じかもな〜と想像してたので、個人的には満足です(^-^)/

[676: 契約済みさん]

JRからだと近くないけど、地下鉄からは近いで決まりです。
それでも、遠いと感じるのはマンションや駅の問題ではなく、個人の問題。

[677: 匿名]

私はJR組ですが、駅に向かう時は下り坂だから、歩くのは辛くなかったです。
マンションに向かう時は坂が少ししんどいなあ〜と思いましたが、家に向かってるのだから、まあいいや〜と思いました。
適度な運動を毎日自然にできていいかな？

[679: 匿名]

678さん
貴重な情報ありがとうございます。ちなみに、土日はこちら以外の物件はどちらを回られたんですか？
私もすこし遠いと感じたので、参考にしたいと思いました！

[680: 匿名]

678さん
適当な情報ありがとうございます。ちなみに色々歩き回ったら誰もがクタクタです。正直、参考にならないと思いました。ねっ、679さん。

[681: 契約済みさん]

それまでの流れからすると、678さんの表現は紛らわしですが、
駅とマンションが遠いとの指摘はありませんね。
その他の理由で失望されたようですが。
よって参考になる情報はなく、個人の体調についての報告だけです。

[682: 匿名さん]

気になる人は、現地にいくのがよろし。

[683: 匿名さん]

駅近だと谷六とか玉造のタワー物件、もしくは南森町や天満橋にも徒歩1～2分の物件ができるみたいです。うちも子供と車無かったらそういう物件選んでたと思います。

[684: 匿名さん]

まぁファインシティ買うなら、CT天王寺真田山買うわな・・オール電化であっちも売れ残りまくりだけど。

[685: 契約済みさん]

CT 真田山って、どんな層狙いか想像つかないですけど、売れ残ってるんですね。
CT に興味ある人は、ファアインシティ買わないの納得です。

[686: 匿名さん]

CT天王寺真田山はスーパーやドラッグストア、銀行もあるしね。
リーディア玉造には完敗したような印象ですが…売れ残り多数とは予想だにしなかったですね。
やはり、震災の影響は厳しいですね。
あとは、中国発の不況・消費税増税による不況がボディブローのように効いてくるのが想像するだけでも恐ろしいです。

[687: 匿名さん]

リーディアはあり得ない。外から見えないマンションは売る時大変だぞ。

[688: 購入検討中さん]

ペッパルのホームページどうしちゃったの？

[689: 匿名さん]

鋭意工事中です。

[690: 匿名]

連休でどのくらい売れたんでしょうね。残り５０くらいかな～。

[691: 契約済みさん]

688さん、ホームページ、何か変わってました？
気づかなかったのですが。

[692: 匿名さん]

競合が出て来ない限りうまくいけば11月中に完売みたいですね。

[693: 匿名さん]

さすがに9割も売れてしまうと残るイベントも構造説明会と現場見学だけになっちゃいました。なんか寂しいですね。

[694: 匿名さん]

何度も現地に行って検証しましたが、どうしても騒音が自分の許容範囲を超えていました。
特に夜中の高速…。
夜は交通量が減ると予想していたのですが、考えは甘く、実際はトラックの数が増えて余計にうるさいと感じました。
道路の繋ぎ目？の上を通る時の音が、特にひどく感じました。
他はとても気に入ってたので、そこさえ我慢できたらよかったと、とても残念でした。

[695: 匿名さん]

↑
買えない人の僻みというのはこういうのをいうのですね〜。知らんけど。

[696: 匿名さん]

買えない人の僻みよりも、買った人のマンション愛の方がやっかいだ。
洗脳されている人だらけ。

[697: 契約済みさん]

どんなに惚れ込んだマンションでも、住み始めると、何かと出てくるものです。
騒音が気になるのであれば買うべきではないし、正解でしょう。
ここを選んだ人はみな、それ以上のメリットを実感してるのですから。
騒音の大きさは、みなにとって一緒。優先順位が違うだけの事。

[698: 購入検討中さん]

マンション愛、無いとは思いませんが、少なくとも、厄介では無いでしょう。厄介だとするなら、それは元をたどれば、買えない人の嫉みに過ぎないのでは？

[699: 匿名]

その通りですね。
購入者が危害を加えてるとこ、見たことない。
勝手に僻んでるだけ。

[700: 匿名さん]

僻みがなぜこんなに多いのか？！
それはココが森ノ宮中央だからです。

[701: 匿名さん]

>>699
ネガ意見が出ると僻み僻みって…これがやっかいなマンション愛ってことでないの？
ここは検討板なんだからネガ意見が出て当然かと。

[702: 匿名さん]

694の意見はまともだと思うが?
うちは購入したが阪高沿いは最大のウィークポイントなのは間違いないし僻み云々いうような価格帯の物件でもない。検討者は契約者の意見より至らなかった理由を知りたいはず。

[703: マンション投資家さん]

森ノ宮中央の価値を知らない人間は大阪人とは考えにくい。

[704: 契約済みさん]

購入した者ですが、電車・自動車・自転車どのスタイルでも便利で、台地で津波や大雨に強く、大阪城に近いというところに価値を感じましたが、森ノ宮中央って、もちろん一番ではないでしょが、どのくらいの価値があると考えればよろしいでしょうか？

[705: 匿名]

騒音がネックならば、二重窓や二重サッシをプラスαをオプションとして検討してみては如何でしょうか？とはいえ、本当にココに住みたいと思わない限り、ネガティブな発想しかでて来ないでしょう。
また、マンション愛がないより、ある購入が多い方が、入居後に継続的価値を維持できる気がします。
世の中のあらゆるモノ、人物に完璧がない様に、物件選びは妥協点の見極めが選択の基準です。
ネガレスは基本的に一貫しています。最大のウイークポイントの中央大通。購入者はそこを受け入れているだけだと思います。

[706: 匿名よん]

だから？

[707: 匿名さん]

売り切れごめんの森の宮中央ですわ。

[708: 匿名さん]

去年の7月販売開始してからほぼ1日1戸ずつ売れてる計算になります。しかも選べる部屋が限られてる今でもペースダウンせずに売れてるようです。ネガもいろいろあるようですが総合点で圧勝のようです。

[709: 匿名さん]

冷静かつ客観的に評価するための掲示板ですよ。
ネガ的意見をすぐに僻みとか変だと思いません？
だから洗脳されたマンション愛は厄介だと言われるんですよ

[710: 匿名さん]

アップル信者、アイフォーン信者と同じ。

[711: 匿名]

ネガ意見が全て僻みではないし、マンション愛も全てが洗脳されているわけでは無いでしょう。
どちらか一方だけがおかしいとは思いません。

[712: 匿名]

自分が買ったマンションを悪く言われたら嫌な気持ちなのは分かります。でも、「○○の理由で止めました」などは検討者には参考材料だと思います。
購入者は○○をどう解釈して契約したか、○○を解決する方法など、コメントすれば良いのではないでしょうか？
妬みやネガだと書くのはどうかと思います。
また、検討外と判断された方は購入者もいるので、言葉の表現に気を使われた方がよいと思います。
「最悪、ありえない！」などはやはり、購入された方には失礼かと。
好きな人や好きな者を他人に最悪！ありえない！と言われたら誰でもいい気はしませんしね。

[714: 匿名さん]

それとエレベーターが5機というのもネックになる。確かにランニングのコストメリットはあるとは思うが100戸に１機はあまりに質素。特に地目が住居系エリアのマンションはガキの入居率が高いのでボタン全押しとかでさらに待たされる可能性が高くなる。

[715: 匿名さん]

通勤通学時の急いでいる時、EV補修時に使用できないとき

はじめて３Fのありがたさがわかるo(^▽^)o

[716: 匿名さん]

あと残り何戸残ってるのかな？

[717: 匿名さん]

明日の構造説明会でこの字配置のマンションの強靭さを説明されるとほとんど売れてしまうでしょう。

[718: 匿名さん]

この字型マンションの強靭さ＼(☆o☆)／

[719: 匿名さん]

結局、値引きは見込めない状況でしょうか？

[720: 匿名さん]

万が一竣工後に売れ残ったら値引きするんじゃない?
いまのところ竣工前どころか年内完売しそうな勢いなので値引きどころか値上げの可能性はあるとの事。

[721: 契約済みさん]

残り少なくなるとどうして値上げになるのですか？すいません、分からなくて
<m(__)m>

[722: 匿名さん]

「早く決めないと値上げします!」という事ですな。

[723: 匿名さん]

値上げ？
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
おもしろ情報だな。

[724: 匿名]

値上げの可能性があるのと事、って営業さんがそんなこと言うんですか？
ここの営業さんはそんないい加減なこと言わないと思います。