ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[581: 匿名]

通りすがりさん
いつも貴重で、具体的なご意見ありがとうございます。
今までの検討板を比較対照に考えると、具体的で非常に検討されている方に有益な情報で、かつ購入者もリアリティーがあると感じております。
何のために、誰のために、この板があるのか？
既存購入者満足感を満たすのではなく、購入検討者がリアリティーを持って物件を検討するためにこちらの板があると考えます。
ゆえに、感じることは人それぞれ。しかし、本質を見極めるにはこちらの板ではありません。
やはり、現地に足を運び感じたことを一旦懐に納めるといいでしょう。
その上で、共感出来るか否かをこちらに問うのは如何でしょうか？
ネガレスもWelcomeです。
通りすがりさんは、感じたことをダイレクトに伝えてるので、非常に有益な情報を提供されております。

みなさん、出来ますか？
私はやろうとも思いませんが、検討者や既存購入者が有益な情報を得られなくなるデメリットは大きいと思います。

簡潔にすることで、情報が入らないことよりも、情報が入り易い環境にすることが大切。
気軽さを中心に、この板を存続させることを支持します。

[582: 匿名]

とてもいい情報を書いて下さってるのですが、読みにくいと感じます。
「近くに来たので写真を取りました」と書いて頂ければいいのですが、「子供がぬりえを…パビリオンに電話をしたら本当に休みで…｣など不要だと思います。必要な情報は沢山書いて頂きたいし、書いて下さい。簡潔明瞭にとはそういう事だと思います。
指摘されてあのような反応の文章は大人気ない気がします。
多分通りすがりさんはこの板にはこられないでしょうからこれで〆。
有意義な気持ちのいい検討版にしましょう。

[583: 匿名さん]

残り1割程度みたいです。10月で完売ですかね。

[584: 契約済みさん]

完売は年内では？

400戸突破したあとに、来場者5000組突破したので、そういう表記なのでしょうが、一瞬、キャンセルが出て300戸台に舞い戻ったのかと心配しました。

[585: 匿名さん]

ここ10日ほどで20戸以上売れたらしい。値引きでも始まったのか?

[586: 匿名]

はい、予想通り硬直化(笑)

[587: 匿名さん]

10月で完売らしいですよ。早くしないとどこもなくなります。
なんせ森之宮中央ですから。

[588: 匿名さん]

森ノ宮中央がどうしたの?

[589: 匿名]

来月完売は難しいかもよ。残り80弱くらいみたいだから。
年内でしょうね。

[590: 匿名さん]

来年の春までに完売したら、それで良し(^_^)ノ

[591: 契約済みさん]

そうですね、竣工までにぜひ完売してもらいたいです。

[592: 匿名さん]

最近はこういう普通のマンションが良く売れますね。結局はモノより立地と価格なんですかね。

[593: 匿名]

ダワーには憧れはあります。でも将来高くなる管理費がもったいない、とか乾式の戸壁は音はとうか？とか色々考えると私にはタワーは合わないと感じました。 確かにここの素材はコストを押さえています。豪華じゃなくても、ちゃんとしたものを使って頂いてればいいかな？と思ってます。

[594: 匿名さん]

ほんと年末までに完売できるのかなぁ～・・
来年3月も売れ残ってたら、営業疑うよ。マジで。

[595: 匿名さん]

3か月で100戸売れたなら6か月で80ぐらい軽いもんでしょ。

[596: 匿名]

いままでと状況が違う為、苦戦を強いられるはずです。なにせ、購入検討者の選択肢(間取りや階層)は狭くなっています。これからが、ある意味本当の営業力が試される気がします。
未だ、値引きの情報がないのは来場者数が物語っているんでしょう。
新規来場者数と既存購入検討者が、豊富な状況下では値引きはないと思います。特典ぐらいならありそうですが…。
この規模で完売出来たら、購入者様は本当に嬉しいですね！

[597: 匿名]

私は販売一年経った時にたまたま希望の所が空いていたので決断しました。ラッキーだったと思います。
大きな買い物なので、よく考えないといけませんが、決断する勇気は必要ですね。

[598: 匿名さん]

ここからは「もう無くなるよ～」的販売が必要かもしれませんね。ここの販社はちょっと押しが弱いからなぁ・・・

[599: 匿名]

そ
れ
が
あ
る
ね

[600: 匿名]

あまり押しが強いと逃げちゃうし、難しいね。 弱点がアピールポイントでちょう消しになるような説明しないと難しそう。
最上階はまた空いてますし、中層3LDKも沢山あります。今ならまだ選べるかな？

[601: 匿名]

部屋の間取り変更とか事前のオプションって出来るのかな？

[602: 匿名さん]

もう本当に売れましたか？今後近くに販売される予定のマンションとかありますか？

[603: 匿名]

80戸はあるから、あまりこだわりがなければ選択肢は沢山でしょう。
近くとはどの辺の事を言われてるのか分かりませんが、中央区ならなんばも心斎橋もあります。
谷四にもエステムさんのがあるのでは？

[604: 匿名さん]

中道の方にも新築マンション建ちます。
東成だが圧倒的利便性で勝利。

[605: 匿名]

東成と森ノ宮では全然ちがいますけどね。便利性ならそちらでしょうか。

[606: 匿名さん]

当たり前でしょう。
地元回りしましょうね。

[607: 契約済みさん]

こちらをチェックした人の多くが、東成区を選択肢にいれてないでしょう。
だから、近所回っても気付かなかったのでは。
また、利便性を最優先するなら中道でなくても、いい物件が他にあるでしょう。
中央区はちょっと、上町台地の上はどうも、でも森ノ宮駅がいいって方には候補のひとつですね。

[608: 匿名さん]

そろそろ外観の全貌が浮かび上がってきたが・・高速道路の威圧感とマンションの圧迫感でいっぱいいっぱいな感じ。

[609: 匿名]

せやろー

[610: 匿名]

でや？

[611: 契約済みさん]

バルコニー側は圧迫感無くて良かったです。
せやろー。

[612: 購入検討中さん]

何だかんだ言って、トータルかなり良いと思いますよ。

[613: 匿名]

めっちゃえーです。

[614: 匿名]

612さん
購入検討中ですが、ファインシティ買いましたか？

[615: 契約済みさん]

本日未明に、検討中というのが事実なら、恐らくまだ購入に至ってないでしょう。
もしくは既に契約済みだが、名前の更新を忘れているか。

[616: 契約済みさん]

612です。
名前の選択を間違えました。二月にMRに行って、すぐに決めました。それまで、神戸大阪など、10軒ほど見ましたよ。中古も含めて。
決め手は皆さんが書いていらっしゃる点とほぼ同じです。

[617: 匿名]

上町台地と文教地区は生涯変わらない価値だと思います

[618: 匿名]

変わらない価値…なるほどね。

[619: 匿名]

連休でまた沢山売れるといいですね。

[620: 契約済みさん]

売れて欲しいですね。

[621: 匿名さん]

勝手に売れてしまうでしょう。

[622: 匿名さん]

もう売り切れ御免ですよ。

[623: 匿名]

わ〜い！

[624: 匿名]

購入検討さん達が二の足踏んでいる原因はなんでしょうか？やはり騒音と排ガスですか？

[625: 契約済みさん]

他には団地風大型物件、ファミリー的、庶民的な佇まい等が理由でしょうか。
我が家はそれを価格的なメリットと捉え購入しました。

[626: 匿名さん]

そうです、排ガスと騒音です。売れ方みてると気にしない人が多いようだが・・

[627: 匿名]

何度か現地に行きましたが、大通りから遠い部屋だと静かでした。空気の悪さはあまり感じませんでした。でも、場所によりかなり違うかも知れませんね。
遠い部屋は売れて行き、近い所が残る…感じですね。

[628: 匿名さん]

この立地なら中古で3割引で買うのがBetterです。
戸数が多いので築２〜３年で落ちてくる物件はあるでしょう。

[629: 匿名さん]

3割引きまで20年は掛るでしょうね。向いの築28年のマンションのでさえ半値以上残ってますし、歴史の散歩道エリアの物件はほとんど出てきてません。史跡公園の整備は始まってますし開発が本格的に稼働するとヘタすると値上がりしますよ。建築費が高騰してるので向こう5年はマンション価格は上がりますし良い用地がないので、中古も立地美人の物件は値減りしません。

[630: 匿名さん]

近くにライフとコーヨーどちらもできるそうで残り70戸程度しか無いようです。年内完売が見えたのか営業マンの数も減らしてるようでモデルルームの閉館準備も進めてるようです。

[631: 匿名]

ライフどこら辺ですか？

[632: 匿名さん]

医療センター南側

[633: 匿名]

ライフじゃなくて確かイズミヤだと思う

[634: 入居済み住民さん]

この一年でも、かなり変化のあったエリアのひとつですね。再開発も発表されましたし。
決めて良かったです。

[635: 匿名]

イズミヤやライフの情報は営業さんからですか？ただの噂ですか？

[636: 匿名さん]

周り何もなさすぎでワロタ。

[637: 契約済みさん]

周りにいろいろ有って、もうひとつ笑えんとこ教えて。
まさか、デパ地下や駅のホームで暮らしてるとか？

[638: 匿名]

大阪城周辺のの放射線量の高さが気になります。
この辺り（マンション近辺）をカイガーカウンターで測ると、場所によっては0.3マイクロシーベルト程検出される事もあり、その点が気になっています。

"大阪城 放射線量"

でググって見てください。

現在この地区に住んでいて、まだ工事が始まる前からこの物件は気になっていましたが、放射線量を調べてみて驚き、この物件の購入どころかこの地域からの引っ越しも考えています。

大阪は元々放射線量が高い土地ですが、この辺りは特に強いようです。
http://hakatte.jp/geigermap/

小さな子供もいるので最近気になっています。

よければ皆さんの意見を聞かせて下さい。

[639: 匿名]

そんなの建てる前に調べてるはずでる。パビリオンで聞けばいいのでは？

[640: 匿名さん]

あいかわらずしょうもない事言ってる奴おるな（笑）
売れてる物件にはあの手この手妨害はつきもの

[641: 匿名さん]

イズミヤできますよ。地元の人に聞いてください。

[642: 入居予定さん]

スーパーもいろいろ出来ると、競争が激しくなり、消費者にとってはメリットを享受できそうですね。嬉しいです。

[643: 匿名]

駅前に本屋、ホームセンター、ドラッグストア、コーヨー、医療センター近くにイズミヤ。不便と言われてましたが、十分便利になりましたね！楽しみです。

[644: 匿名さん]

残り70戸と言っても中規模マンション一棟分ですからね。
年内完売はしんどいんじゃないですか。

[645: 入居済み住民さん]

確かにそうですね。
でも、直近の100戸は約三ヶ月で売ったので、完成までには大丈夫でしょう。

[646: 匿名さん]

>638
そ、それは　た、大変だ!
早く引っ越した方がええぞ! (笑)

[647: 匿名]

638です。
妨害とかネタじゃなくじゃなくリアルすぐ横住んでるんで気にしてるんですけどね。
仕事で福島県に行くようになったのもあり、色々調べる内にそんなこと思うようになったんです。、関西の人は放射線被害とか意識してない人多いですが、これから家を買おうというなら気になりませんか？
大阪城付近が異常に高いのが気になるんですよ。
中には大阪城の石垣が原因なんて説もあるようですが…
すでに契約された方からしたら気分良くないでしょうけど。

自分が気にしすぎかもしれませんが、東京より東の人だったらマンション買うとき100%気にする問題だと思います。

ガイガーカウンター持って大阪城付近の数値測った上で、そんな数値問題ない、って言われるならそれは個々の問題なんでしょうが、皆さん気にならないのかなって思いまして。。

なんか妨害みたいに思われたらアレなんで、これで書き込みは終わりますが、どなたかしっかりした意見をいただけるのを待ってます。

[648: 契約済みさん]

0,3マイクロシーベルトは人体にどの程度悪影響あるのでしょうか。
放射線量は少ないに越したことはないでしょうが、一般的に引っ越しやキャンセルを
検討すべき値でしょうか？

[649: 入居済み住民さん]

人間は地球上のどこに住んでいても常に放射線を浴びています。世界で平均すると、人体は年間およそ2.4ミリシーベルト（2.4mSv：1シーベルトの1000分の1×2.4）の自然放射線に常にさらされています。
らしいです。
0.3マイクロシーベルト×8760時間（一年の時間）＝約2.6ミリシーベルト。になります。計算あってますかね。
638さんの情報を否定する気はさらさら無いですが、ネットに出ている計測値は、その条件がまちまちで、やはり自分の目で確かめるしかないと思います。
いま、関東に住んでますが、政府の発表と別の観測値が五倍違うなんてのはザラです。

[650: 匿名]

気になれば住まない。これしかないですね。一度気になると安心だと言われても不安は拭えないのではないでしょうか？
不安がなくなるまでとことん調べるかですね。不安のない所に住み、また常に住居近辺を測定し、不安になれば引っ越し…。
どこで納得するか。人それぞれですから。
高い買い物ですから心配なら買わないほうがいいですよ。

[651: 匿名さん]

>>643
普通に遠いんですけど…敷地内コンビニに期待してます★

[652: 物件比較中さん]

651さんは、相当便利なところに住んでいるのでしょう。
コンビニは、やはりコンビニです。それ以上の事を期待するのは、間違いのもとです。普通に遠い、と感じるならここは見送るべきと思います。

[653: 匿名さん]

そうですね。
JRの南口だと普通に坂道考えると10分は歩かないといけませんからね。

[654: 匿名]

天六にある敷地内スーパ併設のタワーとか選ばないと。
私は徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行くので問題ないです。

[655: 匿名さん]

玉造のシティタワーも向いにスーパーありますぞ

[656: 匿名さん]

そこを購入する層と客層が違うし
第一、スーパーの近さを重視する人はここを購入対象にしないでしょうね
スーパーが遠くても自転車でいけばすぐだし歩けばいい運動になりますね

[657: 匿名さん]

会社のガイガーct持って計測行って来ましたよ(笑)
地上40㎝辺りで0.09～0.11μsv/h となってました。ちなみに会社内では0.14μsv/hでした。

[658: 匿名さん]

チャリでも坂道はきついっす。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[659: 匿名]

後悔してるなら、キャンセルした方がいいですね。できないなら受け入れることです。

[660: 物件比較中さん]

657さんの行動力に感服です。

[661: 契約済みさん]

坂道など諸々≪その他のメリット
かどうか。
マンション選びは、絶対評価になる要素は少なく、全て個人の主観をもとに判断されますよね。
ここが気に入らない人には、その通りでしょうし、ここの良さは無二と思う人もいます。

[662: 契約済みさん]

だから、いろんなマンションが満遍なく売れていくのでしょう。

[663: 匿名さん]

うちは通学路の安全性、と自走式駐車場だけでここにしました。生活利便性は最近のマンションの中では悪い部類じゃないですか?

[664: 契約済みさん]

利便性といっても、気になるのは食品の買い物ぐらいでしょうか。
生活スタイルで感じ方は千差万別ですが、
買い物も、自転車や車を利用する前提であれば、問題なさそうです。
やはり幹線道路沿いの物件であることを許容できるかでは？

[666: 匿名さん]

あと団地然とした外観とね。

[667: 契約済みさん]

確かに高級感はないけど、嫌味もない。
実物は想像より印象良く、セレブでなく一般人なら、
外観は大きなマイナス要素ではないと思いますが。

[668: 匿名さん]

実際周辺みたら、これは有り得ないと思った。
検討してる人は一度足運んだほうがいいよ。
駅からはマジで遠いから気をつけてください。

[669: 匿名]

普通は検討してる物件の周囲は見てますよね。
それをふまえて検討しているはずだと思います。

[670: 匿名]

中央線４分は近いと思うけどな

[671: 契約済みさん]

遠いか近いかは、主観。
変わらないのは、実際の距離。
自分の足で確かめましょう。
地下鉄出て、マンションが目に入る時点で、私には近いと感じます。

[672: 契約済みさん]

668さんは、そもそもの希望が、駅直結のタワーマンションでは？一般的なマンション探しの人ならば、『遠くてあり得ない』ほどの距離には感じないでしょう。

[673: 匿名]

駅で野宿だな

[674: 契約済みさん]

外観はスッキリしてて、好印象です！
もっと、やぼったい感じかもな〜と想像してたので、個人的には満足です(^-^)/

[676: 契約済みさん]

JRからだと近くないけど、地下鉄からは近いで決まりです。
それでも、遠いと感じるのはマンションや駅の問題ではなく、個人の問題。

[677: 匿名]

私はJR組ですが、駅に向かう時は下り坂だから、歩くのは辛くなかったです。
マンションに向かう時は坂が少ししんどいなあ〜と思いましたが、家に向かってるのだから、まあいいや〜と思いました。
適度な運動を毎日自然にできていいかな？

[679: 匿名]

678さん
貴重な情報ありがとうございます。ちなみに、土日はこちら以外の物件はどちらを回られたんですか？
私もすこし遠いと感じたので、参考にしたいと思いました！

[680: 匿名]

678さん
適当な情報ありがとうございます。ちなみに色々歩き回ったら誰もがクタクタです。正直、参考にならないと思いました。ねっ、679さん。