ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[581: 匿名]

通りすがりさん
いつも貴重で、具体的なご意見ありがとうございます。
今までの検討板を比較対照に考えると、具体的で非常に検討されている方に有益な情報で、かつ購入者もリアリティーがあると感じております。
何のために、誰のために、この板があるのか？
既存購入者満足感を満たすのではなく、購入検討者がリアリティーを持って物件を検討するためにこちらの板があると考えます。
ゆえに、感じることは人それぞれ。しかし、本質を見極めるにはこちらの板ではありません。
やはり、現地に足を運び感じたことを一旦懐に納めるといいでしょう。
その上で、共感出来るか否かをこちらに問うのは如何でしょうか？
ネガレスもWelcomeです。
通りすがりさんは、感じたことをダイレクトに伝えてるので、非常に有益な情報を提供されております。

みなさん、出来ますか？
私はやろうとも思いませんが、検討者や既存購入者が有益な情報を得られなくなるデメリットは大きいと思います。

簡潔にすることで、情報が入らないことよりも、情報が入り易い環境にすることが大切。
気軽さを中心に、この板を存続させることを支持します。

[582: 匿名]

とてもいい情報を書いて下さってるのですが、読みにくいと感じます。
「近くに来たので写真を取りました」と書いて頂ければいいのですが、「子供がぬりえを…パビリオンに電話をしたら本当に休みで…｣など不要だと思います。必要な情報は沢山書いて頂きたいし、書いて下さい。簡潔明瞭にとはそういう事だと思います。
指摘されてあのような反応の文章は大人気ない気がします。
多分通りすがりさんはこの板にはこられないでしょうからこれで〆。
有意義な気持ちのいい検討版にしましょう。

[583: 匿名さん]

残り1割程度みたいです。10月で完売ですかね。

[584: 契約済みさん]

完売は年内では？

400戸突破したあとに、来場者5000組突破したので、そういう表記なのでしょうが、一瞬、キャンセルが出て300戸台に舞い戻ったのかと心配しました。

[585: 匿名さん]

ここ10日ほどで20戸以上売れたらしい。値引きでも始まったのか?

[586: 匿名]

はい、予想通り硬直化(笑)

[587: 匿名さん]

10月で完売らしいですよ。早くしないとどこもなくなります。
なんせ森之宮中央ですから。

[588: 匿名さん]

森ノ宮中央がどうしたの?

[589: 匿名]

来月完売は難しいかもよ。残り80弱くらいみたいだから。
年内でしょうね。

[590: 匿名さん]

来年の春までに完売したら、それで良し(^_^)ノ

[591: 契約済みさん]

そうですね、竣工までにぜひ完売してもらいたいです。

[592: 匿名さん]

最近はこういう普通のマンションが良く売れますね。結局はモノより立地と価格なんですかね。

[593: 匿名]

ダワーには憧れはあります。でも将来高くなる管理費がもったいない、とか乾式の戸壁は音はとうか？とか色々考えると私にはタワーは合わないと感じました。 確かにここの素材はコストを押さえています。豪華じゃなくても、ちゃんとしたものを使って頂いてればいいかな？と思ってます。

[594: 匿名さん]

ほんと年末までに完売できるのかなぁ～・・
来年3月も売れ残ってたら、営業疑うよ。マジで。

[595: 匿名さん]

3か月で100戸売れたなら6か月で80ぐらい軽いもんでしょ。

[596: 匿名]

いままでと状況が違う為、苦戦を強いられるはずです。なにせ、購入検討者の選択肢(間取りや階層)は狭くなっています。これからが、ある意味本当の営業力が試される気がします。
未だ、値引きの情報がないのは来場者数が物語っているんでしょう。
新規来場者数と既存購入検討者が、豊富な状況下では値引きはないと思います。特典ぐらいならありそうですが…。
この規模で完売出来たら、購入者様は本当に嬉しいですね！

[597: 匿名]

私は販売一年経った時にたまたま希望の所が空いていたので決断しました。ラッキーだったと思います。
大きな買い物なので、よく考えないといけませんが、決断する勇気は必要ですね。

[598: 匿名さん]

ここからは「もう無くなるよ～」的販売が必要かもしれませんね。ここの販社はちょっと押しが弱いからなぁ・・・

[599: 匿名]

そ
れ
が
あ
る
ね

[600: 匿名]

あまり押しが強いと逃げちゃうし、難しいね。 弱点がアピールポイントでちょう消しになるような説明しないと難しそう。
最上階はまた空いてますし、中層3LDKも沢山あります。今ならまだ選べるかな？

[601: 匿名]

部屋の間取り変更とか事前のオプションって出来るのかな？

[602: 匿名さん]

もう本当に売れましたか？今後近くに販売される予定のマンションとかありますか？

[603: 匿名]

80戸はあるから、あまりこだわりがなければ選択肢は沢山でしょう。
近くとはどの辺の事を言われてるのか分かりませんが、中央区ならなんばも心斎橋もあります。
谷四にもエステムさんのがあるのでは？

[604: 匿名さん]

中道の方にも新築マンション建ちます。
東成だが圧倒的利便性で勝利。

[605: 匿名]

東成と森ノ宮では全然ちがいますけどね。便利性ならそちらでしょうか。

[606: 匿名さん]

当たり前でしょう。
地元回りしましょうね。

[607: 契約済みさん]

こちらをチェックした人の多くが、東成区を選択肢にいれてないでしょう。
だから、近所回っても気付かなかったのでは。
また、利便性を最優先するなら中道でなくても、いい物件が他にあるでしょう。
中央区はちょっと、上町台地の上はどうも、でも森ノ宮駅がいいって方には候補のひとつですね。

[608: 匿名さん]

そろそろ外観の全貌が浮かび上がってきたが・・高速道路の威圧感とマンションの圧迫感でいっぱいいっぱいな感じ。

[609: 匿名]

せやろー

[610: 匿名]

でや？

[611: 契約済みさん]

バルコニー側は圧迫感無くて良かったです。
せやろー。

[612: 購入検討中さん]

何だかんだ言って、トータルかなり良いと思いますよ。

[613: 匿名]

めっちゃえーです。

[614: 匿名]

612さん
購入検討中ですが、ファインシティ買いましたか？

[615: 契約済みさん]

本日未明に、検討中というのが事実なら、恐らくまだ購入に至ってないでしょう。
もしくは既に契約済みだが、名前の更新を忘れているか。

[616: 契約済みさん]

612です。
名前の選択を間違えました。二月にMRに行って、すぐに決めました。それまで、神戸大阪など、10軒ほど見ましたよ。中古も含めて。
決め手は皆さんが書いていらっしゃる点とほぼ同じです。

[617: 匿名]

上町台地と文教地区は生涯変わらない価値だと思います

[618: 匿名]

変わらない価値…なるほどね。

[619: 匿名]

連休でまた沢山売れるといいですね。

[620: 契約済みさん]

売れて欲しいですね。

[621: 匿名さん]

勝手に売れてしまうでしょう。

[622: 匿名さん]

もう売り切れ御免ですよ。

[623: 匿名]

わ〜い！

[624: 匿名]

購入検討さん達が二の足踏んでいる原因はなんでしょうか？やはり騒音と排ガスですか？

[625: 契約済みさん]

他には団地風大型物件、ファミリー的、庶民的な佇まい等が理由でしょうか。
我が家はそれを価格的なメリットと捉え購入しました。

[626: 匿名さん]

そうです、排ガスと騒音です。売れ方みてると気にしない人が多いようだが・・

[627: 匿名]

何度か現地に行きましたが、大通りから遠い部屋だと静かでした。空気の悪さはあまり感じませんでした。でも、場所によりかなり違うかも知れませんね。
遠い部屋は売れて行き、近い所が残る…感じですね。

[628: 匿名さん]

この立地なら中古で3割引で買うのがBetterです。
戸数が多いので築２〜３年で落ちてくる物件はあるでしょう。

[629: 匿名さん]

3割引きまで20年は掛るでしょうね。向いの築28年のマンションのでさえ半値以上残ってますし、歴史の散歩道エリアの物件はほとんど出てきてません。史跡公園の整備は始まってますし開発が本格的に稼働するとヘタすると値上がりしますよ。建築費が高騰してるので向こう5年はマンション価格は上がりますし良い用地がないので、中古も立地美人の物件は値減りしません。

[630: 匿名さん]

近くにライフとコーヨーどちらもできるそうで残り70戸程度しか無いようです。年内完売が見えたのか営業マンの数も減らしてるようでモデルルームの閉館準備も進めてるようです。