ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[561: 匿名]

買われた方はその辺納得済みですよ。

[562: 匿名]

同じく納得済
現状ではマンション規模・自走式駐車場・アクセス・ロケーション・価格を考えて、唯一無二の物件
一本中に入れば、最高ですが物件価格が高くて私は購入出来ません。

[563: 通りすがり]

>560さん

>>558
>同じ市内でも大通り沿いに直で住むのと、大通りから一筋奥へ入ったところに住むのと全然違いますよ
>もっと奥まっていればなお良いでしょうね
>排ガスは測ってないので正確じゃありませんが、排ガス臭の強さの違いは歴然です


　まず、測っていないということは、結局は、所詮主観での話であり、歴然というのもあくまで『主観的に』歴然と違うレベルだと思います。
　私は、嫌煙派なのでホテルのロビーや部屋も割りと喫煙後のにおいはわかりますが（基本は禁煙室です）、谷４交差点のサンクスはスモーカーたむろしてるので、前を通ると臭くて嫌ですが、東横インまでいくだけで臭いません。
　
　都会での排ガス臭を論じるのはやっぱり目くそ鼻くそを笑うだと思いますが．．。


そもそも、ほんとに一筋、ふた筋違ってそんなに変わるなら奥まった物件は積極的にそれを測定して表示する気がします。
有意差がでないからこそ、謳われないのではないでしょうかね？(^_^;)

　まぁ560さんは、この物件は選ばれないわけですから、もうこの板は見てないでしょうし、見る必要もないですね。笑

このコメントをみて、コメントがでてくるようだと、買わないのにいるわけですから、この物件を検討されている方には、
アラシになってしまいますね．．．。




>この物件の南側は少しはマシかもしれませんが、やはり健康長生き低ストレスライフを望むのなら
>そのへんはちゃんと考えたほうがよかったかもしれませんね。

　私はおそらく刹那的なのでしょう。禁煙して肺がんになるくらいなら吸う（例であり、タバコはすいませんが）し、
禁酒して肝臓癌になるなら、飲酒は止めませんので。笑
　
　こういった板では、個人の選択への批評は不要です。561　さんがおっしゃっているように、近くに住んでいる私には殆どその差異がわかりませんし、どんな人間かもわからない匿名のコミュニティで、評価も批判もされたくもないですね。

　そもそも、そういったことには比較的詳しい職種で仕事をしておりますので。笑



私の選択の仕方は、562さんと似たベクトルだと思います。




　私は購入したので、前向きに検討しているけど、疑問点がある方には、
主観ですが購入者として、なぜこういったネガティブ意見を言う人もいる中、選択したのかを、わかる範囲で自分の主観、意見を交えて述べると、選択のための一助になる気がしていますが、選択を終了した人が、その後も自分が買わないので、買うなやめておけ、はなんか違和感を感じます。

[564: 匿名]

私はこの物件を前向きに検討していますが
むしろマイナスの意見も聞きたいです。
情報の取捨選択をして最終的に判断するのは自分ですから
いろんな意見を聞くのは大切なことだと思っています。

物件の検討板なのに買わないなら来るな、と言うのはあまりに乱暴ではないですか？

以前から長文のレスでスレを私物化しているよう見受けられたので
560さんではない第三者ですが書かせていただきました。

[565: 通りすがり]

長文＝私物化　　という論理は逆にかなり飛躍し、粗暴に感じますが、私は数行で説明できるほどの説明能力を保持していませんので．．．。

　→　短文でクリアカットに回答をすると、説明が足りない！とお叱りをうけるような職種のためくどくなっているようです。
　
　長文＝私物化　という論理は私には理解不能ですので、本スレ内の私の投稿は全て削除依頼をかけておきます。

あと、契約者・住民スレも削除依頼かけておきます。


　
　数千万の買い物するのに、情報を集めようとネットや掲示板を調べることは私もしますが、具体的案根拠に基づかないデータ、情報を、あたかも事実のように書く人がいるのも事実で、そういった中から情報を取捨選択するには、文章だけであれば、それなりの量が必要だと私は思っていますので、具体的な内容が載っていないサイトは信用していません。


　長文が私物化という短絡的な検討者の方と相容れることはないですし、購入した人とは管理組合で会うでしょうからそこで議論することとします。

　もう通りすがりで同一の人物はここには来ませんので。564さんすいませんでしたね。

　

[566: 匿名]

564様
私は購入者ですが、妥協した点、残念な点をあげますね。
現在の賃貸マンションは便利な所です。なので
①スーパー、駅が遠い
②各階にゴミ出しスペースがない。（24時間可でも下まで行くのが面倒）
③ディスポーザーがない。（やはり憧れでした）
④道路の騒音
が妥協点。
環境的には不便ですが、考えたら徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行ってたので、玉造に行けばいいかなと。
ゴミは出勤時に出す、で解決。
ディスポーザーは最近のマンションではよく付いてるので、憧れましたが、すぐ潰れると使用者から聞いたのでなくても可。
騒音は私は非常に敏感なので気になったので、南にしました。視界がよかったので。
入ってうるさかったら二重窓などの対策で乗り切ろうと思いました。
欠点を妥協出来るかどうかですね。私は南の視界に一目惚れと、上町台地が決め手でした。
女性目線なので男性には参考にならないかも…。

[567: 入居予定さん]

私は通りすがりさんのスレを毎日、楽しみに見ていました！これからも愉快で痛快な投稿をお願いします。

[568: 匿名さん]

御託はいいからスーパー誘致してくれよ。事業主さん。

[569: 匿名さん]

来年の春には森ノ宮駅南側にスーパーが出来るから、いらんやろ。

[570: 匿名]

皆の板なので、やはり簡潔明瞭に必要な情報を書くほうがいいと思います。また、そのように書く努力は必要です。

[571: 匿名さん]

>マイナスの意見も聞きたいです。

私も契約者ですが正直モノ(建物)に取り柄は無いと思います。
階高低い、玄関低い、廊下狭い、直床、簡素設備、地味な外観デザイン・・・・

ちなみに私はタワーマンションからの住み替えです。数年住んで数年貸して
既に売却しており現在つなぎで賃貸住まいです。その物件は高額で貸せてました
しさらに数百万の売却益も出てます。

その経験から次もタワーをと思ってましたがリセールの良さそうなタワーはほとんど
建って無いですね。立地悪い上に価格も高いので値下がりは免れないでしょうね。
ランニングの高さも考えたら最近のタワーマンションはお金持ちの道楽
みたいなものでしょうかね。

いろいろ考えればここは値減りしにくい物件だと分かります。庶民には重要な
ポイントですからね。

[572: 契約済みさん]

私も通りすがりさん、楽しく読んでます。

マンションの評価と一緒で、書き込みの中身について、全員一致の評価はないと思います。

バラエティに富んで、楽しい板じゃないでしょうか。

[573: 匿名さん]

結局人からの指摘が聞き入れられない残念な人なんですね。
簡潔に書くようにすればいいだけなのに。

荒れるのが嫌で傍観していましたがせっかくのスレなので
良い意見・悪い意見も含めて引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

[574: 匿名]

564です。

スレの私物化というのは言い過ぎました。すみません。
ただ自分と反する意見の人はこの板に来るなと書かれているようで
その点は納得がいきませんでした。

具体的根拠に基づかないデータと書かれていますが
通りすがりさんも排気ガスについて調査されたわけではないですよね？
ということは結局は個人の主観であり、560さんと同じです。

すべてのレスを消去されるとのことですが
楽しみにされている方もいらっしゃるようなので
いろんな意見の方と意見交換できるのであれば残されたら良いと思います。

またマイナス意見についても率直なご意見をいただきましてありがとうございます。
私もスレを荒らすのが本意ではありませんので、
今後も検討している人にとって有意義な板となることを望みます。

[575: 匿名さん]

ところでホームページが400戸突破から来場者5000組突破に変ってます。私的には400戸突破の方がインパクトあるように思うのだが・・

[576: 匿名さん]

全何戸かが分からない初見の人にとっては、数字が大きいほうがインパクトがあると思ったんですかね。それにしても思ったより（失礼！）売れてるみたいでビックリです。

[577: 契約済みさん]

難しく考えなくても、単純に中央大通りに近いほど、排ガスと騒音の影響は強いんじゃないですか。測定しなくとも。
ただし、例え数値が明らかでも、どう感じるか人それぞれというところに行き着くんでしょうね。
騒音に関しては事業主が測定して、部屋によって段階的に防音サッシを標準装備してますよ、これについてはデータあり。

[578: 匿名さん]

5000組来て400組しか契約して無いという事か?
4600組はどこ買ったのか気になるな。

[579: ７７４さん＠購入済み]

入居者限定スレの、No.242, 269 です。

通りすがりさんのレスや、
実際現地で歩き回ってのレポは大変ためになっております。

板の私物化うんぬんはさておき、
これからも現地レポなど、
購入検討者のみならず、
購入後のwktk状態な我々にも、
情報提供いただければ幸いです。

おそらく、あなたのカキコを楽しみにしているひとも
それなりの数、おられると思いますよ。

私も含め。

[580: 匿名]

もう放っておきましょうよ。こんな短気で逆ギレするような人が入居する＝隣に住むかもしれないなんて、分譲マンションにとってはマイナスイメージでしょ。

>578
延べ組数だからじゃないでしょうか？購入者は複数回来場するでしょうから。となると５０００組が多いのか微妙なところですね。

[581: 匿名]

通りすがりさん
いつも貴重で、具体的なご意見ありがとうございます。
今までの検討板を比較対照に考えると、具体的で非常に検討されている方に有益な情報で、かつ購入者もリアリティーがあると感じております。
何のために、誰のために、この板があるのか？
既存購入者満足感を満たすのではなく、購入検討者がリアリティーを持って物件を検討するためにこちらの板があると考えます。
ゆえに、感じることは人それぞれ。しかし、本質を見極めるにはこちらの板ではありません。
やはり、現地に足を運び感じたことを一旦懐に納めるといいでしょう。
その上で、共感出来るか否かをこちらに問うのは如何でしょうか？
ネガレスもWelcomeです。
通りすがりさんは、感じたことをダイレクトに伝えてるので、非常に有益な情報を提供されております。

みなさん、出来ますか？
私はやろうとも思いませんが、検討者や既存購入者が有益な情報を得られなくなるデメリットは大きいと思います。

簡潔にすることで、情報が入らないことよりも、情報が入り易い環境にすることが大切。
気軽さを中心に、この板を存続させることを支持します。

[582: 匿名]

とてもいい情報を書いて下さってるのですが、読みにくいと感じます。
「近くに来たので写真を取りました」と書いて頂ければいいのですが、「子供がぬりえを…パビリオンに電話をしたら本当に休みで…｣など不要だと思います。必要な情報は沢山書いて頂きたいし、書いて下さい。簡潔明瞭にとはそういう事だと思います。
指摘されてあのような反応の文章は大人気ない気がします。
多分通りすがりさんはこの板にはこられないでしょうからこれで〆。
有意義な気持ちのいい検討版にしましょう。

[583: 匿名さん]

残り1割程度みたいです。10月で完売ですかね。

[584: 契約済みさん]

完売は年内では？

400戸突破したあとに、来場者5000組突破したので、そういう表記なのでしょうが、一瞬、キャンセルが出て300戸台に舞い戻ったのかと心配しました。

[585: 匿名さん]

ここ10日ほどで20戸以上売れたらしい。値引きでも始まったのか?

[586: 匿名]

はい、予想通り硬直化(笑)

[587: 匿名さん]

10月で完売らしいですよ。早くしないとどこもなくなります。
なんせ森之宮中央ですから。

[588: 匿名さん]

森ノ宮中央がどうしたの?

[589: 匿名]

来月完売は難しいかもよ。残り80弱くらいみたいだから。
年内でしょうね。

[590: 匿名さん]

来年の春までに完売したら、それで良し(^_^)ノ

[591: 契約済みさん]

そうですね、竣工までにぜひ完売してもらいたいです。

[592: 匿名さん]

最近はこういう普通のマンションが良く売れますね。結局はモノより立地と価格なんですかね。

[593: 匿名]

ダワーには憧れはあります。でも将来高くなる管理費がもったいない、とか乾式の戸壁は音はとうか？とか色々考えると私にはタワーは合わないと感じました。 確かにここの素材はコストを押さえています。豪華じゃなくても、ちゃんとしたものを使って頂いてればいいかな？と思ってます。

[594: 匿名さん]

ほんと年末までに完売できるのかなぁ～・・
来年3月も売れ残ってたら、営業疑うよ。マジで。

[595: 匿名さん]

3か月で100戸売れたなら6か月で80ぐらい軽いもんでしょ。

[596: 匿名]

いままでと状況が違う為、苦戦を強いられるはずです。なにせ、購入検討者の選択肢(間取りや階層)は狭くなっています。これからが、ある意味本当の営業力が試される気がします。
未だ、値引きの情報がないのは来場者数が物語っているんでしょう。
新規来場者数と既存購入検討者が、豊富な状況下では値引きはないと思います。特典ぐらいならありそうですが…。
この規模で完売出来たら、購入者様は本当に嬉しいですね！

[597: 匿名]

私は販売一年経った時にたまたま希望の所が空いていたので決断しました。ラッキーだったと思います。
大きな買い物なので、よく考えないといけませんが、決断する勇気は必要ですね。

[598: 匿名さん]

ここからは「もう無くなるよ～」的販売が必要かもしれませんね。ここの販社はちょっと押しが弱いからなぁ・・・

[599: 匿名]

そ
れ
が
あ
る
ね

[600: 匿名]

あまり押しが強いと逃げちゃうし、難しいね。 弱点がアピールポイントでちょう消しになるような説明しないと難しそう。
最上階はまた空いてますし、中層3LDKも沢山あります。今ならまだ選べるかな？

[601: 匿名]

部屋の間取り変更とか事前のオプションって出来るのかな？

[602: 匿名さん]

もう本当に売れましたか？今後近くに販売される予定のマンションとかありますか？

[603: 匿名]

80戸はあるから、あまりこだわりがなければ選択肢は沢山でしょう。
近くとはどの辺の事を言われてるのか分かりませんが、中央区ならなんばも心斎橋もあります。
谷四にもエステムさんのがあるのでは？

[604: 匿名さん]

中道の方にも新築マンション建ちます。
東成だが圧倒的利便性で勝利。

[605: 匿名]

東成と森ノ宮では全然ちがいますけどね。便利性ならそちらでしょうか。

[606: 匿名さん]

当たり前でしょう。
地元回りしましょうね。

[607: 契約済みさん]

こちらをチェックした人の多くが、東成区を選択肢にいれてないでしょう。
だから、近所回っても気付かなかったのでは。
また、利便性を最優先するなら中道でなくても、いい物件が他にあるでしょう。
中央区はちょっと、上町台地の上はどうも、でも森ノ宮駅がいいって方には候補のひとつですね。

[608: 匿名さん]

そろそろ外観の全貌が浮かび上がってきたが・・高速道路の威圧感とマンションの圧迫感でいっぱいいっぱいな感じ。

[609: 匿名]

せやろー

[610: 匿名]

でや？

[611: 契約済みさん]

バルコニー側は圧迫感無くて良かったです。
せやろー。

[612: 購入検討中さん]

何だかんだ言って、トータルかなり良いと思いますよ。

[613: 匿名]

めっちゃえーです。

[614: 匿名]

612さん
購入検討中ですが、ファインシティ買いましたか？

[615: 契約済みさん]

本日未明に、検討中というのが事実なら、恐らくまだ購入に至ってないでしょう。
もしくは既に契約済みだが、名前の更新を忘れているか。

[616: 契約済みさん]

612です。
名前の選択を間違えました。二月にMRに行って、すぐに決めました。それまで、神戸大阪など、10軒ほど見ましたよ。中古も含めて。
決め手は皆さんが書いていらっしゃる点とほぼ同じです。

[617: 匿名]

上町台地と文教地区は生涯変わらない価値だと思います

[618: 匿名]

変わらない価値…なるほどね。

[619: 匿名]

連休でまた沢山売れるといいですね。

[620: 契約済みさん]

売れて欲しいですね。

[621: 匿名さん]

勝手に売れてしまうでしょう。

[622: 匿名さん]

もう売り切れ御免ですよ。

[623: 匿名]

わ〜い！

[624: 匿名]

購入検討さん達が二の足踏んでいる原因はなんでしょうか？やはり騒音と排ガスですか？

[625: 契約済みさん]

他には団地風大型物件、ファミリー的、庶民的な佇まい等が理由でしょうか。
我が家はそれを価格的なメリットと捉え購入しました。

[626: 匿名さん]

そうです、排ガスと騒音です。売れ方みてると気にしない人が多いようだが・・

[627: 匿名]

何度か現地に行きましたが、大通りから遠い部屋だと静かでした。空気の悪さはあまり感じませんでした。でも、場所によりかなり違うかも知れませんね。
遠い部屋は売れて行き、近い所が残る…感じですね。

[628: 匿名さん]

この立地なら中古で3割引で買うのがBetterです。
戸数が多いので築２〜３年で落ちてくる物件はあるでしょう。

[629: 匿名さん]

3割引きまで20年は掛るでしょうね。向いの築28年のマンションのでさえ半値以上残ってますし、歴史の散歩道エリアの物件はほとんど出てきてません。史跡公園の整備は始まってますし開発が本格的に稼働するとヘタすると値上がりしますよ。建築費が高騰してるので向こう5年はマンション価格は上がりますし良い用地がないので、中古も立地美人の物件は値減りしません。

[630: 匿名さん]

近くにライフとコーヨーどちらもできるそうで残り70戸程度しか無いようです。年内完売が見えたのか営業マンの数も減らしてるようでモデルルームの閉館準備も進めてるようです。

[631: 匿名]

ライフどこら辺ですか？

[632: 匿名さん]

医療センター南側

[633: 匿名]

ライフじゃなくて確かイズミヤだと思う

[634: 入居済み住民さん]

この一年でも、かなり変化のあったエリアのひとつですね。再開発も発表されましたし。
決めて良かったです。

[635: 匿名]

イズミヤやライフの情報は営業さんからですか？ただの噂ですか？

[636: 匿名さん]

周り何もなさすぎでワロタ。

[637: 契約済みさん]

周りにいろいろ有って、もうひとつ笑えんとこ教えて。
まさか、デパ地下や駅のホームで暮らしてるとか？

[638: 匿名]

大阪城周辺のの放射線量の高さが気になります。
この辺り（マンション近辺）をカイガーカウンターで測ると、場所によっては0.3マイクロシーベルト程検出される事もあり、その点が気になっています。

"大阪城 放射線量"

でググって見てください。

現在この地区に住んでいて、まだ工事が始まる前からこの物件は気になっていましたが、放射線量を調べてみて驚き、この物件の購入どころかこの地域からの引っ越しも考えています。

大阪は元々放射線量が高い土地ですが、この辺りは特に強いようです。
http://hakatte.jp/geigermap/

小さな子供もいるので最近気になっています。

よければ皆さんの意見を聞かせて下さい。

[639: 匿名]

そんなの建てる前に調べてるはずでる。パビリオンで聞けばいいのでは？

[640: 匿名さん]

あいかわらずしょうもない事言ってる奴おるな（笑）
売れてる物件にはあの手この手妨害はつきもの

[641: 匿名さん]

イズミヤできますよ。地元の人に聞いてください。

[642: 入居予定さん]

スーパーもいろいろ出来ると、競争が激しくなり、消費者にとってはメリットを享受できそうですね。嬉しいです。

[643: 匿名]

駅前に本屋、ホームセンター、ドラッグストア、コーヨー、医療センター近くにイズミヤ。不便と言われてましたが、十分便利になりましたね！楽しみです。

[644: 匿名さん]

残り70戸と言っても中規模マンション一棟分ですからね。
年内完売はしんどいんじゃないですか。

[645: 入居済み住民さん]

確かにそうですね。
でも、直近の100戸は約三ヶ月で売ったので、完成までには大丈夫でしょう。

[646: 匿名さん]

>638
そ、それは　た、大変だ!
早く引っ越した方がええぞ! (笑)

[647: 匿名]

638です。
妨害とかネタじゃなくじゃなくリアルすぐ横住んでるんで気にしてるんですけどね。
仕事で福島県に行くようになったのもあり、色々調べる内にそんなこと思うようになったんです。、関西の人は放射線被害とか意識してない人多いですが、これから家を買おうというなら気になりませんか？
大阪城付近が異常に高いのが気になるんですよ。
中には大阪城の石垣が原因なんて説もあるようですが…
すでに契約された方からしたら気分良くないでしょうけど。

自分が気にしすぎかもしれませんが、東京より東の人だったらマンション買うとき100%気にする問題だと思います。

ガイガーカウンター持って大阪城付近の数値測った上で、そんな数値問題ない、って言われるならそれは個々の問題なんでしょうが、皆さん気にならないのかなって思いまして。。

なんか妨害みたいに思われたらアレなんで、これで書き込みは終わりますが、どなたかしっかりした意見をいただけるのを待ってます。

[648: 契約済みさん]

0,3マイクロシーベルトは人体にどの程度悪影響あるのでしょうか。
放射線量は少ないに越したことはないでしょうが、一般的に引っ越しやキャンセルを
検討すべき値でしょうか？

[649: 入居済み住民さん]

人間は地球上のどこに住んでいても常に放射線を浴びています。世界で平均すると、人体は年間およそ2.4ミリシーベルト（2.4mSv：1シーベルトの1000分の1×2.4）の自然放射線に常にさらされています。
らしいです。
0.3マイクロシーベルト×8760時間（一年の時間）＝約2.6ミリシーベルト。になります。計算あってますかね。
638さんの情報を否定する気はさらさら無いですが、ネットに出ている計測値は、その条件がまちまちで、やはり自分の目で確かめるしかないと思います。
いま、関東に住んでますが、政府の発表と別の観測値が五倍違うなんてのはザラです。

[650: 匿名]

気になれば住まない。これしかないですね。一度気になると安心だと言われても不安は拭えないのではないでしょうか？
不安がなくなるまでとことん調べるかですね。不安のない所に住み、また常に住居近辺を測定し、不安になれば引っ越し…。
どこで納得するか。人それぞれですから。
高い買い物ですから心配なら買わないほうがいいですよ。

[651: 匿名さん]

>>643
普通に遠いんですけど…敷地内コンビニに期待してます★

[652: 物件比較中さん]

651さんは、相当便利なところに住んでいるのでしょう。
コンビニは、やはりコンビニです。それ以上の事を期待するのは、間違いのもとです。普通に遠い、と感じるならここは見送るべきと思います。

[653: 匿名さん]

そうですね。
JRの南口だと普通に坂道考えると10分は歩かないといけませんからね。

[654: 匿名]

天六にある敷地内スーパ併設のタワーとか選ばないと。
私は徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行くので問題ないです。

[655: 匿名さん]

玉造のシティタワーも向いにスーパーありますぞ

[656: 匿名さん]

そこを購入する層と客層が違うし
第一、スーパーの近さを重視する人はここを購入対象にしないでしょうね
スーパーが遠くても自転車でいけばすぐだし歩けばいい運動になりますね

[657: 匿名さん]

会社のガイガーct持って計測行って来ましたよ(笑)
地上40㎝辺りで0.09～0.11μsv/h となってました。ちなみに会社内では0.14μsv/hでした。

[658: 匿名さん]

チャリでも坂道はきついっす。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[659: 匿名]

後悔してるなら、キャンセルした方がいいですね。できないなら受け入れることです。

[660: 物件比較中さん]

657さんの行動力に感服です。