ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[561: 匿名]

買われた方はその辺納得済みですよ。

[562: 匿名]

同じく納得済
現状ではマンション規模・自走式駐車場・アクセス・ロケーション・価格を考えて、唯一無二の物件
一本中に入れば、最高ですが物件価格が高くて私は購入出来ません。

[563: 通りすがり]

>560さん

>>558
>同じ市内でも大通り沿いに直で住むのと、大通りから一筋奥へ入ったところに住むのと全然違いますよ
>もっと奥まっていればなお良いでしょうね
>排ガスは測ってないので正確じゃありませんが、排ガス臭の強さの違いは歴然です


　まず、測っていないということは、結局は、所詮主観での話であり、歴然というのもあくまで『主観的に』歴然と違うレベルだと思います。
　私は、嫌煙派なのでホテルのロビーや部屋も割りと喫煙後のにおいはわかりますが（基本は禁煙室です）、谷４交差点のサンクスはスモーカーたむろしてるので、前を通ると臭くて嫌ですが、東横インまでいくだけで臭いません。
　
　都会での排ガス臭を論じるのはやっぱり目くそ鼻くそを笑うだと思いますが．．。


そもそも、ほんとに一筋、ふた筋違ってそんなに変わるなら奥まった物件は積極的にそれを測定して表示する気がします。
有意差がでないからこそ、謳われないのではないでしょうかね？(^_^;)

　まぁ560さんは、この物件は選ばれないわけですから、もうこの板は見てないでしょうし、見る必要もないですね。笑

このコメントをみて、コメントがでてくるようだと、買わないのにいるわけですから、この物件を検討されている方には、
アラシになってしまいますね．．．。




>この物件の南側は少しはマシかもしれませんが、やはり健康長生き低ストレスライフを望むのなら
>そのへんはちゃんと考えたほうがよかったかもしれませんね。

　私はおそらく刹那的なのでしょう。禁煙して肺がんになるくらいなら吸う（例であり、タバコはすいませんが）し、
禁酒して肝臓癌になるなら、飲酒は止めませんので。笑
　
　こういった板では、個人の選択への批評は不要です。561　さんがおっしゃっているように、近くに住んでいる私には殆どその差異がわかりませんし、どんな人間かもわからない匿名のコミュニティで、評価も批判もされたくもないですね。

　そもそも、そういったことには比較的詳しい職種で仕事をしておりますので。笑



私の選択の仕方は、562さんと似たベクトルだと思います。




　私は購入したので、前向きに検討しているけど、疑問点がある方には、
主観ですが購入者として、なぜこういったネガティブ意見を言う人もいる中、選択したのかを、わかる範囲で自分の主観、意見を交えて述べると、選択のための一助になる気がしていますが、選択を終了した人が、その後も自分が買わないので、買うなやめておけ、はなんか違和感を感じます。

[564: 匿名]

私はこの物件を前向きに検討していますが
むしろマイナスの意見も聞きたいです。
情報の取捨選択をして最終的に判断するのは自分ですから
いろんな意見を聞くのは大切なことだと思っています。

物件の検討板なのに買わないなら来るな、と言うのはあまりに乱暴ではないですか？

以前から長文のレスでスレを私物化しているよう見受けられたので
560さんではない第三者ですが書かせていただきました。

[565: 通りすがり]

長文＝私物化　　という論理は逆にかなり飛躍し、粗暴に感じますが、私は数行で説明できるほどの説明能力を保持していませんので．．．。

　→　短文でクリアカットに回答をすると、説明が足りない！とお叱りをうけるような職種のためくどくなっているようです。
　
　長文＝私物化　という論理は私には理解不能ですので、本スレ内の私の投稿は全て削除依頼をかけておきます。

あと、契約者・住民スレも削除依頼かけておきます。


　
　数千万の買い物するのに、情報を集めようとネットや掲示板を調べることは私もしますが、具体的案根拠に基づかないデータ、情報を、あたかも事実のように書く人がいるのも事実で、そういった中から情報を取捨選択するには、文章だけであれば、それなりの量が必要だと私は思っていますので、具体的な内容が載っていないサイトは信用していません。


　長文が私物化という短絡的な検討者の方と相容れることはないですし、購入した人とは管理組合で会うでしょうからそこで議論することとします。

　もう通りすがりで同一の人物はここには来ませんので。564さんすいませんでしたね。

　

[566: 匿名]

564様
私は購入者ですが、妥協した点、残念な点をあげますね。
現在の賃貸マンションは便利な所です。なので
①スーパー、駅が遠い
②各階にゴミ出しスペースがない。（24時間可でも下まで行くのが面倒）
③ディスポーザーがない。（やはり憧れでした）
④道路の騒音
が妥協点。
環境的には不便ですが、考えたら徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行ってたので、玉造に行けばいいかなと。
ゴミは出勤時に出す、で解決。
ディスポーザーは最近のマンションではよく付いてるので、憧れましたが、すぐ潰れると使用者から聞いたのでなくても可。
騒音は私は非常に敏感なので気になったので、南にしました。視界がよかったので。
入ってうるさかったら二重窓などの対策で乗り切ろうと思いました。
欠点を妥協出来るかどうかですね。私は南の視界に一目惚れと、上町台地が決め手でした。
女性目線なので男性には参考にならないかも…。

[567: 入居予定さん]

私は通りすがりさんのスレを毎日、楽しみに見ていました！これからも愉快で痛快な投稿をお願いします。

[568: 匿名さん]

御託はいいからスーパー誘致してくれよ。事業主さん。

[569: 匿名さん]

来年の春には森ノ宮駅南側にスーパーが出来るから、いらんやろ。

[570: 匿名]

皆の板なので、やはり簡潔明瞭に必要な情報を書くほうがいいと思います。また、そのように書く努力は必要です。

[571: 匿名さん]

>マイナスの意見も聞きたいです。

私も契約者ですが正直モノ(建物)に取り柄は無いと思います。
階高低い、玄関低い、廊下狭い、直床、簡素設備、地味な外観デザイン・・・・

ちなみに私はタワーマンションからの住み替えです。数年住んで数年貸して
既に売却しており現在つなぎで賃貸住まいです。その物件は高額で貸せてました
しさらに数百万の売却益も出てます。

その経験から次もタワーをと思ってましたがリセールの良さそうなタワーはほとんど
建って無いですね。立地悪い上に価格も高いので値下がりは免れないでしょうね。
ランニングの高さも考えたら最近のタワーマンションはお金持ちの道楽
みたいなものでしょうかね。

いろいろ考えればここは値減りしにくい物件だと分かります。庶民には重要な
ポイントですからね。

[572: 契約済みさん]

私も通りすがりさん、楽しく読んでます。

マンションの評価と一緒で、書き込みの中身について、全員一致の評価はないと思います。

バラエティに富んで、楽しい板じゃないでしょうか。

[573: 匿名さん]

結局人からの指摘が聞き入れられない残念な人なんですね。
簡潔に書くようにすればいいだけなのに。

荒れるのが嫌で傍観していましたがせっかくのスレなので
良い意見・悪い意見も含めて引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

[574: 匿名]

564です。

スレの私物化というのは言い過ぎました。すみません。
ただ自分と反する意見の人はこの板に来るなと書かれているようで
その点は納得がいきませんでした。

具体的根拠に基づかないデータと書かれていますが
通りすがりさんも排気ガスについて調査されたわけではないですよね？
ということは結局は個人の主観であり、560さんと同じです。

すべてのレスを消去されるとのことですが
楽しみにされている方もいらっしゃるようなので
いろんな意見の方と意見交換できるのであれば残されたら良いと思います。

またマイナス意見についても率直なご意見をいただきましてありがとうございます。
私もスレを荒らすのが本意ではありませんので、
今後も検討している人にとって有意義な板となることを望みます。

[575: 匿名さん]

ところでホームページが400戸突破から来場者5000組突破に変ってます。私的には400戸突破の方がインパクトあるように思うのだが・・

[576: 匿名さん]

全何戸かが分からない初見の人にとっては、数字が大きいほうがインパクトがあると思ったんですかね。それにしても思ったより（失礼！）売れてるみたいでビックリです。

[577: 契約済みさん]

難しく考えなくても、単純に中央大通りに近いほど、排ガスと騒音の影響は強いんじゃないですか。測定しなくとも。
ただし、例え数値が明らかでも、どう感じるか人それぞれというところに行き着くんでしょうね。
騒音に関しては事業主が測定して、部屋によって段階的に防音サッシを標準装備してますよ、これについてはデータあり。

[578: 匿名さん]

5000組来て400組しか契約して無いという事か?
4600組はどこ買ったのか気になるな。

[579: ７７４さん＠購入済み]

入居者限定スレの、No.242, 269 です。

通りすがりさんのレスや、
実際現地で歩き回ってのレポは大変ためになっております。

板の私物化うんぬんはさておき、
これからも現地レポなど、
購入検討者のみならず、
購入後のwktk状態な我々にも、
情報提供いただければ幸いです。

おそらく、あなたのカキコを楽しみにしているひとも
それなりの数、おられると思いますよ。

私も含め。

[580: 匿名]

もう放っておきましょうよ。こんな短気で逆ギレするような人が入居する＝隣に住むかもしれないなんて、分譲マンションにとってはマイナスイメージでしょ。

>578
延べ組数だからじゃないでしょうか？購入者は複数回来場するでしょうから。となると５０００組が多いのか微妙なところですね。