ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[541: 通りすがり]

　中央大通りの地下化と言うのは、地下に地下鉄があることからも早期には考えにくいですし、このような掲示板で初めて耳にしているくらいなので、
　普通の人は大阪城から至近、大阪中心部のこれまでにない大規模マンション、比較的安定していると考えられる京阪関連物件という程度で選択していると思うので、あくまで参考でしょうが、考えは面白いとは思ったので、ググって見ました。


http://blog.osakanight.com/article/eid281.html

　こちらでも指摘があるように、現実的にはやはりかなり難しいことですが、3月30日の追記から下記のリンクを、ちらっと見てました。

http://www.youtube.com/watch?v=aKBF0cDlqkE

1時間15分過ぎからが指摘の部分と思われ、
中央大通り、中ノ島に関しては、1時間20分30秒過ぎから触れられています。


　最初に喋っている人からも断りが入ってますが、あくまでもイメージ案みたいなもので、新聞などで一人歩きしているみたいで困る、あくまでも2050年度頃にこうなっていれば、というイメージみたいな話のようです。

　また、この動画（1時間15分過ぎ）で、これも初めて知りましたが、高速が、外環のようにつながるみたいな事も言っていました。（ちらっと見ただけですので、興味のある方は御自分でご確認ください）。
　そういった時点になった時にはこうありたい、という程度でいいのではないでしょうか。


　まぁ、これをマンション購入検討のための選択肢とするとなると、あまりに日常生活とかけ離れているように素人目には思います。



　入居者専用板にもいくつか書きましたが、既に谷４周辺に住んでいる人間の立場でこのあたりの物件を考えると、現実的な検討のための要素ではないように思います。

　大型ショッピングセンターを考えられるなら、中央区でも旧東区のこのあたりは勧めません。
都市部のど真ん中にかかわらず、元々文教地区、住宅地区ですので、ショッピングを楽しむことに主眼を置かないので。
そりゃ出来ればありがたいですが、そんなのが出来るほうが外の目から見てもおかしい気がしませんか？
　だから出来るとすれば環状線の外側のような気がします。

　私の場合、今の住まいを谷４あたりに選択した時点では、子供の学区としての要素、大阪駅やなんば駅など大規模駅まで出るのに電車で10分程度であること、最寄の駅まで5分程度であること、などでした。
　これを満たす場所であれば、いいんじゃないかなぁと思ってます。

　そういう意味で言えば、個人的には清水谷、そこから南の真田山などはやや不便な印象を受けますが、それでもおそらく自転車使えば数分だと思います。

　場所が悪くないというのも購入に対する重要な要素ですが、数百万の買い物ではないので、やはり自分の中で最優先事項を１～３個決め、それに合致したら、選択する、というのがいいのではないでしょうか。

　こまかく言い出したら、谷４駅周辺でも、公園からも離れていると、蚊はあまり出てきませんが、パビリオンやファインシティ周辺で自転車に乗っていたら、結構噛まれます。

　それがいやなら、こういった自然環境の豊かなところはだめでしょう。


　もしくは、どうしても間取り的に荷物がおけないのであれば、どんなに立地が良くてもやはり選択肢からは消えるでしょうか。

　投資と書かれている方もいますし、私も家族構成が大きく変化した時には貸しやすい、売りやすいというのも重要な要素になるので、10数年後には夫婦二人になる可能性を考えると、目先のためだけに80平米後半を選択するより、その時点でも中古として購入できる人が多いレベルの広さはこの辺りだろう、ということも念頭に部屋を選択しました。
　しかし、それはあくまでも将来的に対する可能性であり、まずは現実的に購入したことによって、自分（自分たち）がそこで生活しているイメージができるかどうかが重要に思います。

　それをしっかりと考えていれば、周囲の意見はあくまでも参考であり、場合によっては、『アラシ』の書込に右往左往することはなくなるのではないでしょうか。

　

[542: 匿名]

まだまだ先ですね。。。
働き盛りの世代ですが、そんな素敵に生まれ変わった街を、存分に楽しめる年齢の内であるといいのですが。。。

[543: 匿名]

街並みが変わることも楽しみですね。
将来、子供たちや孫に語り種も出来るといいですね！

[544: 匿名さん]

今のところ中央大通から１０戸ぐらいまでは、排気ガスがひどいからパスしたい。。
さすがにあそこを走るときは車内換気にしないとキツイ。

[545: 匿名]

総合的にご判断されたし・・・

[546: 匿名さん]

建築資材が高騰してますのでこれから販売されるまともなマンションは間違いなく高くなります。高ければ売れないのはデベも承知なので高い建築費を土地の仕入れで埋め合わせます。という事は立地のいいマンションは出てこないという事です。迷われてる方はお急ぎください。

[547: 契約済みさん]

最上階がまだあいてるんですね。しかも南！ここの南は視界が抜けててとても素晴らしかったです。
　

[548: 匿名さん]

２ちゃんねるにあったんだけど。。。

不動産広告にありがちなこと

キャッチコピーの「！」の数と、物件の良さは反比例する。
→本当に良い物件は、上品なイメージを出したいので！を付けたりしないです。


ここのマンションの広告、「！」が多いよね（笑）
大阪ひびきの街サンクタスタワーとかはさすがに「！」の数が少ないわー。

[549: 匿名]

上品がいいとか人それぞれですからね。

[550: 匿名]

天神祭の花火って東側のエレベーターホールから見えるんですよね？
東側に人が集まってあまり見えないかもしれないですね…。ちょっと屋上にスカイルームとかあったらなあ〜と思ってしまいました。（もちろん、なくても不便はないのですが。） 余計な管理費が必要になりますけど。。。。

[551: 契約済みさん]

どちらかというと「!」の数と高級感は反比例する。が近くないですか？
ただし、高級感と上品さは比例しない。
通常、購入を判断する際、高級なマンションか判断する際「！」の数など数えない。

更に、このマンションを購入した多くの方は利便性とコストのバランス、肩肘張らない
雰囲気を期待されていると思われるし、この類いの指摘は今さら役に立ちません。

[552: 契約済みさん]

サンクタスタワーにも、いくつかは「！」が入ってるんですね。
とる方が良くないですか？

[553: 通りすがり！]

【ご本人様の依頼により削除しました　管理担当】
　

[554: 契約済みさん]

きっと、ここがいい書き込みばかりだからすねてるんですね。

[555: 通りすがり！]

【ご本人様の依頼により削除しました　管理担当】

[556: 通りすがり！]

すいません。

投稿場所間違えてました。(^_^;)


削除依頼かけておきます。

[557: 通りすがり！]

迷惑になるので、さげておきます。

[558: 通りすがり！]

エクスクラメーションマークで品位を語っている方がいらっしゃいますが、

　私は品位がないというより、元気があるように思ってるのですが．．！！　笑


私の場合、今頃になって、同物件のHP見ますが、殆ど機能的なこととか文章の内容ばかりちゃんと読むようになって、いちいち広告の高価やイメージにまで頭が回りませんでした！(^_^;)
　広告関連のお仕事なのでしょうね。548さんは。


　ちなみに、以前物件を探しているときに、executiveを謳う西区北堀江にある、とあるVIP物件(?)取り扱いの不動産屋なぞは、まず個人情報を教えろ、というメールをよこし、物件の詳細を先に教えてくれ、と返しただけで、罵詈雑言のメールを返信し、お前なんぞは来なくてよい！とかやられました。

　広告も遠方の人には重要かもしれませんが、私が当初ファイシティに興味を持ったのは、ポスティングの品位ではなく、物件の立地場所でしたが．．．。




　排ガスに関しては、何度か書かれていますが、これまで何度も自転車で通っているのと、購入者スレに書きましたが、本日歩いてみましたが、やはり、息苦しくなるほどガスくさい？というのはないように思いますが．．．。
　というか、今の住まいも谷町筋すぐなので、既に汚染に慣れているだけなのでしょうか．．．。(^_^;)



　市内に住むということは車の交通量は、他の地方都市や地方よりは半端なく多いです。特に交通の便のいい場所は。

交通の便が良い　＝　車など交通量が多い

　ということであり、空気がきれい！とかを求めるなら芦屋とか浜寺公園とかがお勧めだと思いますよ。

　市内で排ガスのないクリーンな空気を求めるのは、ないものねだりに思えます。



　ちなみに、音は何度も書いているように、平日は交通量があるので、それなりにうるさいです。否定しようのない事実です。　
　高速もあるし、中央大通りのあの場所はそこそこスピードが出せるので、確実に谷町筋よりはうるさいと思います。

　それは既出の意見となります。


　不思議なのは、｢お早めに！」などの投稿。


　まぁ買うか買わないか悩んでいるなら、数が減れば、希望の間取りはなくなるでしょうが、バナナの叩き売りでもないし、見知った人間に売るわけでもないし、 数量限定を謳うテレビショッピングでもないだろうし．．．。


　見知らぬ人に買うのを勧める人　≒　売る側の人？と連想するけど、パビリオンの担当者みても、まぁ押し売りするイメージでもないし．．。
　入居者も、そりゃ埋まってくれた方が管理費ちゃんと集まってうれしいけど、まぁ他人に数千万の買い物させるのに、
勧めるのもなんだかなぁ、という感じがします。

　悩んでいる人が、何か背中を押してほしい時にほしい情報を提供できる板になると、いいと思いますけどね。



　

[559: 匿名さん]

ここの勝因は大阪城とホームセンターですよ。
マンション選びなんて所詮そんなものです。

[560: 匿名さん]

>>558
同じ市内でも大通り沿いに直で住むのと、大通りから一筋奥へ入ったところに住むのと全然違いますよ
もっと奥まっていればなお良いでしょうね

排ガスは測ってないので正確じゃありませんが、排ガス臭の強さの違いは歴然です

もっとわかりやすいのは騒音ですね。騒音の大きさは全然違いますね。

この物件の南側は少しはマシかもしれませんが、やはり健康長生き低ストレスライフを望むのなら
そのへんはちゃんと考えたほうがよかったかもしれませんね。

[561: 匿名]

買われた方はその辺納得済みですよ。

[562: 匿名]

同じく納得済
現状ではマンション規模・自走式駐車場・アクセス・ロケーション・価格を考えて、唯一無二の物件
一本中に入れば、最高ですが物件価格が高くて私は購入出来ません。

[563: 通りすがり]

>560さん

>>558
>同じ市内でも大通り沿いに直で住むのと、大通りから一筋奥へ入ったところに住むのと全然違いますよ
>もっと奥まっていればなお良いでしょうね
>排ガスは測ってないので正確じゃありませんが、排ガス臭の強さの違いは歴然です


　まず、測っていないということは、結局は、所詮主観での話であり、歴然というのもあくまで『主観的に』歴然と違うレベルだと思います。
　私は、嫌煙派なのでホテルのロビーや部屋も割りと喫煙後のにおいはわかりますが（基本は禁煙室です）、谷４交差点のサンクスはスモーカーたむろしてるので、前を通ると臭くて嫌ですが、東横インまでいくだけで臭いません。
　
　都会での排ガス臭を論じるのはやっぱり目くそ鼻くそを笑うだと思いますが．．。


そもそも、ほんとに一筋、ふた筋違ってそんなに変わるなら奥まった物件は積極的にそれを測定して表示する気がします。
有意差がでないからこそ、謳われないのではないでしょうかね？(^_^;)

　まぁ560さんは、この物件は選ばれないわけですから、もうこの板は見てないでしょうし、見る必要もないですね。笑

このコメントをみて、コメントがでてくるようだと、買わないのにいるわけですから、この物件を検討されている方には、
アラシになってしまいますね．．．。




>この物件の南側は少しはマシかもしれませんが、やはり健康長生き低ストレスライフを望むのなら
>そのへんはちゃんと考えたほうがよかったかもしれませんね。

　私はおそらく刹那的なのでしょう。禁煙して肺がんになるくらいなら吸う（例であり、タバコはすいませんが）し、
禁酒して肝臓癌になるなら、飲酒は止めませんので。笑
　
　こういった板では、個人の選択への批評は不要です。561　さんがおっしゃっているように、近くに住んでいる私には殆どその差異がわかりませんし、どんな人間かもわからない匿名のコミュニティで、評価も批判もされたくもないですね。

　そもそも、そういったことには比較的詳しい職種で仕事をしておりますので。笑



私の選択の仕方は、562さんと似たベクトルだと思います。




　私は購入したので、前向きに検討しているけど、疑問点がある方には、
主観ですが購入者として、なぜこういったネガティブ意見を言う人もいる中、選択したのかを、わかる範囲で自分の主観、意見を交えて述べると、選択のための一助になる気がしていますが、選択を終了した人が、その後も自分が買わないので、買うなやめておけ、はなんか違和感を感じます。

[564: 匿名]

私はこの物件を前向きに検討していますが
むしろマイナスの意見も聞きたいです。
情報の取捨選択をして最終的に判断するのは自分ですから
いろんな意見を聞くのは大切なことだと思っています。

物件の検討板なのに買わないなら来るな、と言うのはあまりに乱暴ではないですか？

以前から長文のレスでスレを私物化しているよう見受けられたので
560さんではない第三者ですが書かせていただきました。

[565: 通りすがり]

長文＝私物化　　という論理は逆にかなり飛躍し、粗暴に感じますが、私は数行で説明できるほどの説明能力を保持していませんので．．．。

　→　短文でクリアカットに回答をすると、説明が足りない！とお叱りをうけるような職種のためくどくなっているようです。
　
　長文＝私物化　という論理は私には理解不能ですので、本スレ内の私の投稿は全て削除依頼をかけておきます。

あと、契約者・住民スレも削除依頼かけておきます。


　
　数千万の買い物するのに、情報を集めようとネットや掲示板を調べることは私もしますが、具体的案根拠に基づかないデータ、情報を、あたかも事実のように書く人がいるのも事実で、そういった中から情報を取捨選択するには、文章だけであれば、それなりの量が必要だと私は思っていますので、具体的な内容が載っていないサイトは信用していません。


　長文が私物化という短絡的な検討者の方と相容れることはないですし、購入した人とは管理組合で会うでしょうからそこで議論することとします。

　もう通りすがりで同一の人物はここには来ませんので。564さんすいませんでしたね。

　

[566: 匿名]

564様
私は購入者ですが、妥協した点、残念な点をあげますね。
現在の賃貸マンションは便利な所です。なので
①スーパー、駅が遠い
②各階にゴミ出しスペースがない。（24時間可でも下まで行くのが面倒）
③ディスポーザーがない。（やはり憧れでした）
④道路の騒音
が妥協点。
環境的には不便ですが、考えたら徒歩圏内にスーパーがあっても自転車で行ってたので、玉造に行けばいいかなと。
ゴミは出勤時に出す、で解決。
ディスポーザーは最近のマンションではよく付いてるので、憧れましたが、すぐ潰れると使用者から聞いたのでなくても可。
騒音は私は非常に敏感なので気になったので、南にしました。視界がよかったので。
入ってうるさかったら二重窓などの対策で乗り切ろうと思いました。
欠点を妥協出来るかどうかですね。私は南の視界に一目惚れと、上町台地が決め手でした。
女性目線なので男性には参考にならないかも…。

[567: 入居予定さん]

私は通りすがりさんのスレを毎日、楽しみに見ていました！これからも愉快で痛快な投稿をお願いします。

[568: 匿名さん]

御託はいいからスーパー誘致してくれよ。事業主さん。

[569: 匿名さん]

来年の春には森ノ宮駅南側にスーパーが出来るから、いらんやろ。

[570: 匿名]

皆の板なので、やはり簡潔明瞭に必要な情報を書くほうがいいと思います。また、そのように書く努力は必要です。

[571: 匿名さん]

>マイナスの意見も聞きたいです。

私も契約者ですが正直モノ(建物)に取り柄は無いと思います。
階高低い、玄関低い、廊下狭い、直床、簡素設備、地味な外観デザイン・・・・

ちなみに私はタワーマンションからの住み替えです。数年住んで数年貸して
既に売却しており現在つなぎで賃貸住まいです。その物件は高額で貸せてました
しさらに数百万の売却益も出てます。

その経験から次もタワーをと思ってましたがリセールの良さそうなタワーはほとんど
建って無いですね。立地悪い上に価格も高いので値下がりは免れないでしょうね。
ランニングの高さも考えたら最近のタワーマンションはお金持ちの道楽
みたいなものでしょうかね。

いろいろ考えればここは値減りしにくい物件だと分かります。庶民には重要な
ポイントですからね。

[572: 契約済みさん]

私も通りすがりさん、楽しく読んでます。

マンションの評価と一緒で、書き込みの中身について、全員一致の評価はないと思います。

バラエティに富んで、楽しい板じゃないでしょうか。

[573: 匿名さん]

結局人からの指摘が聞き入れられない残念な人なんですね。
簡潔に書くようにすればいいだけなのに。

荒れるのが嫌で傍観していましたがせっかくのスレなので
良い意見・悪い意見も含めて引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

[574: 匿名]

564です。

スレの私物化というのは言い過ぎました。すみません。
ただ自分と反する意見の人はこの板に来るなと書かれているようで
その点は納得がいきませんでした。

具体的根拠に基づかないデータと書かれていますが
通りすがりさんも排気ガスについて調査されたわけではないですよね？
ということは結局は個人の主観であり、560さんと同じです。

すべてのレスを消去されるとのことですが
楽しみにされている方もいらっしゃるようなので
いろんな意見の方と意見交換できるのであれば残されたら良いと思います。

またマイナス意見についても率直なご意見をいただきましてありがとうございます。
私もスレを荒らすのが本意ではありませんので、
今後も検討している人にとって有意義な板となることを望みます。

[575: 匿名さん]

ところでホームページが400戸突破から来場者5000組突破に変ってます。私的には400戸突破の方がインパクトあるように思うのだが・・

[576: 匿名さん]

全何戸かが分からない初見の人にとっては、数字が大きいほうがインパクトがあると思ったんですかね。それにしても思ったより（失礼！）売れてるみたいでビックリです。

[577: 契約済みさん]

難しく考えなくても、単純に中央大通りに近いほど、排ガスと騒音の影響は強いんじゃないですか。測定しなくとも。
ただし、例え数値が明らかでも、どう感じるか人それぞれというところに行き着くんでしょうね。
騒音に関しては事業主が測定して、部屋によって段階的に防音サッシを標準装備してますよ、これについてはデータあり。

[578: 匿名さん]

5000組来て400組しか契約して無いという事か?
4600組はどこ買ったのか気になるな。

[579: ７７４さん＠購入済み]

入居者限定スレの、No.242, 269 です。

通りすがりさんのレスや、
実際現地で歩き回ってのレポは大変ためになっております。

板の私物化うんぬんはさておき、
これからも現地レポなど、
購入検討者のみならず、
購入後のwktk状態な我々にも、
情報提供いただければ幸いです。

おそらく、あなたのカキコを楽しみにしているひとも
それなりの数、おられると思いますよ。

私も含め。

[580: 匿名]

もう放っておきましょうよ。こんな短気で逆ギレするような人が入居する＝隣に住むかもしれないなんて、分譲マンションにとってはマイナスイメージでしょ。

>578
延べ組数だからじゃないでしょうか？購入者は複数回来場するでしょうから。となると５０００組が多いのか微妙なところですね。

[581: 匿名]

通りすがりさん
いつも貴重で、具体的なご意見ありがとうございます。
今までの検討板を比較対照に考えると、具体的で非常に検討されている方に有益な情報で、かつ購入者もリアリティーがあると感じております。
何のために、誰のために、この板があるのか？
既存購入者満足感を満たすのではなく、購入検討者がリアリティーを持って物件を検討するためにこちらの板があると考えます。
ゆえに、感じることは人それぞれ。しかし、本質を見極めるにはこちらの板ではありません。
やはり、現地に足を運び感じたことを一旦懐に納めるといいでしょう。
その上で、共感出来るか否かをこちらに問うのは如何でしょうか？
ネガレスもWelcomeです。
通りすがりさんは、感じたことをダイレクトに伝えてるので、非常に有益な情報を提供されております。

みなさん、出来ますか？
私はやろうとも思いませんが、検討者や既存購入者が有益な情報を得られなくなるデメリットは大きいと思います。

簡潔にすることで、情報が入らないことよりも、情報が入り易い環境にすることが大切。
気軽さを中心に、この板を存続させることを支持します。

[582: 匿名]

とてもいい情報を書いて下さってるのですが、読みにくいと感じます。
「近くに来たので写真を取りました」と書いて頂ければいいのですが、「子供がぬりえを…パビリオンに電話をしたら本当に休みで…｣など不要だと思います。必要な情報は沢山書いて頂きたいし、書いて下さい。簡潔明瞭にとはそういう事だと思います。
指摘されてあのような反応の文章は大人気ない気がします。
多分通りすがりさんはこの板にはこられないでしょうからこれで〆。
有意義な気持ちのいい検討版にしましょう。

[583: 匿名さん]

残り1割程度みたいです。10月で完売ですかね。

[584: 契約済みさん]

完売は年内では？

400戸突破したあとに、来場者5000組突破したので、そういう表記なのでしょうが、一瞬、キャンセルが出て300戸台に舞い戻ったのかと心配しました。

[585: 匿名さん]

ここ10日ほどで20戸以上売れたらしい。値引きでも始まったのか?

[586: 匿名]

はい、予想通り硬直化(笑)

[587: 匿名さん]

10月で完売らしいですよ。早くしないとどこもなくなります。
なんせ森之宮中央ですから。

[588: 匿名さん]

森ノ宮中央がどうしたの?

[589: 匿名]

来月完売は難しいかもよ。残り80弱くらいみたいだから。
年内でしょうね。

[590: 匿名さん]

来年の春までに完売したら、それで良し(^_^)ノ