ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[541: 通りすがり]

　中央大通りの地下化と言うのは、地下に地下鉄があることからも早期には考えにくいですし、このような掲示板で初めて耳にしているくらいなので、
　普通の人は大阪城から至近、大阪中心部のこれまでにない大規模マンション、比較的安定していると考えられる京阪関連物件という程度で選択していると思うので、あくまで参考でしょうが、考えは面白いとは思ったので、ググって見ました。


http://blog.osakanight.com/article/eid281.html

　こちらでも指摘があるように、現実的にはやはりかなり難しいことですが、3月30日の追記から下記のリンクを、ちらっと見てました。

http://www.youtube.com/watch?v=aKBF0cDlqkE

1時間15分過ぎからが指摘の部分と思われ、
中央大通り、中ノ島に関しては、1時間20分30秒過ぎから触れられています。


　最初に喋っている人からも断りが入ってますが、あくまでもイメージ案みたいなもので、新聞などで一人歩きしているみたいで困る、あくまでも2050年度頃にこうなっていれば、というイメージみたいな話のようです。

　また、この動画（1時間15分過ぎ）で、これも初めて知りましたが、高速が、外環のようにつながるみたいな事も言っていました。（ちらっと見ただけですので、興味のある方は御自分でご確認ください）。
　そういった時点になった時にはこうありたい、という程度でいいのではないでしょうか。


　まぁ、これをマンション購入検討のための選択肢とするとなると、あまりに日常生活とかけ離れているように素人目には思います。



　入居者専用板にもいくつか書きましたが、既に谷４周辺に住んでいる人間の立場でこのあたりの物件を考えると、現実的な検討のための要素ではないように思います。

　大型ショッピングセンターを考えられるなら、中央区でも旧東区のこのあたりは勧めません。
都市部のど真ん中にかかわらず、元々文教地区、住宅地区ですので、ショッピングを楽しむことに主眼を置かないので。
そりゃ出来ればありがたいですが、そんなのが出来るほうが外の目から見てもおかしい気がしませんか？
　だから出来るとすれば環状線の外側のような気がします。

　私の場合、今の住まいを谷４あたりに選択した時点では、子供の学区としての要素、大阪駅やなんば駅など大規模駅まで出るのに電車で10分程度であること、最寄の駅まで5分程度であること、などでした。
　これを満たす場所であれば、いいんじゃないかなぁと思ってます。

　そういう意味で言えば、個人的には清水谷、そこから南の真田山などはやや不便な印象を受けますが、それでもおそらく自転車使えば数分だと思います。

　場所が悪くないというのも購入に対する重要な要素ですが、数百万の買い物ではないので、やはり自分の中で最優先事項を１～３個決め、それに合致したら、選択する、というのがいいのではないでしょうか。

　こまかく言い出したら、谷４駅周辺でも、公園からも離れていると、蚊はあまり出てきませんが、パビリオンやファインシティ周辺で自転車に乗っていたら、結構噛まれます。

　それがいやなら、こういった自然環境の豊かなところはだめでしょう。


　もしくは、どうしても間取り的に荷物がおけないのであれば、どんなに立地が良くてもやはり選択肢からは消えるでしょうか。

　投資と書かれている方もいますし、私も家族構成が大きく変化した時には貸しやすい、売りやすいというのも重要な要素になるので、10数年後には夫婦二人になる可能性を考えると、目先のためだけに80平米後半を選択するより、その時点でも中古として購入できる人が多いレベルの広さはこの辺りだろう、ということも念頭に部屋を選択しました。
　しかし、それはあくまでも将来的に対する可能性であり、まずは現実的に購入したことによって、自分（自分たち）がそこで生活しているイメージができるかどうかが重要に思います。

　それをしっかりと考えていれば、周囲の意見はあくまでも参考であり、場合によっては、『アラシ』の書込に右往左往することはなくなるのではないでしょうか。

　

[542: 匿名]

まだまだ先ですね。。。
働き盛りの世代ですが、そんな素敵に生まれ変わった街を、存分に楽しめる年齢の内であるといいのですが。。。

[543: 匿名]

街並みが変わることも楽しみですね。
将来、子供たちや孫に語り種も出来るといいですね！

[544: 匿名さん]

今のところ中央大通から１０戸ぐらいまでは、排気ガスがひどいからパスしたい。。
さすがにあそこを走るときは車内換気にしないとキツイ。

[545: 匿名]

総合的にご判断されたし・・・

[546: 匿名さん]

建築資材が高騰してますのでこれから販売されるまともなマンションは間違いなく高くなります。高ければ売れないのはデベも承知なので高い建築費を土地の仕入れで埋め合わせます。という事は立地のいいマンションは出てこないという事です。迷われてる方はお急ぎください。

[547: 契約済みさん]

最上階がまだあいてるんですね。しかも南！ここの南は視界が抜けててとても素晴らしかったです。
　

[548: 匿名さん]

２ちゃんねるにあったんだけど。。。

不動産広告にありがちなこと

キャッチコピーの「！」の数と、物件の良さは反比例する。
→本当に良い物件は、上品なイメージを出したいので！を付けたりしないです。


ここのマンションの広告、「！」が多いよね（笑）
大阪ひびきの街サンクタスタワーとかはさすがに「！」の数が少ないわー。

[549: 匿名]

上品がいいとか人それぞれですからね。

[550: 匿名]

天神祭の花火って東側のエレベーターホールから見えるんですよね？
東側に人が集まってあまり見えないかもしれないですね…。ちょっと屋上にスカイルームとかあったらなあ〜と思ってしまいました。（もちろん、なくても不便はないのですが。） 余計な管理費が必要になりますけど。。。。

[551: 契約済みさん]

どちらかというと「!」の数と高級感は反比例する。が近くないですか？
ただし、高級感と上品さは比例しない。
通常、購入を判断する際、高級なマンションか判断する際「！」の数など数えない。

更に、このマンションを購入した多くの方は利便性とコストのバランス、肩肘張らない
雰囲気を期待されていると思われるし、この類いの指摘は今さら役に立ちません。

[552: 契約済みさん]

サンクタスタワーにも、いくつかは「！」が入ってるんですね。
とる方が良くないですか？

[553: 通りすがり！]

【ご本人様の依頼により削除しました　管理担当】
　

[554: 契約済みさん]

きっと、ここがいい書き込みばかりだからすねてるんですね。

[555: 通りすがり！]

【ご本人様の依頼により削除しました　管理担当】

[556: 通りすがり！]

すいません。

投稿場所間違えてました。(^_^;)


削除依頼かけておきます。

[557: 通りすがり！]

迷惑になるので、さげておきます。

[558: 通りすがり！]

エクスクラメーションマークで品位を語っている方がいらっしゃいますが、

　私は品位がないというより、元気があるように思ってるのですが．．！！　笑


私の場合、今頃になって、同物件のHP見ますが、殆ど機能的なこととか文章の内容ばかりちゃんと読むようになって、いちいち広告の高価やイメージにまで頭が回りませんでした！(^_^;)
　広告関連のお仕事なのでしょうね。548さんは。


　ちなみに、以前物件を探しているときに、executiveを謳う西区北堀江にある、とあるVIP物件(?)取り扱いの不動産屋なぞは、まず個人情報を教えろ、というメールをよこし、物件の詳細を先に教えてくれ、と返しただけで、罵詈雑言のメールを返信し、お前なんぞは来なくてよい！とかやられました。

　広告も遠方の人には重要かもしれませんが、私が当初ファイシティに興味を持ったのは、ポスティングの品位ではなく、物件の立地場所でしたが．．．。




　排ガスに関しては、何度か書かれていますが、これまで何度も自転車で通っているのと、購入者スレに書きましたが、本日歩いてみましたが、やはり、息苦しくなるほどガスくさい？というのはないように思いますが．．．。
　というか、今の住まいも谷町筋すぐなので、既に汚染に慣れているだけなのでしょうか．．．。(^_^;)



　市内に住むということは車の交通量は、他の地方都市や地方よりは半端なく多いです。特に交通の便のいい場所は。

交通の便が良い　＝　車など交通量が多い

　ということであり、空気がきれい！とかを求めるなら芦屋とか浜寺公園とかがお勧めだと思いますよ。

　市内で排ガスのないクリーンな空気を求めるのは、ないものねだりに思えます。



　ちなみに、音は何度も書いているように、平日は交通量があるので、それなりにうるさいです。否定しようのない事実です。　
　高速もあるし、中央大通りのあの場所はそこそこスピードが出せるので、確実に谷町筋よりはうるさいと思います。

　それは既出の意見となります。


　不思議なのは、｢お早めに！」などの投稿。


　まぁ買うか買わないか悩んでいるなら、数が減れば、希望の間取りはなくなるでしょうが、バナナの叩き売りでもないし、見知った人間に売るわけでもないし、 数量限定を謳うテレビショッピングでもないだろうし．．．。


　見知らぬ人に買うのを勧める人　≒　売る側の人？と連想するけど、パビリオンの担当者みても、まぁ押し売りするイメージでもないし．．。
　入居者も、そりゃ埋まってくれた方が管理費ちゃんと集まってうれしいけど、まぁ他人に数千万の買い物させるのに、
勧めるのもなんだかなぁ、という感じがします。

　悩んでいる人が、何か背中を押してほしい時にほしい情報を提供できる板になると、いいと思いますけどね。



　

[559: 匿名さん]

ここの勝因は大阪城とホームセンターですよ。
マンション選びなんて所詮そんなものです。

[560: 匿名さん]

>>558
同じ市内でも大通り沿いに直で住むのと、大通りから一筋奥へ入ったところに住むのと全然違いますよ
もっと奥まっていればなお良いでしょうね

排ガスは測ってないので正確じゃありませんが、排ガス臭の強さの違いは歴然です

もっとわかりやすいのは騒音ですね。騒音の大きさは全然違いますね。

この物件の南側は少しはマシかもしれませんが、やはり健康長生き低ストレスライフを望むのなら
そのへんはちゃんと考えたほうがよかったかもしれませんね。