ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[521: 匿名]

すみふが建ったら視界に影響するのかな？
すみふ売れるのかな？

[522: 匿名]

トラフの影響は少ないでしょうか？

[523: 匿名]

無害ではないでしょうが、台地ですから、被害は少ないのでは？

[524: 匿名さん]

トラフ、トラフって騒ぎ過ぎ（笑）
上町台地、千里丘陵は無傷です♪

[525: 契約済みさん]

ここは海抜１６ｍ。マンションの高さ３０ｍ？北区海抜１ｍ。
現在住んでいるところ海抜マイナスでした。（・・・）大阪城天守閣が海抜３０ｍ越えなので
天守閣に逃げれば一応安心ではないでしょうか？
ま、トラフは気にしないでいいと思いますが、万が一のことを考えておくのは大事ですね。

[526: 匿名]

千里の話は聞いてませんが？勝手に答えないでください。

[527: 匿名さん]

東側にエスリードがマンション建ててるようですが何階建てになるのでしょうか?

[528: 匿名さん]

今までの例を見てると１２～１７階ぐらいじゃないか？

[529: 匿名さん]

あの薄べったい土地に無理やりマンション建ててしまう、さすがエスリード。

[530: 匿名]

住友不動産も近くに建設予定ですね。高さなど気になりますね。

[531: 匿名さん]

住友のあの土地の広さならいいとこ8階ぐらいじゃない?

[532: 匿名さん]

農林会館もいずれ潰れるし、あそこにスーパーあればいいのにね。
森ノ宮中央駅も中央線につくってほしいけど、無理言いすぎ？

[533: 通りすがり]

昨日パビリオンに見学に行ってきました。

　以前もらった3月18日現在の価格表を上段に、8月31日現在の価格表を下段にとったものを添付しておきます。

3月の左上、西棟から南棟の13～15階部分の薄黄色はキャンペーンなどのコメントが書かれているので、おそらく未契約だったと思われます。


・　赤の契約済み、でない所は　94箇所。　西23箇所、南33箇所、東38箇所
・　バラがついているのが、　　16箇所。　確か仮契約で、ローンなど審査中だと思います。
・　空白が、　　　　　　　　　48箇所。　こちらは、まだ分譲前と思います。
・　左下の緑　　　　　　　　　 2箇所は、抽選住戸と書かれています。

詳細はパビリオンに行けば、最新のものが見れます。

　バラが全て確定すれば、残78箇所ということになると思います。
　
見た正直な感想は、『おぉ！結構売れてる！？』という感じでした。

　
　フラット35Sの期限が10月末らしいので（http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）、
自分もそうでしたが、フラットの長期金利と住宅ローン減税の10年→15年への拡充（http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/?dg=1）を利用しようと考えている方にとっては、この１～２ヶ月で決めることになると思うので、うまくいくと年内に埋まりそうですねぇ。

　入居者が多いほど、管理費がちゃんと集まるので、ありがたいですね。
個人的には、年齢も考えて、割合グッドタイミングであった気がします。
　あとは、来年のローン実行時の金利も今と同じ位で維持されているとベストに近いですが．．．。(^_^;)



　価格表、埋まり具合の　9月1日以降の正確な数字はパビリオンに行かれれば分かりますので、遠距離で検討されている方の、あくまで参考程度にお願いいたします。

　

[534: 匿名さん]

年内に売り切れ御免になるかもしれんから、検討中の人はもう一度、MR行くのもいいと思います。
せっかく気に入った物件が売り切れてしまった時の失望感は大きいですからね。
ちなみに営業ではありませんのであしからず。

[535: 匿名さん]

農林会館跡は隣の空き地と一緒に史跡公園にするそうですよ。難波の宮、大阪城公園とつなげて一帯を広大な緑地にするそうです。そうなると宅地としての価値がさらに上がりますね。阪神高速の地下化、操車場跡開発とあわせて素晴らしい街になります。将来売却時には値上がり間違いなさそうです。

[536: 匿名]

すご〜い！楽しみ！皆が憧れる街になるといいですね！ここのスレにはあまり変な書き込みがないし、書かれてる方々も文面から、なんだかいい人達ばかりな気がして。ほんわかします。

[537: 匿名さん]

高速道路・中央大通も地中化される計画もあるそうです。
もはや排気ガスは問題になりませんね。
農林会館はまだ目途はたっていませんが、いずれ潰れるはずですね。
この物件は買わなければなりません。

[538: 匿名さん]

400戸突破してからの5期１次販売が即完状態だったのはこの手のマンションでは驚異的といえるでしょう。
残2割を切るとどうしても売れ残り感が出てくるものだがここは残戸の奪い合い状態になっている。タマがあまり無いのでもはや検討板で議論する物件ではなくなっているが、とりあえず買っておいても損の無い物件といえるでしょう。

[539: 匿名]

高速道路の地下化や操車場の開発っていつ頃をめどに、とか具体的な数字は出ているんでしょうか？地下化は数年以内ではなく、何十年先なんでしょうが…。

[540: 匿名さん]

阪高の地中化はたしかに時間が掛るでしょう。
まず、老朽化した船場センタービルの解体、それにはどこかに代わりの場所を造って地権者達を移さないといけないなど面倒な手順をふまなくてはならない。その辺整理されれば案外早いのでは?