ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[501: 匿名さん]

10か月で300戸売ったなら8か月で80戸ぐらい軽いだろ?

[502: 匿名]

残っている場所と間取りは、どうなんでしょう？

[503: 匿名さん]

間取りなんか全部同じですよ。広い部屋と角部屋以外はポツポツ残ってた。

[504: 匿名さん]

HPが400戸突破に変わってますね。300戸超えたのが5月だからほぼ一か月30戸ペースで売れてるようです。残り90戸しかないので迷ってる方は急いだ方が良いかもしれません。販売ペースが尻上りなんで3か月ぐらいで完売しちゃいます。掲示板では排ガスだのどうのこうの言われてましたが結果的には企画は大成功でしたね。買われた方おめでとうございます。

[505: 匿名]

503さん ご丁寧にありがとうございます。気になる方は、モデルルームに足を運ぶしかない様ですね。
大規模マンションですが、大阪の中でも場所が良かったのでしょうね！
値引きとはされてるのでしょうかね？

[506: 入居予定さん]

春頃に伺った時には「値引きはしません」とおっしゃってました。今後、売れ行きが悪ければあるかもしれませんが、ここの情報が正しければおそらくないでしょうね。値引きを待ってたらなくなります。
　小さい部屋はまだ空きがあるかもしれませんが、ファミリーの方は希望のタイプは残ってないかもしれません。
Ｂ，Ｉ，Ｋタイプならキッチンの向かいに洗面所があってとても使いやすい印象です。
　いずれも、モデルルームに足を運ばれること、おすすめいたします。

[507: 匿名さん]

小さい部屋でも買っておいた方がいいですよ。向いの築30年のマンションでも60㎡程度の部屋でも10万ぐらいで貸せてますからね。とにかくこの辺は潜在的需要に対して物件供給が少ないエリアなので資産価値は高いですよ。

[508: 匿名]

そうですね。文教地区、上町台地とゆー立地も生涯変わらない立地で安心ですね。

[509: 匿名さん]

森ノ宮中央に物件はほぼ皆無。
ここの中古は値下がりしない。
買うなら年内にしないとダメ。

[510: 匿名]

老後にも歴史が残る場所なので、長期的にみても良い物件と言えますね。

[511: 匿名さん]

いわゆる三の丸あたりの地位「ちぐらい」の高さの事を言ってるのでしょうが現代人は利便性を重んじるので数十年後はわかりません。堂島や淀屋橋の物件の売れ行きの悪さを見ればわかりますね。

[512: 匿名さん]

淀屋橋や堂島よりも大阪城のある森ノ宮の方が、質も歴史も利便性も上でござんす。
淀屋橋徒歩3分＝森ノ宮徒歩10分ぐらいの感覚。

[514: 検討中の奥さま]

大阪市の公示価の住宅地ランキングによると、平成24年の1位は天王寺区真法院　2位中央区森ノ宮中央1丁目　3位天王寺区上本町8丁目　4位天王寺区上汐4丁目　5位北区紅梅町　となっています。ベスト５は、毎年殆ど入れ替わりがありません。
森ノ宮中央も毎年2位につけています。いづれも公立小の人気エリアがランクされてますね。

[515: 匿名]

やっぱり人気地区ですね！選んで良かったです！

[516: 契約済みさん]

300超えから、かなり苦戦するかと思いましたが、意外に早く400超えましたね。
この辺りの土地勘は全くないですが、多くの方に支持されていると、安心しました。
来春が楽しみです。

[517: 匿名さん]

ここは、イニシャルコスト、ランニングコストの
パフォーマンスが良く、日本の将来に適合しているのでしょう

[518: 匿名さん]

>森ノ宮中央に物件はほぼ皆無。

ここの斜め向かいに住友が小ぶりな用地を持ってます。
こことは違い高級＆小スケールがコンセプトですが今売り出しても割高感が強調されるだけなのでファインの分譲が終わるまで発表しないようです。

[519: 匿名さん]

夜の中央区の静けさはここしかない。
他は東心斎橋、島之内、宗右衛門町、瓦屋町のようにガラの悪いところ多し…。
本町周辺は住むところではない。

[520: 匿名さん]

中央区なら大手前、天満橋辺りが静かでいいよ。最近マンション建ちすぎだけどね。

[521: 匿名]

すみふが建ったら視界に影響するのかな？
すみふ売れるのかな？

[522: 匿名]

トラフの影響は少ないでしょうか？

[523: 匿名]

無害ではないでしょうが、台地ですから、被害は少ないのでは？

[524: 匿名さん]

トラフ、トラフって騒ぎ過ぎ（笑）
上町台地、千里丘陵は無傷です♪

[525: 契約済みさん]

ここは海抜１６ｍ。マンションの高さ３０ｍ？北区海抜１ｍ。
現在住んでいるところ海抜マイナスでした。（・・・）大阪城天守閣が海抜３０ｍ越えなので
天守閣に逃げれば一応安心ではないでしょうか？
ま、トラフは気にしないでいいと思いますが、万が一のことを考えておくのは大事ですね。

[526: 匿名]

千里の話は聞いてませんが？勝手に答えないでください。

[527: 匿名さん]

東側にエスリードがマンション建ててるようですが何階建てになるのでしょうか?

[528: 匿名さん]

今までの例を見てると１２～１７階ぐらいじゃないか？

[529: 匿名さん]

あの薄べったい土地に無理やりマンション建ててしまう、さすがエスリード。

[530: 匿名]

住友不動産も近くに建設予定ですね。高さなど気になりますね。

[531: 匿名さん]

住友のあの土地の広さならいいとこ8階ぐらいじゃない?

[532: 匿名さん]

農林会館もいずれ潰れるし、あそこにスーパーあればいいのにね。
森ノ宮中央駅も中央線につくってほしいけど、無理言いすぎ？

[533: 通りすがり]

昨日パビリオンに見学に行ってきました。

　以前もらった3月18日現在の価格表を上段に、8月31日現在の価格表を下段にとったものを添付しておきます。

3月の左上、西棟から南棟の13～15階部分の薄黄色はキャンペーンなどのコメントが書かれているので、おそらく未契約だったと思われます。


・　赤の契約済み、でない所は　94箇所。　西23箇所、南33箇所、東38箇所
・　バラがついているのが、　　16箇所。　確か仮契約で、ローンなど審査中だと思います。
・　空白が、　　　　　　　　　48箇所。　こちらは、まだ分譲前と思います。
・　左下の緑　　　　　　　　　 2箇所は、抽選住戸と書かれています。

詳細はパビリオンに行けば、最新のものが見れます。

　バラが全て確定すれば、残78箇所ということになると思います。
　
見た正直な感想は、『おぉ！結構売れてる！？』という感じでした。

　
　フラット35Sの期限が10月末らしいので（http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）、
自分もそうでしたが、フラットの長期金利と住宅ローン減税の10年→15年への拡充（http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/?dg=1）を利用しようと考えている方にとっては、この１～２ヶ月で決めることになると思うので、うまくいくと年内に埋まりそうですねぇ。

　入居者が多いほど、管理費がちゃんと集まるので、ありがたいですね。
個人的には、年齢も考えて、割合グッドタイミングであった気がします。
　あとは、来年のローン実行時の金利も今と同じ位で維持されているとベストに近いですが．．．。(^_^;)



　価格表、埋まり具合の　9月1日以降の正確な数字はパビリオンに行かれれば分かりますので、遠距離で検討されている方の、あくまで参考程度にお願いいたします。

　

[534: 匿名さん]

年内に売り切れ御免になるかもしれんから、検討中の人はもう一度、MR行くのもいいと思います。
せっかく気に入った物件が売り切れてしまった時の失望感は大きいですからね。
ちなみに営業ではありませんのであしからず。

[535: 匿名さん]

農林会館跡は隣の空き地と一緒に史跡公園にするそうですよ。難波の宮、大阪城公園とつなげて一帯を広大な緑地にするそうです。そうなると宅地としての価値がさらに上がりますね。阪神高速の地下化、操車場跡開発とあわせて素晴らしい街になります。将来売却時には値上がり間違いなさそうです。

[536: 匿名]

すご〜い！楽しみ！皆が憧れる街になるといいですね！ここのスレにはあまり変な書き込みがないし、書かれてる方々も文面から、なんだかいい人達ばかりな気がして。ほんわかします。

[537: 匿名さん]

高速道路・中央大通も地中化される計画もあるそうです。
もはや排気ガスは問題になりませんね。
農林会館はまだ目途はたっていませんが、いずれ潰れるはずですね。
この物件は買わなければなりません。

[538: 匿名さん]

400戸突破してからの5期１次販売が即完状態だったのはこの手のマンションでは驚異的といえるでしょう。
残2割を切るとどうしても売れ残り感が出てくるものだがここは残戸の奪い合い状態になっている。タマがあまり無いのでもはや検討板で議論する物件ではなくなっているが、とりあえず買っておいても損の無い物件といえるでしょう。

[539: 匿名]

高速道路の地下化や操車場の開発っていつ頃をめどに、とか具体的な数字は出ているんでしょうか？地下化は数年以内ではなく、何十年先なんでしょうが…。

[540: 匿名さん]

阪高の地中化はたしかに時間が掛るでしょう。
まず、老朽化した船場センタービルの解体、それにはどこかに代わりの場所を造って地権者達を移さないといけないなど面倒な手順をふまなくてはならない。その辺整理されれば案外早いのでは?

[541: 通りすがり]

　中央大通りの地下化と言うのは、地下に地下鉄があることからも早期には考えにくいですし、このような掲示板で初めて耳にしているくらいなので、
　普通の人は大阪城から至近、大阪中心部のこれまでにない大規模マンション、比較的安定していると考えられる京阪関連物件という程度で選択していると思うので、あくまで参考でしょうが、考えは面白いとは思ったので、ググって見ました。


http://blog.osakanight.com/article/eid281.html

　こちらでも指摘があるように、現実的にはやはりかなり難しいことですが、3月30日の追記から下記のリンクを、ちらっと見てました。

http://www.youtube.com/watch?v=aKBF0cDlqkE

1時間15分過ぎからが指摘の部分と思われ、
中央大通り、中ノ島に関しては、1時間20分30秒過ぎから触れられています。


　最初に喋っている人からも断りが入ってますが、あくまでもイメージ案みたいなもので、新聞などで一人歩きしているみたいで困る、あくまでも2050年度頃にこうなっていれば、というイメージみたいな話のようです。

　また、この動画（1時間15分過ぎ）で、これも初めて知りましたが、高速が、外環のようにつながるみたいな事も言っていました。（ちらっと見ただけですので、興味のある方は御自分でご確認ください）。
　そういった時点になった時にはこうありたい、という程度でいいのではないでしょうか。


　まぁ、これをマンション購入検討のための選択肢とするとなると、あまりに日常生活とかけ離れているように素人目には思います。



　入居者専用板にもいくつか書きましたが、既に谷４周辺に住んでいる人間の立場でこのあたりの物件を考えると、現実的な検討のための要素ではないように思います。

　大型ショッピングセンターを考えられるなら、中央区でも旧東区のこのあたりは勧めません。
都市部のど真ん中にかかわらず、元々文教地区、住宅地区ですので、ショッピングを楽しむことに主眼を置かないので。
そりゃ出来ればありがたいですが、そんなのが出来るほうが外の目から見てもおかしい気がしませんか？
　だから出来るとすれば環状線の外側のような気がします。

　私の場合、今の住まいを谷４あたりに選択した時点では、子供の学区としての要素、大阪駅やなんば駅など大規模駅まで出るのに電車で10分程度であること、最寄の駅まで5分程度であること、などでした。
　これを満たす場所であれば、いいんじゃないかなぁと思ってます。

　そういう意味で言えば、個人的には清水谷、そこから南の真田山などはやや不便な印象を受けますが、それでもおそらく自転車使えば数分だと思います。

　場所が悪くないというのも購入に対する重要な要素ですが、数百万の買い物ではないので、やはり自分の中で最優先事項を１～３個決め、それに合致したら、選択する、というのがいいのではないでしょうか。

　こまかく言い出したら、谷４駅周辺でも、公園からも離れていると、蚊はあまり出てきませんが、パビリオンやファインシティ周辺で自転車に乗っていたら、結構噛まれます。

　それがいやなら、こういった自然環境の豊かなところはだめでしょう。


　もしくは、どうしても間取り的に荷物がおけないのであれば、どんなに立地が良くてもやはり選択肢からは消えるでしょうか。

　投資と書かれている方もいますし、私も家族構成が大きく変化した時には貸しやすい、売りやすいというのも重要な要素になるので、10数年後には夫婦二人になる可能性を考えると、目先のためだけに80平米後半を選択するより、その時点でも中古として購入できる人が多いレベルの広さはこの辺りだろう、ということも念頭に部屋を選択しました。
　しかし、それはあくまでも将来的に対する可能性であり、まずは現実的に購入したことによって、自分（自分たち）がそこで生活しているイメージができるかどうかが重要に思います。

　それをしっかりと考えていれば、周囲の意見はあくまでも参考であり、場合によっては、『アラシ』の書込に右往左往することはなくなるのではないでしょうか。

　

[542: 匿名]

まだまだ先ですね。。。
働き盛りの世代ですが、そんな素敵に生まれ変わった街を、存分に楽しめる年齢の内であるといいのですが。。。

[543: 匿名]

街並みが変わることも楽しみですね。
将来、子供たちや孫に語り種も出来るといいですね！

[544: 匿名さん]

今のところ中央大通から１０戸ぐらいまでは、排気ガスがひどいからパスしたい。。
さすがにあそこを走るときは車内換気にしないとキツイ。

[545: 匿名]

総合的にご判断されたし・・・

[546: 匿名さん]

建築資材が高騰してますのでこれから販売されるまともなマンションは間違いなく高くなります。高ければ売れないのはデベも承知なので高い建築費を土地の仕入れで埋め合わせます。という事は立地のいいマンションは出てこないという事です。迷われてる方はお急ぎください。

[547: 契約済みさん]

最上階がまだあいてるんですね。しかも南！ここの南は視界が抜けててとても素晴らしかったです。
　

[548: 匿名さん]

２ちゃんねるにあったんだけど。。。

不動産広告にありがちなこと

キャッチコピーの「！」の数と、物件の良さは反比例する。
→本当に良い物件は、上品なイメージを出したいので！を付けたりしないです。


ここのマンションの広告、「！」が多いよね（笑）
大阪ひびきの街サンクタスタワーとかはさすがに「！」の数が少ないわー。

[549: 匿名]

上品がいいとか人それぞれですからね。

[550: 匿名]

天神祭の花火って東側のエレベーターホールから見えるんですよね？
東側に人が集まってあまり見えないかもしれないですね…。ちょっと屋上にスカイルームとかあったらなあ〜と思ってしまいました。（もちろん、なくても不便はないのですが。） 余計な管理費が必要になりますけど。。。。