ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[397: 匿名係長]

平日行きましたが、印刷工場の騒音なんて感じませんでしたが？
情報の出所と、印刷工場の具体的な場所と規模を示して欲しいです。
現状では、情報の精度が低い気がします。

[398: 契約済みさん]

その通りですね。

[399: 契約済みさん]

382です。
いつの間にやら話が印刷工場になっていて、改めて伝聞のあやふやさを痛感しています・・。
工場（こうじょう）ではなく、工場（こうば）と言った感じですね。
木材加工所でしょうか。
グーグルストリートビューでも見ることができます。
規模自体は町工場といった小規模なので作業量自体は少ないのかもしれません。
なので常時大きな音を立てているというわけではなさそう。
たまたま私が行った時には木材加工をしている時だったので
音にびっくりしたくらいで・・。
チェーンソー？みたいな音と想像していただければと思います。

やはり気になったのでもう一度昨日夕方くらいに見に行って来ました。
その時には特に大きな音はしていませんでした。

印刷工場ではなく、木材加工所のようなので、環境的には悪くはないかと思いますが・・。

[400: 匿名さん]

貴重な情報と訂正ありがとうございます！
実体験をもとに、Googleマップで検証もして頂き、マイナス要素の情報ですが、有益な情報ありがとうございます！
掲示板は必ずお囃子がおります。情報を受ける側の判断が重要だと改めて感じました。

[402: 購入検討中さん]

何か言わないと気が済まない、のですね。

小さな木工加工場の公害の定義が、そもそも曖昧。

[403: 契約済みさん]

なるほど、作業中はたしかにそれなりの音がしそうですね。
でも、実害はなさそうで、ホッとしました(^-^)

[404: 匿名さん]

建築工事のような音を想像すればいいのですかね。
常時音がするのは嫌だけど、注文が入ったときだけ短期で音がする程度ならいいのですが・・・
でも聞いてなかっただけにショックです
南側はバルコニーを開けたら細い道路を隔ててすぐに建物ですから、
騒音はがある鬱ですね
騒音が嫌で割高の南にしたのに．．．

[405: 匿名さん]

今グーグルで確認しました。
道路からのビューで建物内の木材を確認しました。

騒音を考えたら鬱です。（溜息）

[408: 契約済みさん]

木工工場からすると、マンション自体さらには建設工事など、さぞかし迷惑なんでしょうね。
あとから住む立場として、謙虚な気持ちで来年春を心待にしましょう。
万が一、法令違反などがあれば、毅然と申し入れしましょう。

[409: 匿名さん]

ちゃんと便宜はかってもらってますよ

[410: 物件比較中さん]

皆さん、契約前に現地歩いたりしないのですか？？？
こんな大きな買い物なのに。

[412: ご近所さん]

ただの建材屋ですよ。加工なんてしてるとこ見た事ないですけどね。

[413: 匿名さん]

現地歩いても何もないから、ストリートビューだけで十分でしょう。
あとは周りが開発されたら万事順調な物件ですね!(^^)!

[414: 匿名さん]

ほんと何も無い。市内でこれだけ何も無い所もめずらしい。

[415: 購入検討中さん]

ということは、これから開発が始まる。
結果、新しく出来た施設を享受できる。
いいかも！

[416: 匿名]

パビリオンの所に大型商業施設が欲しい！

[417: 契約済みさん]

わたしも！

[418: 匿名さん]

まぁ贅沢いわんでイズミヤとかお願いします。

[419: 匿名さん]

西宮球場跡が大盛況なので日生球場跡も三井さんに企画してもらうべきですね。住居地域なんで制約はあるだろうけどあのまま放っておくのはもったいない広さ。

[420: 匿名さん]

西側の低層階はシートが外されていて外観が見えますね。

[421: 匿名]

私もみました。清潔感があって素敵でした。

[422: 契約済みさん]

なかなかいい感じみたいですね！
ぜひホームページで見たいです！！

[423: 匿名さん]

ちらしが入ってましたが売れてる気配は無いですね・・・

[424: 匿名]

日生は売る気がないのかな？成人病センター跡地開発より、こっちの開発の方が潤うと思う！（あっち側の環境はよく知らないのですが。。。）

[425: 匿名さん]

あっち側はパトカーが毎日出動する地域柄です。
ワイルドボーイには東成がいいと思います。

[426: 匿名さん]

確か遺跡が出て売るに売れないとか・・・

[427: 匿名さん]

緑橋方向に行くとその筋の人が多いかなぁ・・。
ちょっとした貧困街のようなところがあるし。

[428: 匿名]

人口はどっちが多いのかな？でも、向こうはサボイとかもあるけど、こっちは何にもないから、パビリオン跡地に商業施設誘致！京阪が建ててくれないかなあ…。

[429: 匿名さん]

サボイから５０ｍくらい南に入ってみ。
結構レトロな光景が広がっていますよ。
念のため、蜂の巣には気を付けてください。結構軒下にアシナガバチが巣をつくっています。

[430: 匿名]

住宅ローン本審査の必要書類集めるの面倒すぎる。
重要事項説明書と売買契約書を全ページコピーしないといけないとか、住民税課税証明書とか馴染みのない書類を申請したり。
こんなに面倒ならマンション提携銀行でもいいかも。

[431: 匿名]

マンション提携の方が金利が安かったです。

[432: 匿名さん]

新生銀行を検討しましたが、430さんと同じく面倒で断念しました！
確かに、提携銀行も結構優遇されているので、そちらにしようと思います。

[433: 匿名]

住信SBIネット銀行なら、0.865%じゃないの？
審査で上記より悪い金利になってしまうとか？

[434: 匿名さん]

え？提携で普通に０．７７５でしょ。
ネットバンクなんて使わなくてもさ。

[435: 匿名]

ネットは繰り上げ返済が無料とか、保障料が安いとかあるけど、提携の0.775の金利の方がトータルで考えたら得かなあ？と思ってます。

[437: 匿名]

南側のエレベーターは1基ですが、朝の通勤ラッシュ大丈夫ですかね？東側は天守閣ビューなので、そちらも使いたいなあと思いますが、東側の方には迷惑かな…。

[438: 匿名さん]

南棟の東半分はみんな東棟のEVを使いますよ。
そもそも500戸弱で5機って設定もどうかと・・・
だから管理費も安いんだろうけど。

[439: 匿名]

ありがとうございます。
そうですか、東側使われるんですね。安心しました。仕事帰りに天守閣のライトアップを見ながら1日の疲れを癒したいと思ってたので。東側の皆様に迷惑にならないよう、静かに歩きますm(__)m

[440: 契約済みさん]

439さんみたいな気遣いのできる住人ばかりだといいなぁ。
完成が楽しみ。

[441: 契約済みさん]

そうですね！
戸数も多いので、いろいろあるでしょうが、快適に暮らせるように、やっていきましょう！

[442: 契約済みさん]

ライトアップの見えるエレベーター、かなり楽しみです。

[443: 匿名]

天神祭の花火も十五階から見えるようですね。

[444: 匿名さん]

大阪嬢ビューは魅力的なマンションですね。
暮らしやすさは普通でしょうが分かりやすいメリットがあってしかも劣化しないメリットなので、私は買いませんが好きなマンションです。

[445: 匿名さん]

たしかに大阪嬢は劣化しませんね(笑)

[446: 匿名]

南の廊下からだと、天神祭の花火はきれいに見えるかな？少し遠いでしょうか？ でも、来年の今日がとても楽しみですね！

[447: 匿名さん]

角度的に向いのタワーマンションが邪魔でしょう。
KKRホテルを予約しましょう。

[449: 検討中さん]

赤ちゃんがいるので仕事復帰して保育所にいれたいけど、中央区ってほんとに待機児童も多いし難しいって聞いて悩みます。他の区のマンションのほうがいいのかなあ？お子さんいるかたどうするんでしょう？

[450: 匿名さん]

小さな子供のいる家庭は、排気ガスはあまり吸わない方がいいけど、中央区はどこも濃いような・・・。

[451: 匿名さん]

>仕事復帰して保育所にいれたいけど

待機児童が多いって事はそれだけそういうお母さんが多いって事。
両立させやすいという事ですよ。

[452: 匿名さん]

排ガスは、どの位上の階に住めば軽減されますか?
10階以上？２０階以上？30階以上？

[453: 匿名]

明確な基準はあっても、伝えないでしょう。
ただ、客観的に同じ通り沿いの建物の汚れ具合を自身で判断してみては如何でしょうか？

[454: 購入検討中さん]

詳しい方、教えてください。定期借地権のこと、簡単に。
ちなみに、ファインシティはどうなんでしょうか。

[455: 匿名さん]

ここで聞くぐらいなら検索しなさいよ

[456: 匿名]

南向きのバルコニーも六階くらいまで、御披露目されてますね！

[457: 契約済みさん]

お盆休みに帰阪した際、見に行きます。
楽しみです。

[458: 契約済みさん]

近くで見ると大きいですねえ。昨日は南棟も１０階ぐらいまで見えていました。

[459: 匿名さん]

中央大通ｗｗｗ朝の車が凄い
車乗る人にはいい物件。

[460: 匿名さん]

あと何戸?

[461: 匿名さん]

あと１５０戸ぐらいじゃないですか

[462: 匿名さん]

100戸ぐらいと聞いたがキャンセル待ちが50戸ということか？
それより近くの駐車場スーパーにならんのかなぁ・・・。

[463: 匿名さん]

１５０戸〜２００戸あいだじゃないの。。
ここは車は必須だね。

[464: 契約済みさん]

あと100の様です。車の必要性については、必須ですか？
あれば、快適ですが無くても十分な立地だと感じます。

[465: 契約済みさん]

車はなくても大丈夫だと思います。必須だとは思いません。

[466: 匿名さん]

あと１００戸なら、ホームページも更新されて「契約住戸４００超」と書かれてもいいのに…
さぼっているのか、あと少しなのか

[467: 匿名さん]

ここは駅まで坂道なのでやめたヘタレでございます。

[468: 匿名]

トランクルームとディスポがあれば最高だね！

[469: 匿名さん]

はぁ？

はぁ…orz

[470: 匿名]

トランクルームとディスポがあれば最高だって言ってんだよ！

[471: 匿名さん]

トランクルームとディスポーザーが最高という事ですね、わかりました。

おかえり下さい。

[473: 匿名]

トランクルームにディスポつければ？

[474: 匿名]

どちらもあれば便利ですが、ここは収納が多いと感じたので私は満足です。
ディスポは壊れやすいと聞いたので、なくてもいいです。

[475: 匿名]

完成までに完売しますかね？

[476: 契約済みさん]

して欲しいですね！

[477: 契約]

なかなか、完売は規模的に難しいと思いますが、達成して欲しいですね！

[478: 匿名さん]

この施設は向かい側になるのでしょうか？
http://www.pref.osaka.jp/kansatsui/

[479: 契約済みさん]

そのようですね。
以前にも話題に上がりましたが、何ら悪影響はない、との意見多数で落着しましたね。

[480: 匿名さん]

ていうか施設が老朽化してるので移転が決定してると聞きましたけど?

[481: 匿名]

操車場脇も再開発予定ですね！

[482: 契約済みさん]

操車場と成人病病院の再開発は楽しみです。
日生球場も、なんてのは欲張りでしょうかね。

[483: 匿名さん]

>>481
操車場跡地なら、東成区のマンションの方が便利ですよ。

[484: 匿名さん]

成人病センターも東成or城東の方が便利ですよ。

[485: 匿名]

また、近すぎないのが良いと思います。
アドレスは東成よりは…

[486: 契約済みさん]

常識的に考えて、481さんは操車場や成人病センターに近い物件を探しているわけではないでしょう。

[487: 匿名]

その通り！

[488: 匿名]

いつ頃に何ができるんですか？家電量販店ができたらなあ〜。梅田まで行くのが面倒…。

[489: 匿名]

まぁ大阪のことなので、５年以上はかかりそうですね。

[490: 匿名さん]

JRが主導の開発なら北ヤードみたいなものですかね。タワーマンションとオフィスビルや医療に特化した商業施設などの複合開発、ていう感じでしょうか。

[491: 匿名さん]

今日は上り坂がこたえる。暑い！！！
大阪城なんだし大阪の中心なんだし、ミスト街道でもつくってくれたらなぁ～（笑）

[492: 匿名]

坂道で足腰鍛えたらきっと元気な老後が待ってますよ！私は頑張ります。

[493: 匿名さん]

４０代に突入寸前でもう体力的に厳しいですわ…。
エスリード森之宮中央あたりで我慢します。

[494: 匿名]

隣に住む物ですが、天神祭の花火は６階以上からは、大阪城の右手に見えますが東棟だけでしょう。
南側はちょうど重なるかも知れませんね。

騒音に関しては、私は東京から来たので気になりませんが、週末は夜に暴走。昼間たまにデモです。

あと、高速でトラックが道路のつなぎ目でガタンと言う音がよくします。
静な住宅街出身の方は、気になるかも。

近くの買い物には困りますが、自転車で玉造まで５分位で行きますので便利ですよ。

[495: 匿名さん]

残2割切ったみたいですね。競合が無いと良く売れますね。

[496: 匿名さん]

500×0.2＝100

まぁ80は残ってそうだな…お疲れ様でござんす