ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[244: 周辺住民さん]

だからあんな事故が起きてしまったんですね。

[245: マンション投資家さん]

１K～１LDKの単身用賃貸と若干の商業施設を造るべき場所柄かな…。
あまりファミリー層が住んで便利がいい立地とは思えない。
ま、いまさら何をって感じですが。

[246: 物件比較中さん]

いきいき活動、ってどういうものですか？

[247: 主婦さん]

いきいきとは、放課後に学校の多目的室などで子供を預かってくれるシステムです。学童みたいなものですね。
夕方６時頃まで大阪市から学校とは別に、職員が見て下さいます。夏休みや冬休みの朝から夕方までなんて、本当に助かります。前は無料だったんですが、今は少し要るんでしょうか？

[248: 物件比較中さん]

今世紀中に開発されるエリアは？

[249: 匿名さん]

今世紀中？
めちゃ変わるぞ。
橋下の影響もあるが、10年、20年でガラッと変わるぜ。
中国領になってるかもしれないが、、、

[250: 匿名さん]

いずれにせよ梅田と阿倍野が一段落してからだわ。船場センタービルの立ち退き、撤去は非現実的。

[251: 物件比較中さん]

こちらが最新です。
古いスレ閉鎖願います。

[252: 匿名さん]

森ノ宮中央１の比較的中規模の駐車場をマンションにしたいな。
いっちょ森ノ宮のために一肌脱ぐか…。

[253: 契約済みさん]

緑も多いし、良いエリアだと思います。今後、住む人がまもっとふえれば、商業施設も増え、便利な街になるでしょうね。期待します。

[254: 匿名さん]

>252

別に一肌ぬがなくても住友さんが計画してるよ

[255: 契約済みさん]

住友のマンションの計画があるんですか？

[256: 匿名さん]

マンション計画地の立て看板あったとおもう。

[257: 匿名さん]

住友にはかなわんなぁ～。
でも中途半端な一区画で住友が出張るかなぁ？
中央１の駐車場や公園は夜間暗くて、尚且つ効率よく稼げていない。
中小規模のゼネコンが開発するのが適当な大きさでしょうね。
まぁ駐車場もかなり多くあるから分け分けして開発しましょ。

[258: 契約済みさん]

空き地自体は、中心地に近い割には多いと思います。
マンションも含めて、住人がふえることが、周辺の開発に拍車をかけるでしょう。
遊休地の有効活用をぜひ！お願いします。

[259: 匿名さん]

任せとけ。森ノ宮中央１にさらなる加速をもたらす。

[260: 匿名さん]

ここって売れていないんですかねぇ
４９３戸中３３０を越えて、売れ行きが鈍っている感じでしょうか

[261: 契約済みさん]

いま330戸まで売れてるんですね。あと十ヶ月あるので、良いペースだと思いますが、でかいだけに、部屋ごとの価値はかなり変わるでしょう。契約した身にとっては、値下げしてでも、早く完売して欲しいです。

[262: 匿名]

契約は足踏み状態ですね。

[263: 匿名さん]

周りホンマ何もないね（笑）
マンション内でファミリー層の仲間がいっぱいできそう。
リセールは厳しいかもね。

[264: 匿名]

リセール、賃貸は厳しい感じですね。

[265: 匿名]

心配ない！大丈夫。

[266: ビギナーさん]

初レスです。
ファインシティの平面駐車場の車の騒音や
排気ガスはどういう風になっているのでしょうか？
重複していたらすみません。

[267: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そんなのわかんないぢゃん。
まだ作ってる最中だし。

[268: 匿名さん]

ときどき駐車場でエンジン吹かすテンション高い輩がいますからねェ・・


そんなことより、ここの駐車場から中央大通の東大阪方向へはどうやって出られるの？


あの西のUターン禁止の交差点あたりで東大阪方面へ車だせますか？

[269: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

西側からでて、中央大通りを右折だよ。
そんなのも確認しなかったんだ。

[270: 匿名]

中央大通りや阪神高速へは凄まじく出やすい物件ですね。

[271: 匿名さん]

あそこ右折マーク出てなかったけど、右折OKでOK?

[272: 匿名さん]

あとパイプシャッターはリモコン操作で開けてあとは自動的に閉まってくれるの？

[273: 匿名さん]

あそこ右折するラインが車道にはなかったけど・・Uターンは禁止なのは標識がある。
実際どうなんでしょうね。

[274: 匿名さん]

>>リセール、賃貸は厳しい感じですね
近所の築30年のマンションは70㎡程度でも10万超えで賃貸出来てる。
難波の宮エリアは物件少ないから賃貸は良いみたいよ。

[275: 匿名]

なるほど、物件が少ないから希少価値が出るとな！
本町、梅田、心斎橋(難波)、天王寺が一本やから捨てたモンやないなぁ！
でも、実際賃貸70㌶やったらナンボやろなぁー

[276: 匿名さん]

中央大通に直接出る出口ではなく、側道側の出口から出たら奈良方面に簡単に行けるのではないでしょうか？

[277: 匿名さん]

300台も車あるんやからパイプシャッター深夜以外開けっ放しになるのでは?

[278: 匿名さん]

いくら大阪城に近くても、中央大通り沿いはきつ過ぎます。
阪神高速＋中央大通りの交通量はあまりに多すぎる。

[279: 匿名さん]

ここは竣工する２月末までに完売するのでしょうか？

[280: 匿名]

すると思います。

[281: 匿名さん]

このマンションに住む方に忠告しておきたいのだけど、中央１の城南公園だったかな・・あの辺は結構治安がやばいから一人で歩いて帰るなら中央大通り沿いを歩いた方がいいですよ。明るいし人の目がある。排ガスは夜はそんなでもない。大阪はどこも同じようなもん。でもラッシュ時は異様に渋滞します。

[282: 匿名]

城南公園の件ですが、気になります。
具体的にどのように悪いんでしょうか？
ゲイの憩いの場！？とか、とか、
忠告っていうくらいなので、覚悟しないと

[283: 匿名さん]

ＪＲ森ノ宮からだとそのまま中央大通り沿いを歩けばいいの？
　心斎橋みたく、変な人は何処にでも出没する可能性はあるけど・・・。

[284: 匿名さん]

>>281
どこも同じのわけがありません。
超大型幹線道路沿いと幹線道路から100M以上離れた立地と一緒じゃ有りませんよね。

新築と築40年の市営は同じ、とか西成区と中央区は同じって
言っているようなもんですよ。

[285: 匿名さん]

森ノ宮の横は東成の危険地帯だったからなぁ・・まぁ少しずつ改善されてはいるけど。
心斎橋みたいに突発的事件は予測不能。

[286: 匿名]

東成は危険地帯。また、市内は大変だね

[287: 匿名]

どういうふうに危険地帯なんですか？

[288: 匿名さん]

東Ｏ阪からの渋滞イライラ魔がタムロしてるのかな？！

[289: 匿名]

イライラ魔は何かするんですか？

[290: 匿名さん]

普通に中央線の出口からだったら城南公園近くは通らないよ。中央大通り沿いの上り坂だけ。排ガスは夜はマシでしょう。

[291: 匿名]

ペッパルール

[294: 匿名さん]

駐車場の要望が予定より多くて困ってるみたい。

[295: 匿名]

やはり駐車場が自走式だからでしょうか？

[296: 匿名さん]

まぁ、過大な要望を出すのが大阪人の・・

これだから何も進まない大阪

滅私奉公の精神を忘れるなかれ

[298: 匿名]

高い車 → 高価な車

[299: 匿名さん]

周り何もない。
夜中はちょっと出歩けるような感じではない。
中央大通を除けば都心の田舎って感じでいい。

[300: 匿名]

抹殺されました。高価な車

[301: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろ? 西区の同じような物件はもうすぐ完売だが・・

[302: 匿名さん]

西区の同じような物件とは？ブラームスのことですか？

[303: 匿名]

それは言えません

[304: 匿名さん]

確かに坂道きついな・・６月だからかな？
途中でコンビニでもあれば買い物がてら休めるのだが、あのデカイ駐車場あたりにネットカフェでもいいからあれば良いなぁ。

[305: 匿名さん]

これからもっと暑くなるからキツくなりますよ。マラソンみたいに給水所があればいいのですが…

[306: 匿名さん]

坂の途中に空き地があるね。
あそこにコンビニ無理？
カフェぐらいならできるだろう。

５００戸近いマンションができる。
店出して間違いないから誰かやって下さいな。

[307: 匿名]

大阪市の改革最終案で、住宅ローンに対する利子へ助成方向みたいですね。
その代わり、新婚賃貸補助制度は廃止。

[308: 匿名さん]

で、分譲買いなさいっという政策ですか？
こんな時代に資産を固定化することはあり得ない。
住むだけならチンタイでＯＫ．

[309: 匿名さん]

ﾁﾝﾀｲですか

[310: 匿名さん]

賃貸です。
新築渡り鳥です。

[313: 匿名さん]

ここの販売はウソばっかり言ってる
森ノ宮にスーパーのコーヨーができるって断言してたが、
ＪＲに確認したら、全然違うじゃねえか！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[314: 匿名]

スーパーは入らないの？

[315: 契約済みさん]

どう違うか、明確にしていないのも怪しい。

[316: 匿名]

そうですね、名前を出して迄書くならきちっとどこが違うのか書いて頂きたいです。不安な方もいますので、（私もその中の一人ですが(*_*)）
よろしくお願いしますm(__)m

[317: 匿名さん]

コーヨーみたいだよ。
http://super.ffa15.com/shop043054.html

[318: 匿名]

３１７さん、ありがとうございます。安心しました。
３１３さんはどうして、このような書き込みをしたんでしょうか？
　

[319: 契約済みさん]

森ノ宮駅の高架下の工事現場のおっちゃんに聞いたらコーヨーって言ってたよ。

[320: 匿名さん]

ＪＲは近商ストアだと。
ビルの所有がたしかＪＲだから、このソースの方が信頼性高いんでは？
上に出てるコーヨーのソースって、情報の正確性最新性は保証しないってかいてあるね。店、変わったか？

[321: 匿名さん]

クリニックも決まらんし、ポシャル可能性もある。

それだけは言っておこう。

なぜクリニックが決まらんか？

医師諸君ならわかるよな？

[322: 匿名さん]

中道に詳しいのですが、デイリーカナートイズミヤが入ると聞いたんですが・・・

[323: 匿名]

色んな説が・・・。どれが本当なんですか？？医師諸君さん、なぜクリニックが決まらないんですか？

[324: 匿名さん]

まあ、コーヨーが入らなかったら、京阪が責任取ってくれるでしょう！ ってゆーか、取らせるよ。

[325: 匿名]

ネットスーパーが売りだから普通のスーパーは必要なかったんじゃないですか？
なんでそんなに必死なのか…

[326: 匿名]

ネットは嫌だ・・・。徒歩圏にスーパー欲しい派。やはり、自分の目で新鮮なものを選ばないと・・・。

[328: 匿名]

購入者はスーパーがどうのという次元ではありません。無い物ねだりは無駄です。市場が出来ば改善されます。逆に市場が出来ないとスーパーなんて…。
現状と展望とありますが、大阪に期待は禁物です。
本当に吟味して下さい。
なぜ、購入者は決めたのか？

[329: 購入検討中さん]

最近、モデルルーム行かれた方、いますか？
売れ行きはどうなんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>どうやってとらせるんですか？
>契約書でもあるんですか？

ヒント　録音

[331: 周辺住民さん]

スーパーはコーヨーだと思いますよ。コーヨーの社員にそう聞きましたが。

[332: 匿名さん]

コーヨーであると「正式に」決定しているのならいいが、
まだ「正式ではない」段階で、「コーヨーです！」と営業が断定的に言っているのなら、
よくわからんが、宅建業法47条違反で業務停止とかにならないの？

[333: 匿名]

物件は気に入ってるけど、近くにスーパーないから、見送ってたけど、ドラッグストアやコーヨーが出来ると聞いて、買った人もいますよ。
徒歩圏内にスーパーができるのは嬉しいですけどね。
私は営業ｻﾝからは「あくまでも、現時点でコーヨーとなってます」と濁された形で聞いています。断定されてなかったけどなあ。

[334: 匿名]

スーパーくらいどこでもいいやん(;´∩｀)

[335: 匿名]

そうでもない。

[336: 匿名]

ﾏﾙﾔｽも良いよ

[337: 匿名さん]

中央線の西側なら4分だが、環状線までは7分。
しかも玉造筋はさんでの南口…

スーパーやら何やらできても遠いスーパーですわ。
ネットスーパーの方が役に立ちますわ。

[338: 匿名]

仕事帰りには駅前は便利です。
お米とか重たくて大きいものはネットが便利ですね。

[339: 匿名さん]

地下鉄派にはきつい。。。
ネットスーパー、ポイント多くつけて欲しい。

[340: 匿名]

今のパビリオン所に大型スーパー出来たら一番なのですが・・・。

[341: 購入検討中さん]

ここの２Ｆとかはどうでしょうか。窓にはＡＬＳＯＫにつばがるセンサーはついてないそうです。

一Ｆにはついてるそうです。　物音は横に対しては気にしないでいいくらいの厚さがあるそうですが２Ｆだけにどんなモラルの人間が入ってくるのかと。。気になりだしたらきりがないですね

[342: 匿名さん]

モラルといえば、宅建業法違反の話はどうなった？

[343: 匿名さん]

上からタバコの燃えカスが降ってこないようにしましょう。
大阪ではよく問題となります。

あと鳥に餌付けするのもやめましょう。
雨が降ったら下の階の人が大変な事態に陥ります。