ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[143: 契約済みさん]

あの件なんて存在しないのに、200戸残っているという現実が心配です。
アワーズは長期戦の末、完売しましたが、恐らくかなりの傷をおったのではないでしょうか。
こちらのこの状況はどう評価すれば良いでしょうか？
今後、駆け込みが期待できるのは消費税だけでしょうか？
人気の部屋は埋まってるだけに深刻です。

[144: 匿名さん]

だから核心の話題は既出のもので、
消されてしまったからでしょう。

[145: 匿名さん]

確かに！
２００戸残ってるとすれば、
一時期より残戸が増えてるというのが現実。

[146: 匿名]

不自然ですね。
みんなが買い控えてるのに、その理由を大多数の人が知らない。
そんなこと、ありえませんよね。
まあ、低レベルなミステリーってとこでしょう。
消されても、また書けば済む、ただそれだけなのにね～。書かないのは何故？

[147: 匿名]

さあ、残200戸の信憑性やいかに！

[148: 契約済]

いわれの無い中傷はさておき、早めの完売が望まれますね。
戸数が多いから、これから大変と思いますが、営業のかた、頑張って下さい！
操車場や成人病院などの周辺の開発の中身が発表されたら、追い風になりますよね。祈ってます。

[149: 匿名]

竣工まで一年あるので、残が4割あっても、悪いペースではないと思うのは素人考えですか？

[150: 匿名]

えっ！
アワーズって完売したの？

[151: 匿名]

らしいですね。

[152: 匿名]

激安 アウトレット状態だったんでしょうか？

[153: 匿名さん]

あれだけやったら
誰かが拾うでしょう。

それでもローン審査通らないってどうよ。

[154: 匿名さん]

モデルルームがオープンしてから10か月。契約が300戸弱という事は1戸/日の売れ行き。安いとは思えない価格設定で良く売れてる方だと思うが?　

[155: 契約済みさん]

昨年のGW にはMR は既にできてたような。
過去の実績よりも、残った人気のない部屋を捌けるのかが心配です。
東西棟の小さ目の部屋が多く残っているはず。
シニアやDINKSには魅力がないんでしょうね。

[156: 匿名さん]

DINKSは北区のタワーとか買うんじゃないでしょうか。ちなみにここの購買層の3割はシニアだそうです。単身で投資用に買う人も意外と多いそうです。

[157: 匿名]

シニアやも広めの部屋を好んでるのでしょうかね？DINKSはお金に余裕があるから、ここの立地だと、大きめの部屋を望むでしょう。
でも今残っているこれくらいの広さの間取り、需要はありそうですが。

[158: 匿名さん]

ここで売れ残ってる50㎡～60㎡の部屋はタワーの低層で2500万ぐらいでありますからね。ここではコストメリット感じにくいでしょう。

[159: 匿名]

なるほどね。初期投資はタワーと同じかもね。あとはランニングコストでのメリット？

[160: 匿名]

このご時世、上町台地の地盤と長谷工の頑丈な造りはプラス要因だと思う。

[161: 匿名さん]

10階位まで建ちあがってきましたねぇ。さすがに500世帯ともなると凄いボリューム・・
無機質なデザインを採用したのも解る気がする。あのスケールで凝ったデザインだと喉が渇きそう(笑)

[162: 匿名さん]

HPのキャッチフレーズが変更されてますね。やはり小ぶりな部屋が売れにくいのかNYセントラルパークどうのこうのってファミリーの文字が消えました・・

[163: 匿名]

現地見てないですが、団地と揶揄される外観も、飽きない造りなのか？
確かに、高層ビルなど、図体のデカい建築物は、外観がシンプルなのかも。

[164: 購入検討中さん]

ベランダの外壁部分？の材質分かる方いますか？
透明アクリル？ガラス？
モデルルーム行ったけど確認し忘れました・・・
団地っぽく見えるというのは外壁のせいだと思うんだけど、コンクリ＋タイルや鉄柵と比べてどうなんでしょうか？
やはり低コストだから？
メリットはあるんでしょうか？光を通すので明るいというのは分かるのですが、それ以外にありますか？

[165: 契約済みさん]

半透明アクリルだと思います。
コンクリートむき出し部分が多く、タイル部はわずか。
その上、色の切り替えなどデザイン的な処理はなし。
すっきりとは次元が違う安っぽいさです。
出来上がりを見ると少なからずショックを受ける覚悟でいます。
来客には、室内のセンスアップで言い訳しましょう。
この価格で、この外観!と言わせないよう、頑張りましょう。

[166: 匿名さん]

意外といいと思うよ外観　スッキリして。あとは入居者の方がバルコニーに布団干したり窓にヨシズ立てたりしないようにしましょう。

[167: 契約済みさん]

パースや模型では気付きません。
ここはシンプルイズザ ベストやスマートではなく、
簡素や質素という質感ですよ。

[168: 匿名さん]

いい加減な事よく書き込むなぁ　建築外装でアクリルなんか使うわけ無いやろ。MR行って無い契約済みでないの丸分かり。
ガラスバルコニーは合わせガラスで間に樹脂シートをサンドイッチしてる物です。最近はこのシートに薄く色を付けたりしてデザインしてますね。物件によってはアクセントでアルミパネルやルーバーを使用する部屋を造ったりしてます。手摺部分がコンクリート打ちこみの物いわゆる逆梁ハイサッシの物件は外壁の面積が広いので統一感がとれるというメリットはありますが、暗いとか湿気が溜まりやすく害虫が発生しやすい、外から見えないのでゴミ溜めになったり管理面でも問題になりやすく最近はめっきり減りました。管理しやすい小規模物件だけですね。
建築コスト的には梁の位置が外か内かの違いだけなので同じです。ファミリー層がターゲットのマンションはほぼガラスバルコニーを採用しますね。鉄柵という意見がありましたが物の落下が多いので最近は使用しません。
ここは全てガラスなので確かにのっぺりしますね。角だけアルミでいくとか多少デザインできたとは思うんだけどねぇ。

[169: 匿名]

新しいモデルルーム出来てるみたいですね！

[170: 契約済みさん]

すいません。アクリルじゃ無かったんですね。ご指摘ありがとうございます。
購入の判断材料として、バルコニーの材質は気にしてなかっもので。
半透明の最近よく見かける仕様という程度の感覚です。
機能としては良いのてしょうが、やはり基本的にデザインに配慮しないというマンション側の姿勢は貫かれています。

[171: 入居予定さん]

6か月間、検討し悩み最近契約しました。その間13件のモデルルーム見学しました。
建物デザインについて私も当初気に入らなかったのですが、
モデルルームでの説明で東京の加賀レジデンスをイメージして企画をしたと説明を受けました。
グットデザイン賞を受賞した結構有名なマンションのようです。
検索すると「美しい建物」と賞賛する声が上がっています。参考に見てみてください。
そこで何故？東京の加賀？と聞いたところ加賀100万石越前前田家繋がりとのこと、
安土桃山時代の前田家邸があった場所で、尚且つ周辺に緑が多いこと等から意識的にモチーフした
とのことでした。
歴史的な話はこれまであまり興味は無かったのですが、話を聞くと少しドキドキしました。
主人は喜んでいろいろネットで調べているみたいです。現地の南に20メートルの所に越中井という遺跡があり
越中細川家の屋敷の遺構なのだそうです。明智ガラシャ（細川ガラシャ）夫人の殉教の地として有名だそうです。
だから歴史の散歩道沿いにカトリックの関連の学校や施設が多いんだな～なんて思ったり、
細川家の隣が千利休の邸宅だったり、徳川家康の屋敷は法円坂あたりかなど、いろいろ楽しんでるようです。

話は戻りますが、バルコニーの合わせガラスはタイル張りより少しコストアップになるようです。
また、大型マンションやタワーマンションの高層階は今後少なくなる傾向にあるようです。昨今起こり始めている
剥離事故等が影響している様です。原発同様想定外では済まされないってことでしょうか。

そんなこんなで今はデザインも気に入っています。

ちなみにわが家予定の部屋は西向きです。ここが予算のボーダーラインでした。南向きに比べると
人気ないみたいですが、西塔はギリギリ難波宮の内裏内に入るみたいです、歴史のロマンを感じつつ
満足しています。参考までに・・・・

[172: 契約済みさん]

加賀レジデンス見ました、素敵ですね。
以前話題になった14階建ですし、バルコニーの隣室との仕切りの壁も全面になっているようですね。
当然、価格もそれなりなんでしょうけど、
シンプルで機能性とデザイン性を両立させるなんて。

[173: 契約済]

興味深い話しですね！
訪問客のお茶うけ？にもいいかもですね～。
歴史は学生時代、全く勉強してませんが(笑)、興味が湧きますね。完成を見るのが楽しみです。

[174: 匿名]

深い話ありがとうございます。
マンション探しって、完璧や更に上をマンションついつい探してしましますよね。
実はファインシティを選んでいて、妥協点を消化するため、沢山御覧になった気がします。
素敵な出会いになるはずです☆
また、沢山回られた実績から、語れる選択基準みたいなものがあれば、知りたいです。良かったら教えて下さい！

[175: 匿名さん]

>加賀レジデンスをイメージして企画をしたと

この手のマンション(いわゆる長谷工型マンション)売る為の常套句ですね。
完成物件イメージしやすいのは鶴見区のガーデンズマーク。こちらがズバリです。

加賀の物件は梁や柱の見えない構造でサッシも天井まで伸びてて全く違いますよ。
共通点はガラスバルコニーだけ。

[176: 契約済みさん]

ガーデンズマーク。これは近い感じですね。
「加賀レジデンスをイメージして企画した」悪気の有無はともかく、不用意な発言ですね。
あっさりかこってりかで分けると、ここと加賀レジは同じカテゴリーに分類されるでしょうが、
洗練度では別物です。
これはデザイン費、材料費の前提が違う。
よって、はなから加賀レジデンスなんて着地イメージではない。

[178: 契約済]

そりゃあ、洗練度では加賀レジデンスには及ばないでしょう。だって、かけてるお金が違うもの。単純に、『同じカテゴリー』と言うことで、気分良くなれれば、それで良いです。
粗悪デベロッパー云々は、根拠もない妄想ですね。粗悪では無いデベロッパーを紹介してみて～。

[179: 匿名]

ここペッパルは、oursそっくりです。

[180: 匿名さん]

お言葉ですが、
oursの方がツートンですからここより良いですよ。

[181: 契約済みさん]

アワーズと一緒とは?
見た目ではなく、ターゲットや販売状況でしょうか。
1年後の竣工時にはどうなってますか?ユニクロ

[182: 匿名さん]

アワーズとそっくりというのは見た目の事でしょう。
私もそれは同意します。

[183: 匿名さん]

アワーズは完成入居時に１００戸位しか売れていなかったはずですよ！現在ファインが３００戸超の販売実績なら６倍から７倍の売れ行きだと思います。立地も含め比較対象物件ではないと思います。
外観についてツートーンとか３トーンとかあまりコストには関係ないと思います。寧ろ安価なマンションほど多トーン配色に
する傾向があるような気がします。

[184: 契約済みさん]

ペッパルってｗｗｗ

[185: 匿名さん]

>粗悪デベ
デベの善し悪しは用地の取得能力、すなわち皆が欲しがる良い土地を仕入れる力に尽きる。京阪、近鉄など電鉄系は概して立地は良い。デベのネーミングなどサブ的要素なのでどうでもよい。会社の体力、修繕計画がまっとうか、アフター云々は各自で評判を調べて納得できるかどうかだけ。良否の結果は住んで10年後に出ます。


>安もんマンション
高さ45m以下の物件なので建築費で60万～70万/坪程度。一番安く上がるパターンなので安もんといえば安もんですね(笑)
まぁほとんどの他のマンションもこれなので特に問題も無いでしょう。そりゃディスポや二重床もあった方がベターだろうけど立地を犠牲にするほどの事もないしね。

>oursそっくりです
大規模板状マンションはどこも同じような外観ですね。可もなく不可もなくって感じです。外観気にする人はそもそもタワーに行くのでここで外観の事言ってもあまり広がらないですね。

>現在ファインが３００戸
これが全てを物語ってますね。3,4月だけで80戸程度売れてるそうなので7月の段階で残100戸切るでしょうね。ただ駐車場の申し込みが思いのほか多いそうでこれが溢れると売りにくくなるでしょう。

[186: 匿名さん]

南の上の方ってまだ空いてますか？

[187: 匿名]

森ノ宮駅南高架脇が工事中でしたがそこにスーパーができるんでしょうか

[188: 匿名さん]

その場所にスーパーができるみたいですよ！
森ノ宮駅の近辺にお住まいの方は便利になりますね！！

[189: ご近所さん]

隣に出来る公園　　地質調査したら　有機化合物　　窒素　リンなどでてきたらしいですよ　　回覧まわってきましたよ・

[191: 契約済みさん]

隣の公園とは、どっちの方角ですか？マンション敷地内には、不発弾などは無いとの調査結果が出ているそうなので安心ですが。

[192: 匿名さん]

西側の空き地だろ。
軍の兵器工場跡だから仕方ない。

[194: 住まいに詳しい人]

>東北の放射能汚染コンクリで作ったマンション

根拠は？

コンクリートの材料のうち、セメントは地産地消です。
骨材も、東北からわざわざ近畿に運搬するようなコストのかかることはしません。

内容が内容だけに、根拠が無ければ業務妨害として追求を受けますよ。

[196: 匿名さん]

>新しくできるスーパーも汚染地域にできるんですかね？
玉造筋の東側は準工業地域だから土壌汚染の可能性はあるね。
だからと言ってそこで野菜を造ってるわけじゃないし、気にする事ないと思うが。

[198: 匿名さん]

スーパーって南口で、なおかつ玉造筋より東だろ？
車止める場所造ってくれないと、利用しないぜ。
せめて１０００円以上の買い物で２時間無料とか。

[203: 匿名さん]

193の匿名野郎は人間性を疑う！
きっと、あちこちの掲示板を荒らして楽しんでるんやろなー笑

[206: 契約済みさん]

貧乏人の場所に成城石井が出来て、人間関係が悪くなる因果関係がわからん。もっとましな、荒らしコメントするように。

[210: 物件比較中さん]

成城石井あたりの展開、おもんない。もうちょっとセンスのあるやつお願いします。
盛り上がってない。無ければ、無理に書かなくてもいいんですよ。

[213: 匿名さん]

俺は嫌だぜ。あの坂上り下りするのは。
駐車場は絶対必要。
せこくても30分は無料とか付けて欲しい。

[215: 匿名さん]

動く歩道？
上りは欲しいな。３００ｍぐらいの動く歩道だから、少しずつ区切られるのかな？！

[216: 契約済みさん]

駅のスーパーはコーヨーとかいう噂ですが。

[217: 契約済みさん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
モデルルームの賑わいはどうでしょうか。竣工までに完売願ってます！

[218: 匿名さん]

連休中に30は売れると言ってたので330戸ぐらいじゃない?

[219: 契約済みさん]

今のところ販売ペースはあまり落ちてないみたいですね。妨害まがいのレベルの低すぎる荒らしがたまに顔を出すことが信憑性を高めます。
そういう意味でも、単なるネガキャンといえども、ある種の情報はもたらしているですね。

[220: 匿名さん]

>成城石井あたりの展開、おもんない。

たしかに。ネガにもレベルの高低はあるのだがここのネガは引き出しも少ないし内容が薄く悲しくなる。東京板ネガを見てもっと勉強して欲しい(笑)。同じネガでも彼らの文面にはロジックがある。

[221: 匿名さん]

エスリード森ノ宮シリーズの方が便利です。
値切りMAXでエスリードやプレサンスを手に入れましょう！

[222: 物件比較中さん]

どういう点が、具体的に便利なのですか？まだいい部屋が残ってるのでしょうか。

[223: 匿名さん]

駅に近い。南口再開発に近い。成人病センター跡地開発に近い。坂道がない。

[224: 匿名さん]

府のグランドデザイン・プロジェクトチーム（ＰＴ）が２９日の府市統合本部で
　示す都市構造の見直し案「グランドデザイン・大阪」の骨子案に盛り込む方針だ。
　「緑が少ない」と指摘される大阪市街地を緑豊かな「暮らしの場」に変貌させ、
　人口流入を進める狙いがある。市中心部を東西に貫く「中央大通」と、その上を
　通る阪神高速１３号の一部を廃止し、全面公園化する構想も同時に打ち出す。

阪高を地下に潜らして中央大通りを緑化する方向でほぼ決定だそうだ。そうなると
ここの唯一のウィークポイントである阪高の騒音、排ガス問題もクリアーされ、住居価値が
一気に上がる。売却時は値上がりしますよ。

[225: 契約済みさん]

それはすごい！たのしみです！

[226: 匿名]

何年先の話になるやら？
5年10年で実現の話でないのは確か。
その頃にはもっと良いマンションが新しく建ってるよ

[227: 物件比較中さん]

だから？結論は？

[228: 匿名さん]

大阪の再開発のスピードは亀のように遅いから注意しな。
弱小地権者や工事に対してイチャモンつける暇人が多いから（苦笑）
船場センタービルなんて、もうどこから手をつけていいかわからん。

その点は東京がうらやましい。セシウム蓄積はNGだけど。

[229: 契約済みさん]

なるほど、確かに東京はどんどんいろんな施設ができますね。
大阪の開発は遅いと、、、
でも、もう契約したので、あればラッキーな気持ちで構えておきます（笑）

[231: 匿名さん]

>>229
大阪人は凄いぜ。ゴネすぎて大阪モノレールが石橋通れず、ひん曲がったから。
あと、おおさか東線計画ｗｗｗもはや100年経っても完成しないと見た。
淀川左岸線工事や北ヤードは元々が川やJR貨物だから運が良かった。
弱小地権者の大阪流ゴネはゴネ得というよりゴネ損（笑）
でなければ、単なる嫌がらせか、かまって欲しい頭がおかしい暇人（オッサン～ジジィ層が多い傾向にあり。）

[232: 購入検討中さん]

校区は？
ここの小学校はどちらになるのでしょう？

[233: 匿名さん]

玉造小学校区です

[234: ご近所の奥さま]

心からご冥福をお祈りします。

[235: 匿名さん]

最近は少子高齢化で子供が甘やかされ過ぎて、何でもありの状態。
大人より子供のほうが、チヤホヤされるのは時代の流れ。

[239: 匿名さん]

大局的に見て
　年寄りの価値は低い
　　悲しい現実だが受け入れましょう
　　　だけど、リアルの世界で口に出してはいけませんよ…

[240: 匿名さん]

なんで玉造小の学童が天王寺なの?

[241: 物件比較中さん]

ん？どういうこと？

[242: 匿名さん]

皆さん的を射ていますね！ここが上記のように発展、再開発されることは今世紀中にはありません。