ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[1: 匿名さん]

掃除当番や、管理組合の集会はどれぐらいの頻度で行われるのでしょうか？

[2: 契約済みさん]

＞1000　売れ行きを目安にすると、やや高いとの評価になると感じています。
今のところ、順調に売れており、値引き予定も無いと聞いてますが、どうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

>掃除当番や
そんなん無いやろw

[4: 匿名]

管理費組合の会合は月に一回くらいですかね

[5: 匿名さん]

自主管理をしなきゃいけないぐらいの貧困層が住むの？
それって、ある意味賃貸マンション以下って気がするぞ

[7: 契約済]

貧困層には、それなりに快適に住む術があります。入居予定のみなさん、仲良くやりましょうね！
ここはバランスの良いマンションですよ。理由は分かりませんが、目的が不明な書込みが、たまにありますね。注目されている物件なのでしょう。気にせず、有益な情報をやり取りしましょう！

[8: 匿名]

ここで議論されてる資産価値とマンションの仕様はあんまり関係がないのでは？現在の周辺環境と今後の再開発の可能性によるのでは？

[9: 匿名さん]

契約してますがガッツリ住む気なんでリセールは気にしてないですね。ただスーパーが出来る事やTVで上町台地が災害に強い事を放映してから売れ行きが加速してるようです。妨害目的の書き込みは仕方無いでしょう。

[10: 匿名]

貧困層の定義も知らない輩がおりますな！

相対的考えて、貧困層は年収235万ですが、その方々が購入されているんですね！
根拠のない、意味不明な書き込みは頭の悪さを示します。

[11: 匿名さん]

年収235万以下なら向かいの公団が正解だろう。大通りより中に入ってる分ここより立地は良い。

[12: 契約済]

近隣の住民のみなさんに説明会があったというスーパーの出来る場所ってどこですか？駅に行く途中のタイムズ駐車場ですか？？

[13: 契約済]

たぶんそこだと思います。番地は中央区森ノ宮中央１－３９３－１となっています。スーパー、ドラッグストア、調剤薬局、飲食店、美容院、クリニック・・・どれもあれば便利になるので嬉しいです。

[14: 契約済]

情報ありがとうございます。私が契約した二月頃には全くなかった話で嬉しい限りです。ちなみに日生球場跡って、今後どうなるんでしょう。ご存じのかたいます？

[15: 匿名さん]

日生球場跡地は遺跡が出たので開発が止まってる状態です。ただあくまで民間の物なので教育委員会から許可が出れば売却の可能性はあります。理想は操車場跡との複合開発で緑地＆スカイツリーより高いシンボルタワーが欲しいですね。

[16: 匿名さん]

シンボルタワーのできる場所じゃないね。

ココよりちょっとだけいい団地マンションができて、
残念ながらココは（涙）

[17: 匿名さん]

通天閣がいいね。下には玉造温泉が欲しいな(笑)

[18: 契約済みさん]

遺跡が出たんですね。ここのﾏﾝｼｮﾝの敷地も丹念に調べていたみたいだし。そういうｴﾘｱなんですね。
操車場再開発・成人病病院の移転等々、森ノ宮の開発は、大阪市（府？）の方針でも重点地域に指定されているらしいので、楽しみです。

＞ココよりちょっとだけいい団地マンションができて、

私は、ここのﾏﾝｼｮﾝでも充分満足ですが、いろいろなﾀｲﾌﾟの人が集まって、活気のある街になるといいですねー。
入居予定の方同士、有意義な情報交換の場にしましょうね！

[19: 契約済]

良く売れている、との話しですが、具体的にどの程度まで売れているのか、ご存じのかたいませんか？

[20: 匿名]

最近のモデルルームの賑わいはいかがですか？

[21: 匿名さん]

7割売れちゃってるそう。広い部屋や1階庭付きはほとんど無かったと思いますよ。
連日の地震＆津波報道で勝手に売れてるとの事でした。

[22: 匿名さん]

死体置き場の件、本当ですか？　気になります。

[23: 契約済みさん]

すいません、こっちの板に投稿するべきでしたね。（同じ内容です）

確かに、メゾンドビレの真東にありますね、大阪府監察医事務所。見た感じ、おどろおどろしい概観でもないと思いましたが。（Googleで中央区馬場町1-6のｽﾄﾘｰﾄﾞﾋﾞｭｰで見れますよ）
ファインシティの住人にとっては、中央大通りを挟んで向かい（大阪城公園）側に位置するため、駅までの道すがら、大阪城公園に行く道、どちらも目の前を通らなくて済むので、大きな問題では無い気がします。まあ、「道の向こう側でも嫌だ！」という方も中にはいらっしゃるでしょうけどね。でも、メゾンドビレの場合は敷地が隣あわせなので、余計に気になるでしょう。

周辺に人が住み始めたため、阪大に移転するという噂も少し前にあったようですよ。

[24: 匿名さん]

漂ってくる腐乱臭だけは避けようがないですけどね。

訳有りの遺体が多いんで、臭いはきついですよ。

[25: 匿名さん]

監察医事務所のこと、モデルルームで教えてくれました？
自分は教えてもらってません。

この物件は見送りましたが、もし契約した後に監察医事務所のことを知ったらショックだったかも。

これって重要事項ではないのですか？

[26: 匿名さん]

ストリートビューで見たら確かに不気味な建物だな。横の落書きだらけのホッタテ小屋も気になる・・何をしまい込んでいるのだろう。

[27: 匿名さん]

臭うわけないでしょう。どこかの大学の研究のための死体農場じゃあるまいし(笑)
もし臭うならすでに近隣から苦情が出ているはず。
死体の臭いは臭いぐらいじゃすまないかと思いますけど。

[28: 匿名さん]

排気ガスの臭いでかき消されるから心配しなさんな。
心配すべきはリセールバリュー。
これだけの規模だといろいろ管理組合が大変ですよ。
色んな層のひとが集まるから、いい調整役を理事長に選ぶようにしなさい。

[29: 匿名さん]

＞いい調整役を理事長に選ぶ
って？？具体的にどうやって選ぶの？？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽというより、単なる冷やかしですね。

[30: 匿名さん]

＞これだけの規模だといろいろ管理組合が大変ですよ。
規模の大小で、それぞれ一長一短があります。片方のみを論じるのは、まったく意味がないですね。

[31: 匿名さん]

今度はリセールときましたか・・・
ここは非常に値崩れしにくい立地ですよ。市内では数少ない住居系地域である事と、基本的に周辺物件が少ない、公園や緑が多い、学区も人気、玉造2～天王寺の歴史の散歩道のラインは売りも賃貸もめったに出て来ないです。地元の不動産屋さんに行けばいろいろ教えてくれますよ。地元の人は逆にこのマンションの規模が規模だけにどんな住民が入るのか戦々恐々としてるそうです。

[32: 匿名さん]

たしかに、ここは値崩れ少ないですね。


販売時からユニクロ価格のマンションですから、
これ以上安くなりようがない！

[33: 匿名さん]

玉造２はいいところだけど、中央大通り沿いの騒音排ガスは避けられない

玉造２の周辺環境・プラス面から中央大通り・マイナス面を差し引いて考えれば、
手放しで立地が良いとは言えないけどね

[34: 匿名さん]

なんかケチつけたくて必死・・・。

[35: 匿名さん]

とりあえず駅まで行くのに坂道は勘弁。
基礎をより深く掘り、堀った土を坂に当ててほしかった。
淀川左岸線の工事を一度見て参考にしてほしいです。

[36: 匿名]

UNIQLOの品質と価格のバランスは、世界が認めているところ。
ケチのひとつも付けたい気持ちも分かるけど、例えがイマイチだね…

[37: 匿名]

淀川左岸線の坂と、ここのそれとは、交通量からしても然り、根本的に違いすぎて、比較対象にならないのでは？
そもそも、災害に対する坂(上町台地)のメリットを勘案して目を瞑るレベルの勾配でしょう。

[38: 匿名]

＞24漂ってくる腐乱臭だけは避けようがないですけどね。
訳有りの遺体が多いんで、臭いはきついですよ。
って、実際に嗅いできたのぉ？でも、生活するうえで、近くを通ることは皆無なので、大丈夫です。ご心配ありがとうございます！

[39: 匿名さん]

当方も監察医事務所の事は知ってて契約してます。これはどうひいき目に見ても嫌悪施設ですが府警本部や大きな病院が近いので仕方ないと思ってます。それと建物が非常に老朽化してるので移転、最悪でも建て替えにはなるでしょう。きれいになれば「病院の施設の一部」ぐらいの感覚でいれるでしょう(笑)　斎場や拘置所、パチンコ屋、ラブホテル、風俗店、なんかよりましですよ。そんな事より意外と気になってるのが不発弾は本当に全て撤去されたのだろうか? 調査資料は閲覧できるのか?

[40: 匿名さん]

監察医事務所は不幸な経緯で亡くなったご遺体が次々と搬入され、その原因究明のために切り刻まれる場所だから、現世への執着や未練や怨念は通常とは比較にならないほど強いと思われ。

ある意味、斎場や火葬場を越える最強のスピリチュアル関連施設では。

拘置所やパチンコやラブホなど可愛いもの。

[41: 匿名さん]

もうええからはよ寝ろ!w

[42: 匿名さん]

>>36
ていうか、ここをユニクロに例える君の方がよほどのイマイチだと思うが．．．

そのユニクロ君が、他人をイマイチと評するのを見たらこっちが恥ずかしくなって来るわ

[43: 匿名]

＞42
32の件(くだり)の流れって分かって言ってる？
反応するのも躊躇われますが。。

[44: 匿名さん]

それ直線距離で一体何メートル離れてるの？ネガでもポジでもないが。

[45: 匿名]

なんか必死(笑)

[46: 匿名さん]

ある程度の品質はあるが、飾り気はない。しかし価格は安い。=ユニクロということでしょうか?
例えの是非はともかく、この物件に特に割安感は感じませんが。
監察医事務所は異臭もないし、実害はないですね。
排ガス、不発弾、断層などを検討するほうが、現実的では。

[47: 匿名]

不発弾、取り除いたとは聞いてますが。確か、第三者機関のチェックも受けているとモデルルームで説明されたと思います。

[48: 匿名]

観察医事務所は大通りを挟んでほぼ真向かいです。それって何メートルなのかなぁ。

[49: 契約済]

重要事項説明の時は聞かなかった気がします。
鳩のように、実害(フンや羽根など)がないから、要するに居住に支障がないから、説明がなかったんだと思います。
うちは、事前に聞いていても、普通の生活で目の前を通ることがないので、マイナスとは感じず契約してたと思います。でも、これは個人の好みでしょうね。

[50: 匿名]

上町台地と上町断層は同じエリアなのですか？
地震に対するリスクはどうなんでしょう？
断層に近いけど台地なので大丈夫ってことになるのでしょうか。ホコタテみたいですが、どなたか教えて下さい！