ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[1: 匿名さん]

掃除当番や、管理組合の集会はどれぐらいの頻度で行われるのでしょうか？

[2: 契約済みさん]

＞1000　売れ行きを目安にすると、やや高いとの評価になると感じています。
今のところ、順調に売れており、値引き予定も無いと聞いてますが、どうなんでしょう。

[3: 匿名さん]

>掃除当番や
そんなん無いやろw

[4: 匿名]

管理費組合の会合は月に一回くらいですかね

[5: 匿名さん]

自主管理をしなきゃいけないぐらいの貧困層が住むの？
それって、ある意味賃貸マンション以下って気がするぞ

[7: 契約済]

貧困層には、それなりに快適に住む術があります。入居予定のみなさん、仲良くやりましょうね！
ここはバランスの良いマンションですよ。理由は分かりませんが、目的が不明な書込みが、たまにありますね。注目されている物件なのでしょう。気にせず、有益な情報をやり取りしましょう！

[8: 匿名]

ここで議論されてる資産価値とマンションの仕様はあんまり関係がないのでは？現在の周辺環境と今後の再開発の可能性によるのでは？

[9: 匿名さん]

契約してますがガッツリ住む気なんでリセールは気にしてないですね。ただスーパーが出来る事やTVで上町台地が災害に強い事を放映してから売れ行きが加速してるようです。妨害目的の書き込みは仕方無いでしょう。

[10: 匿名]

貧困層の定義も知らない輩がおりますな！

相対的考えて、貧困層は年収235万ですが、その方々が購入されているんですね！
根拠のない、意味不明な書き込みは頭の悪さを示します。

[11: 匿名さん]

年収235万以下なら向かいの公団が正解だろう。大通りより中に入ってる分ここより立地は良い。

[12: 契約済]

近隣の住民のみなさんに説明会があったというスーパーの出来る場所ってどこですか？駅に行く途中のタイムズ駐車場ですか？？

[13: 契約済]

たぶんそこだと思います。番地は中央区森ノ宮中央１－３９３－１となっています。スーパー、ドラッグストア、調剤薬局、飲食店、美容院、クリニック・・・どれもあれば便利になるので嬉しいです。

[14: 契約済]

情報ありがとうございます。私が契約した二月頃には全くなかった話で嬉しい限りです。ちなみに日生球場跡って、今後どうなるんでしょう。ご存じのかたいます？

[15: 匿名さん]

日生球場跡地は遺跡が出たので開発が止まってる状態です。ただあくまで民間の物なので教育委員会から許可が出れば売却の可能性はあります。理想は操車場跡との複合開発で緑地＆スカイツリーより高いシンボルタワーが欲しいですね。

[16: 匿名さん]

シンボルタワーのできる場所じゃないね。

ココよりちょっとだけいい団地マンションができて、
残念ながらココは（涙）

[17: 匿名さん]

通天閣がいいね。下には玉造温泉が欲しいな(笑)

[18: 契約済みさん]

遺跡が出たんですね。ここのﾏﾝｼｮﾝの敷地も丹念に調べていたみたいだし。そういうｴﾘｱなんですね。
操車場再開発・成人病病院の移転等々、森ノ宮の開発は、大阪市（府？）の方針でも重点地域に指定されているらしいので、楽しみです。

＞ココよりちょっとだけいい団地マンションができて、

私は、ここのﾏﾝｼｮﾝでも充分満足ですが、いろいろなﾀｲﾌﾟの人が集まって、活気のある街になるといいですねー。
入居予定の方同士、有意義な情報交換の場にしましょうね！

[19: 契約済]

良く売れている、との話しですが、具体的にどの程度まで売れているのか、ご存じのかたいませんか？

[20: 匿名]

最近のモデルルームの賑わいはいかがですか？

[21: 匿名さん]

7割売れちゃってるそう。広い部屋や1階庭付きはほとんど無かったと思いますよ。
連日の地震＆津波報道で勝手に売れてるとの事でした。

[22: 匿名さん]

死体置き場の件、本当ですか？　気になります。

[23: 契約済みさん]

すいません、こっちの板に投稿するべきでしたね。（同じ内容です）

確かに、メゾンドビレの真東にありますね、大阪府監察医事務所。見た感じ、おどろおどろしい概観でもないと思いましたが。（Googleで中央区馬場町1-6のｽﾄﾘｰﾄﾞﾋﾞｭｰで見れますよ）
ファインシティの住人にとっては、中央大通りを挟んで向かい（大阪城公園）側に位置するため、駅までの道すがら、大阪城公園に行く道、どちらも目の前を通らなくて済むので、大きな問題では無い気がします。まあ、「道の向こう側でも嫌だ！」という方も中にはいらっしゃるでしょうけどね。でも、メゾンドビレの場合は敷地が隣あわせなので、余計に気になるでしょう。

周辺に人が住み始めたため、阪大に移転するという噂も少し前にあったようですよ。

[24: 匿名さん]

漂ってくる腐乱臭だけは避けようがないですけどね。

訳有りの遺体が多いんで、臭いはきついですよ。

[25: 匿名さん]

監察医事務所のこと、モデルルームで教えてくれました？
自分は教えてもらってません。

この物件は見送りましたが、もし契約した後に監察医事務所のことを知ったらショックだったかも。

これって重要事項ではないのですか？

[26: 匿名さん]

ストリートビューで見たら確かに不気味な建物だな。横の落書きだらけのホッタテ小屋も気になる・・何をしまい込んでいるのだろう。

[27: 匿名さん]

臭うわけないでしょう。どこかの大学の研究のための死体農場じゃあるまいし(笑)
もし臭うならすでに近隣から苦情が出ているはず。
死体の臭いは臭いぐらいじゃすまないかと思いますけど。

[28: 匿名さん]

排気ガスの臭いでかき消されるから心配しなさんな。
心配すべきはリセールバリュー。
これだけの規模だといろいろ管理組合が大変ですよ。
色んな層のひとが集まるから、いい調整役を理事長に選ぶようにしなさい。

[29: 匿名さん]

＞いい調整役を理事長に選ぶ
って？？具体的にどうやって選ぶの？？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽというより、単なる冷やかしですね。

[30: 匿名さん]

＞これだけの規模だといろいろ管理組合が大変ですよ。
規模の大小で、それぞれ一長一短があります。片方のみを論じるのは、まったく意味がないですね。

[31: 匿名さん]

今度はリセールときましたか・・・
ここは非常に値崩れしにくい立地ですよ。市内では数少ない住居系地域である事と、基本的に周辺物件が少ない、公園や緑が多い、学区も人気、玉造2～天王寺の歴史の散歩道のラインは売りも賃貸もめったに出て来ないです。地元の不動産屋さんに行けばいろいろ教えてくれますよ。地元の人は逆にこのマンションの規模が規模だけにどんな住民が入るのか戦々恐々としてるそうです。

[32: 匿名さん]

たしかに、ここは値崩れ少ないですね。


販売時からユニクロ価格のマンションですから、
これ以上安くなりようがない！

[33: 匿名さん]

玉造２はいいところだけど、中央大通り沿いの騒音排ガスは避けられない

玉造２の周辺環境・プラス面から中央大通り・マイナス面を差し引いて考えれば、
手放しで立地が良いとは言えないけどね

[34: 匿名さん]

なんかケチつけたくて必死・・・。

[35: 匿名さん]

とりあえず駅まで行くのに坂道は勘弁。
基礎をより深く掘り、堀った土を坂に当ててほしかった。
淀川左岸線の工事を一度見て参考にしてほしいです。

[36: 匿名]

UNIQLOの品質と価格のバランスは、世界が認めているところ。
ケチのひとつも付けたい気持ちも分かるけど、例えがイマイチだね…

[37: 匿名]

淀川左岸線の坂と、ここのそれとは、交通量からしても然り、根本的に違いすぎて、比較対象にならないのでは？
そもそも、災害に対する坂(上町台地)のメリットを勘案して目を瞑るレベルの勾配でしょう。

[38: 匿名]

＞24漂ってくる腐乱臭だけは避けようがないですけどね。
訳有りの遺体が多いんで、臭いはきついですよ。
って、実際に嗅いできたのぉ？でも、生活するうえで、近くを通ることは皆無なので、大丈夫です。ご心配ありがとうございます！

[39: 匿名さん]

当方も監察医事務所の事は知ってて契約してます。これはどうひいき目に見ても嫌悪施設ですが府警本部や大きな病院が近いので仕方ないと思ってます。それと建物が非常に老朽化してるので移転、最悪でも建て替えにはなるでしょう。きれいになれば「病院の施設の一部」ぐらいの感覚でいれるでしょう(笑)　斎場や拘置所、パチンコ屋、ラブホテル、風俗店、なんかよりましですよ。そんな事より意外と気になってるのが不発弾は本当に全て撤去されたのだろうか? 調査資料は閲覧できるのか?

[40: 匿名さん]

監察医事務所は不幸な経緯で亡くなったご遺体が次々と搬入され、その原因究明のために切り刻まれる場所だから、現世への執着や未練や怨念は通常とは比較にならないほど強いと思われ。

ある意味、斎場や火葬場を越える最強のスピリチュアル関連施設では。

拘置所やパチンコやラブホなど可愛いもの。

[41: 匿名さん]

もうええからはよ寝ろ!w

[42: 匿名さん]

>>36
ていうか、ここをユニクロに例える君の方がよほどのイマイチだと思うが．．．

そのユニクロ君が、他人をイマイチと評するのを見たらこっちが恥ずかしくなって来るわ

[43: 匿名]

＞42
32の件(くだり)の流れって分かって言ってる？
反応するのも躊躇われますが。。

[44: 匿名さん]

それ直線距離で一体何メートル離れてるの？ネガでもポジでもないが。

[45: 匿名]

なんか必死(笑)

[46: 匿名さん]

ある程度の品質はあるが、飾り気はない。しかし価格は安い。=ユニクロということでしょうか?
例えの是非はともかく、この物件に特に割安感は感じませんが。
監察医事務所は異臭もないし、実害はないですね。
排ガス、不発弾、断層などを検討するほうが、現実的では。

[47: 匿名]

不発弾、取り除いたとは聞いてますが。確か、第三者機関のチェックも受けているとモデルルームで説明されたと思います。

[48: 匿名]

観察医事務所は大通りを挟んでほぼ真向かいです。それって何メートルなのかなぁ。

[49: 契約済]

重要事項説明の時は聞かなかった気がします。
鳩のように、実害(フンや羽根など)がないから、要するに居住に支障がないから、説明がなかったんだと思います。
うちは、事前に聞いていても、普通の生活で目の前を通ることがないので、マイナスとは感じず契約してたと思います。でも、これは個人の好みでしょうね。

[50: 匿名]

上町台地と上町断層は同じエリアなのですか？
地震に対するリスクはどうなんでしょう？
断層に近いけど台地なので大丈夫ってことになるのでしょうか。ホコタテみたいですが、どなたか教えて下さい！

[51: 匿名さん]

恐らく断層は松屋町筋下。よって、台地の西側の麓。
震度7という予想ではないでしょうか。
マンションは倒壊しない前提ですが、危険地帯として
構造、工法的に特別な配慮はありません。
ただ、台地ゆえに、洪水、液状化、津波には強いと思われます。

[52: 匿名さん]

＞上町台地と上町断層は同じエリアなのですか？

よく間違えてる人いるけど違うよ
上町断層は上町台地の隆起が始まる前の低地を走ってる
松屋町筋と堺筋の間ぐらいかなあ
だから上町断層地震が起こったら地盤の強い上町台地よりも地盤の弱い心斎橋、北浜、梅田辺りが危険

[53: 匿名さん]

上町台地より、西のほうがより危険だそうですね。
ただ、上町台地もただ事ではないでしょう。
とにかく、断層の真上は土地に段差が生じますので、建物には致命的です。
このマンションは、それは免れています。

[54: 匿名]

なるほど。同じ上町なので、区分がつきませんでしたが、良く分かりました。ありがとうございます！

[55: 匿名さん]

上町台地のマンションを買うというのは大阪の他地域のどんな免震付きマンション買うより地震に対するリスクヘッジは出来てると思います。それだけでここ買われる方もきっといると思いますよ。

[56: 匿名さん]

大地震なんて起こるわけありませんし、地震で大きな被害にあうなんて天文学的確率です。まったくもってナンセンスな話。

[57: 購入検討中さん]

確かに上町断層は松屋町筋と堺筋の間ぐらいだが、西側だけが被害が大きいわけではありません。
断層の両側数kmは震度７となる可能性があり、建築基準法の地震を大きうわまわるらしいです。

したがって、直下型の上町断層地震に対しては、断層のすぐ東側に位置するこのマンションは
安全とは言い切れません。
（このマンションが悪いというのではなく、このエリア全般のことを言ってます）
したがって、上町台地が地震に対して安全というのは言い過ぎです。

ただし、海溝型地震の東南海・南海地震や、その津波に対しては西のエリアよりは
安心なのは間違いありません。

[58: 匿名さん]

ハトの問題と書いてましたが大きな問題?

[59: 匿名さん]

西区でこういうファミリーマンションがビックリ価格で叩き売り状態となってますがそれらと比べるとたしかに高いと言わざるを得ない。

[60: 契約済]

鳩の件は、まだここに住んでいないので、何とも言えないのでは？
周辺に今お住まいの方からの意見が欲しいですね。
でも、確か飛ぶのは朝の一時間程度。で、レース鳩なので、あまり寄り道(？)はしないのでは、と期待してます。

[61: 匿名]

共通点はファミリーが主なターゲットの大規模マンション、ということだけ。
周辺環境を全て無視して、値段が高い低いの議論は成り立ちません。
論点を絞って提言しましょうね！

[62: 匿名]

＞56
天文学的数字なのは、そうかもしれないし、違うかも知れない。それは今の科学の力では誰にも分からない。
でも、仮に起こった場合、それは人生設計を揺るがすほど深刻です。だから、確率は非常に低いかもしれないけど、対策を練るのです。天気予報を無視しても、雨に濡れる程度で済みますが、大地震はそうもいかないのです。

[63: 匿名さん]

地震には地盤も構造も含めて強いマンションです。そんな事よりEVが少なくないですか? タワーじゃないから大丈夫なのかなぁ?

[64: 契約済]

エレベーター、確かに多くはないですよね。
階数の要素を除きますが、1機／100世帯は許容の範囲と聞いたことがあります。我が家は、エレベーターの多さによる利便性より、管理費&修繕費を抑えることを優先しました。これはマンションの善し悪しではなく、それぞれの家庭が何を優先するかでしょうね。不自由極まりない！みたいなレベルではないので、構わないと感じてます。

[65: 匿名さん]

南棟だけ1機というのは不公平じゃないかな。

[66: 契約済みさん]

うーん、でもｴﾝﾄﾗﾝｽが北側ですからね。南棟の人も、帰宅するとき、東棟のｴﾚﾍﾞｰﾀｰを使うでしょう。
棟当たりの換算ではなく、使用する人数とのﾊﾞﾗﾝｽでいくと、妥当じゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

詳しくは管理組合で話し合いましょう。隣近所仲良くね。

[68: 契約済みさん]

ん？どういう意味？？
東棟にあるから、東棟の人のみが使うってモノではないと思ったのですが。
各フロアとも、各棟に行き来できるのですから。

[69: 匿名さん]

組合の会合で話し合う内容では無いと思うが。ところでマンションのところだけでも阪神高速に遮音壁建ててもらう事は可能なのだろうか? 神戸線はマンションのあるところはだいたい遮音壁あるような気がする。

[70: 匿名さん]

それにしても駅から遠いな…坂道だからか？
徒歩１～２分のマンションが増えてきた分のギャップか？

[71: 購入検討中さん]

＞それにしても駅から遠いな…坂道だからか？
徒歩１～２分のマンションが増えてきた分のギャップか？

徒歩１～２分のマンション、増えているんですね。見逃してました。
いろいろ検討しているので、ぜひ教えてください！！



まさか、ﾚﾍﾞﾙの低い冷やかしじゃないでしょうね。。。

[72: 契約済みさん]

「遮音壁建ててもらう」とは、考えてなかったです。
その通りですね。どうしたら建ててもらえるんでしょうか？

当初の計画になかったスーパーが近くに誘致されている今、いろいろ声を上げる重要性を感じます。
中央大通りもそれなりの交通量ですが、高速だけでも音が軽減されれば、より快適ですね！

[73: 匿名さん]

JRまで実質10分だからそこそこありますね確かに。ビジネス街の物件や玉造近辺に1～2分のマンションありましたけどうちは谷町線まで10分歩きます(笑)

[74: 匿名]

実質、って、四捨五入？

[75: 匿名さん]

>>７１
玉造をはじめ、上本町・今里・堺筋本町・谷四・天満橋・長堀橋・松屋町・阿波座・天六・福島…etc
大阪市じゃなければ飛躍的に増えますが、いかがでしょうか？

[76: 匿名さん]

改札までちょうど10分

[77: 匿名さん]

>玉造をはじめ、上本町・今里・堺筋本町・谷四・天満橋・長堀橋・松屋町・阿波座・天六・福島…etc
この中なら上本町、玉造、天満橋ぐらいかな。他はいくら近くても遠慮しときます。

[78: 匿名さん]

梅田・天六は便利ですよ。
銀行もスーパーも車ディーラー、家電量販店もドラッグストアもなんでもござれですヨ。

蒲生四丁目、今福鶴見そして今里も意外に便利ですよ。駅徒歩１～２分です!(^^)!

[79: 匿名さん]

関目高殿、新森古市あたりになるとスーパーと金融機関ぐらいしかなくなるのであまりお勧めしませんが…

徒歩1分ですよ!(^^)!

[80: 匿名さん]

ドーム前千代崎に新しくイオンができますね。
どでかいイオンができると車の流れやファミリー層の流入が期待できます。
ここも空き地が多いからイオンモールを誘致してみては？
駅の買い物地点までは少々距離と坂があるので。

[81: 匿名さん]

空き地なんかあったっけ?

[82: 契約済みさん]

いろいろ空き地がありますが、歴史的な保存の対象だったりして、教育委員会などの所有になっているようですね。
保存の必要性が無いと判断して民間への売却がされると、そこから開発が始まるのではないのでしょうかねー。
駅までの途中（たぶん徒歩２分程度）のところに、スーパーやドラッグストアが来年３月に出来るとのことなので、いまの空き地は空き地のままでも良いかとも感じてます。
森ノ宮駅操車場の再開発は数年のうちに着手されそうなので、それはそれで期待大です！！

[83: 契約済みさん]

スーパーは、球場隣接のタイムズではなく、森ノ宮駅近くのタイムズみたいよ。

[84: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、おまけにホームセンターまでが至近距離にできるとは・・
前はなんだかんだ言われてましたけど立地力高くなりましたよねえ。これからの値付けだったら今より高かったでしょうからお買い得なんでしょうやっぱり。
と書いたら営業と言われるんでしょうね(笑)

[85: 契約済]

そうですね。今なら生活圏としての価値が上がってるでしょうね。
私は、ずっと住むつもりで、リセールは考えてませんが、純粋に便利なのは有り難いです。
ホームセンターはどのありに出来るのですか？

[86: 匿名さん]

プラネルネのタワーマンションの北側。もうそろそろオープンしそう?
日常生活用品はたいてい揃うでしょう。
あとは都市銀行と回転でも良いので安くておいしい寿司屋があればパーフェクトなんだが・・
ところでKKRホテルのレストランって評判はどうなんだろう。

[87: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア＋クリニックはJR森ノ宮南口の方で来年3月は【目標】です。
そして、徒歩2分は絶対無理。徒歩7分が関の山。
おわかりでしょうか？
それから競争の原理が働かないので定価でお願いすることになります。
森ノ宮は、買える施設があるだけありがたく思いなさい…的な立地です。

[88: 匿名さん]

タクシーで北浜のあたりに行けば、
おいしい店ありますよ。

[89: 匿名さん]

近所の噂では　スーパーはコーヨー　ドラッグはコクミンの調剤併設型　が濃厚とのこと
チェーン店なので競争も何も無い。徒歩2分の所にスーパーがゴチャゴチャあってママチャリずらっと並べられるのも嫌なんで駅前で充分。

[90: 匿名]

確かに、チェーン店ならチラシ価格は間違いなくない同じように安いですね。店ごとにチラシをする、なんてことは普通ないですからね。
価格が異なるとすれば、定番品。商売熱心な店長であれば、利益を取るために、価格は上げるでしょうね。でも、雑務に追われながら、サラリーマン店長にそこまでやれる人は少ない。
よって、競合がないので、過度な値引きは期待出来ないでしょうが、それなりの低価格は期待出来るのでは？

[91: 匿名さん]

玉出近くにあるけど?

[92: 匿名さん]

さすがに、各店ごとにチラシ価格を変えてはいないハズですが、
通常、地域、店舗規模、競合により数パターン程度の価格バリエーションはありますよ。
コーヨーも、もちろんそのぐらいのことは、しているでしょう。

[93: 匿名さん]

東側で飼育されているレース鳩の騒音、糞害はどの程度なんでしょう?
重要事項に含まれているので、売主側も悪影響を前提としていますね。

[94: 周辺住民さん]

付近をぐるっとリサーチした時、道路の斜め向かいの住民の方に聞きました。
「以前は周一程度訓練をしてたようやけど、今は訓練してないみたいやで～」
との事でした。
現地に張り付いて確認はしていませんが～

[95: 契約済みさん]

そうなんですね、頻度が少ないのであれば、それに越したこと無いです。
重要事項に入っておりましたが、さして気にはなりませんでした。個人差によるでしょうね。
レース鳩なので、途中で休まずに、小屋に戻ってくれることを祈っております（笑）。

[96: 周辺住民さん]

1年ぐらい前からハトは見なくなりました。今は飼育していないのではないかと思っています。
検討しているのならモデルルームで確認してみたらどうですか・・・

[97: マンション投資家さん]

南口普通に考えてみ？
遠いわ！！！！！！！

[98: 匿名さん]

スーパーの距離重視してる人はここには存在しませんので。もともとは最寄のスーパーが1キロ先の玉出でしたから(笑)
　

[99: 契約済]

スーパーの距離は、優先順位としては低いですね。ただそれも人それぞれ、ということ。
マンションの一階がコンビニ！
これはうちにとっては、かなりの高得点でした。

[100: 契約済]

マンション投資家には向かないでしょうね。誰もが欲しがる物件ではなさそう。今後の開発は未知数ですし。
我が家はずっと住むつもりなので、値上がりを期待出来る資産価値は求めてません。身分相応の予算で買えるここを選びました。お金があれば、資産価値の保証される優良物件を買いたいですけどよねー(笑)