ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[533: 通りすがり]

昨日パビリオンに見学に行ってきました。

　以前もらった3月18日現在の価格表を上段に、8月31日現在の価格表を下段にとったものを添付しておきます。

3月の左上、西棟から南棟の13～15階部分の薄黄色はキャンペーンなどのコメントが書かれているので、おそらく未契約だったと思われます。


・　赤の契約済み、でない所は　94箇所。　西23箇所、南33箇所、東38箇所
・　バラがついているのが、　　16箇所。　確か仮契約で、ローンなど審査中だと思います。
・　空白が、　　　　　　　　　48箇所。　こちらは、まだ分譲前と思います。
・　左下の緑　　　　　　　　　 2箇所は、抽選住戸と書かれています。

詳細はパビリオンに行けば、最新のものが見れます。

　バラが全て確定すれば、残78箇所ということになると思います。
　
見た正直な感想は、『おぉ！結構売れてる！？』という感じでした。

　
　フラット35Sの期限が10月末らしいので（http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）、
自分もそうでしたが、フラットの長期金利と住宅ローン減税の10年→15年への拡充（http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/?dg=1）を利用しようと考えている方にとっては、この１～２ヶ月で決めることになると思うので、うまくいくと年内に埋まりそうですねぇ。

　入居者が多いほど、管理費がちゃんと集まるので、ありがたいですね。
個人的には、年齢も考えて、割合グッドタイミングであった気がします。
　あとは、来年のローン実行時の金利も今と同じ位で維持されているとベストに近いですが．．．。(^_^;)



　価格表、埋まり具合の　9月1日以降の正確な数字はパビリオンに行かれれば分かりますので、遠距離で検討されている方の、あくまで参考程度にお願いいたします。

　

[952: 通りすがり]

　買う気がないのか，買えないのかわかりませんが，真剣に検討しているとも思えなさそうな書込も散見しますが，逆に真剣に検討しつつ検索でこちらを見つける方もいることと思われます。

　というわけで，今日，お年玉抽選会がてらパビリオンに行ったので，資料をupしておきます。

　昨日現在の価格表です。見ればわかることですが，33個残っているようです。
ちなみに，うち8個はバラ？（花）がついているので，基本的にはローンが通らないなど，万が一のことがなければ黄色には戻らない？ようです。（別に営業じゃないので，違ったらごめんなさい）

　見た範囲では３～４組が商談中，って感じでした。契約者で来ている，って感じではなかったです。

　担当の人は接客中だったので，たまたま出てきた人に聞いたら，年末年始に帰省されて何度か見に来ていた両親と一緒に来て家決めた，というパターンも何件かあったようで，年明けの出足としても悪くないそうです。

　基本的には引き渡しのころまでに完売すれば，超理想的なようなので，残2か月程度と考えればペース的には悪くないのかもしれません。（約3ヶ月で32件，月11件ペースで，今月分8件成約）


　何度も話題に出ている騒音，排ガス，というのが当たらないのか，一番静かな南棟が一番売れ残っています。といっても，分譲数も最多ですが．．．。

　あと，現地の方を見に行ったら，南側の通りから見ている家族がいました。こちらは購入者か検討者かわかりませんが，お若い感じでした。

　いずれにしても，すでに内装などを選択する余地はないので，値段と広さとロケーションくらいでしょうか，検討余地は．．．。といってもmax　70.26㎡では5人家族は不可で，4人家族もかなり厳しく，3人家族以下でしょうか。

　真剣に検討されている方の参考になればよいのですが．．．。