ファインシティ大阪城公園ってどうですか?partⅡ

[匿名さん]

ファインシティ大阪城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目655番1（地番）
交通：大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.01平米～80.23平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主・販売代理：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
復代理：アクラス

施工会社：長谷工
管理会社：京阪カインド

[792: 入居予定さん]

北側は確かに早く売れましたね。うちは間取りの関係で南側を選びましたが、あの売れ方を見ると、良く取り上げられる排ガスは、実は気にしない人が多いんだなと、改めて思いました。
この立地だと、ファミリー向けの間取りの比率をもっと上げるべきだったんでしょう。結果論ですが、
とはいえ、ぜひとも完売して欲しいです。
営業さんがんばって！

[793: 契約済みさん]

垂れ幕って、どんなんですか？
遠方のため、見にいけないので、教えてください！

[794: 匿名さん]

>No.792
ほとんどがファミリー向け間取りだと思いますが。

[795: 物件比較中さん]

同じファミリーでも、4人以上の家族のことを指してるのでは？

[796: 匿名さん]

たしかに小ぶりな部屋が売れ残ってるね。単身者やDINKSは駅前を選ぶだろうし。

[797: 契約済みさん]

あとどれくらい?

[798: 契約済みさん]

40のようです。

[799: 匿名さん]

ここからは値引きしないと売れなくなる。

[800: 匿名さん]

なんで竣工前に引かなあかんねん(笑)

[801: 匿名さん]

京阪調子いいね。
大淀の物件もバカ当りしてるようです。

[802: 契約済みさん]

北区のファインクォーターシティですね。
先ほど掲示板を覗いてきましたが、すごい賑わっていましたね。
同じ京阪の物件が良い評判なのはうれしい限りですね！
ここも完売目指して頑張ってほしいです～。

[803: 匿名さん]

ここの過去スレを読み返してみましたが・・・竣工後200戸は売れ残るだの、メチャクチャ言われてましたが結果的には竣工3か月前で残三十数戸だそうです。市内のメガマンションが全て3ケタ以上の売れ残りを出してる事を考えるとこの売れ行きは驚異的と言えるでしょう。

[804: 匿名さん]

国防軍が来年確実なので、大阪城周辺も盛り上がりますね☆

[805: 購入検討中さん]

国防軍って何ですか？世間知らずですいません…

[806: 匿名さん]

いちいち拾わなくてもよろし

[807: 購入検討中さん]

拾うって何をですか？

[808: 関係者]

いやいやまだ半分近くは売れ残ってるよ。キッチンのコンロが半分位しか納入されていないから

[809: 匿名さん]

そんなわけないやろAHOちゃうか。
売れようが売れまいがコンロは付けるわい。

[810: 匿名さん]

コンロ(笑)
まぁペットの小便をエレベーターでさせないような民度を保つのが重要ですよ。
ファミリー向けは特にね。
あとここはリセールや賃貸は立地から考えると厳しいから、永住するつもりで購入すること。
永住するには北側の排ガスを除いてはかなりいい立地ですぞい。

[811: 匿名さん]

>賃貸は立地から考えると厳しいから

ところが向いの築30年のメロディハイムは未だに10万超えで賃貸できる大阪でも投資組には有名な物件です。北区のコープ野村に次ぐ高利回り物件といえるでしょう。
中央大通り以南、上町筋以東、玉造筋以西、長堀通り以北のこのエリアに住みたいという潜在的需要に対して分譲賃貸共物件が足りない状況が何年も続いてます。それは決して条件の良くないこの物件の売れ方をみても分かります。
分譲価格も抑えられてるので資産性は高いと言えます。