一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[764: 匿名さん]

そんな住宅の比較だと、マンションだと貧乏まっしぐら。

[765: 匿名さん]

1000万で済まない。
一戸建てより高い固定資産税。
駐車場代が必要。

[766: 匿名さん]

>国交省のマンション管理費と修繕積立金の基準は、毎月㎡あたり350円で専有80㎡だと3万弱。

管理費と修繕費を一緒に扱っている時点で、理解していないですね

[767: by 匿名さん]

共益費相当額を払わないってことも選択できる戸建の方が安い気がする
マンションは払わないって選択はないでしょ
それと前にも言われてるけど、内装の修繕はマンションはないわけ？
修繕積立でやってくれるの？

[768: 匿名さん]

＞内装の修繕はマンションはないわけ？
ＤＩＹ、材料費は小遣いから。

[769: 匿名さん]

マイホーム所有か否かの２極化。そして８対２。

[770: 匿名さん]

>>766
入居者からすれば、マンションだと毎月何万円もの負担があることに変わりがない。

[771: 匿名さん]

首都圏マン修繕管理月平均22000円。これくらいでヘビーと思うなら買えないので諦めな。

[772: 匿名さん]

＞首都圏マン修繕管理月平均22000円

世間知らずwww

[773: リフォーム検討中さん]

姉の分譲マンション、
中堅クラスのマンションなので、なんていうかちょっと問題が多くてしょっちゅう自治会でもめてる。

隣の人は挨拶もせず、１日中犬の遠吠えが聞こえるし
同階の人はお国が違うらしく、窓全開でレゲェ三昧。
上階からタバコがふってくるし、団地みたいと嘆いていた。

ところでスレ主さんのコメントってあるの？

[774: 匿名さん]

＞中堅クラスのマンションなので、なんていうかちょっと問題が多くてしょっちゅう自治会でもめてる。

姉さんが原因でしょ？

[775: 匿名さん]

>共益費相当額を払わないってことも選択できる戸建の方が安い気がする

選択ではなく、ただの諦め。
住んでいる人の安全/安心を犠牲にしている前提であることを理解したほうがよいですよ

[776: 匿名さん]

>>767
マンションと違い、戸建ては他人に払わないで自己資金として貯めておける。
また専有部のメンテやリフォーム費用は、別に自分で払う必要がある。
共用部が広いマンションは専有部だけの戸建てと違い、住んでいる限り余計な費用がかかる。
区分所有のデメリット。

[777: 匿名さん]

オイコラ！戸建て派とマンション派の終わらない論議をまだやってるのか？
いい加減にやめるか、本来のスレに行けよ。バカタレども！

[778: 匿名さん]

一生管理費や修繕積立金を、家賃のように払い続けるのがマンション。

[779: 匿名さん]

同僚の低層階マンションで火災があって専有部分の現状復帰が保険で
足りないらしく管理費・修繕積立金が今年から+1万の値上がりで
退去者も増えているらしい。

[780: 匿名さん]

火災事故のマンションは資産価値が下がるからね。
漏水被害は広範囲になるし、乾いても焦げ臭さが消えにくい。
修繕積立金どころの話ではない。

[781: 匿名さん]

戸建だと隣の家延焼するけど心苦しくないのかな？

[782: 匿名さん]

火災報知器も義務化。
火災保険も入ってるだろうから中途半端よりスッキリしてるだろ？

[783: 匿名さん]

>戸建だと隣の家延焼するけど心苦しくないのかな？
マンションも同じでしょ？

[784: 匿名さん]

マンション火災は延焼や放水の水漏れの影響が広範囲。
躯体が高熱の影響を受けた場合、安心して住めない事故物件。
戸建てなら極端な話し各戸がそれぞれの火災保険で建て直して新築に住める。

[785: by 匿名さん]

>>775
いや戸建だと景観が悪くなろうが、アプローチが割れようがほったらかしも選択できるでしょって意味なんだが
共同住宅だと自分の使わない共用部分でも強制的に払うわけだし
理解できます？

[786: 匿名さん]

マンションは前払いで修繕積立金を強制徴収。
もし大規模修繕の前に売却しても一切返金無し。
家賃より悪い。

[787: 匿名さん]

> もし大規模修繕の前に売却しても一切返金無し。 家賃より悪い。

そう？自分が住んだ分だけの修繕費を払うってだけでしょ？
大規模修繕直前に購入して、ほとんど住んでないのに全修繕費払わされるほうが嫌だと思うけどね

戸建の場合は、単純に中古の場合、修繕してなかったら建物価格がマイナスになるだけだから結局一緒なんだけどね
戸建派の人って、管理費もそうだけど、なんか費用が明確になってるのを嫌がるよね。
結果的には支払一緒変わらないのだけど。。。。

[788: by 匿名さん]

支払額一緒なのに最後は自分のものにはならないってのが戸建派は疑問なんじゃなかろうか
ボロボロになった戸建は土地があるから建てかえれる
じゃあマンションはどーなのよ？みたいな

[789: 匿名さん]

戸建（木造、鉄骨、鉄筋造）、マンションにも色々有るし比較は難しいが
、どちらにしてもメンテ維持の為の費用は掛かる。それが重荷なら宿借にすれば良い。

[790: 匿名さん]

マンションは共用部の修繕積立金を毎月前払い徴収されて、個人の資金が減ること。
家賃と考えればいいのかも

[791: 匿名さん]

＞ボロボロになった戸建は土地があるから建てかえれる

マンションだとその前に所有者の寿命がくるよ

[792: 匿名さん]

>788

マンションだって建て替えられますよ。
一戸当たりの建築費もいい勝負ですね。

マンションのほうが寿命が長いので、
建て替える必要性は戸建てのほうがはるかに大きいんですが。

[793: 匿名さん]

＞752
＞マンションのほうが寿命が長いので、
寿命でなく合意するまでが長い、永久も有る。
＞空き家の問題は今のところ戸建てが中心ですが、今後、分譲マンションでも深刻化してきます。
＞建物の老朽化や、住民の高齢化などで管理もままならなくなり、建て替えや解体もできなくなるマンションが多くなる可能性があります。

[794: 匿名さん]

>>792
＞マンションだって建て替えられますよ。

理屈上はね。
これまで実際に建替えができたのは累計200棟にも満たない。

[795: 匿名]

そろそろ戸建とマンション無限ループスレにお帰り

[796: 匿名さん]

一生家賃払うのが嫌でマンションっを買っても、毎月名前の違う負担金を一生取られるよ。

[797: 匿名さん]

>794

まだ寿命が来ていないだけでしょ。

定期借地のマンションを見ればわかるけど、70年ぐらいは余裕だから。

[798: 匿名さん]

＞797
＞70年ぐらいは余裕だから。
メンテされてる前提。
＞住民の高齢化などで管理もままならなくなり、建て替えや解体もできなくなるマンションが多くなる可能性があります。

[799: 匿名さん]

>>797
詭弁。
実際は老朽化しても建替えられないマンションが増えていて国交省も憂慮してる。
家賃を払うのが嫌で家を購入するなら、自分の裁量で建替えができる戸建てのほうがいい。
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

[800: 匿名さん]

マンション買いました。
ほしい物件に賃貸がなかったのでやむをえない。

[801: 匿名さん]

立地のよいマンションは大丈夫ですがそれ以外はスラム化でしょうね。

[802: 匿名]

無限ループスレにお戻り

[803: 匿名さん]

郊外格安で賃貸がベストかもしれん

[804: 匿名さん]

マンションの中古市場と賃貸市場は意外と連動していない。
賃貸が明らかに得なエリアもあればどう考えても買ったほうがよいエリアもある。

[805: 匿名さん]

一生賃貸で通したい世帯は考えがあるんだろうから我が道を行けばいい。世帯の自由選択。

[806: 匿名]

郊外の戸建は賃貸がいい
需要が少ないので格安
ボロくなったら引っ越す

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
郊外の戸建賃貸って中古だよね？

[808: 匿名さん]

分譲マンションを購入しても、集合住宅で自分の家として自由になる事が少ないし、
毎月費用を取られるので賃貸感が抜けません。

[809: by 匿名さん]

マンションは賃貸の方がいいと思うけどなぁ
10年ごとに引っ越しを目安としてればずっと綺麗じゃない
そううまくはいかないんだけど
マンション売ればいいじゃんって言うけど、買い手はすぐ見つかるのか？
使い古しのマンションを自分が買いたくないから、他人も同じように思うんじゃないだろうかという考え
賃貸は気にしないけどね

[810: 匿名さん]

今は賃貸でもできる現状復帰可能なDIYリフォーム用品も多数あるから持ち家じゃなくてもある程度は部屋を好きに変えられるしね
元々マンションは買った所で窓一つ好きに変えられないんだし、自由度はあまり賃貸と変わらない
分譲マンションの賃貸ならマンションと賃貸のいいとこ取りだ

マンションにもいいところは色々あるけど、賃借料を気にするなら売り払うか解体されるまでずっと管理費が家賃よろしくかかり続けるマンションではなく戸建てだよ

[811: 匿名さん]

うちは１４区画の分譲地なんだけど、５年で早くも２軒が賃貸に出されている。
一軒は想定外の転勤、もう一軒はシングルマザーが再婚して出て行った。
シングルマザーの家は２LDKという間取りがダメなのか？当初１２万設定だった家賃を１０万まで
下げたが借り手がつかず１年経っても空き家のまんまです。
転勤で貸し出している家は若い家族連れが住んでいるけど、人の出入りが多くて路駐で隣家とトラブっている。

かくいう我が家は空き家のお隣。家賃が安くなってどんな人が借りるのか戦々恐々としている。

[812: 匿名さん]

>811
そりゃまたまた安いね
私は築10年の2LDK貸してるけど募集して
一週間で2件申し込みあってすぐ決まった
家賃30万オーバー

今住んでる家のローンも楽々、分譲マンションは買うに限るよ

[813: 匿名さん]

＞812
＞分譲マンションは買うに限るよ
家賃30万オーバーの人は何故買わない（爆笑）