一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[741: 匿名さん]

>>740
お前、勘違いも甚だしいな。戸建てだって共益費相当はかかるし、修繕積立金も自分で積み立てなければならないんだぞ。まあ戸建てのメリットは、自分の意思だけで共益費や修繕費用を節約できるという事。但し、ケチりすぎれば早くボロ家になって資産価値を落とすから注意しな！

[742: 匿名さん]

>>741
スレタイからすれば、毎月何万円かを払い続ける共益費は分譲マンションの弱点。
駐車場を使えば更に毎月金がかかる。
毎月前払いで強制徴収されるマンション共益費か、自己資金から都度払いする戸建てメンテ費。
スレタイのように家賃＝費用を毎月払い続けたくないなら戸建て。
駐車場代はかからないし、定期メンテも自己裁量。

[743: 匿名さん]

>742

共益費なんて言ってる時点で妄想確定ですね。

一戸建てでも、マンションでも同じぐらいの提起修繕費がかかるのはすでに証明されています。
もちろん、一戸建ては強制力がないので、修繕をしないことにして目先のお金を払わないことはできます。
ぼろ家に住むのが趣味の人はそれでもいいと思いますよ。

[744: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金は自室内でなく、共用部に使われる費用。
戸建てと同様でマンション専有部のメンテ費用は自費。
新築の注文戸建てならメンテ費は15年で100万もあれば充分。

[745: 匿名さん]

負担の差はあるがマンション、戸建共にメンテなど維持費は掛かります。それか重荷なら老後難民ぽいので収入に合った賃貸にしたら？！

[746: 匿名さん]

>744

そんなもんでは収まりませんよ。
家を持っていない人は知ったかぶりしないほうが良いですね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO90412470R10C15A8945M01

給湯器はを除いても200万は見ておかないと。

[747: 匿名さん]

>>741

修繕にお金はかかるのはわかる。
戸建てにかかる共益費ってなんですか？

[748: 匿名さん]

土地の部分にかかる固定資産税？

[749: 匿名さん]

>>746

築35年で450万円？
うちは2軒の注文戸建てを所有してるけど、今までにかかったメンテ費は
夫々25年目200万と15年目80万だった。

マンション「共用部」の修繕積立金は、毎月2万円で将来値上がりしないとしても35年で840万。
専有部のメンテは自費だし、震災時には共用部の修繕費で追加負担が必要なこともある。
家賃的に毎月費用を支払うのが嫌なら戸建て。

[750: 匿名さん]

選択出来る稼ぎなら自己見込みたてながら賃貸、持ち家双方のメリット、デメをググるなりして結論を出せば良いだけ。
＊稼ぎから選択の余地が無い場合を除く。

[751: 匿名さん]

> うちは2軒の注文戸建てを所有してるけど、今までにかかったメンテ費は
> 夫々25年目200万と15年目80万だった。

安すぎ。というか３０年ちょっとくらいで建て替える前提の修繕って感じですね
それとマンションの修繕を比較しても意味がないですよ
その金額だと外装と屋根＋α程度で、結局内装ほどんとやっていないか、よほど安かろう悪かろうの修繕ですよ

> マンション「共用部」の修繕積立金は、毎月2万円で将来値上がりしないとしても35年で840万。

平均で２万の修繕を集めるマンションはそうないですよ（修繕が高いタワーか共有設備が豪華なマンションです）
ちなみに一般的なマンション修繕は、１戸当たり、１５年目で５０万、２５年目で１００万程度です
あとは駐車場とかですが、そちらは一般的には駐車場料金で賄うので

[752: 匿名]

>>749 匿名さん

安い家は良いですね

[753: 匿名さん]

>>751
あなたの家では実際に何年目にいくらかかったのですか？
業者は高めに言うものです。
国交省のマンションのガイドラインでは、修繕積立金の平均は月あたり16000円。
積立金の意図的な過少徴収が、大規模修繕時の積み立て不足の原因になってる。
マンションの積立金は、修繕前に売却しても返金されない。
一生先払いの費用を払い続けるのが嫌なら戸建てでしょう。

[754: 匿名]

>>753 匿名さん
修繕費が分からない人は戸建

[755: 匿名さん]

世の中のほとんどの情報は、調べればマンションの方が維持費が掛かると出ているけどね。

修繕費は戸建てもマンションも変わらないけど
（修繕積立金・管理費・駐車場料金）この部分の　※ほとんどが　戸建てよりも多い出費でしょう。

[756: 匿名]

元々安い戸建は別にして
結構掛かるみたいですね
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201607/CK2016072602000...
リフォーム代金は当初、二千二百万円の予定だったが、建築士や制作会社の指示で追加工事が複数発生。代金は約五千万円に膨らんだ

[757: 匿名さん]

そういった個別の案件だしても参考程度にしかならないと思うよ？

スレ主の始まりが

＞マンションの購入を考えています。
＞「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。

＞そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。

＞「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
＞もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

＞購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

[758: 匿名さん]

毎月の負担軽減なら戸建てでしょうね。

[759: 匿名さん]

まずはマンションに住んでる人が、マンションは戸建てより維持管理費が多く掛かる
ということを書かないといけないのでは？

そこから、大体幾ら位多く費用が掛かるのかを検証するスレなのではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

戸建は全てが個別ケース
うちはお金かけてないもん

[761: 匿名さん]

一般論で議論すれば？
同じ購入金額でも、マンションの方が維持費が掛かるのが普通の認識だよね。

[762: 匿名さん]

費用前払いの強制徴収で毎月自己資金を減らすマンションと、
メンテの都度自己資金で支出する戸建てではキャッシュベースの負担が違う。
国交省のマンション管理費と修繕積立金の基準は、毎月㎡あたり350円で専有80㎡だと3万弱。
戸数にもよるがそれ以下のマンションは将来積立て不足の可能性がたかい。
毎月の家賃よりは安いが、30年以上住むと1000万円を超えるようだ。

[763: 匿名さん]

＞毎月の家賃よりは安いが、30年以上住むと1000万円を超えるようだ。

管理費と修繕積立金の合計かな？
1000万だと戸建の上物より高額になるね

[764: 匿名さん]

そんな住宅の比較だと、マンションだと貧乏まっしぐら。

[765: 匿名さん]

1000万で済まない。
一戸建てより高い固定資産税。
駐車場代が必要。

[766: 匿名さん]

>国交省のマンション管理費と修繕積立金の基準は、毎月㎡あたり350円で専有80㎡だと3万弱。

管理費と修繕費を一緒に扱っている時点で、理解していないですね

[767: by 匿名さん]

共益費相当額を払わないってことも選択できる戸建の方が安い気がする
マンションは払わないって選択はないでしょ
それと前にも言われてるけど、内装の修繕はマンションはないわけ？
修繕積立でやってくれるの？

[768: 匿名さん]

＞内装の修繕はマンションはないわけ？
ＤＩＹ、材料費は小遣いから。

[769: 匿名さん]

マイホーム所有か否かの２極化。そして８対２。

[770: 匿名さん]

>>766
入居者からすれば、マンションだと毎月何万円もの負担があることに変わりがない。

[771: 匿名さん]

首都圏マン修繕管理月平均22000円。これくらいでヘビーと思うなら買えないので諦めな。

[772: 匿名さん]

＞首都圏マン修繕管理月平均22000円

世間知らずwww

[773: リフォーム検討中さん]

姉の分譲マンション、
中堅クラスのマンションなので、なんていうかちょっと問題が多くてしょっちゅう自治会でもめてる。

隣の人は挨拶もせず、１日中犬の遠吠えが聞こえるし
同階の人はお国が違うらしく、窓全開でレゲェ三昧。
上階からタバコがふってくるし、団地みたいと嘆いていた。

ところでスレ主さんのコメントってあるの？

[774: 匿名さん]

＞中堅クラスのマンションなので、なんていうかちょっと問題が多くてしょっちゅう自治会でもめてる。

姉さんが原因でしょ？

[775: 匿名さん]

>共益費相当額を払わないってことも選択できる戸建の方が安い気がする

選択ではなく、ただの諦め。
住んでいる人の安全/安心を犠牲にしている前提であることを理解したほうがよいですよ

[776: 匿名さん]

>>767
マンションと違い、戸建ては他人に払わないで自己資金として貯めておける。
また専有部のメンテやリフォーム費用は、別に自分で払う必要がある。
共用部が広いマンションは専有部だけの戸建てと違い、住んでいる限り余計な費用がかかる。
区分所有のデメリット。

[777: 匿名さん]

オイコラ！戸建て派とマンション派の終わらない論議をまだやってるのか？
いい加減にやめるか、本来のスレに行けよ。バカタレども！

[778: 匿名さん]

一生管理費や修繕積立金を、家賃のように払い続けるのがマンション。

[779: 匿名さん]

同僚の低層階マンションで火災があって専有部分の現状復帰が保険で
足りないらしく管理費・修繕積立金が今年から+1万の値上がりで
退去者も増えているらしい。

[780: 匿名さん]

火災事故のマンションは資産価値が下がるからね。
漏水被害は広範囲になるし、乾いても焦げ臭さが消えにくい。
修繕積立金どころの話ではない。

[781: 匿名さん]

戸建だと隣の家延焼するけど心苦しくないのかな？

[782: 匿名さん]

火災報知器も義務化。
火災保険も入ってるだろうから中途半端よりスッキリしてるだろ？

[783: 匿名さん]

>戸建だと隣の家延焼するけど心苦しくないのかな？
マンションも同じでしょ？

[784: 匿名さん]

マンション火災は延焼や放水の水漏れの影響が広範囲。
躯体が高熱の影響を受けた場合、安心して住めない事故物件。
戸建てなら極端な話し各戸がそれぞれの火災保険で建て直して新築に住める。

[785: by 匿名さん]

>>775
いや戸建だと景観が悪くなろうが、アプローチが割れようがほったらかしも選択できるでしょって意味なんだが
共同住宅だと自分の使わない共用部分でも強制的に払うわけだし
理解できます？

[786: 匿名さん]

マンションは前払いで修繕積立金を強制徴収。
もし大規模修繕の前に売却しても一切返金無し。
家賃より悪い。

[787: 匿名さん]

> もし大規模修繕の前に売却しても一切返金無し。 家賃より悪い。

そう？自分が住んだ分だけの修繕費を払うってだけでしょ？
大規模修繕直前に購入して、ほとんど住んでないのに全修繕費払わされるほうが嫌だと思うけどね

戸建の場合は、単純に中古の場合、修繕してなかったら建物価格がマイナスになるだけだから結局一緒なんだけどね
戸建派の人って、管理費もそうだけど、なんか費用が明確になってるのを嫌がるよね。
結果的には支払一緒変わらないのだけど。。。。

[788: by 匿名さん]

支払額一緒なのに最後は自分のものにはならないってのが戸建派は疑問なんじゃなかろうか
ボロボロになった戸建は土地があるから建てかえれる
じゃあマンションはどーなのよ？みたいな

[789: 匿名さん]

戸建（木造、鉄骨、鉄筋造）、マンションにも色々有るし比較は難しいが
、どちらにしてもメンテ維持の為の費用は掛かる。それが重荷なら宿借にすれば良い。

[790: 匿名さん]

マンションは共用部の修繕積立金を毎月前払い徴収されて、個人の資金が減ること。
家賃と考えればいいのかも