一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[701: 匿名さん]

>>694 匿名さん

畳やふすまの張替えなんて、数万円程度かかって10万程度でしょう？
給湯器の寿命は10年から15年で取り替えるのは当然だけど、うちは床暖房がガスだから給湯器高かったけど、普通の給湯器って15万もしないよ。
その程度のお金でとやかく考えるのって、一般的に貧乏過ぎないかな。

[702: 匿名さん]

30、40代でプー太朗も結構居るようだからそういう奴等は土俵に上がる以前の状態だから、賃貸、持ち家で悩んでいるのは或意味幸せ。

[703: 匿名さん]

わからない人は実家に戻ればいいだけですよ！

[704: 匿名さん]

今35です。
賃貸で定年までいって、12000万の金融資産なら現役時代は家買わなくてOK？
今家賃年間250くらい。

都内で家買おうとしてたけど、億近く高いくせに床とかメラミンだし、風呂はユニットバスだし、壁はビニクロだし、10年も持たずに飽きてしまいそうなんで、同じ仕様なら場所変えられるメリット選んだほうが楽しいかな、なんて思ってます。

[705: 匿名さん]

相続放棄された空家ってどのくらいの割合であるのかね？

[706: 匿名]

>>704 匿名さん

お父さんにいいお家買ってもらおう！

[707: 匿名さん]

706
別にそういう家庭ではありません。
普通に自力のサラリーマンですが。

[708: 匿名さん]

>>704 匿名さん
出来合い選んで買うのではなく、注文住宅で建てれば？（都内は土地からですと結構するので難しいかもしれませんが）

[709: 匿名さん]

>>704
戸建てを考えているなら、建売りより注文住宅でしょう。
都市の住宅地では、世代交代で空き家や売地の売り物件が増えてます。
23区内でも周辺区なら、40坪程度の土地に注文住宅で1億円前後で大丈夫でしょう。
市部ならもっと広い土地と家でも可能です。

[710: 匿名さん]

>709

一戸建てこそ建売のほうが良いですよ。
注文住宅は趣味性が高くて、ほかの人にとっての上物の価値がないから資産性的に大きなマイナスです。
店舗・工場併設ならいいと思いますが、

住むだけなら多くの人の好みに合わせている建売が資産価値的にも、住み心地的にもベストです。
（一発目の注文で満足いく仕様を出すのは難しく、注文住宅は住み心地的にもトータルではマイナスです。「3回建てないと理想の家にならない」なんていうばかげた格言もあるぐらいですから）

[711: 匿名さん]

建て売りならマンションがよい。

[712: 匿名さん]

ここでやり取りされている意見の応酬は、それぞれの前提条件が明確ではないため正解かどうか判断のしようがない。
人それぞれ状況が違うのでいろんな考えがあって当たり前。ある人にとっては都内に注文住宅を建てるのが合理的でも、他の人にとっても同じとは限らないだろ？
各自が自身の状況に合わせて正解は何かをロジカルに考える事が大切。決して多数の意見や雰囲気に流されてはダメだぞ！

[713: 匿名]

意見？

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

建売で満足するわけないし大手HMで建てないとスムストック使えないから安く売ることになる

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
中古の戸建なんか買い手がつきにくいのに、スムストックで高く評価したらさらに買い手がつかない。あんなもの無意味

[716: 匿名さん]

710は判りやすい建売り業者。
注文住宅の趣味性が高いなら、日本の大部分の戸建てはそんな家になる。
奇抜な注文住宅なんて、ほんの僅かでしかない。
日本では、建売住宅のほうが都市部中心に存在するマイナーな住宅。

[717: 匿名さん]

>>715 匿名さん

高くはないぞ安くないだけ。
しかも保証付き

[718: 匿名さん]

>716

趣味性がなくていいならなおさら建売でしょう。

注文住宅は、趣味に走れば資産性に欠け、無難にすれば建売にコストで負けるいいところのない商品ですよ。
お金を稼げる店舗・工場・教室などの併設ができるのはメリットですが、
住宅専用で注文住宅を作る意味はほとんどありません

[719: 匿名さん]

>718
建売は販売価格からコストを逆算して建築されたものばかり。
コストの6割以上が土地代なので、建物の建築費は坪20万円台。
躯体や住設照明など、構造から内外装まで安価な材料優先。
工賃も相場が値上がりしてるから、コスト優先の施工品質。
耐震等級3で長期優良住宅の認定物件も少ない。

[720: 匿名さん]

注文住宅は施主の満足度が高いからそれでいいと思う。
出来合いから選ぶ人とはポリシーが違うから合うわけが無い。

[721: 匿名さん]

建売と注文住宅って服で言う既製服とオートクチュールの違いだもんな
手軽さやコスパ重視か着心地重視かは人によって違う
建築条件付きだとイージーオーダーって所か

[722: 匿名さん]

>>721
服で言うなら建売は帽子からパンツ、靴下までコーディネイトされたもの。
しかもサイズも万人に合うようにすべてMサイズ。服のサイズに自分を合わせる。

注文住宅は自分の趣味に合わせてデザイン、素材、コーディネイトすべてを選び、作ることができる。
部分的に既製品をチョイスすることもできる。
もちろん、サイズは自分に合わせて作ることも選ぶこともできる。

[723: 匿名さん]

＞722
敷地に合わせて安くできるのが注文住宅

[724: 匿名さん]

建売りはマンションと同じで、地盤や設計・建築過程がわからない。
近所の建売を建築中から見ていたが、基礎や構造、内外装とも価格相応。
敷地が狭いし、外観もワンパターンですぐ建売りだとわかる。

[725: 匿名さん]

建売に住むならマンションの方がいいわ。
建売はダメ絶対！

[726: 匿名さん]

賃貸から購入検討中です。（マンション？戸建？）
今までは、ずっと賃貸派でした。独身から結婚までは、身軽な感じで色々なところに住めるメリットと大きな借金を抱えたくなかった
からです。
しかし、家族な増えることなり、そろそろといった感じです。
僕は購入後、すっと住み続けるという考えではんく、先ず10年と考え検討しています。
家族の状況によって、住み替えようと思ってます。
僕の考えと周りに人の意見は下記です。

10年後に資産価値？
・戸建
→建売は、一般的に売れやすいプランなので、さほど下がらない。
→注文住宅は、個性が出るので、買い手の数も限られるが良い買い手が見つかれば、下がらない。上がることもあり？
→駅からせめて徒歩圏内。15分以内。
→駐車場は必須。（ワンボックス、SUV等も駐車可能）
→少々、名の知れたハウスメーカーのもの（多少のブランド力）
→良い学区内。せめて良い学区の近隣（治安重視）
→賃貸市場でも十分にニーズが見込めるもの

マンション
→駅から絶対に徒歩圏内（10分以内）
→リビングが広めのもの
→できる限り大型物件（管理費、修繕積立金が比較的安いもの）
→少々、名の知れたハウスメーカーのもの（多少のブランド力）
→良い学区内。せめて良い学区の近隣（治安重視）
→賃貸市場でも十分にニーズが見込めるもの


知り合いからのアドバイス
戸建は、マンションと違い他の入居者の影響を受けることがなく、10年くらいであれば、比較的資産価値はさほど下がらない。

マンションは、10年くらい経過すると他の入居者の影響を受けやすい。入居者間の格差が生じ、管理費、修繕積立金の滞納者が出てきたりし、組合での問題も発生することもあり、管理レベルも下がる。因って、資産価値が大きく下がることもあり得る。
マンションの場合、ある一定以上の価格の物件を購入すべきである。安い物件は要注意。新築時の綺麗さだけで決断することは禁物。
中古で５年くらい経っていて、価格が下がっていない物件、修繕積立金もきちんと貯まっていて管理組合、管理会社しっかりしている物件の方が良いのでは？

[727: 匿名さん]

１０年間隔で考えているなら新築マンションを転がせば良いのでは？

[728: 匿名さん]

新築マンションは、どれもこれも今有り得ないくらい高騰しているようでして、資産価値の大幅下落が怖いんです。
大きなプラスマイナスが無いことを望んです。。。

[729: 匿名さん]

レア以外中古は値が下がると見込むのが普通。

[730: 匿名さん]

新築マンションの値上がりも既に頭打ちで販売成約率が低下。
中古マンション相場も下落傾向。
人口減少でマンションは、将来いっそう供給過剰が加速。
中古マンションの成約価格も戸建てより安い。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

[731: 匿名さん]

＞建売は、一般的に売れやすいプランなので、さほど下がらない。
かなり下がるよ、有名なHMの分譲は判らないが、通常土地の値段しか評価されないと思う。

[732: 匿名さん]

>>726 匿名さん

中古戸建ての価格を見ると確かに10年ではあまり下がらないですが、新築との差があまりないので、よほど立地が良くないと普通の人なら新築で建てるのでなかなか買い手がつきにくい

[733: 匿名さん]

726さん

まず10年限定にするなら、資産性で言ったらマンションのほうが一般的には下がりずらいです

戸建の場合、10年建ったら、ほとんど建物の資産性は0計算です（よほど高価なものを使っていたら別ですが）
また、マンションの管理費、修繕費の対応については、よほど安いマンションでなければ、さほど発生しません

注文住宅で建物価格が上がることはまずないです。（新築時にそこそこ設計料がかかるため）
なので10年で考えるなら、戸建は、土地代のみ資産計算して、マンションの場合は、ある程度の物件を購入すれば、7割くらいの価格では売れると思います。（地価が変わらない前提ですけどね）

[734: 匿名さん]

＞726
＞知り合いからのアドバイス
＞戸建は、マンションと違い他の入居者の影響を受けることがなく、10年くらいであれば、比較的資産価値はさほど下がらない。

理由が不明ですね！土地代は変化しにくいって話かな？

[735: 匿名さん]

私は戸建て派ですけど
マンションだったら
立地
固定資産税
管理費

などにもよるかなぁ。
兄弟がマンション買いましたがローン払い終わっても月に３万管理費払ってる。
こないだ売りに出したら、つけられた値段が１８００万だった（東京）
管理費が高すぎて売れないんだってさ。

マンションってさ、音が気になるし、駐車場が遠いし、エレベーターで隣人と乗り合わせたり結構煩わしい。
戸建てだったら駐車場から玄関まで楽ちんよ～
１０年後土地代だけになる家って、それなりの家だろ。
資産性求めるなら狭小でも立地が良くてちゃんとした工務店に依頼すればいい。

[736: 匿名さん]

高い管理費、高い修繕積立金、高い固定資産税。
少し広くなっても賃貸と変わらない毎月の支払、自分の財産なのに何故になる。

[737: 匿名さん]

戸建て派vsマンション派のスレみたくなってるよ。頼むから、その議論は本来のスレでやってくれ！

[738: 匿名さん]

賃貸か持ち家かで悩んでいる方、検索すると数多く試算やメリットデメリットなど出ていますよ。

[739: 匿名さん]

マンションって自分のものになったようでならない！

以上！

[740: 匿名さん]

分譲マンションでは、ローンを払い終えても
家賃のように共益費を永遠に払い続ける。
スレタイの趣旨に副うなら戸建て。

[741: 匿名さん]

>>740
お前、勘違いも甚だしいな。戸建てだって共益費相当はかかるし、修繕積立金も自分で積み立てなければならないんだぞ。まあ戸建てのメリットは、自分の意思だけで共益費や修繕費用を節約できるという事。但し、ケチりすぎれば早くボロ家になって資産価値を落とすから注意しな！

[742: 匿名さん]

>>741
スレタイからすれば、毎月何万円かを払い続ける共益費は分譲マンションの弱点。
駐車場を使えば更に毎月金がかかる。
毎月前払いで強制徴収されるマンション共益費か、自己資金から都度払いする戸建てメンテ費。
スレタイのように家賃＝費用を毎月払い続けたくないなら戸建て。
駐車場代はかからないし、定期メンテも自己裁量。

[743: 匿名さん]

>742

共益費なんて言ってる時点で妄想確定ですね。

一戸建てでも、マンションでも同じぐらいの提起修繕費がかかるのはすでに証明されています。
もちろん、一戸建ては強制力がないので、修繕をしないことにして目先のお金を払わないことはできます。
ぼろ家に住むのが趣味の人はそれでもいいと思いますよ。

[744: 匿名さん]

マンションの管理費や修繕積立金は自室内でなく、共用部に使われる費用。
戸建てと同様でマンション専有部のメンテ費用は自費。
新築の注文戸建てならメンテ費は15年で100万もあれば充分。

[745: 匿名さん]

負担の差はあるがマンション、戸建共にメンテなど維持費は掛かります。それか重荷なら老後難民ぽいので収入に合った賃貸にしたら？！

[746: 匿名さん]

>744

そんなもんでは収まりませんよ。
家を持っていない人は知ったかぶりしないほうが良いですね。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO90412470R10C15A8945M01

給湯器はを除いても200万は見ておかないと。

[747: 匿名さん]

>>741

修繕にお金はかかるのはわかる。
戸建てにかかる共益費ってなんですか？

[748: 匿名さん]

土地の部分にかかる固定資産税？

[749: 匿名さん]

>>746

築35年で450万円？
うちは2軒の注文戸建てを所有してるけど、今までにかかったメンテ費は
夫々25年目200万と15年目80万だった。

マンション「共用部」の修繕積立金は、毎月2万円で将来値上がりしないとしても35年で840万。
専有部のメンテは自費だし、震災時には共用部の修繕費で追加負担が必要なこともある。
家賃的に毎月費用を支払うのが嫌なら戸建て。

[750: 匿名さん]

選択出来る稼ぎなら自己見込みたてながら賃貸、持ち家双方のメリット、デメをググるなりして結論を出せば良いだけ。
＊稼ぎから選択の余地が無い場合を除く。