一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[481: 匿名さん]

誰だって老人には貸したくない
今後は賃貸物件数が減っていくだけ


馬鹿高い入居料のケアマンションは増えるだろうが

[482: 匿名さん]

減るのは物件じゃなくて、人口だよ。

[483: 匿名さん]

人口が減れば物件も自然になくなっていくんじゃないの。

[484: 匿名さん]

まず老人に貸さなきゃ賃貸業界はやっていけなくなる事はない。

[485: 匿名]

うちの親を見ていて家があって良かったとつくづく思う。
老人になって気ままなクセが強くなってきて、家の管理もダメ。あれじゃ大家だったら貸す気にはならないだろうな。
自分ちで助かった。
賃貸追い出されても引き取れないし。
年金と持ち家がある親ってだけでも子世帯は安心してられるよ。

[487: 匿名さん]

大丈夫かな？
税金が払えなくなった？
失業したのか？
無理なローンを組んだのか？
変換で普段から死とか使ってる？
最後の方は変換死てないが立ち直ったの？
とりあえずよかったね。

[489: 匿名さん]

>因みに持ち家持つただけで一歩間違えると、こんな人格になるから お気をつけて読んで下さい。

家持っただけで間違えすぎだろww

[490: 匿名さん]

よほど高価な家・土地でなければ税金なんかたいしたことないですよ。
将来子供が負担なら、物納か相続放棄すればいいんです。末代まで放棄できないなんて嘘ですよ。

[491: 匿名さん]

賃貸に住み続けると脳に障害が出るのか・・・

[492: 匿名希望さん]

いずれの税金も大したことないな
親見てて思うけど精神安定上も金銭面でも戸建て購入がいいよ。
年金生活でも固定資産税程度は払えるしね。
築５０年で多少傷んでても住むのには全く支障ないし。
長期間もって低コストで建てられれば最高ですね。

＞私の土地だから自由にする！
風致地区だろうと好きな建物建てる！

賃貸ならなおのこと思うようにできないでしょうに‥。

[493: 匿名]

田舎の実家の固定資産税なんて6万だよ。
うちのマンションの3分の1だ。
みんな田舎に家を買いなよ。

[497: 匿名さん]

購入経験がないのですが参加させてください。

家賃程度の月々の支払いで買えるというプランが本当に増えてきて、見るたびに考えはします。

でも今の賃貸も非常に快適で、持ち家が欲しいからと飛びついてもなー、という気持ちです。

ちょっと本題と逸れると思いますが、気に入っている今の賃貸と、買えるプランの持ち家、このあたりで悩んだ方はいらっしゃらないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>497

大家さんは慈善事業でやってるわけじゃないから、賃料には利益がのっかっている以上、
賃貸のほうが分譲より割高（狭いか、設備がしょぼいか、古いか）。
これは間違いない。

で、そのうえで賃貸でも十分に満足できているなら
後はお金を何に使いたいかによる。

・いざという時のリスクに備えるなら賃貸。
・快適な住生活に支出したいなら分譲。

これは好みと個人的な事情に左右されるから自分で決めればいいですよ。

[499: 匿名さん]

これは不動産屋のスレッドですか

[500: 匿名さん]

賃貸、高く無いですか？
買った方が安いですよ。

その住居も転勤で貸してしまい、戻って来てもまだ入居してるので借りようと探してますが、賃貸は高いし狭いしでメリットが無いです。

[501: 匿名さん]

買っても賃貸並みに費用がかかるの教えてあげてね

[502: 匿名さん]

賃貸の住み替え自由度を、購入することによる住み替えの制約、
固定資産税の負担、マンションなら管理費・修繕積立金の負担増などと
比較したらいい。
賃貸暮らしで自己資金が貯められるなら、2020年以降に購入を検討すればいい。
オリンピック後は景気悪化で不動産価格は安くなるよ。

[503: 匿名]

一生賃貸で家賃払い続けるならならある程度金貯めてから分譲マンションを買えばいいよ
家賃だって変動するんだし

[504: 購入経験者さん]

賃貸と持ち家の経済性を比較してどっちが得かなんてほとんど意味ない議論のような。

一生その土地に住みたいのか、その仕事でいいのか、家でどう時間を過ごしたいのか、しっかり考えた方がいいよ。

そろそろうちもローン組む歳だからとか、ママ友がマンション買ったからとかの世間体でやっちゃったら目も当てられない。

[505: 匿名さん]

最近の若年層は買いたいものがなくなると、割と気軽に家を買うことを考える。
住宅ローンは高額な借金で、将来の返済に様々なリスクがあることを知らないらしい。
景気もしばらく良くならないから、昇給どころか賃下げやリストラのリスクもある。
長期ローンの借入は、景気上昇の局面で考えればいい。

[506: 匿名]

>504
借金して買い物した経験がないのでわかりませんけどね
買うにしても借りるにしても予備知識がないと

世間体というか人を妬んで買い替えた人なら身近にいましたね
金銭的に恵まれた人ですが女って皆そうなのかなと思って愕然としました

[507: 匿名さん]

わたしの場合、購入前は20万、80平米の賃貸でしたが、同じ駅に90平米のマンションを購入しました。
ローン、管理維持費、固定資産税を入れると23万をマンションに支払っています。
繰り上げしなければ20年で払い終わります。
購入してよかったと思いますが、子供の学校の側で賃貸借りても良いかと最近思います。

[508: 購入経験者さん]

住宅購入ってホントに個別事情だからね。お金があるからとか関係ないから。やっぱり仕事をどこでするか、子育てをどう考えてるか、定住するのに向いている性格かどうか。他人に流されちゃいけない。経済性だけで考えるのはどうかなあ。

うちはいろいろ考えたけど、実家の隣にもう一軒、親が所有する空家があるという恵まれた環境だったので空家をリフォームして子供2人の家族4人で暮らしてる。もし、親の空家がなければ、長屋賃貸か、駅近の旗竿地なんかの難あり物件で構造がしっかりしてる古家を購入してハーフＤＩＹで節約して、いつでも移動できる自由を確保するわ。ローンは怖い。同僚で2000―3000万組んでいる人ちらほらいるけどよくやるわと思う。不思議なことに高額のローン組んでる人に限って奥さん専業でランチも外食、共働きの同僚は金があるはずなのに弁当持ってきて賃貸か古家リフォームが多い。金の有無ではなく価値観の問題だなあといつも思う。ローン専業派はアルファード、ビアンテとか３ナンバー、共働き賃貸派は軽とかハイエース(笑)とか。

ただ、子育てして思うのは、壁や床が薄いマンションやアパートはきついなーと。だからといって新築マンションや建売戸建に走るのはどうかと。枯れた長屋の方がいいわ。見えは張らない方がいい。親の空家をリフォームする前は隣が空いてる長屋を借りてた。築85年。どちらかというとうちの知り合いは最新マンションより長屋の風情をありがたがる人種が多かったから、カフェっぽく公開して知り合いに子供見てもらってた。その家賃、大阪市内の地下鉄徒歩3分で月3万円。まるまる旦那の給料を投資に回してた。

[509: 匿名さん]

丸々ギャンブラ〰ファミリーってか

[510: 匿名さん]

月々15～20万の賃料を自力で払えているなら、取り敢えず月々10万の長期ローンで購入すれば
家庭事情に合わせた繰り上げ返済で、２０年もすれば完済するさ。

高収入だが家賃も高い都市部なら選択はどちらもありだが
地方は低収入でも家賃はそれなりにする、だから買った方が安い
というか、そうしないと資産が少しも増やせない。

[511: 匿名さん]

マンションは購入しても自分のモノになるのが「部屋」だけだし、管理費もかかるし、修繕積立金も「強制徴収」「個人的な不測の事態に流用不可」だから悩みどころですね。

[512: 通りがかりさん]

一番は持ち家になると住宅手当てがなくなる企業が多いので、手厚い住宅手当てがある企業なら賃貸の方が断然お得。持ち家になっても住宅手当てがでたり、住宅手当てがなかったり少額なら購入する方が良いと思う。要は勤務先によるかと思う

[513: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
> 一番は持ち家になると住宅手当てがなくなる

うちの会社は「住宅手当定年」と言うのがあって35歳で住宅手当が支給されなくります。
会社の思いとしては「住宅手当出している間に住宅を購入するために貯蓄しろ」と言うことだそうです。

[514: 匿名さん]

官舎住まいも同じ。現役中に貯めて定年迄に持ち家持つか民間の賃貸で通すか何れにしても各自で備えろ。ちゅうことだから。

[515: 匿名さん]

毎月同じ金額を支払うなら35年でローンを組んで購入した方が賃貸よりも広い部屋に住める
賃貸物件のオーナーは35年の長期で投資回収しないし、空室リスクがあるから家賃は高く設定してある
市況が悪い時に購入しておけば、家賃がまるまる浮くどころ売却益まで出る
いま2件目の持ち家だけど、さっさと賃貸物件から脱出して良かったよ
普通のサラリーマンでも30代で億ション買えた

[516: 匿名さん]

よかったね

[517: 匿名さん]

35年ローンで買いましたが完済時マンションは築35年なっています。修繕はおそらく月4万越えているのではないかと思います。管理費と税金合わせてボロ屋に月6、7万も出す意味ってあんのかなと思ったりします。

[518: 匿名さん]

マンションはローンを完済しても、ずっと管理費や修繕積立金を徴収されるので実質は賃貸のようなもの。
修繕費を自分でコントロールできる戸建てなら、賃貸感覚はありません。

[519: 匿名さん]

> マンションはローンを完済しても、ずっと管理費や修繕積立金を徴収されるので実質は賃貸のようなもの。
> 修繕費を自分でコントロールできる戸建てなら、賃貸感覚はありません。

全然違うけどね
家賃には、管理費/修繕費以外の費用がたっぷりのっているから、ローン終わった後の支払いはそもそも桁が違う
戸建は、自分でコントロールするけど、実質マンションと同じようなサービスをうけるならそれ以上の支払いをしているから一緒。戸建で管理費/修繕費に相当する費用がないと思っているのは、不動産を買ったことがない人でしょうね

[520: 匿名さん]

費用の自己裁量と強制徴収は違う。
具体的な使途が不明なまま、毎月強制的に徴収される管理費や修繕費とは異なる。

戸建てなら、5年とか10年単位で自分の裁量で費用を管理できる。
うちはHMの注文戸建てだが、新築から10年間メンテ費はかからなかったし、
15年目の点検修繕費も100万円以下ですんだ。

[521: 匿名さん]

> 具体的な使途が不明なまま、毎月強制的に徴収される管理費や修繕費とは異なる。

長期修繕計画あるから、用途は明確なのだが。。。。

> 戸建てなら、5年とか10年単位で自分の裁量で費用を管理できる。
> うちはHMの注文戸建てだが、新築から10年間メンテ費はかからなかったし、
> 15年目の点検修繕費も100万円以下ですんだ。

１０年間メンテ費がかからなかったのではなく、かけなかったの間違いですね
すくなくと確認の費用は５年ごとにかかりますし、１０年で耐久年数が切れる建材はいっぱいあるのが普通なので
そもそもマンションでも１５年目の修繕は、平均で１戸共有部で５０万以下なので専有部含めても１００万いくかどうかですよ

[522: 匿名さん]

>>521
10年間はHMの保証です。
今時新築から10年で交換が必要な建材はありません。
マンションの修繕積立金は、入居時一括払い分と15年間の累計負担額が50万円以下ですか？

[523: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は、国交省のガイドラインによると
専有80㎡のマンションで月16000円から20000円。
月16000円の負担としても年間19万2千円、15年間で約290万円になる。
マンションの修繕積立金は入居してる間毎月かかるし、値上がりしていくから
確実に戸建ての修繕費より割高。

[524: 匿名さん]

一生賃貸料を払い続けるより･･･と思ってマンションを購入しても、
一生管理費や修繕費、駐車場費用を払い続けます。

[525: 匿名さん]

マンション購入して4年経過しました
理由はローンが終われば少ない出費で老後の生活が過ごせるかと

今思うと　正直賃貸でも良かったかなと思います
子供が小さいうちは広めとか老後は別エリアへ引っ越ししたり

ただ新居建築が進むの見る楽しみ
完成引き渡しの感動
なかなか味わえない経験ができたのは最高でしたよ

[526: 匿名さん]

マンション専有部の修繕費は、修繕積立金とは別で自己負担。

[527: 匿名さん]

ま、このスレは新築マンション買えないような奴らがウダウダ妬んでるだけだよ。
見てると面白いわ。

[528: 匿名さん]

>>527
毎月の無駄な支出を節約するなら、マンションはやめたほうがいいですね。

[529: 匿名さん]

>>526 匿名さん
マンションは所詮賃貸住宅なのですね。

[530: 匿名さん]

マンションの俺は戸建てに対して優越感がある。