一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[459: 匿名さん]

所得や預金、援助の有無、条件が違えばどっちが得か、変わる。
要は、ローンを安全に返済できるかどうかだと思う。
この先経済もどうなるかわからないし、
政治は混沌としているし、
先行きが見えない状況下で、
賃金が下がるとか、
変動でも金利が４％くらいになっても返済できそうなら買ったらいいんじゃないかなあ。

最悪なのは、支払できず、売れず、売れても残債残るので、そうなるくらいなら賃貸でもいいと思うけど。
返済比率２０％の返済ならなんとかいける？

[460: 匿名さん]

戸建が３０年で建て替えって（笑）自転車だって３０年は持つよ（爆笑）

[461: 匿名さん]

そう、なんかあっても売ればいいっていうのがあるんだろうね。
でも、今後はそれが通用しないんじゃないかな。
住宅ストックは余剰になってきているんだから。

[462: 匿名さん]

分譲賃貸だったが、その賃料で住みたいマンション買えたから買った。
良かったか、悪かったかはわからん。そんなのどっちでもあるわけだし。
富裕層うらやましい・・・・俺は余裕はないから必死にローン払うよ。

[463: 購入経験者さん]

ギリシャに何が起こっているかを考察してみると、インフレでの現症が見えてきます。

まずは不動産ローンの変動金利は上がります。支払いが出来ず売却しようにも、売却価格は暴落します。

販売価格は高騰して買い手が付かず、不動産はだぶつきます。戦後の日本の姿とも類似するのでは。


不動産に係わる人たちも新たに作りつづけないと、利益がないので、飽和していても存続可能な限り作り、金持ちが買います。


食料の確保に右往左往しますので、自給率の高い国が世界を支配出来るかもしれません。

[464: 匿名さん]

なんで現実から目を背けたい人って、すぐ話題をマクロな方にもっていくんでしょうね？

[465: 匿名さん]

>463

変動スレでも突っ込まれてますが、

売却価格が暴落して、販売価格が高騰するという自己矛盾(笑)

[466: サラリーマンさん]

池上さんのやさしい経済学を学ぶといいよ

[467: 匿名さん]

相続の時、ボロ屋敷が被相続人に迷惑を掛けますのでお気を付け下さい。
立つ鳥跡を濁さず。

[468: 匿名さん]

賃貸で孤独死されると大家も遺族もたまらんな。

[469: 匿名さん]

ビンテージマンションみたいになれば、分譲もいいけどねえ。
スラム化したらどうするかだよね・・・・
立地の悪いところはそれも考慮しなくてはいけないか。

[470: 匿名さん]

多摩ニュータウンなんかはスラム化してるそうです

孤独死も頻発。

終の住処と思って購入しても結局他に住まなくなる羽目になるのですね

[471: 匿名さん]

今はまだ社会問題化していないが、孤独老人が新しく部屋を借りるのは大変です。露骨に嫌な顔をされる場合もあると聞く。

孤独死の場合、家賃の未払いがたまってから見つかる場合も多いが、後の整理が面倒だし遺族が動いてくれない場合もある。
自然死の場合は次の借り手に伝える義務はないと思うが、噂は流れるので、地域によってはなかなか決まらない。


賃貸市場もそのうち２極化して、若者～中年層向けの新築、最新設備で分譲よりも賃貸が安い人生バラ色物件と高齢者向けのいつつぶれてもおかしくないような老朽物件で死亡リスクを踏まえて家賃も割高な終末物件・・・なんてことになるかもしれない。

[472: 匿名さん]

一生賃貸でも購入でも、一般的な論調だと、
あまり支払総額は変わらないと言われます。

経済の不透明感、世界的な動き、今は東南アジアに出ないとやっていけない企業も多いなか、
ローン支払いできなくなる人も多いんじゃないかと思う。

余裕のあるローンが組めるなら購入、そうじゃない人は賃貸でいいような。

人口減少していくから、総じて不動産市場は落ちていくと思うけど。
仙台あたりが異常な不動産バブル景気くらいでしょう。
デベロッパーは、高いマンションしか建てられないので、供給はかなり少ない。

[473: 匿名さん]

絶対に家は買っといた方がいい。
年寄りに賃貸なんて無理。だって貸してくれないよ。保証人も必要なの知ってる？
以前、結婚して不動産屋行ったとき分かりました、ホントに愛想いい不動産屋のおばちゃんが
年取った女の人一人で来た客に「ない！」きっぱり言い切っていました。
さっき山ほど物件見せてくれたのに。慈善事業じゃないんですよ。賃貸は。

[474: 匿名さん]

＞売却価格が暴落して、販売価格が高騰する・・・
ありえない話ではないが、このときは賃貸も家賃も高騰してます。

[475: 匿名さん]

賃貸は今後大きく変わるとは思う。
今は老人とかにあまり貸さないかもしれんが、今後はそうはいってられない。
老人ばかりの高齢化社会でそんなこといってたら食い上げでしょ。
さらに空き家もかなりダブつくから、家賃も下がっていくだろうね。

[476: 匿名さん]

＞賃貸は今後大きく変わるとは思う。
＞今は老人とかにあまり貸さないかもしれんが、今後はそうはいってられない。

そういう楽観的な前提を置きだしたらきりがないですよ。

実際に住宅ローンを支払い終えて固定資産税と修繕費の支出で済んでいる親を見てると、
４０手前くらいでローン組んで買って、６０過ぎに返済を終えて、
耐用年数が過ぎる８０くらいに自身もくたばるのがベストなのかなと感じます。

私も「余裕のあるローンが組めるなら購入、そうじゃない人は賃貸。」の考えです。

[477: 匿名さん]

シニア向けのケアマンションで良いじゃない

[478: 匿名さん]

金のないやつは簡単にケアのあるマンションなんてはいれません。
平均の給料もらってるやつはまず無理。
有料老人ホームの値段見たら分かる。

[479: 匿名さん]

今後、老人に貸さないで賃貸業界がやっていけるわけない。

[480: 匿名]

将来は老人より健康で仕事の確かな外国人労働者に貸したいかも
看護士さんとか

[481: 匿名さん]

誰だって老人には貸したくない
今後は賃貸物件数が減っていくだけ


馬鹿高い入居料のケアマンションは増えるだろうが

[482: 匿名さん]

減るのは物件じゃなくて、人口だよ。

[483: 匿名さん]

人口が減れば物件も自然になくなっていくんじゃないの。

[484: 匿名さん]

まず老人に貸さなきゃ賃貸業界はやっていけなくなる事はない。

[485: 匿名]

うちの親を見ていて家があって良かったとつくづく思う。
老人になって気ままなクセが強くなってきて、家の管理もダメ。あれじゃ大家だったら貸す気にはならないだろうな。
自分ちで助かった。
賃貸追い出されても引き取れないし。
年金と持ち家がある親ってだけでも子世帯は安心してられるよ。

[487: 匿名さん]

大丈夫かな？
税金が払えなくなった？
失業したのか？
無理なローンを組んだのか？
変換で普段から死とか使ってる？
最後の方は変換死てないが立ち直ったの？
とりあえずよかったね。

[489: 匿名さん]

>因みに持ち家持つただけで一歩間違えると、こんな人格になるから お気をつけて読んで下さい。

家持っただけで間違えすぎだろww

[490: 匿名さん]

よほど高価な家・土地でなければ税金なんかたいしたことないですよ。
将来子供が負担なら、物納か相続放棄すればいいんです。末代まで放棄できないなんて嘘ですよ。

[491: 匿名さん]

賃貸に住み続けると脳に障害が出るのか・・・

[492: 匿名希望さん]

いずれの税金も大したことないな
親見てて思うけど精神安定上も金銭面でも戸建て購入がいいよ。
年金生活でも固定資産税程度は払えるしね。
築５０年で多少傷んでても住むのには全く支障ないし。
長期間もって低コストで建てられれば最高ですね。

＞私の土地だから自由にする！
風致地区だろうと好きな建物建てる！

賃貸ならなおのこと思うようにできないでしょうに‥。

[493: 匿名]

田舎の実家の固定資産税なんて6万だよ。
うちのマンションの3分の1だ。
みんな田舎に家を買いなよ。

[497: 匿名さん]

購入経験がないのですが参加させてください。

家賃程度の月々の支払いで買えるというプランが本当に増えてきて、見るたびに考えはします。

でも今の賃貸も非常に快適で、持ち家が欲しいからと飛びついてもなー、という気持ちです。

ちょっと本題と逸れると思いますが、気に入っている今の賃貸と、買えるプランの持ち家、このあたりで悩んだ方はいらっしゃらないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>497

大家さんは慈善事業でやってるわけじゃないから、賃料には利益がのっかっている以上、
賃貸のほうが分譲より割高（狭いか、設備がしょぼいか、古いか）。
これは間違いない。

で、そのうえで賃貸でも十分に満足できているなら
後はお金を何に使いたいかによる。

・いざという時のリスクに備えるなら賃貸。
・快適な住生活に支出したいなら分譲。

これは好みと個人的な事情に左右されるから自分で決めればいいですよ。

[499: 匿名さん]

これは不動産屋のスレッドですか

[500: 匿名さん]

賃貸、高く無いですか？
買った方が安いですよ。

その住居も転勤で貸してしまい、戻って来てもまだ入居してるので借りようと探してますが、賃貸は高いし狭いしでメリットが無いです。

[501: 匿名さん]

買っても賃貸並みに費用がかかるの教えてあげてね

[502: 匿名さん]

賃貸の住み替え自由度を、購入することによる住み替えの制約、
固定資産税の負担、マンションなら管理費・修繕積立金の負担増などと
比較したらいい。
賃貸暮らしで自己資金が貯められるなら、2020年以降に購入を検討すればいい。
オリンピック後は景気悪化で不動産価格は安くなるよ。

[503: 匿名]

一生賃貸で家賃払い続けるならならある程度金貯めてから分譲マンションを買えばいいよ
家賃だって変動するんだし

[504: 購入経験者さん]

賃貸と持ち家の経済性を比較してどっちが得かなんてほとんど意味ない議論のような。

一生その土地に住みたいのか、その仕事でいいのか、家でどう時間を過ごしたいのか、しっかり考えた方がいいよ。

そろそろうちもローン組む歳だからとか、ママ友がマンション買ったからとかの世間体でやっちゃったら目も当てられない。

[505: 匿名さん]

最近の若年層は買いたいものがなくなると、割と気軽に家を買うことを考える。
住宅ローンは高額な借金で、将来の返済に様々なリスクがあることを知らないらしい。
景気もしばらく良くならないから、昇給どころか賃下げやリストラのリスクもある。
長期ローンの借入は、景気上昇の局面で考えればいい。

[506: 匿名]

>504
借金して買い物した経験がないのでわかりませんけどね
買うにしても借りるにしても予備知識がないと

世間体というか人を妬んで買い替えた人なら身近にいましたね
金銭的に恵まれた人ですが女って皆そうなのかなと思って愕然としました

[507: 匿名さん]

わたしの場合、購入前は20万、80平米の賃貸でしたが、同じ駅に90平米のマンションを購入しました。
ローン、管理維持費、固定資産税を入れると23万をマンションに支払っています。
繰り上げしなければ20年で払い終わります。
購入してよかったと思いますが、子供の学校の側で賃貸借りても良いかと最近思います。

[508: 購入経験者さん]

住宅購入ってホントに個別事情だからね。お金があるからとか関係ないから。やっぱり仕事をどこでするか、子育てをどう考えてるか、定住するのに向いている性格かどうか。他人に流されちゃいけない。経済性だけで考えるのはどうかなあ。

うちはいろいろ考えたけど、実家の隣にもう一軒、親が所有する空家があるという恵まれた環境だったので空家をリフォームして子供2人の家族4人で暮らしてる。もし、親の空家がなければ、長屋賃貸か、駅近の旗竿地なんかの難あり物件で構造がしっかりしてる古家を購入してハーフＤＩＹで節約して、いつでも移動できる自由を確保するわ。ローンは怖い。同僚で2000―3000万組んでいる人ちらほらいるけどよくやるわと思う。不思議なことに高額のローン組んでる人に限って奥さん専業でランチも外食、共働きの同僚は金があるはずなのに弁当持ってきて賃貸か古家リフォームが多い。金の有無ではなく価値観の問題だなあといつも思う。ローン専業派はアルファード、ビアンテとか３ナンバー、共働き賃貸派は軽とかハイエース(笑)とか。

ただ、子育てして思うのは、壁や床が薄いマンションやアパートはきついなーと。だからといって新築マンションや建売戸建に走るのはどうかと。枯れた長屋の方がいいわ。見えは張らない方がいい。親の空家をリフォームする前は隣が空いてる長屋を借りてた。築85年。どちらかというとうちの知り合いは最新マンションより長屋の風情をありがたがる人種が多かったから、カフェっぽく公開して知り合いに子供見てもらってた。その家賃、大阪市内の地下鉄徒歩3分で月3万円。まるまる旦那の給料を投資に回してた。