一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[366: 匿名さん]

＞365さん

362です。おっしゃる通りと思います。

この十数年の支払総額は2000万超。もし賃貸のまま2DK10万の家賃のままいれば800万ほど貯蓄できていたかもしれません。

次は貯めに貯めて検討したいと思います。でももし、このまま夫の収入が厳しく、公営住宅に入れたら、持家にこだわらなくなる気がします。。。死ぬ気で返済してきても自分達の頑張りだけではどうしようも無いことが起きる世の中ですから、住まいに収入が吸い取られず快適に家族で暮らせるのが一番です。（それでも住宅取得基金貯蓄支援目的の格安公的賃貸住宅あれば、、、別です。都民住宅や公社住宅も高いです。。。）どちらにしても一旦賃貸に移らないと公営住宅へは申し込めないですが。

ただ、今のマンションは本当に快適です。日当たり風通しが良く、上階のバルコニーの奥行きが、夏は直射日光を遮り冬は日差しを取り込むので、驚くほど夏涼しく冬暖かです。突然の雨でも洗濯物が殆ど濡れません。遮音性もかなり満足。

維持費は戸建てより負担感あります。駐車場代はもとより、今後、修繕積立金も値上りする予定で、それもローンをギリギリで組んでると脅威です。マンション並の快適さの戸建てが理想ですが、、、はぁ～、庶民には無理ですよね。

色々と考えて、将来に渡って収入が一定以上約束されていれば、無理のないローンを組んでのマンション購入は民間賃貸よりもいいと思います。

[368: 匿名さん]

損得勘定もあるが、リスクをどう取るかこれからは良く考える必要がありますね。

地震、液状化、津波、火災、原発・・・
人口減による不動産価値の目減り、
金融不安による金利の動向

私は４年前にマンションを購入しましたが、今なら賃貸も有りかなと
思っています。

[369: 匿名さん]

結婚みたいなもんですね。

[370: 購入経験者さん]

子供の結婚相手の両親が借家住まいだったら、皆さんはどう思いますか？

[371: 購入経験者さん]

マイホームも買わないような大人になって欲しくない。

[372: 匿名さん]

住まいで判断するような、偏見のある相手はご免！
ってこともあるな。

[373: 契約済みさん]

> 住まいで判断するような、偏見のある相手はご免！

これでしょうね

[374: 匿名さん]

子供の結婚相手としては実家が借家だろうが関係ないが、借家とだけ聞けばあまり良い印象は持たないかな。でも会ってよい人だったらなんら問題ない。

[376: 匿名さん]

子供の結婚相手が賃貸でも全く気にしません。
ですが、孫が出来たら分譲を勧めます。
小さな子供の賃貸はリスクがあるから。

[377: 匿名さん]

>376さん
あの、結婚相手の実家の話では？

[378: 匿名さん]

昨晩のＮＨＫ特集見ました？
富士山の噴火の可能性、首都圏での大地震の可能性有るそうです。

最近、千葉、福島の地震多いよな。

http://www.nhk.or.jp/special/

[380: 匿名さん]

>379さん

賃貸でもお父さんの生命保険に加入していて、不幸にして無くなった場合、
保険は出るから、自分で加入していたらOKでしょ。

賃貸の場合、生命保険の強制は無いけどね。

[381: 物件比較中さん]

高齢になってからの賃貸はつらいぞ・・・。年金で賃貸払い続けるなんて生活の質が落ちるばかり…。

[382: 匿名さん]

歳とってからは、賃貸契約って難しいです。

個人的にはライフステージより必要とする家の広さも違うから、
選択肢は３つかな

①　子供が手を離れるまでは賃貸、手を離れてから
　　小ぶりな物件を購入する。
②　物件を購入、でも状況に合わせて買い替え。　
③　社宅に居すわる。（可能な限り）

③が最強ですね。

[384: 匿名さん]

購入の場合
住宅ローン35年返済金利2%
5000万円の場合、毎月24万円支払い 総支払い金額1億円。

賃貸の場合
家賃12万円の35年、総支払い金額5000万円。

年取ってから家買いなはれ。

[385: 購入検討中さん]

384さん

そもそも分譲5000万と家賃12万が同じ物件という比較ではないですよね。
30年間我慢すれば、老後に現金一括もありうるということですか？

[386: 匿名さん]

65歳で家を購入ってかww

10年未満で病院通院生活になり、生涯を終える。

家というのは人生につながるもの。

家族でどんな生活を送るかだよ。

ただ総額が安いだけで老後に家を買うなんて

まず考え直した方がよいな。

[387: 匿名さん]

賃貸で35年住み続けたら建物も部屋内もどうなるか想像した事ないのかい？

36年目に生きてたらどうするんだい？ナマポか？

[388: 匿名さん]

こんな人が自分の親でなくて本当に良かった。
今更ながら今は亡き父に感謝。

[389: 購入経験者さん]

あまりに若い時に購入するのは、将来が不安定で、選択の知識もセンスもなく、危険だと思います。
が、シニアになってから購入する場合、それまでの居住地域に近ければ問題ないと思いますが、全く新しい地に入っていくのは、全く土地感も知己もおらず孤立する可能性大。ましてや、子どもたちにとっても未知の土地であり、寄り付かなく危険性もある。
50歳までには購入して、セカンドライフに向けて準備したいものです。

[390: 匿名さん]

金融機関にとって35年ローンのお客様は非常においしいカモです。

金持ちになりたければ複利を利用しないとね。

年収500万円の者が家買うなんて身分不相応でしょ

[391: 匿名さん]

年収500万ですか。それは地域によります。田舎の安さはすごいぞ。
年収500で十分です。

[392: 匿名さん]

いつ死ぬか分からないので、家くらい買ってみたいですね。

[393: 匿名]

団信が生命保険代わりにになるしね。

[395: 匿名さん]

一度の人生なんだから。
賃貸は人生の無駄遣いだよ。

お金の無駄遣いを恐れて、人生を無駄遣いしないようにね！

[396: 購入経験者さん]

でも、それは個人の考え方だから、自由で良いでしょ。決めつける方がおかしい。
ヨーロッパでは賃貸がメインですよ。日本は８０％の国民が地主ですが、イギリスでは２０％程度です。だからこそ、高速道路などの公共施設が短時間に真直ぐ作れるのですが。
個人的には、地主になりたい（なってます）が。

[397: 匿名さん]

それは文化の違いかと

[398: 匿名さん]

>どうせローンが払えなくなるくらい生活も一杯×２なら、賃貸でも滞納するだろ

ただ、賃貸は家賃が安いところに引っ越しできるんですよね。ローンはそれができない。そこが大きな違い。

賃貸は無駄っていう人が多いけど、部屋を借りてるわけだから、十分のその代償は得られてるんですけど。
何も得るものがなくて、お金が出ていくなら無駄ですけどね。
長期ローンだって、完済するまでは自分の物ではないわけだから、それまでは賃貸と同じようなもの。
日本は地震が多いから、そういうリスクに対応できる賃貸は、今後伸びていく可能性もあるんじゃないかな。

[399: 匿名さん]

賃貸のいい部分は分かる。しかし30年
賃貸は考えるべきだろう。

[400: 匿名さん]

うちも賃貸。でも親のマンションなんで家賃は無料。こういう場合は賃貸とは言わないのかな？ 周りには賃貸です、って言ってるんだけどね。

[401: 匿名さん]

>396
メインとは言えないですよ。
日本、アメリカ等と比較すると賃貸率が高いだけです。それでもメインは持ち家です。
ドイツは先進国の中でも賃貸率が高いですが雇用問題が影響しています。
イギリスは政策で持ち家率を上げてきています。集合住宅が多いですけどね。

[402: 匿名さん]

日本人には土地神話ってのがあるので賃貸派は少数かも。

昔のように土地が値上がりする時代ではないので借金してまで購入するのは危険。

現金があるなら購入を勧めるが、長期ローンはお勧めできない。

[403: 匿名さん]

>400
親が賃貸マンションのオーナーであれば「賃貸」で良いと思う

[404: 匿名さん]

固定資産税や管理費などを考えると賃貸が有利です。できたら大家が国市町村などの公営住宅に住むことが望ましい。修理は早いし先日の竜巻被害の雇用促進住宅など夕方には修理工事が入っていました。

[405: 匿名さん]

世界で見ても賃貸は小数。持ち家は社会規範。

[406: 購入経験者さん]

安いペラペラの一戸建てでもマンション買うよりマシでしょうか？

戸建でも安いのをさがせばいくらでもありますね。

でも売れてないのも多いです。

余ってますね。

マンションはもっと余ってる感があります。

[407: 匿名さん]

安いペラペラの一戸建てでもスカスカのマンション買うよりマシです。

[408: 匿名さん]

>403
ですよね。うちはこのまま賃貸で老後資金と教育資金を貯めます。買うタイミングを失った。

[409: マンション投資家さん]

安っぽいタマホームとかで持ち家自慢されても嘲笑されるでしょう

[410: 匿名さん]

>400
>>うちも賃貸。でも親のマンションなんで家賃は無料。

凄いレアケース。全然参考にならない。
他人ならちゃんと家賃が取れるのに、大家の父上にたかるの？寄生虫みたいだ。

賃貸に住んでいる時、隣の大家さんはいろいろと大家の仕事をしていた。
いろいろと大変そう。更新の時、実は大家の父上？がオーナーらしいのが分かった。

[411: 物件比較中さん]

皆さんの意見を見ていてやはり賃貸でやって行こうと決意しました。ありがとう

[412: 匿名さん]

親の持ち家・マンションに住んでタカリ？意味不明だわ

[413: 物件比較中さん]

>>411
いやいや、そこは購入でしょ。
賃貸は購入のための一時の住まいと考えるべきでは。

[414: 匿名さん]

私の親は港区の賃貸マンションです。
役付きで家賃2割負担で良いのでお得。
兄も私も結婚して持ち家があるので賃貸でいてくれた方が楽ですね。
バブル以前に大阪(戸建て)、福岡(マンション、土地)を所有していましたが売却。
不動産投資は下手(笑)