一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[302: 契約済みさん]

> 高級住宅街でも質の悪い人はいますので、分譲賃貸に住む。
> これが最強でしょ

分譲賃貸に住むくらいなら、購入して失敗したと感じたら買い換える。
これが最強。
分譲でも賃貸である以上、いろいろ面倒。

[303: 匿名さん]

302さんに同意。
賃貸は賃貸。
朱に交われば赤くなる。
子供は隣以外の子とも遊ぶだろう。

高めのファミリー物件でダメなら買い換える。
ダメな確立の高い賃貸を転々としても子供にも悪影響。

[304: 物件比較中さん]

基本的に299サンと意見が同じです。ただ最強かどうかはわからないけど。３０１、３０２サンはマンションを購入しているんでしょうね。購入の場合、よほどいい物件で債務超過が無ければいいですよね。でも売るなら10年前後くらいにしないと難しいかと思います。多くの人はこの時期に売って利益を出すことは難しいのでは？＜結構無理してローン組んでいる人多いですよね＞。また売れるような物件って、購入価格が高いところが一般的だと思うから、この意味でも簡単に売却はむずかしいのでは？　そんなことを考えながら分譲賃貸を７．８年おきに移り変わっています。

[305: 匿名さん]

>304さんの意見はかつての自分を見るようです。
賃貸の頃はどうしても「ここは仮の住まい」という意識があり、家具も機能的なものを選び(つまり安い)、それで満足していました。

住宅を買うと、その辺りが一変します。良いものを、長く使う。それは衣食住全てに波及します。

[306: 匿名さん]

私は戸建てですが、都区内でマンションだったら分譲賃貸派です。
借り換え気楽、いつきてもおかしくない地震にも最強
短期だとコストも安い(会社の住宅補助が賃貸の方が高い)

[307: 匿名さん]

>305
それは個人差あるでしょうね
ただ日本人はそんな人が多い感じはします
貧乏性、節約家
美意識が低い、効率的
先に持ち家と考えている人はそれでも良いでしょうが
一生賃貸、購入は老後(定年後)と考える人にとっては意味ないかな

[308: 購入検討中さん]

転勤族だから今まで賃貸住まいですが、分譲じゃない賃貸マンションも周りは決して悪くはないですよ。
却ってルールもきつくないからかギスギス感は全くなく、常識人が多いのか管理がいいのか全体的にキチンとされています。
子ども達も色んな経験を生かして、転居後は違う雰囲気で教えてくれる習い事などチャレンジできたりして。

ただ今後は購入も考えています（戸建かも）
愛着のある住まいや家具や土地を選び、ゆっくり人脈を広げて自分も高めたいですね。

やむおえずではなく、買い替え前提でまでマンションを購入するメリットって…なんか手間もお金ももったいない気がしますが違うのかな（笑）

[309: 匿名さん]

極論するとコストの問題じゃないと思います。
子供がいると賃貸より分譲の方が環境がいい。
また、子供は引っ越しを嫌がります（すぐ近くにいい物件が運良くでるとは限らないし）。
コストだけの話なら、賃貸がいいというのは否定しません。子供の成長に合わせて住み替えられるし。

[310: 物件比較中さん]

極論するとコストの問題じゃないと思います。 コストだけの話なら、賃貸がいいというのは否定しません
　⇒同じマンションに住むと設定した場合、購入のほうがコストは低く住むでしょう。

子供がいると賃貸より分譲の方が環境がいい。また、子供は引っ越しを嫌がります（すぐ近くにいい物件が運良くでるとは限らないし）。
　⇒これは一概にそうとは思いません。公立小学校なら引越しで校区がかわる可能性があるため、子供が嫌がるでしょうけど。賃貸もしくは分譲賃貸に住んでいる人は＜転勤族は別として＞、そのタイミングも考えていると思いますよ。わざわざ小学生で校区を変えるタイミングで普通かわらないでしょうし＜いじめ等問題あれば別ですが＞。中学生になり部屋が多くいりそうになれば４ＬＤＫに引越しする、子供が成人し出て行けば駅徒歩2分くらいのところで夫婦で広い２ＬＤＫに住むなどするんじゃないかな。私はそう思っています。


子供の成長に合わせて住み替えられるし
　⇒このかんがえなら絶対賃貸でしょう。30年後子供がすだってから古いマンションで夫婦で一緒に暮らしていることを想像して見てください。広いし古いし。。。

別にマンション購入している人を批判しているわけではないです。一考えです。

[311: 匿名さん]

>>310さん
同意です。
どう考えたって身軽なのは賃貸。
今は分譲マンション買って賃貸に出しているオーナーさんも多いので、賃貸＝質が悪いでは無いと思いますし。
毎年の固定資産税、都市計画税、修繕費などを考えると、2年に1度の更新料を払う賃貸マンションでもコストは
たいして変わらない気がします。

ただ。
都内の賃貸は高い！
なので、賃料を払うのがあほらしくなって家を買いました。
そして、身軽ではなくなりました…。
一長一短です。

[312: 匿名さん]

分譲マンションのオーナーが貸し出してれば、
賃貸料金には当然、税金も修繕費も含まれます。
そして何よりも、オーナーの利益まで乗って来ます。
赤字になるぐらいなら、売り払うでしょう。

[313: 匿名さん]

売っても赤字はあるし

[314: 匿名さん]

＞分譲マンションのオーナーが貸し出してれば、
＞賃貸料金には当然、税金も修繕費も含まれます。

基本的にその物件のローン組んだまま人には貸さない（貸せない）ので、税金や修繕費は賃料に入れるだろうけど
物件価格はそのまま入れないと思いますよ。
オーナーが次に住む所のローンなどで賃料を決めるだろうけどね。
だから都内の賃貸は家賃が高い。

[315: 物件比較中さん]

３１２さん・・
当たり前のことです。そうでなければマンション買う人いないでしょう。そういう話はわかりきっていることで書き込まなくてもいいのでは。現在分譲マンション暮らしですがそらオーナさんが設けるように設定しているでしょう＜笑＞。そのつもりで借りてますよ。僕は新しいもの好き、状況に応じて住まいを換えれる気軽さで賃貸住まいです。だから、誰か書き込んでいたけど賃貸の住人は質が悪いとかは少しやはり気が悪いです。分譲マンションの質を下げて住んだとき、タワーマンションに住んだ時でもいろいろな住人がいてましたよ。その人たちは全員賃貸している人ですか？って話です。

[316: 匿名さん]

引越し、面倒くさくないですか？

[317: 物件比較中さん]

確かに少し引っ越しめんどくさいかも＜笑い＞。でもなんせ新しいもの好きなので。新築の分譲マンションのにおい、きれいさが好きです。マンションによって特徴が違うので色々その住まいに合うものを買うのでお金も結構かかります＜笑い＞。でも、結構おもしろいですよ。環境がかわるのって。

[318: 匿名さん]

別に賃貸を批判するつもりはありません。私も子供がいなければ賃貸もいいかと思いますが、子供がいたらやはり分譲です。

１．賃貸よりも分譲の方が安心。居住者が。
２．子供は何だかんだいっても引っ越しは嫌がります。中学生くらいまでは。近隣に友人がいるからです。
３．同じく、特に子供にとっては、友人が引っ越していく（可能性が高い）賃貸より、分譲が望ましい。

「自分の部屋なんかいらないから、引っ越したくない」のが子供です。
ごく近隣に良い物件がたまたまあれば、いいですが。

[319: 匿名さん]

分譲で、人がわるい、というのは傾向です。
分譲１人と賃貸１人を比べれば、どっちがどうとは言えないでしょう。
但し、分譲１００人と賃貸１００人を比べれば、間違いなく賃貸１００人の方が、人がわるい、と思います。
大きな声では、いいにくいことですけど。

[321: 匿名さん]

賃貸のメリットを否定するつもりはないが。
住民の質ではやはり分譲でしょうね。

[322: 匿名さん]

理屈の上では賃貸がいいとは思うが、子供二人ですみたいと思うレベルの賃貸物件は無かった。
残念。

[323: 匿名さん]

賃貸の方が質が悪いというのは理解する。

だから私は分譲賃貸に引っ越しするのです。

ちなみに私は金融資産3億円以上保有する富裕層です。
マンションも数件保有して、賃貸収入を得ています。

富裕層仲間も分譲賃貸多いです。

[324: 契約済みさん]

> ちなみに私は金融資産3億円以上保有する富裕層です。
> マンションも数件保有して、賃貸収入を得ています。
> 富裕層仲間も分譲賃貸多いです。

普通は、高級賃貸ですけどね。分譲賃貸は、管理が面倒といって、高級賃貸にしますけどね。

[326: 匿名さん]

投機目的くらいしか儲けでないと思うよ。
一般人が持ち家賃貸にして一時的ではなくトータルで儲けてるなんて聞いたことないわ

[327: 匿名さん]

高級賃貸だろうが、分譲賃貸だろうが、賃貸は賃貸。
どんなにお金持ちでも、賃貸は賃貸。
根無し草。
住民の質がいいとはいえないよ。申し訳ないけど本音を言えば。

特に子供の問題で、金持ちの子供と付き合って欲しいわけじゃない。
移転を繰り返す親、が金持ちでもわるい人がいそうだから。もちろん、わるい人は数人に一人だろうけど、賃貸には多そう。例え金持ちでも。

[328: 物件比較中さん]

327サン？
多分コレまで同じこと⇒高級賃貸だろうが、分譲賃貸だろうが、賃貸は賃貸。 どんなにお金持ちでも、賃貸は賃貸。 根無し草。っ発言くりかえしている人だよね？なんか自分のマンションの隣に賃貸の変な住人が住んでいる人なのかな？
まあ、いいやん。そんなに賃貸or購入で住人の質の良い悪いにこだわらなくても・・・
323サンの意見はなんとなくわかる気がするよ。みんな賃貸って安い、設備な不良のマンションを想像し、結局収入が低いだろうとか想像して質が悪いだの色々言っているふしがあると思うよ。どこかで自分はマンション買ったんだぜ見たいな優越な気持ちや、少しでも購入したことの正当性を自分なりに言い聞かせているんだと思うよ。
違うかなあ？

[329: 匿名さん]

色々な雑誌で専門家曰く、35年ローンはリスク高過ぎだと書いています。
すでにローン地獄の方、ご愁傷様です。

[330: 匿名さん]

35年設定でも返すのはもっと短いでしょう。
それでしか返済できない人は確かにそうだと思う

[331: 匿名さん]

35年住宅ローンってのは国の政策であって、社会保障の破綻と同様のもの。
騙されないように。

[332: 匿名さん]

一生賃料を払い続けるのって、大変じゃね？
３５年ではローン組んでいないけど、定年前には繰り上げしないでも終わる期間だな。
俺は稼ぎが悪いから、老後も高級賃貸とやらには住めないよ。
年金、退職金、老後までの蓄えで、築ｳﾝ十年の古いマンションで細々と生きていくんだな(T_T)

[333: 匿名さん]

>332
室内のリフォームも用意しないと大変ですよ
特に水回り

[334: 匿名さん]

賃貸は住民の質がわるい。
とてもわるいというつもりはないが。
分譲と比較すれば傾向としてはやっぱりわるいと思う。
違うのかな？

[335: 匿名さん]

人がわるいかどうかはよくわかりません。
ただし、そこ（マンションでも街でも）に愛着が少ないのは
確かだと思う。

[336: 匿名さん]

仮住まい、だからね。
ゴミだし一つとっても、分譲と賃貸で「全く同じ」ということはないでしょ、残念ながら。

[337: 匿名さん]

住宅ローンが組めない人間に同情されても・・・ぷっ。

[338: 購入経験者さん]

そんなこと言う人こそ、ローン組めない人、でしょうね。
たとえ払える人としても、人格の卑しいひとですね。
家を買う前に自分を鍛え直してくださいね。

[339: 匿名さん]

35年ローンの何が大変なの？

[340: 匿名さん]

>>339
35年越えの一生家賃払いの方がよっぽど大変だよねｗ

[341: 匿名]

ローンなんか組まずに現金で買えば苦労しないで済むだろ

[342: 匿名さん]

メリットデメリットを精査し、最後は御自身の判断で分譲、賃貸かを決断する。

人それぞれ考え、生活スタイル、収入はまちまちでどちらがいいのかは他人にはわからない。

他人を非難して優越感を得るのではなく、他人の意見も尊重し互いのライフスタイルが充実すれば一番良い。

[343: 匿名さん]

>>341
はいはいｗ
あんたのリカちゃんは、現金で家を買ってもらえて喜んでるかい？

[344: 匿名さん]

＞343
意味不明

[345: 匿名さん]

>>344
わからなくていいよ

[346: 匿名さん]

実際良い資産価値の物件にローンを組んで購入できれば賃貸なんてもったいないですよ！現金購入が一番ですが…

[347: 申込予定さん]

> 実際良い資産価値の物件にローンを組んで購入できれば賃貸なんてもったいないですよ！

そうですね
私も賃貸に住んでいて、希望の物件がでたら購入しようと思っていて、希望にあう物件がでたので購入しました。
出なかったら、賃貸のままだったと思いますよ。無理には購入はしなかったと思います。

賃貸の自由度メリットは、分かりますが、分譲は安心感があります。
賃貸の場合、いつ追い出されるかわかりませんし、リフォームもできませんので。

[348: 購入経験者さん]

我が家は8年でローン完済したから一戸建てだし、貯金もそれほど必要なくなりました。その分他に回せるし、心の底から安心です。

[350: 購入経験者さん]

賃貸も分譲も住みましたが、住民の質は分譲のほうが明らかに上です。
建物の質も分譲のほうが上。
１０年以上前から空前の低金利、ローンで分譲買っておけば自分が早死にしても家族に住まいを残せます。

収入にゆとりがあって、ローンが組めて、勤務先の住宅補助が少ないのであれば、分譲がいいと思いますけどね。
固定資産税はうちの長谷工マンションで年間10数万円程度ですよ。低層はもうちょっと高いみたいです。

[351: 購入検討中さん]

>賃貸も分譲も住みましたが、住民の質は分譲のほうが明らかに上です。
>建物の質も分譲のほうが上。

どんぐりの背比べじゃないですか。庶民の家計レベルでは、良好な住環境を確保するには運、不運がつきまとうと考えます。所詮似た者同士が集まる訳だから質の低いマンションには質の低い住民。ローコスト分譲マンションをローン購入するって私には考えられません。想像ですけど、仮にその状況なら賃貸マンションを選びます。