今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。
購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。
賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？
経験談を聞かせて下さい。
[スレ作成日時]2012-04-14 13:03:01
注文住宅のオンライン相談
一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ
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155:
匿名さん
[2012-04-25 18:04:57]
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156:
匿名さん
[2012-04-25 19:29:55]
貧乏戸建てが張り付いてるな。
無視が一番ですよ。 貧乏人を相手にしてもつまらないから。 |
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157:
購入検討中さん
[2012-04-25 23:13:20]
> 大修繕の際にお金足りなくて負担金を各戸支出したり、段階的に値上げしたりするのもよく聞きます。
> 築浅だったりすると表面化しないでしょうが もう少しちゃんと情報はみたほうがいいですよ。 今大規模修繕をしているマンションは、 ①築３０年程度のため、建設時に長期修繕計画を立てていなくて修繕金を集めていなかった ②耐震性の基準の変更に対応するための追加費用 ①の場合は、戸建の対応と同じなので、問題ない ②も戸建の場合も本当は必要な費用である 表面化しないのではなく、最近の物件ではこの問題は発生しない |
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159:
匿名さん
[2012-04-26 01:33:16]
＞１５７
最近のマンションのうち殆どは積立金不足になるよ。 国土交通省だって警告しているし、そもそも最近のマンションは売ることのみを考えているから異常に積立金が安い、しかも駐車場に空きがある。 修繕時に徴収しないと修繕ができなくなる状態。 これはマンションのさらなるリスクだね。 マンションなら賃貸、買うなら戸建、マンションを買うという選択はない。 |
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160:
匿名さん
[2012-04-26 02:02:30]
お金持ちとバカ以外はマンションを買ってはいけない。
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161:
匿名さん
[2012-04-26 03:14:26]
>159
マンションは、住み換えも考慮して購入する場合が多いので、 将来の大規模補修のことをそこまで考える必要もないでしょう。 マンションの建設もまだ続きそうだし、これからの人口の減少も考えると、 将来マンションのストック数がダブついてくるのは明らかなので、 築年数が経てば空家率や賃貸率も上がるし、 政策から考えて、外国人の流入も増えて、 これらが都心のマンションに流れるのは容易に想像できるので、 治安の問題も出て来ますからね。 |
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162:
匿名さん
[2012-04-26 03:16:33]
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163:
購入検討中さん
[2012-04-26 03:33:21]
> 国土交通省だって警告しているし、そもそも最近のマンションは売ることのみを考えているから異常に積立金が安い、
国土交通省が計画しているのは、昔のマンションですよ。だから今は長期修繕計画がある。 異常に安い修繕費は現状ほぼ不可能ですよ。いつの時代の話？ > しかも駐車場に空きがある。 どこの田舎の話？？少なくともある程度の都市だと空き待ち状態が普通ですよ。 |
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164:
匿名さん
[2012-04-26 05:23:31]
都心の物件は駐車場があまってるよ。
うちは文京区のファミリー向けで全戸数の３分の１以下の数しか駐車場がないのに、 駐車場は４分の１も空いている。 当然、管理組合の収入が大きく減ってる。 ７年前の新築入居当時は全部埋まっていたが、生活に車は不要なのでみんな手放してしまった。 少しでも駐車場を埋めようとアンケートを取ったりしたが、車を持ってる人自体がいないので 打つ手がないという話になった。足りない駐輪場に転用しようかという話さえでている。 |
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165:
匿名さん
[2012-04-26 05:58:42]
修繕費の一時金徴収。
たいした金額でもないのに。 さわいでいるのは貧乏さんだけ。 自分の懐具合で他人を計らないでね。貧乏さんっ！ |
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166:
匿名さん
[2012-04-26 06:12:46]
一軒でも払えないお宅があったら大問題なので、
一時金徴収なんて避けられるものなら避けるべきです。 しかも徴収するのは10年先とか20年先なのですから、 誰もその時の経済状況を予測できません。 こんな当たり前のことがわからない165さんはマンション生活 不適合です。少なくとも私は同じマンションに住みたくない。 |
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167:
不動産業者さん
[2012-04-26 06:48:17]
ちなみに余った駐車場を居住者以外に貸し出すと事業扱いになって、税務申告を税理士に任せないといけなくなる。
だから貸し出しが数台ではかえって赤字になる。 |
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168:
匿名さん
[2012-04-26 07:10:45]
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169:
購入検討中さん
[2012-04-26 08:09:44]
自分も、これから不動産購入を検討しようか、という立場のものです。
皆さんの意見を拝見していまして、 ------------------------------------------------------------------------------------------ ○できる限り同じ広さ、グレード（できれば駅徒歩も）の物件で比較する →高級分譲より、安普請賃貸のほうがいい、とかは個人の価値観による部分が大きいので。 戸建を比較対象とする場合は、同一価格（賃貸ももしその物件が売りに出てたらという仮定で）の物件での 比較も有意義かとは思いますが、本スレの場合は、価格は異なるが上記条件が類似の物件での比較としたほうが 趣旨に沿っているのではないかと思います。 ローン完済後の資産価値なども含めて、短期（当面の支払額）・中長期（トータルコスト）で どんな有利・不利があるかがわかるので。 ○都市部と地方で分けて議論する →細かく分ければキリないですが、賃貸相場と物件価格（さらに将来的な資産価値の上下予測）の 対比は都市部と地方では大きく異なることが予想されるため。 ------------------------------------------------------------------------------------------ 以上の観点を踏まえた皆さんの意見をお伺いしたいです。 ※ちなみに自分の場合は、都内、山の手線内・駅徒歩10分以内・6～70平米程度・大手デベ標準レベルの 設備を条件として、新築戸建（6～7000万円程度）とするか 中古マンションリノベ（3000万円程度の物件に700万円程度のリノベ、積立・管理費で4万円／月程度） で迷っています。 |
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170:
匿名さん
[2012-04-26 08:18:24]
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171:
匿名さん
[2012-04-26 08:22:15]
>169
色々書き並べた割には希望内容に穴がありすぎる。 |
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172:
169
[2012-04-26 08:32:32]
皆さん朝からレス早すぎｗ
※169のコメント、見やすく改行するつもりがズレてしまいすみません。 >170 現在は夫婦2人のみ、近い将来おそらく1人のみ子どもをつくる予定です。 （子ども2人の可能性もなくはない） 10数年後に数年間子ども部屋を用意する可能性がありますが、 部屋数としては、主寝室・子ども部屋候補（仕切れるLDKでも可） の最低2（L）DKあれば十分かと思っています。 それよりも、不規則な仕事のため、都心からの立地を重視しており、 広さはある程度ガマンしようと考えています。 戸建の場合は、おっしゃるとおりミニ戸になるでしょうね。 （ミニ戸なんて言葉を使っちゃうと荒れないか心配ですが、 あくまで私のイメージとしてってことです） >171 あら。穴があったら入りたい気分ですよ。 なんて冗談はさておき、ヌケモレあれば建設的なフォローをお願いします！ |
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173:
匿名さん
[2012-04-26 08:38:51]
マンションもそうだけど戸建ても買い替えや建て替え前提なところない？
60年保証、長期優良住宅などといってもライフスタイルが年々変化していくなかで、3、40年後も今の家で快適に暮らせるかは疑問。 |
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174:
169
[2012-04-26 08:39:58]
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175:
匿名さん
[2012-04-26 08:42:21]
都心の土地の割高感は否めませんから、
リセールカンガエテモマンションでは？ 子供は神様しだいの所もありますし、 運良く2人とか恵まれて 仕事が落ち着いているなら、 子育て環境、部屋数を重視して マンションを売って、郊外の戸建や郊外の駅近マンションに移るのもありかと。 でも、それなら取り急ぎは都心に賃貸でも良いような… |
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150と152が同一人物だと勘違いしていました。
でもニュースの駐車場問題では元々駐車料をその他の修繕費用に当てているために修繕積立金にも影響していく。ていう話もありました。
本来であればきちんと区別するべきなのでしょうが…
大修繕に関しても負担金が追加でかかるとなった場合、なかなか全員一致で了承されない問題があります。
現状であと10年もてば良いと考えるひとがいたり、根本的に資金がないなど。