一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[664: 匿名さん]

>>662 >>663
黙っていたら下がりませんよ。きちんと交渉しないと。
特に消費税を理由に賃上げした大家は多いと聞きます。本来家賃は消費税掛からないんですけど、大家の出費は増えるからって奴ですね。

最近都内の賃貸相場は右肩下がりです。上がる物件はまあ、地域的な問題で例外的ですね。
御二方とも人気の良い物件なのでしょう。

それと、購入の場合は一度3LDKを買ってしまうと子供が独立して二人暮らし、あるいは一人暮らしになっても小さくはできません。出費はそのままです。
定年後、通勤に便利な3LDKマンションに一人住まいとか無駄な状況になる事も考えられますし、家族の為に3LDKが必要で不便な立地に購入してしまい定年後不便な立地の3LDKに一人住まいとかもあり得ます。

賃貸ならば、その時に必要な大きさ、地域に越す事でも家賃の効率化が可能です。
引っ越し費用など分譲マンションの修繕積立金と管理費で直ぐにペイできますよ。
分譲マンションだとさらに自宅の修繕費、固定資産税も掛かります。

[665: 匿名さん]

>黙っていたら下がりませんよ。きちんと交渉しないと。
港区内の築30年ほどのマンションを貸してる大家です。
去年、新規のお客さんが入居されましたが、以前より2万ほど家賃上げました。
管理をお願いしている不動産屋さんの話で、周辺の相場が上がっているそうで、
うちもお任せでその価格で募集かけたら、ものの一週間で借り手が付きました。
賃貸の場合、ボロ物件は論外ですが、築年数よりも立地や管理体制が大事ですよ。
築古でも、いい立地できちんと管理されているマンションはすぐ借り手が見付かります。
これは実体験ですので、あなたの言われているエリアでは事情が違うのでしょうかね。

[666: 匿名さん]

>>665
その話はこのスレと無関係ですよ。
賃料を払い続けるのと購入がどちらが良いかさらに
>>そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見
と、あります。「港区の高級マンションを出してきて、家賃が上がってるから間違いだ」これはスレ趣旨無視です。

都内のほとんどの地域で賃料は下がっています。同じ物件では経年で家賃は下がります。これが現在の常識です。
家賃を節約する話に突然港区の話を出すとは頭がおかしいんじゃないですか？

[667: 匿名さん]

>そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見
そうですよ。実際に購入しローン返済中です。それがたまたま港区ですが、
あなたに「頭がおかしいんじゃないですか？」と言われる筋合いはありません。
一つの例として上げただけで、私は港区以外の不動産は所有していませんから、
他の地域のことは知りませんが、実際のところ30年超の築古マンションでも、
去年から2万プラスで貸し出している、という事実を書くのがいけないことですか？
自分の周り以外は認めないという、社会性の欠如した幼児的なあなたの姿勢は理解しがたいです。

[668: 匿名さん]

私も貸しているほうですが
増々選別が進むのではと思います
良い物件は経年の計算式どおりになんか下がりませんよｗ
新築減ってますので競合もあまり増えません

[669: 匿名さん]

>>667
荒らすの止めてもらえませんか？
「住いの賃料払うのが惜しくて賃貸するマンションを買った」って馬鹿な話はありません。
あなた頭おかしいです。
それも矛盾だらけで第一レスで即論破されちゃいましたし。

[670: 匿名さん]

スレタイ
>>一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

>>今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
>>「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入した
>>経験談を聞かせて下さい

何でこれで自称大家が書き込んでくるかね？

[671: 匿名さん]

話が繋がらないならそれで結構です。
一つ分かったのは、私の不動産投資は恵まれているのだということ。
港区では30年の築古マンションでも家賃アップしているのに、
その他エリアでは下がっているのですか。そこの大家さんは大変ですね。
やはり立地が全てですね。お邪魔しました。

[672: 匿名さん]

>何でこれで自称大家が書き込んでくるかね？

大家サイドの話が聞けるのは逆にメリットでは？普通では聞けないんだから。
その機会をブチ壊してアホじゃないの？
結局、家賃払い続けて大家のローンを肩代わり返済しているだけ。
借りるより買う方が正解。いずれは資産になるんだし、賃貸って所詮は根無し草だよ。

[673: 匿名さん]

>>665 匿名さん
参考までに聞きたいんですが、数年入居してる人が家賃交渉してきたらどうしますか？もし下がらないなら引っ越しますと。

[674: 匿名さん]

>>671
結構なら書き込み辞めてくださいよ。
少なくとも私は賃貸にも価値がある。購入だけがベストじゃないと大家寄りの話をしているんですよ？
実際に家賃交渉は大切で、漫然と何年も借りているんだったら買った方がマシな状況になってしまいます。
実際には多くの場合、築15年と築25年で同じ家賃は有り得ません。
レアケースをかき込んで自分は経験しているから正しいという主張は、本当に頭おかしいですよ。

[675: 匿名さん]

賃貸はダメだね。
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。

上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になる。

[676: 匿名さん]

生涯賃貸で通す人は、夫婦や家族も考えが一致しているのだろうから賃貸で通せばよい。

[677: 匿名さん]

>>675
>賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
明らだって？本当にそう思ってるのか？
だいたい、長く住むって言っても何年くらいを想定してるんだ？
インフレ率補正後でも土地が値上がりするような所は購入した方が得の場合が多いかもしれない。しかし、値下がりするような所では購入する方が得とは限らない。それに１軒１軒条件は違うし人によって事情も異なるから、結局はケースバイケース。損か得かは、条件を決めて詳細に計算した結果明らかになるのであって、良く考えない人や計算しない人には何にも明らかな事なんてないよ。

[678: 匿名さん]

損得勘定だけでマイホームを思うなら宿借り人生にしなさい。

[679: 匿名さん]

マンションは耐震等級1が多い。311を受けて耐震＋αを取入れた分譲マンションが多少建ち始めたばかり。

また、診断の結果、資産価値が落ちる為。また診断費用、改修費用などのため住人の合意が難しく中古は耐震診断すらしていない処が多い。

[680: 匿名さん]

> 引っ越し費用など分譲マンションの修繕積立金と管理費で直ぐにペイできますよ。
> 分譲マンションだとさらに自宅の修繕費、固定資産税も掛かります。

賃貸でもその費用はすべてかかっています。ただ家賃という名前でひとくくりにされているだけです
それ以外にも不動産手数料、空き部屋保証金、利益などなどかなりの費用が賃貸にはのっていますよ

[681: 匿名さん]

賃貸推進している方は実家も賃貸？
定期的に住所も替わるなら諸々大変ですね。

[682: 匿名さん]

> インフレ率補正後でも土地が値上がりするような所は購入した方が得の場合が多いかもしれない。しかし、値下がりするような所では購入する方が得とは限らない。

たぶん、前提条件が賃貸と分譲で違っている

まず地価が値下がりするような地域では、新しい賃貸は、あまり建たないので（オーナが損する）、基本古い物件になる。その場合、分譲の比較対象も同等の古い中古で、そのような地域とわかっていたら、最初から値段も低くなる
中古価格も家賃と同様下がっている

>だいたい、長く住むって言っても何年くらいを想定してるんだ？

つまり、10年以上住むなら、同等条件ならほとんどのケースで金銭的には分譲のほうが安くはなる
ただし、売買が面倒なので、5年程度で引越す可能があるなら賃貸のほうが楽かもね

家賃も分譲の価格もほとんど相関関係あるからね

[683: 匿名さん]

甲斐性があるなら世帯でどちらにするか決めれば良い。甲斐性がないのに、ごちゃごちゃ賃貸が良いみたいな押しつけはみっともない限り。また、大きなお世話。