一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ

[購入検討中さん]

今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も（賃貸中も同じですが）。

購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。

賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか？
それとも、多少（ご家庭によって様々だと思いますが）負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか？

経験談を聞かせて下さい。

[459: 匿名さん]

所得や預金、援助の有無、条件が違えばどっちが得か、変わる。
要は、ローンを安全に返済できるかどうかだと思う。
この先経済もどうなるかわからないし、
政治は混沌としているし、
先行きが見えない状況下で、
賃金が下がるとか、
変動でも金利が４％くらいになっても返済できそうなら買ったらいいんじゃないかなあ。

最悪なのは、支払できず、売れず、売れても残債残るので、そうなるくらいなら賃貸でもいいと思うけど。
返済比率２０％の返済ならなんとかいける？

[460: 匿名さん]

戸建が３０年で建て替えって（笑）自転車だって３０年は持つよ（爆笑）

[461: 匿名さん]

そう、なんかあっても売ればいいっていうのがあるんだろうね。
でも、今後はそれが通用しないんじゃないかな。
住宅ストックは余剰になってきているんだから。

[462: 匿名さん]

分譲賃貸だったが、その賃料で住みたいマンション買えたから買った。
良かったか、悪かったかはわからん。そんなのどっちでもあるわけだし。
富裕層うらやましい・・・・俺は余裕はないから必死にローン払うよ。

[463: 購入経験者さん]

ギリシャに何が起こっているかを考察してみると、インフレでの現症が見えてきます。

まずは不動産ローンの変動金利は上がります。支払いが出来ず売却しようにも、売却価格は暴落します。

販売価格は高騰して買い手が付かず、不動産はだぶつきます。戦後の日本の姿とも類似するのでは。


不動産に係わる人たちも新たに作りつづけないと、利益がないので、飽和していても存続可能な限り作り、金持ちが買います。


食料の確保に右往左往しますので、自給率の高い国が世界を支配出来るかもしれません。

[464: 匿名さん]

なんで現実から目を背けたい人って、すぐ話題をマクロな方にもっていくんでしょうね？

[465: 匿名さん]

>463

変動スレでも突っ込まれてますが、

売却価格が暴落して、販売価格が高騰するという自己矛盾(笑)

[466: サラリーマンさん]

池上さんのやさしい経済学を学ぶといいよ

[467: 匿名さん]

相続の時、ボロ屋敷が被相続人に迷惑を掛けますのでお気を付け下さい。
立つ鳥跡を濁さず。

[468: 匿名さん]

賃貸で孤独死されると大家も遺族もたまらんな。

[469: 匿名さん]

ビンテージマンションみたいになれば、分譲もいいけどねえ。
スラム化したらどうするかだよね・・・・
立地の悪いところはそれも考慮しなくてはいけないか。

[470: 匿名さん]

多摩ニュータウンなんかはスラム化してるそうです

孤独死も頻発。

終の住処と思って購入しても結局他に住まなくなる羽目になるのですね

[471: 匿名さん]

今はまだ社会問題化していないが、孤独老人が新しく部屋を借りるのは大変です。露骨に嫌な顔をされる場合もあると聞く。

孤独死の場合、家賃の未払いがたまってから見つかる場合も多いが、後の整理が面倒だし遺族が動いてくれない場合もある。
自然死の場合は次の借り手に伝える義務はないと思うが、噂は流れるので、地域によってはなかなか決まらない。


賃貸市場もそのうち２極化して、若者～中年層向けの新築、最新設備で分譲よりも賃貸が安い人生バラ色物件と高齢者向けのいつつぶれてもおかしくないような老朽物件で死亡リスクを踏まえて家賃も割高な終末物件・・・なんてことになるかもしれない。

[472: 匿名さん]

一生賃貸でも購入でも、一般的な論調だと、
あまり支払総額は変わらないと言われます。

経済の不透明感、世界的な動き、今は東南アジアに出ないとやっていけない企業も多いなか、
ローン支払いできなくなる人も多いんじゃないかと思う。

余裕のあるローンが組めるなら購入、そうじゃない人は賃貸でいいような。

人口減少していくから、総じて不動産市場は落ちていくと思うけど。
仙台あたりが異常な不動産バブル景気くらいでしょう。
デベロッパーは、高いマンションしか建てられないので、供給はかなり少ない。

[473: 匿名さん]

絶対に家は買っといた方がいい。
年寄りに賃貸なんて無理。だって貸してくれないよ。保証人も必要なの知ってる？
以前、結婚して不動産屋行ったとき分かりました、ホントに愛想いい不動産屋のおばちゃんが
年取った女の人一人で来た客に「ない！」きっぱり言い切っていました。
さっき山ほど物件見せてくれたのに。慈善事業じゃないんですよ。賃貸は。

[474: 匿名さん]

＞売却価格が暴落して、販売価格が高騰する・・・
ありえない話ではないが、このときは賃貸も家賃も高騰してます。

[475: 匿名さん]

賃貸は今後大きく変わるとは思う。
今は老人とかにあまり貸さないかもしれんが、今後はそうはいってられない。
老人ばかりの高齢化社会でそんなこといってたら食い上げでしょ。
さらに空き家もかなりダブつくから、家賃も下がっていくだろうね。

[476: 匿名さん]

＞賃貸は今後大きく変わるとは思う。
＞今は老人とかにあまり貸さないかもしれんが、今後はそうはいってられない。

そういう楽観的な前提を置きだしたらきりがないですよ。

実際に住宅ローンを支払い終えて固定資産税と修繕費の支出で済んでいる親を見てると、
４０手前くらいでローン組んで買って、６０過ぎに返済を終えて、
耐用年数が過ぎる８０くらいに自身もくたばるのがベストなのかなと感じます。

私も「余裕のあるローンが組めるなら購入、そうじゃない人は賃貸。」の考えです。

[477: 匿名さん]

シニア向けのケアマンションで良いじゃない

[478: 匿名さん]

金のないやつは簡単にケアのあるマンションなんてはいれません。
平均の給料もらってるやつはまず無理。
有料老人ホームの値段見たら分かる。