ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[2: 匿名]

ウチも検討中の物件です。
一生住み続けられることを前提としているので、老後の生活も考慮しての購入なのですが、芦屋は老人に優しい都市ですか？医療、その他どうでしょう？
おおまかですみませんが、お詳しい方教えてください。

[3: 匿名はん]

ウチもだいぶ前から狙ってましたが、全然販売する様子がなく
見切りを付け違う物件購入しました。
いよいよ販売するのですね。
芦屋は老人にやさしいかはよく知りませんが老人は多いです。
多いと言うことは住みやすいからかしら。
年配の婦人服のお店多いですね。
駅近くは病院や買い物に大変便利ですし、大阪、三ノ宮にもすぐですから
出掛けるのにも便利です。
しかし、将来介護保険の負担が多くなるかも分かりませんね。

学区は知らないですが、芦屋は私立の学校に行く人が非常に多い所です。

[4: 匿名はん]

非常に高そうですね。
いくらくらいですか？

[5: 匿名はん]

ウチはこちらのマンションと平行して、前田町のコスモ不動産も検討中です。　　　駅徒歩10分圏内が魅力です。翠ヶ丘周辺は子育て世代の環境はどうでしょうか。公園とか交通事情詳しい方教えてください。

[6: 匿名]

戸数も多めなので、東向きの棟はそんなに高くはならないですよね？ギャラリーへはもう行かれましたか？

[7: 匿名はん]

モデルルーム内覧会へ行かれた方、いかがでしたか？

[8: 匿名はん]

来週にモデルルームに行こうと思っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　やはりお高いのかな。　阪急不動産のマンションにお住まいの方　　　　　　設備等よいですか？　

[9: 匿名はん]

阪急不動産のマンションって白タイル＆とてもシンプルな物件が多くないですか？シンプルなのは好きですが、過ぎると・・・。こちらはどのようなかんじなのでしょうか？

[10: 匿名はん]

私もこのマンション狙っています。
昨年、販売された翠ヶ丘の2物件よりも駅からは少し遠いですけど、周りの環境がいいですね。
ただ、気になるのは最近、発表された２００６年の地価で、芦屋がかなり上がってますよね（関西トップ？）。

これを受けて強気の価格設定してこないことを願います。

[11: ジオグランデ在住]

>>08
住宅設備は一通り装備しており、必要十分と満足していますが
内装等のレベルについては、「グランデか？」と言われると、やや疑問です。
また、内装業者のレベルが低いのか、内覧会の時には仕上げの悪さにガッカリしました。
とりあえず満足しておりますが、過度の期待は禁物です。

[12: 匿名はん]

予定価格表が送られてきましたね

一番安いのが、７５平米で３６８０万
一番高いのが、１４５平米で１０６８０万
ぱっと見では、平均１００平米で６０００万ってところですかね。

[13: 匿名はん]

スレ主です。　ウチは４５００万〜が予定価格なので、いくつか検討できる物件　ありそうですね。　１０様、環境もよいみたいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この価格は妥当という感じでしょうか？　　それとも強気の価格なのかな。

[14: 匿名はん]

結構、妥当な金額なのではないでしょうか？

昨年のレゾネアとパークコート？と比べても安いのでは。

この二物件も確かほとんど完売してましたし。

恐らく駅から少し遠いことと販売戸数が多いからこの価格設定なのでしょうね。
この物件は地域住民の反対で建設が延びてどうなるのか心配してましたが無事に収まったみたいでよかったです。

[15: 匿名はん]

こちらの学区はどうなんでしょう？　岩園小学校　山手中学ですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　芦屋は公立の中学校はイマイチと聞いたことがありますが、こちらの学校は　　評判どうですか？　　芦屋は神戸第一学区も通えるようになりいいかなと　おもっています。　　　できる子はほとんど私学なのでしょうか？

[16: 匿名はん]

この物件少し立地がいまいちかなと思います。
同じジオグランデで言えば前の芦屋の物件の方が高級感もあるし、
この物件、グランデといえるほどの高級感があるのかしら。

[17: 匿名はん]

そうなんですか？何をもって高級感ナシと思われるのですか？

[18: 匿名はん]

山手中学までとなると、徒歩４０分くらいかかるんではないでしょうか。
いくら中学生とはいえ、ちょっと遠すぎませんか。
将来の学区再編成とかあればいいんですが・・・。

[19: 匿名はん]

検討しているものなのですが、現地を見てて南側のマンションの影響での日当たりや
隣の親王塚が夜の帰り道には不気味に思えて気になってます。どうなんだろう？
予定価格を見せてもらってそれほど高くはない住戸もあったので、日当たりが
影響してるいるのかな？

[20: 匿名はん]

山幹開通後の影響はどうなんでしょうか。

[21: 匿名はん]

前にマンションがあって距離もあるので影響ないでしょうね

[22: 匿名はん]

こちらはあまり進展しませんね。気になってる物件なんですが。
モデルルームへいかれた方、いかがでしたか？

[23: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。ウチは申し込みます。駅からの１０分も整備された歩きやすい道で苦にならず、現地の日当たりも前のマンションに影響されていないと思いますが。　　　　　ただ中学校がかなり遠いなあと思いそのあたりが心配ですね。芦屋の方は私学が多いみたいですが、公立にいく事ももちろんあるでしょうし、この辺りから山手中通ってる方、どうですか？

[24: 匿名はん]

日当たりが悪いと売却時には致命的になったりするんでしょうか？
当然、悪いよりはいいほうがいいけど、やっぱし立地がよければ日当たりが悪くても売れるような気もしますが・・・。
日当たりがよくても立地がいまいちだとこっちの方が売れないような気がする・・・。

[25: 匿名はん]

こちらの場所は環境も立地もいいですね。以前は某地方銀行の戸建社宅だったそうです。　　　だいたい昔から社宅は良い場所にありますね。JRは近いですが、阪急　阪神には遠いのでしょうか。このあたり安くて便利な日々の買い物はどこかありますか？

[26: 匿名はん]

前のマンションというのはどれほどの大きさのものなんですか？
会員優先販売なのでしょか？

[27: 匿名はん]

確か８階か７階建て。少なくてもここの物件より高いから影ができるね

[28: 匿名はん]

教えていただいてありがとうございます。

[29: 匿名はん]

今は会員優先で、四月下旬に一般がグランドオープンのようですね。けっこうもう売れてるのかしらね。

[30: 匿名はん]

申し込まれた方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名はん]

申し込みしました。あの中ではかなり低価格のお部屋です。環境が決め手です。

[32: 匿名はん]

設備や内装は、さすがグランデといったかんじなのでしょうか？

[33: 匿名はん]

派手な豪華さは感じませんでした。シンプルな感じでしたよ。ジオのマンションはシンプルなものが多いみたいですね。

[34: 匿名はん]

夙川 城山の物件も検討していました。
なんか、ジオグランデ気になります。
本当はもう少し戸数の少ない物件が希望なのですが、芦屋で徒歩10分に惹かれています。

[35: 匿名はん]

派手でなく、感じの良いシンプルというのは好みです。

[36: 匿名はん]

大原町のジオグランデの方がいい。　ここの難点は南側の震災後建て替えマンションの存在。

[37: 匿名はん]

大原町は駅も近いしとても便利でよいですね。お値段もかなりのものだし。南側のマンションは日当たりにかなり影響あるのでしょうか？

[38: 匿名はん]

南側のマンションは震災特例で現状での高さ制限を超えて建てている。次の建て替え時は高さが変わるはずと思っているが、その南面に山手幹線が通るので、山手幹線に直接面した建築ということで高さ制限が再度甘くなると今度建替えられても．．．ってことにならなければいいのだが。

南西角、古墳に面した角のお部屋以外は魅力が無さそう。

[39: ...]

大原町と翠が丘じゃ　比べ物にならないですよ・・

[40: 匿名はん]

>>38
南側のマンションは山手幹線から1区画北だから高さ制限は現状維持でしょう。
先週モデルルーム見たけど南西角のＣタイプは幻滅。　せっかくの南西側の親王塚の景観を取り入れない小さな角窓でがっかり。設計事務所の選択に問題があるかも。

[41: 匿名はん]

ジオグランデが気になって、こちらも検討しています。
大原町と翠ヶ丘は比べ物にならないとは、物件のことですか？場所ですか？
あまり詳しくありませんので教えてください。

[42: 匿名はん]

大原のジオより環境等はこっちの方がいいと思います。
ま、駅からの距離を考えると大原の方が断然よいですが。

[43: 匿名はん]

利便性等、大原町の方が断然よいということですね。それは３９さんの書かれたように、いろいろなステイタスも含めて比べ物にならないといわれるほどのことですか？うちも芦屋に詳しくないので教えていただきたいです。もちろん自分が気に入り買うことができる価格の物件としてこちらを検討しているのですが。

[44: 匿名はん]

大原町は大阪都心を除けば関西でもほとんど頂点のステイタスだと思います。
そこと比較すると少し落ちますが翠が丘も十分ステイタスはあると思います。

それに大原のジオは立地条件がイマイチだと思いますが。
気になるのでしたら、実際に見てみたらどうでしょう？
金額にもよりますが、立地、環境等をトータルに考えて私なら翠が丘の方を選びます。

[45: 匿名はん]

大阪都心にはステイタスはない。あそこは商売するところで住むところではない。
総合力では阪神間の勝ち。住宅地の地価もそれを物語っている。

[46: 匿名はん]

翠が丘のジオは交通立地は芦屋駅徒歩平地１０分で可も無し不可も無し、環境立地は他の翠ヶ丘の中古物件と同等でしょうか。南側の眺望と日当たりをどう納得するかでしょう。
大原のジオは交通立地は抜群だけど確かに建てこんだエリアですよね。そこは大原町であれば致し方ない事とも思います。東側角の４、５階は良い選択だったのではないでしょうか。私は出遅れて買いそびれました。現況では５階の中部屋と西向きしか残っていないようですが（それでも５千万と億越えですが）

[47: 匿名はん]

ここはステイタスのあるマンションとの意見のようですが、ここに入居される方は
車もやっぱりステイタス重視ですか？当然Sクラスとかなんでしょうかね。

大阪の人は芦屋が好きですね。いつも思うけど。
翠ヶ丘は不便だなあ・・。

[48: 匿名はん]

翠ヶ丘は不便じゃないですよ。芦屋にしては坂がきつくないですし。環境もよいですし。
あとあと売りにだしても高値で動く良い場所ですよ。
そうですねお車はＣクラスでも充分じゃないでしょうか？

[49: 匿名はん]

ステイタス云々をいうにはこのマンションの世帯数多すぎませんか？
まあオーキッドコートも大きいけどね。
あそことは格がちがうと思いますが・・・。

[50: 匿名はん]

オーキッドコートはいまや管理費＊＊高の幽霊物件。３０００万台で売ってても誰も買わない。
まあ翠ヶ丘のジオにはなからステータスなんて求めるほうが無理。　ただの家族向けマンション。

[51: 匿名はん]

大原のジオの残りの１億４千万と８千９百万が今日折込に入ってたけど西の安い残りが売れてひとつキャンセルが出たのかな。大原と比べるとやはり翠ヶ丘は見劣りするなあ。比べるほうが悪いのだろうが。
南面に震災特例で８階建て建て替えのマンションがべったり建ってるし。圧迫感ありそう。
まあ眺望を気にしない家族連れには適当なマンションではないでしょうか。

[52: 匿名はん]

見劣りするというのはその土地、場所のことですよね。まだなにも建ってないし。うちはあまり眺望を気にしないし、四人家族の普通のサラリーマン家庭ですので、ただの家族向けのマンションということならよかったです。車も国産車でもいいですよね。環境はよいですしぜひ購入したいです。ところで学区のことなど子育ての事情で詳しい方いらっしゃたら教えていただきたいです。うちは小学生がおります。

[53: 匿名はん]

すぐ近くのレゾネアやパークコートと比べるとどうなんでしょう。

[54: 匿名はん]

岩園小はそんなに悪くないよ。

[55: 匿名はん]

>>52
小学校は岩園小学校になるので、遠くはないですけど、中学は山手になるので、かなり遠いです。
私立に行かせるなら、問題ないですが。
両方とも公立としては悪くないと思います。

>>53
実際に見に行かれるといいと思いますが、ジオグランデの方が緑が多くていいと思いますが、
大規模ですので、そこがどうかと思います。

後、ステイタスの話が出ているので一言だけ。
このジオも地域住民からのかなりの反対運動があがっていたように、マンションができることに
よって地域のステイタスは下がります。朝日が丘がよい例ですね。
だから、マンションでステイタスを求めること自体、いかがなのでしょうか？

[56: 匿名はん]

ステータスなんてどうでもいいんじゃない？　求めたい人は自己満足できるし気にしない人は関係ないし。
ここからなら、親王塚の西側の一通を北に行ってイカリの横の阪急下のトンネルくぐって、岩園理容の信号渡っても少し行けばもう園小につく。学童が激増のようでそれも反対に火をつけている様。
周辺住民の反対が強く、地元エゴが強いのも本当でしょう。翠ヶ丘、親王塚両町はもうマンションてんこ盛りなのに地元一戸建て住民は、はなはだしい勘違いをしている。マッチ箱のようなウサギ小屋戸建や倒産寸前の社長宅とかなのにね。仲良く共存すればいいのに。
朝日ヶ丘に比べると環境はずっとこっちのほうが良い。　でも南のマンションは私も圧迫感を感じます。

[57: はにい]

ステータスを求める人は芦屋で翠が丘を選ばないのでは。
環境は翠が丘も別に普通によいかと。。
５６さんがおっしゃるように気にされない人は関係ないと
とらえられるでしょうし。
大原町とは、土地イメージ等々、比べること自体少し
違うような・・？
翠が丘を選ばれる人はマンション選びにおいてあまり
そのような点を気にしない方が多いのでは。
我が家は、結果ステータス重視より派かもしれませんが
土地のイメージなどは重視するので、芦屋市大原町を選びました。
利便性等々、マンション選びの（我が家の）重要ポイントを
すべて満たしてくれ、気持ちよく暮らすことができはじめました。

[58: 匿名はん]

別にわるくないですよ。ただ
芦屋市の朝日が丘と翠が丘は
マンション村ですね。
ステイタス？とは
どういうステイタスでしょう。
な。いない

[59: 匿名はん]

翠ヶ丘に住んでいます。駅までは少し遠いですが、静かでいいところです。
ただ、社宅やマンションが多く、子供も多いのに、
近くには薄暗い公園がひとつあるだけです。が、少し歩けばいい公園もあります。
お買い物は徒歩１０分くらいのイカリ、駅前のコープは少し遠く感じます。
阪急は芦屋川へは徒歩では無理です。夙川へもたぶん無理です。
阪神は徒歩１７分くらいでしょうか。
山手幹線は開通してもあまり影響はなさそうですが、稲荷山線が若干気になります。
おせっかいにいろいろ質問に答えてしまいました。参考になればうれしいです。

[60: 匿名はん]

大原町のジオはほとんどの部屋で南側の古マンションとかぶる。5階の一部が抜けるが、そのマンションの給水塔が邪魔になる。
翠ヶ丘町のジオはほとんどの部屋で南側の震災後特例建て替えマンションとかぶる。南東角の部屋だけがかろうじて隙間が抜ける感じ。後は西側古墳角の部屋も南西が抜ける。　後はすべて壁でブロックされた感じ。

[61: 匿名はん]

東側の棟で検討してるのですが、すべて壁でブロックされた感じとはどういうことですか？
２階部分を検討してて圧迫感があるのか考えています。

[62: 匿名はん]

大原町のジオはほとんどの部屋で南側の古マンションとかぶる？？
西側のみでしょ。

[63: 匿名はん]

５９さん、生活されてる方の声わかりやすくありがたいです。近くの薄暗い公園とは翠が丘公園のことですか？あとのいい公園とはどちらでしょう？毎日のお買い物はイカリ、コープなのですね。グルメシティ、サーバも近そうですね。阪神１７分は打出駅ですか？打出周辺もお買い物便利そうですね。

[64: 匿名はん]

本当に有り難いです。
関西でのマンション購入予定ですが、現在は仕事で他府県におり、
なかなか現地へ行けません。
こちらで基本情報を教えていただけるのがとても助かります。

[65: 匿名はん]

私も他県にいるもので　なかなか現地に行く事ができず掲示板が頼りです。
予算的に東棟希望なのですが（２階予定）暗い感じの部屋にならないかと心配してます。会員ではないので希望の部屋に行けるかなー。現在　住んでいる部屋は南リビングだけに東はどんな感じなのかちょっと心配です。モデルルームで照明を落としてみて試してみればよかったと後悔しています。
立地がいいので眺望は諦めました。

[66: ????????]

ここからなら、阪急芦屋川まで歩けると思いますよ。
20分ぐらいかかりますが。

[67: 59]

>63
その通りです。徒歩でもいろいろ楽しめますが、自転車があればより便利です。
でもちょっと坂が多いので、お子さんがいらっしゃる方にはアシスト付きがお勧めです。
公園は岩園、楠、打出とどこもいいと思います。駅前でお買い物をする時には、松ノ内もいいですよ。
>66
歩けるんですね。すみません、私には想像できなかったものですから。
失礼しました。

[68: 匿名はん]

ここなら徒歩買い物はイカリかサーバのみだろ。

[69: 匿名はん]

それなら自転車ですね。最近モデルルールにいかれた方いらっしゃいますか？

[70: 匿名はん]

>>68
大谷町のミニコープなら徒歩5分以内

[71: 匿名はん]

第一期販売が五月中旬ですね。希望のお部屋が購入できるかな・・。人気あるみたいなので。

[72: 匿名はん]

現在、購入検討中です。ただ、やはり、値段が少しネックになっております。
ＪＲ芦屋から徒歩圏のマンションを探しているのですが、南になりますが、打出小槌の
マンションと迷っています。
購入された方は、やはり環境で決められたのでしょうか？

[73: 匿名はん]

私も打出と検討していたのですが、やはり環境と立地で選びました

[74: 匿名はん]

商業施設が近くにない「環境」は不便ではないですか。せめてコンビニくらいあればいいのに。それと、船戸町や大原町に比べたら駅から遠いよね。山幹も緩やかだが勾配もあるし、疲れる。

[75: 匿名はん]

確かにそうですね。本当は船戸町や大原町で欲しかったのですが、価格がまたワンランク
あがるので諦めました。駅からも１０分、ちょうどいい距離なので軽い運動になるかな。

[76: 匿名はん]

予算の関係で東棟を希望しました。このマンションって、一応ハイグレードマンション（？）の部類に入るのかなぁ？レンガタイルの感じが気に入っています。

[77: 匿名はん]

いよいよ登録会が始まりますね。購入される方、決め手になったことは？

[78: 匿名はん]

H不動産。抽選会のほうが気になります。4倍くらいかな？

[79: 匿名はん]

かなり倍率が高いお部屋もありそうですね。

[80: 匿名はん]

倍率の高いお部屋　確かに間取りがよさそうでしたね。たぶん無理だと思い泣く泣く違う部屋にしました。抽選もれは悲しいですもん。
決め手は翠ヶ丘の中でも親王塚町寄りで徒歩１０分の立地かな。大原町などはちょっと手が出ない予算ですし。

[81: 匿名はん]

うちは、運を天にまかせます。当選してぜひ購入したいです。

[82: 匿名はん]

抽選会みなさんいかれますか？

[83: 匿名はん]

抽選会　我が家は遠方の為　行きませんが、受験発表のようにドキドキですね（笑）
先日　お部屋のオプション表が届きましたが、好きな雰囲気にしようとすると　かなりお値段がアップしちゃいますね（笑）　想像していたよりは　まだ安価だったような気がします。

[84: 匿名はん]

うちも遠方ですが、抽選会にはいくつもりです。いよいよ日曜日ですね。

[85: 匿名はん]

今日、本登録してきました。

[86: 匿名はん]

無抽選ですか？

[87: 匿名はん]

うちも決まりました。倍率１だったので・・・抽選の方は明日（もう今日か・・・）ですね。緊張しますね。　大原のジオも見てきましたが、場所は最高！！でも私的には外観は値段のわりに？？？でした。翠ヶ丘の方は外観が良ければいいなと思っています。パンフレットの外観は個人的には好みですが実際はどうかな！？

[88: 匿名はん]

はっきり言って、この物件安い。お買い得だと思いますので、是非検討しようと思います。

[89: 匿名はん]

↑お買い得ですか？今だに検討中です。翠ヶ丘エリアでは安いと判断して良いですか？土地勘が無いので今一分からないもので・・・

[90: 匿名はん]

生まれた時から芦屋住民です。翠ヶ丘はマンション街ではありますが、環境も良くお買
い得地域だと思いますよ、それと宮川に阪急の新駅が出来る噂がバブル以前から有ります。
芦屋川〜夙川間が長く間に出来るとしたら宮川しか考えられないので、駅近物件として
資産価値が上がる可能性も有るかと。でもあくまで噂なのでね。

[91: 匿名はん]

90さんありがとうございます。その噂が本当なら嬉しいです。前向きに検討して行こうかと言う気分に一揆になってきました。さぁ抽選日当日！！当選するように祈って行ってきます。

[92: 匿名はん]

もし阪急の駅が近くにできたら、本当に便利になるでしょうね。資産価値もぐっとあがる。うちも抽選ドキドキでまってます。お買い得との意見も。うちはかなりおもいきった買い物です・・・。庶民感覚だと後々厳しいエリアですか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名はん]

抽選に当たって購入することになりました。今は遠方に住んでいますが来年が楽しみです。現在芦屋にお住みの方、芦屋の良さ、お勧めなところ色々と教えて頂けたらうれしいです。

[95: 匿名はん]

抽選会はどんな感じでした？落ちた人にも二期優先とか
何かフォローはあるのでしょうか？

[96: 匿名はん]

新駅の噂は伝説と書かれてもその程度かも知れない、でも宮川東側の阪急の敷地が西より
太いのは？おそらく開発当初から新駅増設用の敷地を確保してるのだと思う。
一説には震災のダメージで延期になったとの噂もある。阪神株買えばまた延期かなｗ
まあ全て推測の域を出ない噂話。

[97: 匿名はん]

>>93
あくまで噂は噂、信じる信じないを論じてる訳では無い、可能性が有るとの事だけ。

[98: 匿名はん]

ＪＲも芦屋近くに２つ目の新駅が夙川に出来るから、阪急も対抗措置として、
意外と早く新駅作る可能性も有るかもね。

[99: 匿名はん]

93さんは、親王塚か岩園で静かに暮らしたい戸建て住民かな？

[100: 匿名はん]

最近（？）レゾネアとパークコートも翠ヶ丘にできる？（できた？）らしいですが、マンションのグレードはどんな感じなのでしょうか？私は知らずに、縁があってジオに住む事になりますが、近くのマンションなので気になります。山手幹線沿いになるようですね。

[101: 93]

>99
ご明察。でも駅はきちんと計画して作ってくれるなら大賛成。　阪急は確か社長か会長かが芦屋川駅の近隣に住んでるので地元の手前、岩園に新駅作りにくいのかも。芦屋川駅周辺が目に見えて寂れるだろうから。
でも、新駅ができると東山や朝日ヶ丘の住民も便利になるだろうね。
>96
おっしゃるところが太いのは事実。　しかしあそこは緩やかな坂なので駅作りにくいかも。