GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[421: 購入検討中さん]

ここの２LDKは３LDKよりもリビングが広く設計されているので、夫婦２人暮らしだったら快適に過ごせそうです。
一点、隣に１４階建マンションがあるので日照面だけが残念です。

[422: 匿名さん]

南側に14階建てのマンションがあるわけではないのに大げさ。
現地で朝・昼・夕と確認してみれば。

[423: 購入検討中さん]

２ＬＤＫの主寝室の窓が東側で、ちょうど14階建マンション側なのですよ。
東側に窓があったら朝日を期待するところなのに、、現地は見ましたが、朝日はやはり無理と思います。
日当たりをあまり重要視しない購入者なら問題ないと思います。

[424: 購入検討中さん]

駅から近くて角地の条件。
目の前二車線道路で目の前の建物距離13ﾒｰﾄﾙ超の南南西向きで昼前から日没までの日当たり。
この値段でこの条件でしたらほぼ完璧だと思います。
もっと日当たりを求めたらこんな値段では買えないでしょうし、変に大手が販売してたらブランド料で２割は高かったでしょう。
ラブホ＆パチンコなんて気にするレベルではありませんし、気にする人は駅近くは住めないでしょう。
買いたい部屋が重ならない事を願うばかりです。

[425: 周辺住民さん]

「営業部隊」総出演ですな。

近隣住民としてあきれ返っています。

よく書くよ。

[426: 購入検討中さん]

No.424さんのおっしゃる内容、同感です。
本気で購入を検討している人には、ただの冷やかしかそうでない人かがハッキリわかりますね。
うまく希望の部屋が重ならずに、将来のご近所さんになれるといいですね。

[427: 周辺住民さん]

>425
周辺住民ならば、駅前に居るカラオケおやじの名前知っているよな？

[428: 匿名さん]

このマンションの謳い文句は「文教地区」。「第１種住居地域隣接」です。

確かに通り１つで「文京区」。

通りの向こう側は確かに「第１種住居地域」ですな。

カラオケの親父も、「謳い文句」に絶句するだろう。

[429: 匿名さん]

ラブホ、パチンコ屋近接の「文教地区」。「第１種住居地域」隣接など、

聞いたこともない。

[430: 匿名さん]

駅に近く緑もある最高のロケーション
大通りから入った場所なのでなんといっても静か
我が家も第一候補です！

[431: 匿名さん]

緑。

あるよ。

柳沢吉保の六義園なら、このマンションの付属庭園みたいな物。

入り口まで、２０分程度歩いて、入場利用を払うのは少しうざいけどね。

石原知事の手入れが行き届かないのか、散歩する人が多すぎるのか，

いささか荒れているけど、桜は見事だね。

[432: 匿名さん]

年間パスを買うのが地元民の通。

[433: ご近所さん]

俺スラム出身者。
子供時代はパチンコ、ラブホなんてそこいら中にあった。
娼婦もいたけど、子供にはやさしかったなあ。
一生懸命生きているという感じだった。

子どもはどんな環境でもその子の能力で育つのでは。
環境なんて関係ないね。

[434: 匿名さん]

４３３は素晴らしいご発言。

素晴らしいご意見です。

誠に親の鏡です。

環境なんて関係無い方の選択は「自己責任」ということ。

環境は関係ないんだから、全ては「親の責任」です。

万一子供が問題起こした時に間違っても「学校の教育が悪い」、

「先生の責任」、「トモダチが悪い」などと、言わぬよう、

４３３の書き込みを切り抜き、常に携帯するか、家の居間に

額に入れて飾っておくことだ。

[435: 周辺住民さん]

>>434
竹島問題で心が荒れてんのか？

[436: 匿名さん]

４３４

ほめてあげてるだけさ。

[437: 周辺住民さん]

なんだ、ラブホもパチンコ屋もないところで育ったのに
グレたやなヤツになっちまったのか。

[438: 匿名さん]

人は環境によっていくらでも変化する。

ラブホより、東大のそばで暮らすことだ。

[439: 匿名さん]

それはあなただけ。
人のせいにするな。

[440: 匿名さん]

まあそういう人間に限って，「自己責任」を棚に上げ、

全てを周囲の責任に転嫁する「クレーマー」タイプでしょうな。

やだ、やだ。

[441: 申込予定さん]

世間話は他でどうぞ。登録しました。半分以上決まってましたね。抽選にならなければいいのだが。こちらの掲示板を見てましたがあまり参考になりませんでした。やはり自分の目で確かめないとダメですね。

[442: 匿名さん]

誰がために 鐘は鳴る。

そは 汝のためなり。

[443: 申込予定さん]

私たちも申込みました。
この掲示板しばらく見てましたけど、「ホテル」「パチンコ」「ホテル」「パチンコ」って、
気になる人は他を探せばいいのに、幼稚ですよね。（主人は「どうせ他社の営業だよ」って言ってますけど）
ご自分の主観を押しつけに掲示板に来ないで欲しいですね。
きっと私の書き込みにも噛み付いてくるんでしょうけど、本当に幼稚ですよね。

今のところ他の人と重なっていないようでしたので、このまま最終日を迎えて欲しいです。
まだ買えるかわかりませんが、もっと有益な情報を交換したいですね。

[444: 購入経験者さん]

441さん443さん

私はこのマンションの購入希望者ではありませんが、
この掲示板は誹謗中傷が多く、気分がよくありませんでした。

希望の間取り購入できるといいですね。

[445: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、購入希望しないのに
気分が良くないスレを長い間、見ていらっしゃるのですか？

[446: 購入経験者さん]

445さん

長くは見てないですよ。

[447: 匿名さん]

熱心に見ていると言うことだ。

[448: 匿名さん]

長かろうが短かろうが、一生懸命見ていることには変わりありません。
格好ばかりつけて、ふんぞり返っても４４５さんの指摘は、的を射ています。
４４６の返事は、苦し紛れというより、返答に窮しています。
彼はただのアラシです。
くだらない事を書いて混乱させて、楽しんでいるのでしょう。

[449: 匿名さん]

１．興味
　近所に駅近のマンションが販売になる。
２．期待
　聞いたこともないデベだし、小規模マンションだから手の届く価格だろう。
３．失望
　弱小デベなのに思っていたよりも高額。
４．言いがかり
　ラブホ・パチンコ屋が近いのになぜこんなに高いのだ！

現在に至る。
　
【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[454: 匿名さん]

あらま、5・6　削除で　復活。

[455: 匿名さん]

４４９は削除されたと思ったら、なんと復活した。
復活したが、ズタズタ。

内容を検討しよう。
１はまあ問題ない。
２はそう思われても当然だろう。
３も当然だろう。
４も４４９の主張によれば、当然の事だろう。

従って、４４９は全面的に、賛成したわけだ。

これがこのスレの結論だろう。

[456: 申込予定さん]

はぁ、また変なのが。
なんの恨みがあるんだろうか。
誹謗中傷を超えてただの妬みとしか感じないわ。

[457: 社宅住まいさん]

ほっとけばよいのに。
レスする馬鹿があるか。

[458: 匿名さん]

高すぎて、だんだんイヤになってきました。

[459: 匿名さん]

４５６は「営業マン」か「会社関係者」だろう。

[460: 匿名さん]

　おごるな大手デベ、負けるな中小デベ。

　中小デベでも顧客サービス、販売後の運営管理の品質を高めれば市場で受容れられる。
　
　資産価値評価（ハード、ソフト）は世間が判断する。

[461: 匿名さん]

登録会に行ったところ、思ったよりも人気がある様子でした。
皆さんで前向きな情報交換ができるといいですね。

[462: 匿名さん]

がんばれ「営業マン」。

そうだ「大手」だけがデベではない。

紅く燃えるのは結構だが、ユーザーは冷酷に

デベを判断するでしょう。

「一生の買い物」です。

[463: 匿名さん]

巣鴨は暮らしやすそうですね。道を歩いていても気取りがなくて、賑やかでも息苦しさを感じません。

[465: 匿名さん]

巣鴨にピンクサロンなんてものはありません
ホテルと言うのはビジネスホテルのことでしょう？
パチンコなんてものはどこにでもありますし
へんな噂をたてないでいただきたい

[467: 匿名さん]

確かに風俗はあるよね。まあ山手線の駅で風俗無いところなんてないって。

[468: 購入検討中さん]

いよいよ今日は第一期の抽選日。
ドキドキですね。
購入者は風俗、パチンコ等は既に確認済みで検討しているのだから、今後一切この件で不毛な書込みはやめていただきたい。今までこれらの書込みはスルーしてきましたが、書いてあるだけで目障りです。
なお、私は営業関係者ではありません。一購入検討者です。この私の発言に対し、つまらない反論は不要です。

[469: 匿名さん]

「抽選」とは、これ如何に。

およそ「抽選」ほど、インチキはない。

この程度のデベがまともに抽選などするはずもない。

余程希望が殺到し、その規模者の調整が全く出来ない場合

でないと、公平な抽選などしない。

特別な紹介、縁故、有力者、資金力、ステータス、地位、

勤務先など総合し、すでにデベでは、優先順位を決定して

いる。

形式上、残念でしたと言うが、腹の中は赤い舌。

脈があると見れば、第２次応募へ誘うこともあるだろう。

まあ、オレのしったことでなし。

[470: 入居予定さん]

いやぁやっと手続き出来ました！
無事希望の部屋で申し込み出来てよかったです。
これからはゆっくりと引っ越しに向けて準備しなければ。
468さんはいかがでしたか！？
同じ住民になれたらいいですね！

[471: 匿名さん]

　登録後、抽選会に参加してきた。期待はしていなかったが、「当選」。

　第一期?で思いのほか（失礼!）残り3.4戸の盛況ぶりであった。

　「入居予定の皆さん」、このボードを活用して済みよい住居にしていきましょう。

[478: 匿名さん]

先行きの経済情勢は不安ではないのですね。

皆さん即金でローンは組まない方なのでしょうね。

[479: 匿名さん]

どうやら「購入者」とか言う「アラシ」も管理人さんが、まとめて一掃です。

一見当たり前の一般人を装い、「営業」を展開。

それらしき書き込みもまだあります。

当たり前の人にとっては、迷惑ですね。

[480: 匿名さん]

管理人もスパー君には　何故か甘い。

リストラ候補は辛いね。

[481: 入居予定さん]

どなたかが纏めて削除以来されただけではありませんか？

479さんのような方を私は逆に疑っておりますので。

そもそもほとんどお部屋がうまっているのに、わざわざ営業しに来ないと思いますが。

私も販売関係者と思われるんでしょうけどね。

[482: 匿名さん]

抽選日時点で残り僅かという状態でしたので、あえてこの場で営業なんかしないと思いますよ。
それより有益な書込みの場にしましょう。
あとは入居予定となっている方と、残り僅かの部屋を検討している方の参考になる内容以外のネガティブな書込みはしないでください。
書込みしたかったら２ちゃんねるにでも行ってください。
お仲間がたくさんいることでしょう。

[483: 入居予定さん]

４８２さんと同意見です。
さっさと決めないとあっという間に締め切りが来てしまいますが、いろいろ設計変更ができるみたいです。

[484: 入居予定さん]

コンプライアンス、公序良俗に反する投稿が一掃され、「管理人」の良識ある存在が確認できた。

　当該投稿者は同業他社、円満退社できなかった販売会社の元社員、協力会社の関係者、過去販売

　物件の近隣住民等の恨み、嫉み、嫌がらせ　でしょう。

　健全な有益な「情報交換の場」にしたいものです。

[485: 匿名さん]

４８１，４８２はどう見ても営業の方です。
今更見苦しいいい分けです。

[486: 匿名さん]

高い買い物ですから、自分で良く考えて納得して購入しないと。

購入した後、何かあっても、だれも助けてくれませんから。

[487: 匿名さん]

そういう４８５は何者？
少なくても購入者でも購入希望者でも検討中の人でもないでしょ？
私もこんなくだらない書込みに関わるのはばかばかしいのでこれっきりにしますが、いちいち「営業」っていう言葉で攻撃するのはやめませんか？
４８１さんも４８２さんも４８５が言うような「言い訳」となる文章・フレーズもないですしね。どこをどう解釈しているんだか。

[488: 匿名さん]

どんなにネガキャンしても
ここは間違いなく完売しますね。

ここが完成したら
コイツはエントランス前に立ってストーカーを始めるのか？

[489: 物件比較中さん]

完全に出遅れました。人気があると言われてたが、まさか、と思いゆっくり探してましたが後の祭り。こちらの掲示板にも騙されました。

[490: 匿名さん]

こちらのﾃﾞﾍﾞで売りに出しているマンションはこんなに盛り上がっていないのに、ここはどうして書きこみが多いのか不思議です。。

[491: 匿名さん]

理由は簡単。

「近隣住民」、「検討中」、「物件比較中」、そしてありきたりの「匿名」など

一生懸命「営業マン」が大活躍。

マンションは盛り上がらないけど、スレは荒らされっぱなし。

まあ、巣鴨で、たった９本しか杭を打たないマンションが震度７の直下型地震で

どうなるかですな。

まあ、杭の事は全員がスルーしてましたな。

[492: 匿名さん]

杭の数いたって普通ですが
嫌いな物件をそこまで調べて
ちょっと変じゃない？

[493: 匿名さん]

HPによると、まだ３LDKは残っているのでしょうか。

[494: いつか買いたいさん]

すぐ４９２のように「営業マン」がサイレンならして出動です。

普通なら普通でも良いよ。

「想定外」などと、便利な言葉を使わないことだね。

[495: 入居予定さん]

抽選日には、３ＬＤＫは２階がまだ残ってましたよ。

[496: 匿名さん]

ここを検討してる人は、GREEN PARK 駒込染井坂のスレ読んだんだろうか。

[497: 匿名]

巣鴨は交通便利なので、決めちゃいました。批判するスレは止めて下さいね。

[498: 匿名さん]

491さん

色々知識をお持ちのようなのですが、具体的にどのマンションがお勧めなのでしょうか？

[499: 購入検討中さん]

売れ残り購入検討中。
４９６さんのおすすめに従いかの掲示板見ました。
デベさんの坂入産業は近隣住民にはうまいこと言いつくろい、
入居者には何も説明せず、完売を潮にトンヅラしたようにとれます。
あの通りなら、マンションの資産価値は激減。
購入意欲減退。

[500: 入居予定さん]

是非購入しないで下さい。

[501: 購入検討中さん]

５００号達成おめでとう。
ですが、５００は完全な「営業マン」。
駒込染井坂でも，「営業マン」必死で防戦。
そして文末に必ず「私は営業マンではない」と書いてる。
こことそっくりさん。
誠に「血筋は争えない」。

[503: 匿名さん]

元営業マンではないと思います。

事例があまりのも幼稚で
説得力がぜんぜんありません。

杭も9本ではなく、7本だし。。。
間違いを指摘されるとはぐらかすし。

？、だからクビになったのか。納得。

[504: 入居予定さん]

他のスレッドを見ると何もレスが無くても終わっているマンションがあります。
よって元営業さんでは無いでしょう。
ここのようにこれだけのレスがあるという事は、それだけここのマンションが良いからどうしても荒らしたい人がいるのでしょうね。
人気があるマンションに住めてなによりです！
染井坂のマンションも人気があったと聞きました。
建物完成後の参考として外から拝見しましたが、敷地も広くこことは違った感じでとても素敵でした。

キッチンと洗面台を高くするか迷ってます。(無料ですので)
ゆくゆくを考えると低めにした方が良いかな？！
とても悩みます。

[505: 匿名さん]

高めにすると、下の収納部分も高く（広く）なると思っていたら
下駄（高さ調整台）の上に設備を乗せているだけなので
収納の大きさは同じでした。

逆に、電子レンジを置く場所（上に収納棚有）の高さが低くなり2重にショックでした。

[506: 匿名さん]

震度７の直下型地震など、、今はなんだか怖くて買えませんが、、

どうなんでしょうね。

[507: 匿名さん]

と聞かれても、売りたい方は大丈夫と言うだろうし、
逆の方は大丈夫とは言わないだろうし。

[508: 匿名さん]

地震が無い国に住めば大丈夫

[509: 購入検討中さん]

＞９本しか杭を打たないマンション
そんな嘘言ってどうなる？

[510: 入居予定さん]

505さん
「電子レンジを置く場所（上に収納棚有）の高さが低くなり」
ってどういう状態なんですか？
イメージが沸かないのですが・・・。
我が家も台所＆洗面台の高さを高くしようと考えていたので、その場合のデメリットを知っておきたいです。

[511: 匿名さん]

このマンションは、内廊下とかにエアコン入らないんじゃないでしょうか？

[512: いつか買いたいさん]

杭の数を間違ったのは失礼した。

所が、もっと増えるのなら理解出来るが、逆に７本に減少です。

近くの白山台地の上に建築中のとあるマンションは、戸数は

１．５倍程度ですが、硬い支持基盤の東京礫層打ち込んだ杭は

４０本近くあります。

購入者の方は、「営業マン」に聞いてみることです。

一体どの様な根拠で、７本になるのか。

どの様な杭をどこまで、なんｍ打ち込んだのか。

本当にＮ値５０に達しているのか。

震度６に耐えるのか。

震度７であれば、どうなるのか。

竹のフローリングとか、内廊下のエアコンなどは

命に別状はない。

しかし、基礎工事がデタラメなら、命はなくす、

ローンは残る。

デベはどこかへトンズラ。あり得るだろう。

震度７に耐え得るのか。

一度調べて見るが良かろう。

釣ったとか、釣られたとか、バカバカしい事書く前に、

自分で今からでも確認した方が良かろう。

それで、問題ないとしてもね、あんまりにも杭が

すくなすぎるのは確かだ。

コスト優先は明らか。

[513: 入居予定さん]

　 洗面台の高さ調整は出来ないようですが、いつもカラン周辺を飛ばした水で汚し、連れ合いに注意を受けております。
　
　十分前屈みすると解決しますが、腰が悪いので調整し少しでも高くしてもらえると助かります。（設計に要望）

　　リビング・ダイニングと洋室との境は壁にするか? それともスライド式引き戸にするか? 悩んでいます。

　　余り来客機会は少ないので、スライド式にして少しでもリビングを広くして活用しようかな。

10月までに結論を出さなければなりませんが、これも入居前の楽しみの一つです。

[514: 匿名さん]

杭の数とか購入する時、考えてもいませんでした。
知らないって怖いなーと思いました。
今後は、もっと勉強しないと、ローンが残って売ることもできないとなると
たまったものではありません。

[515: 入居予定さん]

敷地約90坪に対して深さ約35メートルの杭を計7本。
地下ピット等、構造の事を考えたら十分です。
ネガティブでこちらのマンションを叩きたいのは分かりますが、人に意見を言い、人に確認させるのであれば、自分で調べて投稿して下さい512さん。
貴方の投稿は全て抽象的で全く参考にならかいのはおろか、はらただしさを感じます。

[516: 購入検討中さん]

汝、杭改めよ。

[517: 匿名さん]

相手にするだけ無駄です。
スルーでいきましょう。

[518: 匿名さん]

近隣の他物件の建築面積と杭の本数を比較するとこの物件が杭当りの建築面積がもっとも小さく、白山の物件とやらの方が40本もあるわりには杭当たりの面積は広いようです。建築工学的にはどうかはよく判りませんが、素人には杭当たりが支える広さが狭いのだからより安心のように思えますが。ということで、杭の件をご指摘されたことは、他物件との比較では、より性能が良いことを確認する機会を与えてくれたようなものでした。感謝。

[519: 匿名さん]

510 さん
うちの場合、食器棚をオプションで注文したため
食器だなの下の棚の上の高さがキッチンの高さと同じなる仕様でした。
キッチンを９０ｃｍにしたので、食器棚の電子レンジを置く棚も９０ｃｍとなりました。

例：
台所の天井の高さを２１０ｃｍとすると
上の収納の高さが７０ｃｍ・下の収納の高さがキッチンに合わせた９０ｃｍ、
よって真ん中のレンジを置く場所の空間の高さは５０ｃｍとなります。

キッチンを８０ｃｍの高さにすると空間の高さは６０ｃｍとなります。

[520: 入居予定さん]

５１９さん
レスありがとうございます。
「電子レンジを置く棚」というのは、シンクの背面にあるカップボードのことですね？
シンク側の高さを高くする場合は、カップボードの天板も同じ高さになるということなのですか。
シンクは高めに、カップボードは標準もしくは低めに、ていうオーダーは通らないのでしょうかね。