GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[41: 匿名さん]

>理事当番ってボイコットする人も出てきたりするのですか？
部屋を購入しても賃貸の部屋にしていると購入者は居住していないということで
賃貸の家主は理事当番の対象にならない場合が多いようです。
ボイコットするかどうかは住民によります。

>理事当番の仕事って、やりたくないほど大変なんでしょうか？
住民の質やその時の突発事項によるのではないでしょうか。
通常は多少めんどくさい程度ではないでしょうか。

>騒音やマナーの問題の有るマンションなら買いたくないし、買っても長く住め無さそう。
周りの環境は事前に確認できますが、住民の騒音やマナーについては事前にはわかりません。

[42: 匿名さん]

>>40さん
マンションの理事会は、すべての組合員の大切な共通財産であるマンションを
維持管理して快適に過ごせる様にすることです。マンションの理事会がしっかりしていると、マンションも
いい状態で維持できて資産価値が保てるらしいです。
たとえば、マンションの管理会社を変えようとしたりするのも理事会の役目。
やはり自分の住んでいるマンションは快適に過ごしたいですから積極的に参加する人が多いマンションだと
いいですね。

[43: 購入経験者さん]

他の坂入産業のマンションに住んでますが、管理会社は厳しくないです。
自転車置き場に指定外の自転車が置いてあっても、直ぐに対応しないですし、廊下はベビーカー、子供用の自転車、傘、宅配の段ボールなどが置きっ放しでも、全く対応なしです。
以前のマンションは直ぐに注意してくれたり、掲示板で注意喚起してくれたのですが、大手と異なりノウハウがないかもしれません。

[44: 匿名さん]

管理会社に指示をしない管理組合（住民）が悪いのではないですか。

[45: 購入経験者さん]

No44さんの仰る通りですね。
法令等に違反していないか、管理規約で定められたことは守られているか。を含めて管理会社に委託していると思ってましたが、管理組合として指示していかないと改善されないのですね。
ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

規約違反していても、管理組合が管理会社（管理人）にその都度指示しないとやってくれないとは..
理事になるのも大変そうですね。
理事長が管理人をやったほうが早そう。

例えば、マンションのエントランスに住人の友人が来たからと車を止めさせていたり
（ママ友たちの都合の良い駐車場になっている）
前出の方が書いている、共用部に私物を平然と出しているとか、
共用部で騒ぐ、部屋で運動会や大声で窓全開で奇声を出しても窓を閉めてくれないとか、
楽器の問題やら..

もしこれらのことを平然とやるご家族や住民が来たら、もう一緒には住めないし
その都度都度、規約を守っているほうが訴えなきゃいけないというのも疲れて果ててしまいそうです。

規約には厳しく（トラブル防止や結果資産価値にもつながるので）快適な生活の手伝いができる
管理会社があってほしいですね。
よく本に書いてある、マンションは管理を買えというのは、この辺のことも含まれるのでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>46
あなたを理事長に推薦します。
１期目にしっかりやれば、いいマンションになりますよ。

[48: 匿名さん]

価格は出ましたか？

[49: 匿名さん]

理事なんてしたくありません。
おなじ思いの人がいない限り、他の方の意見を読むと
実現させるのは一人の力では何にもなりません。
無用な気苦労を負わされるだけです。

基本的なその辺の負担をしてくれる管理会社が欲しいのです。

[50: 購入検討中さん]

>>43
　　坂入産業のマンションにお住まいで管理会社が厳しくないとのこと？

　　これは心配ですね。　現在、駅近くの大手開発のマンションに住んで

　　おり今回住み替えを検討中ですが、ここの管理人は出入りする人に必ず

　　挨拶（声掛け）し、不審者の侵入防止や玄関周辺の整理整頓、ゴミ出し

　　のマナー維持まで気配りしてくれていて、住民として大変助かっています。

　　大手商社を退職したＯＢの方ですが、物腰は低いですが結構びしびし言って

　　下さいます。

　　　大手開発か否かも大切であるが、要はそこに住む住民が気持ち良く集団

　　生活しようとする気構えとモラルがあるかどうかが肝心だと思います。

　　　しかしながら、その気持ちとマナーは時として緩みがちであるので、

　　止むを得ず、第三者である管理人に指導役をお願いせざるを得ません。

　　坂入産業さん、皆さんの意見を参考にしてしっかりとした管理体制

　（採用と教育）の再構築をお願いします。

　　マンションの玄関廻り（ママチャリの整理整頓、ゴミ置き場、生花の有無、

　　掲示板、郵便箱周辺、店屋物のどんぶりの有無等）を観察すればその

　　マンションのステータスは一目瞭然ですね。

　　中古なら判断できますが、新築ですとその善し悪しは区別つきませんので。

　　　　　

[51: 匿名さん]

上記意見を読んでいて...
新築マンションのエントランスに、そこの住人の客が乗ってきたと思われる自転車や
ママチャリが止めてるのを見ると、このマンションはダメだなと思ってしまう。
このマンションをやっぱり買わなくて良かったと思う瞬間はこんなところから何だと思う。

[52: 買い換え検討中]

管理会社が嫌であれば、総会で管理会社変更の可決とればいいのでは。
我が家のマンションは変更しましたよ。
上記に記載された苦情などをあまりにも解決せず放っておかれた事もそうですが、管理費が高すぎて…
ちなみに某財閥グループの管理会社です。
変えてからもあまりサービスは変わりませんが…

こちらのマンションは巣鴨4分と魅力を感じてます。
早く価格が知りたいです。
隣の大きいマンションが気になりますが、午後からは陽が入るかな。

[53: 匿名さん]

賃貸の21世帯だと荒れるでしょうが
分譲の21世帯なら大丈夫じゃないですか。
早く価格が知りたいですね。

[54: 匿名さん]

つくり手も売り手も一緒なのに、なぜザックリ価格も解らないのだろう。
近隣他物件との比較をできなくしているのでしょうか？
価格解らずして、検討のしようがないので予定金額(あくまで予定）だけでも
好評してほしいです。

[55: 匿名さん]

　内覧会エントリーしました。将来、隣人になるかもしれない客層はどうかな？

　地域的に期待できないかもね？　子沢山が上の階だとノー・サンキュウ、即撤退します。

[56: 匿名さん]

＞55
内覧会行かれたのですね。
55さんは70平米のお部屋狙いですか？
うちも子供持ち家庭が多い場合は見合わせます。

子供持ちに限らず、マナーやエチケットを守れそうに
無い方が集まらなければいいですが、
抽象的な「許し合う」より、もっと基本は互いが互いの静穏な生活のために
気配りが出来る人が集まれば安心して買えるのに。

規約は見せてもらえるのでしょうかね。
管理規約にも興味があります。

[57: 匿名さん]

　＞＞56さんへ

　内覧会？これからですよ。

　そうですね。「管理規約」見せてもらうのは良いことだと思います。

　用意されていなければ系列マンションのそれを参考にさせてもらい、気になる点があれば

　今のうちから意見･要望を出しておきましょう。

[58: 匿名さん]

＞地域的に期待できないかもね？

あまり客層に期待できないですかね？

[59: 匿名さん]

小金持ちの年寄りがたくさん集まってくるから
静かですよたぶん。

[60: 物件比較中さん]

地域的に高齢の方の購入が多そうな感じでしょうか？
そうなると、ファミリー（小学生くらいまでのお子さんがいる家庭）には住みにくそうなマンションに成りそうですね。

[61: 匿名さん]

週末行ってきます。これまでの寄書きを読んで、価格、内装は勿論、客層、管理規約、日照･騒音等環境に

　チューンして見てきます。

[62: 匿名さん]

ファミリーなら西巣鴨のパークタワー滝野川を選ぶかも
あそこはキッズスペースがあるし、敷地が広いので子どもを敷地内で遊ばせることもできそう
小学校も近い

[63: 匿名さん]

　＞＞62
　同感！！　是非そうして。

[64: 匿名さん]

＞61
早速見学へ行くのですね。
言える範囲で情報お待ちしています。
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

何故かホームページにはまだ出ていないけど、
新大塚駅前にモデルルームがオープンしていますね。
たまたま通りかかったら偶然見つけました。
看板もあったので既に中を見られるのでは？

[66: 匿名さん]

この土日に公開されているんですね。
行った方、客層（ファミリー、や年齢層）はどのようでしたでしょうか？
ザックリ価格、管理費も出ていますか。
価格がわからないと、行きにくいですもの。

[67: 匿名さん]

価格がでてから行くといい部屋は抑えられていますよ。
まづはスタートダッシュが大事。

[68: 匿名さん]

Aタイプ（70.61㎡）、
2〜5階が5000万後半、
6〜8階で6000万前半、
9〜11階で6000万後半、とのことです。
ちなみに12階のCタイプは7000万円台、BタイプはAタイプからマイナス1000万といったところ。

[69: 匿名さん]

べら安！　びっくり。
抽選率高そうですね。

[72: 匿名さん]

　建設工事現場とＭＲに行ってきました。

　建設予定地の東側に1ルームマンション14階建てがあって日照難あり。

　町並みは電線地中化も未実施の商店街の路地裏という感じ？？

　近くには連込みホテルは気がつかなかった。

　ＭＲへの訪問客は一組は子連れでした。ファミリーがおおそうかなぁ。

　価格帯はＮＯ.68さんのとおり、管理運営費は現在検討中とのこと。

[73: 匿名さん]

現地も見ていますが、思ったより高い値付けという印象です。
設備や総合的に..ちょっと高いなぁ残念だなぁという印象でしょうか。

[74: 匿名さん]

スタートダッシュが大切な客層と、スタートダッシュで買うと、
買う家に資産を感じえなくなる場合の層がいます。

少し遅れて買う方が、隣や上下が分かり良いことも有ります。

[75: 匿名さん]

最上階を買えば問題なし。

[76: 匿名さん]

　なるほどね！！　ゆとりも場合によったら必要ですね。

[77: 匿名さん]

＞75
それだけの資金がある人は良いけれど、そういえる人はごく少ない。
月々の支払、管理費などランニングコストを考えると、
55平米の部屋たちしか視野に入らない。しかもそれの最上階なんで無理です。
買うほうにとってはシビアな問題なんです。
（家賃支払いが現在より高くなるのは、現在の経済状態を見ても不安です。）

[78: 匿名さん]

　＞77
　　御意にござる。
　　

[79: 匿名さん]

立地環境は悪いし、文京区でもないのに、高過ぎでしょう
なぜそんなに強気？
確かに北大塚のタワーの方がいいかも

[80: 匿名さん]

間取りを見たら、玄関ドアと玄関ドア同士が近くない？

[81: 匿名さん]

坂下でいい人は北大塚でいいんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

営業妨害で訴えられますよ。

残りものが好きな人は最後の一部屋
1304 2LDK 56.80m2 4700万円
はいかが？　
上下の環境はすぐわかります。
間取りに難ありですが。

[86: 物件比較中さん]

そんなに悪そうなマンションではなさそうですけどね。
山手線が4分で坂がないのは魅力です。

プラネスーペリアさんと値段を比較して、じっくり考えたいと思います。

当方文京区でも豊島区でもかまいません。
希望は山手線駅近がベストです！

[87: 匿名さん]

狭い部屋でも、最上階は残り物にはならないでしょう。

[88: 匿名さん]

全く手が届かない価格。。。
諦めよう。

[89: 匿名]

これで手が届かないならこの辺で新築は無理でしょ。背伸びせずに郊外か中古にしたら。

[90: 匿名さん]

この立地でこのデベでこの価格？？？ありえん。