GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[303: 匿名さん]

ついにひらき直った。

自分にどんな問題があるか考えましよう。

ひょっとして夏休みだから中学生？

[304: 匿名さん]

そうか、夏休みの時期か。

[305: 匿名さん]

あなたの一人芝居も素晴らしい連携ですよ302さん
今後のあなたが心配です

[307: 匿名さん]

徳川慶喜様のお屋敷跡地を愚弄いたすとは無礼千万。

[308: 匿名さん]

徳川慶喜さん
鉄道が通るので騒がしくなると言って
引っ越しちゃったんだよね。

[310: 匿名さん]

ハイハイ、中学生のボクは不動産の前にまず
人に対するものの書き方から勉強しましょうね〜

[312: 匿名さん]

そろそろ物件に関係ないスレは大量削除ですかね。

中防もやりすぎると営業妨害になりますよ。
（そういう判断もできないでしょうが。）

[313: 匿名さん]

変質者が出るというのはコチラですか。

[315: 匿名さん]

名前は統一して下さい勉強中さん。

[316: 購入経験者さん]

マンションの周囲の環境は重要ですよね。
実際に現地に行かれて、買うか買わないか判断されたらよいと思います。

良さそうだと思って実際に行ってみても想像と違ったり、
その逆もあると思います。

他人に買ってもらうわけでもないし、
高額な買い物なので、結局は自分の決断だと思います。

[317: 匿名さん]

実は、勉強中さんが最上階を狙っていて、倍率を下げるためのネガだったりして。

[318: 匿名さん]

被害妄想の人がいるのはコチラですか。

[320: 周辺住民さん]

近所に住んでいるけれど
馬鹿にするのもいい加減にしろよ。

おまえ向けの大手デベ・環境最高・駅遠・安いマンション探してやったから
そっちに行け

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

[321: 匿名さん]

320さんに同意します。
自分が住んでいる街を悪く言われるのは、気分が悪いですよ。
気に入らないのだったら、さっさと違う物件を探す方がよいと思います。

[322: 物件比較中さん]

こういう荒らす人は相手にしないのが一番。

同じことを繰り返し、結局は何も不動産の事を知らない家を変えない人でしょう。

ちょっと病的で気分を害します。

私はこちらは検討から外しました。

3LDKで5,000万円は超えられませんので。

ちなみに今の家が高く売れればの話。

[324: 周辺住民さん]

また始まった。勝手な決めつけ。
多くはないけれどココをみてる人は何人かいるよ。
近所に物件があれば気になるのがあたりまえ。
ココは巣鴨で最高の物件です　とは思わないが
けなされる物件でもない。


買わないと決めた人こそ、悪態をつくのなら
出ていってほしい。

[326: 購入経験者さん]

こんな事言うとまた営業さんと言われるかも知れませんが、私はこちらのマンションはすぐ売れると思いますよ。
こちらのマンションが発表される前に白山通り沿いのマンションを購入し、今住んでおりますが、完全に失敗しました。
親戚が見学したのでパンフレットを拝見し、値段を聞いたら、先走った事を後悔するくらいでした。

[327: 匿名さん]

大手ではないから管理面での心配はないの？

[328: 周辺住民さん]

このマンションはいいですね。

駒込のお高くとまった感じもなし、大塚の三業地区のなごりもなし、
ちょうどいい感じ。

住宅ローンも10年間は、払う利息よりも戻る税金が多いという逆転
現象。

タイミングもばっちりですね。

[330: 匿名さん]

営業の言葉を鵜呑みにして契約する人はあなた以外にいませんから
他人を心配する必要はございません。

[331: 匿名さん]

勉強中の人が　金利の話を他人に講釈するとは　超お笑です。

変動金利を選ぶか全期間固定金利を選ぶかは　契約者の自己責任です。

[332: 匿名さん]

ローン＝リスク　慎重にかんがえないといけないと思う。

経済状況は不安定で、当てにしていた資金が入って来なくなる可能性も

無きにしも非ず。

そんな時も、あわてず返せる金額のものを買うしかない。

銀行も貸倒ないよう貸すのでしょうが、よーく考えてローンは組まないとね

自分の生活は圧迫されては、家を買う意味が無くなってしまいます。

[333: 匿名さん]

住宅ローンも10年間は、払う利息よりも戻る税金が多いという逆転というのも、

現在の金利が継続されればの前提ですよね。

[335: 匿名さん]

嫌悪施設があることを気にするなら巣鴨駅近では住む場所が限られてしまうね。
巣鴨駅を出て白山通り北東側は、山手線内側の巣鴨1丁目・本駒込6丁目方面の入口には風俗街やパチンコ、山手線外側の駒込4丁目・5丁目(染井方面)にも入口に風俗街とパチンコがある。

白山通り南西側の山手線内側の巣鴨1丁目(このマンション有り)にもラブホテルやパチンコがある。一方、山手線外側の巣鴨3丁目、4丁目には嫌悪施設はない(数年前まで線路沿いに風俗店があったけど)。
そうすると嫌悪施設の無いところで選ぼうとすると巣鴨3丁目、4丁目あたりになるよね。
最近のマンションでいうとブリリア巣鴨とブランズ巣鴨かな。
確かに環境は良いと思うが。

[336: 匿名さん]

>「営業マン」など失格という話し。
営業マン　失格で結構ですよ。　私は営業ではありませんので。

夏休み中は寂しいだろうから遊んであげるね。

[337: 匿名さん]

335
ラブホの建物が見えるだけでもイヤ（過剰反応過ぎ）となると
もっと地域が限られてしまうのではないでしょうか。

西友の横の風俗も一斉摘発で一時姿を消しましたが
ソフト風俗に衣替えして店がまたオープンしています。

[338: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[339: 匿名さん]

購入を見送った人間です。
理由はデベに対する不安ですかね。関連物件の掲示板の様子も含め。
あとはHPでの最新情報公開も少ないかなと。
あくまで主観なので、気になさらないでください。

そんなんで、知ってることを提供いたします。
そんなに多くを知った人間ではないですし、
マンションギャラリー行けばわかることです。
・ここは先着順で抽選はない。
※先月末から受付予定も延期した？？？興味ないですが。
・価格
－2LDKが4130～4980万
(?/4130/4230/4350/4470/4560/4640/4780/4870/4980)
－3LDKが5410～6410万
(5410/5540/5610/5680/5830/5920/6000/6190/6290/6410)
－4LDKが7590万

以上。

[341: 周辺住民さん]

それでどこの物件買うのよ坊や。
頭金500万じゃどこも買えないよ。

[343: 物件比較中さん]

あれ？
8/25から登録して抽選と聞きましたよ。
2LDKは3800万円台からのようです。
339さんの情報は古いのでは。
ちなみに3LDKはほとんど無いようです。
販売開始したらあっさり終わってしまう可能性は高そうですね。

[344: 匿名さん]

>343
339記入した者です。
あくまで先月時点で申し込みが始まります。
購入を見送った時点から情報収集は一切しておりません。
という状態での情報ですので、古い可能性は大いにあります。
本当に情報が必要な方はマンションギャラリーに行くのがよいと思います。

343さん、ご指摘ありがとうございます。

[345: 匿名さん]

抽選するほど、申込があるのかしら？

[346: 匿名さん]

HPには８月２５日登録受付開始予定と書いてあるから、抽選があるようにもみえるけど。。。
普通はその場合、登録期間と抽選日時を記載するね。

確かにデベの信頼性には？がつくかも。

[347: 物件比較中さん]

8月25日から9月1日が登録受付
9月2日に抽選
との事。

確かに3LDKのタイプは人気があるようで、2LDKがまだ検討しやすいとおっしゃってました。
さて。

[349: 匿名さん]

>343
見学してませんが、安いのでは。

[351: 周辺住民さん]

ばればれだけど。
面白いヤツだな。

[352: 銀行関係者さん]

まづは近隣の家賃相場を勉強しましょう。
パチンコ屋の隣にできた賃貸マンション。
豊島区条例を無視して小規模1ルーム
反則金を払えばOKだそうです。

[353: マンコミュファンさん]

気付いてしまったのですが
過度なポジと過度なネガの投稿は
同一人物ですね。
このスレを上げるのが目的ですか。

[356: 匿名さん]

投資は難しそうですね。
新築で苦戦してるということは、売る時はもっと大変そう。
貸すにしても、新築時はよくても、入居が決まらなくて、
空室になる期間があると、採算が取れない可能性も。。

[358: 匿名さん]

言ってることはいつも同一。

そう思っていればそれでいいんじゃないですか？
そろそろ、不毛な意見は辞めませんか？

買わない人は買わない。

買う人は自己責任で買う。

それだけですよね。

[359: 匿名さん]

この物件を持ち上げてる？

管理状況、周辺環境、売る時、賃貸に出すときなど

結構シビアに状況を見ている方が多いなという印象ですが。

[360: 検討中の奥さま]

>答えは、みんな分かっています。

あなた以外、みんな分かっていますよ。

[363: 匿名さん]

新築で利回りが良い物件などこのご時世ありません。

[364: 匿名さん]

新築で利回りが良い物件などこのご時世ないのですか？

[365: 匿名さん]

あるのであれば、ご教授下さい。

[366: 匿名さん]

このあたりで７０００万出すのはどうなんだい？
オレなら別のとこで普通に注文一戸建てだな
マンションはという選択なら賃貸に限るって
固定資産税も修繕積立金も掛からないんだから
ｱﾌｫらしいわ

[367: ナオッチ３６]

問題あるとするならば、規模が少し小さいネ！
総戸数20戸、あとは、販売価格が如何程かでしょうね！

[368: 購入検討中さん]

＞このあたりで７０００万出すのはどうなんだい？
＞オレなら別のとこで普通に注文一戸建てだな

このあたりでは買えないでしょう。
2LDK・55㎡が3,890万円のようですよ。

[369: 周辺住民さん]

>マンションはという選択なら賃貸に限るって
>固定資産税も修繕積立金も掛からないんだから
固定資産税も修繕積立金も賃料の中に含まれています。
（損する家主がいるわけないだろｱﾌｫ）

[371: 匿名さん]

売れ行きというより、これから登録の段階なんじゃないですか？

[372: 匿名さん]

彼については【放っておく】事にしましょう。
参考になりません。

[373: 周辺住民さん]

366
近くの新築１戸建て
４２８０万円で安いよ
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1191480008765/

[374: 匿名さん]

中房は　頭金500万円だから
2500万円以下でないと買えない。

[376: 周辺住民さん]

なんだ頭金50万しかないのか？
話にならん帰れ！

[378: 匿名さん]

不動産購入勉強中さん、もうこれ以上、レベルの低い書き込みはやめてください。
参考になりません。

[380: 匿名さん]

【無視】

[381: 周辺住民さん]

【無視２】

[382: 匿名さん]

ブリリア巣鴨のエントランス目の前の豪邸に建築表示が出ていて、マンションを作るみたい。
ただ所有者は個人みたいなので賃貸マンションかな。分譲なら絶対に購入を検討する立地なのに。残念。

[383: 周辺住民さん]

高校名と同じマンション名になるのかな。

[384: 購入検討中さん]

統計的にみると思うように“売れてない”マンションスレは荒れるらしい
ここはどうかな？
しばらく様子見といこう

[386: 匿名さん]

無視3

[388: 匿名さん]

【無視4】

[390: 購入経験者さん]

売れているマンションのスレは周りが僻んで足を引っ張る傾向もありますよ。
さぁ巣鴨近辺の勝者マンションはどこでしょう。

[392: 匿名さん]

>383
物件名は「ロイヤルガーデン巣鴨」と書かれています。
8階建てRC造。建築主は個人名ですが、設計者と施工者は大和ハウス。
立地は中々なので分譲マンションに変えてくれないかな・・

[394: 匿名]

別の物件ですよ。

[395: 物件比較中さん]

あのー、ややこしいので他所で話して下さい。
どなたか仰っていたように、3LDKのタイプはほとんど予約が入るみたいですよ。
2LDKの部屋を紹介されました。
家の家族数を考えると2LDKはちょっとなぁ。

[396: 匿名さん]

>土砂降りの雨でも、傘など不要。
屋根などないのに何故不要？

[397: 匿名さん]

このご時世マンションに限らず、借金して購入するのは、

怖いですね。

[398: 匿名さん]

３９７さんの言葉を敷衍すれば、この物件が借金して購入するに値するかどうかです。

[399: いつか買いたいさん]

３ＤＫが売れたかどうかは、問題ですよ。
第１期で売りにくい思われる２ＤＫを販売して、
第２期以降で、３ＬＤＫを販売するかも知れません。
ここの板に書かれていることなど、信用しない事です。

[400: 周辺住民さん]

線路際の桜並木
結構な本数を伐採するそうです。　BY　JR東日本

[401: 匿名さん]

あの桜は、場所が悪いのか、あんまりパットしない。
線路沿いに植えられていますが、ゴミは散らかっているし、
ホームレスの方がねぐらのしていたり、薄暗かったりです。
近所の人もアパート住まいが多いからか、ほとんど管理
されているように見えません。
春には提灯などをぶら下げていますが、夜桜見物をする
姿もあまりないようです。
結構きれいな桜なんで、切ってしまうのは惜しい気も
するけど、今のままでは確かにみすぼらしい。

[402: 匿名さん]

フローリングが竹というのを他のマンションでも見ました。なにげに、竹が流行っているのでしょうか。気持ち良さそうですね。