GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[240: 匿名さん]

マンションの規模が小さいと、大規模修繕の際、持ち出しが多くなるなど、大変なのではないでしょうか？

[241: 匿名さん]

大規模修繕が心配の方は
豊洲のタワーマンションを検討してください。

管理人が24時間いて、ロビーも立派ですよ。

[242: 匿名さん]

大規模修繕が上手くいかないと、
マンションの価値が下がるでしょう。

[243: 匿名さん]

大規模修繕を行う時期には
充分資産価値は下がっています。

ここはど素人の集まりか！　高価なものを買おうという割には何も勉強していない。

[244: 匿名さん]

中古になれば価値はさがるのですが、管理が良いマンションは逆に資産価値が上がる、そんなマンションを購入したい。
そのためには、どこを見極めて購入すればいいのかな？

[245: 匿名さん]

244
MAJOR7の割高高級マンションが貴方にはお勧めですよ

[246: 匿名さん]

中小ﾃﾞﾍﾞのマンションは値下がりするのは仕方ないってことですかね。

[247: 匿名さん]

大手であろうと中小であろうと経年劣化はするのだから資産価値が下がるのは当然でしょう。資産価値が上がるなんて期待すること自体ナンセンス。ましておや中小だけが、下がるという合理的理由なんてあるのでしょうか。交通の便が良いところは、中古でもいい値段をしてますよね。巣鴨は、平日でも乗降客が多く、町としては活気があります。

[248: 匿名さん]

安いマンション相手に
望みが高過ぎ。

[250: 匿名さん]

２４７さん

マンションの営業マンさんですか？

[251: 匿名さん]

いつか買いたいさんの意見は、とても参考になります。

[253: 匿名さん]

流行りのリノベーションはその中小デベでも高値で取引されてますよ。
在庫で残っているのは高値買いしたものを高く売りたい時代錯誤な人達。
おっしゃる通り買う方はよく見ています。
そんな私は散々中古を見た上で新築でもたいして値段の変わらないこちらのマンションを購入したいと思っている者です。

[254: 匿名さん]

チラシはもう2LDKだけなんだね。
3LDKは完売かな。

[255: 匿名さん]

リノベーションして付加価値をつけるには、建蔽率ｷﾞﾘｷﾞﾘに建っていて、
個数の少ないマンションは、住人の持ち出し費用が多くなると思いますし、
新築売り出し時の値段と、中古になった時の値下がり率が大切ではないかと思います。

[256: 匿名さん]

>>255
意味不明？

[258: 匿名さん]

↑ん？
新築が中古と同じ価格であれば新築なのでは？それともこちらのマンションは将来売りたくても二束三文と言いたいのかな？

[259: 匿名さん]

変なのがたくさん集まって来たね。
論理も滅茶苦茶。

何しにここに来ているのだろうか？

[260: ビギナーさん]

要するに皆さん暇なんでしょう。
日本は今日も平和です。

[261: ご近所さん]

昨日帰宅するとチラシが入っていました。
マンション関係はよくチラシが入っています。
単にチラシを入れただけでは見てくれないと思うのか、
これもティシュペーパー入りでした。
フムフムと思って写真を見ると、ズッコケです。

｢文京エリア」たって、あの場所｢豊島区」で｢文京区」ではないと
思ったんですが、よく見ると｢エリア｣であって｢区｣とは書いていません。
｢巣鴨」は｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿｣であることは、誰でも
知っていますが、｢文京エリア｣はハテナマークです。
１つ通りを越せば、そこは千石だから正真正銘｢文京区」です。
実に紛らわしい話しです。

続いて、｢将来的に高層の建物が建つことのない第一種住居地域に隣接」と
言うコピーが踊っています。
ソリャアね、確かに大塚側も１つ道路を挟んだ千石側も確かに「第一種
住居地域」です。
肝腎のマンションは｢商業地域」です。
確か建坪率８０％。容積率５００％です。
当然巣鴨側に何が建つか解りません。
又、｢第一種住居地域｣と言え、建坪率６０パーセント、容積率４００％です。
ある程度の建物が建つことは覚悟した方が良さそうです。
ラブホやパチンコ屋等が立ち並ぶ場所を普通は通り抜けることになります。
巣鴨から４分は少し無理ではないかと思います。
全体としてウソではないのでしょうが、まじめな広告とは言えないと思います。

読む人を誤解させ、モデルルームへ誘い込もうとする、誠実感のないやり方です。

[262: 物件比較中さん]

駅が近いんだから商業地域は当たり前なのでは。

ここは角地で道路向こうから住居地域だから駅近くを探している人にはマシではないでしょうか。

パチンコ屋は通りますがラブホは通らずに私は四分で着きましたよ。

近くのプラネスーペリアさんと迷ってますがこちらより一割くらいあちらは高いんですよね。

家の予算ではこちらの目の前の建物が抜ける真ん中くらいの階数の部屋を検討中です。

[263: 不動産購入勉強中さん]

要するに、このマンションは商業地域に立地していると言うこと。
従って、隣接の商業地域には２６１さんは何が建つか解らないと言っている。
と言うことは、ラブホテルが建つかも知れないし、風俗店かも知れないし、
パチンコ屋の可能性もあるんじゃあないですか。

マンション購入したは良いが、赤い灯、青い灯。チンジャラの音。
そうなったら悲劇であることは確かですな。
女の子の家庭なら、一体どうするんですかな？。

そのときマンション業者は、購入者の自己責任と言うでしょうな。

[264: 匿名さん]

『赤い灯、青い灯。チンジャラの音。』
が嫌いな人は駅近物件はあきらめてください。

また、子供を引き合いに出さないでください。
子供の性格は環境ではなく親で決まります。

あ、こういうことを気にする親だから。。。。

[265: 不動産購入勉強中さん]

子供が強く育つなら、それで良し。

しかし、一般的に言って隣や近隣に｢連れ込みホテル」や｢風俗店」や
｢バチコン店」、その他いかがわしい店舗が建つ可能性のある土地で、
あえてマンションを購入しようと言う方はすくないと思います。

もちろんフトコロ具合やその他の条件とも相談になるんでしょうが、
マンションはここだけではありません。

そこまでここに固執する必要性が理解出来る人はすくないのでは、
ないでしょうか？。
興味深いお方です。

[266: マンション投資家さん]

このデフレの世の中で、高い開発費をかけてラブホやパチンコ屋を建てて元がとれるのでしょうか。普通に考えたら、駅近で一歩入った静かなところだから、賃貸か分譲マンションを建てる方が余程、効率良い投資方法だと思いますが。もっとも、前にこのマンションが建てば、後ろは中下層階の日当たりを相当工夫しないと。風俗店を出すなら、もっと駅に近くないと大塚駅前に対抗できません。

[267: 匿名さん]

嫌悪施設ではあるが
致命的ではない。

[268: 不動産購入勉強中さん]

別に私が買うわけでなし。

購入後後悔するもしないも私の知った事ではありません。
しかし何千万もする買い物。
なにがしかの問題があれば、避けるのが普通。

それを、さも｢想定外｣であるかの様な書き込みです。
東電の醜態はすでに国民が見たはずです。
そんな書き込み、ミソ・クソのたぐいですね。

書き込みする人物でさえ、腹の中で笑っているでしょう。

[269: 匿名さん]

268さんに賛成。
嫌悪施設はやっぱりいやだ。

[270: 物件比較中さん]

色々な書き込みがありますが参考になるのは少ないですね。
なにがしかの問題はどのマンションにもありますし、では何でそれでも買う人がいるのでしょうか。
もっと不安なマンションは山ほどあるでしょうに。
不動産購入勉強中さんの意見は個人的見解が強すぎて何が言いたいのかよく分かりませんし、只の悪口ですね。
たら、れば、の話は何の解決にもなりませんよ。
私の個人的見解は、山手線の歩いて5分以内であれば、どの駅でも価値は高いですし、限られると思います。
悪しからず。

[271: 不動産購入勉強中さん]

２７０さんは「個人的意見が強い」と良いながら、「個人的意見」を強調です。

２７０さんは「たら・れば」を非難しながら、「たら・れば」です。

これでは「タダの悪口」。

参考にはなりません。

どこのマンションにもなにがしかの問題はあるでしょう。

では、何を問題にし、何が問題にならないのか、それは個人によっても相違します。

それだけの事です。

[272: 匿名さん]

>259さんの書いた、論理滅茶苦茶の例ですね。
270さんの文は。

[273: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんの内容は、理論的にと思わせて実はあげ足をとっているだけに感じてしまいます。周囲に建物が出来る可能性が高いから買わない方がいいですよ、と言いたいだけなんですね。

[274: 不動産購入勉強中さん]

２７３さんは例の「営業マン」でしょうか？。

それとも、このマンションに熱心な西友の向こうの方の方でしょうか？。

私は揚げ足などとってないですよ。
本当の事、起こりえること等「想定しうる事態」を書いただけの事です。
こんな事、マンションを購入しようとする人なら、誰でも周囲の環境を
気にするし、調査するでしょう。

何千万円のとてつもない買い物です。
住宅ローンもウン千万円です。
元利合計で幾らになると思いますか？。
デベの営業マンの口車で、たやすく購入出来ないでしょう。
「だろう」。で口車に乗せられるわけにはいかないと思いませんか？。

慎重の上にも慎重。
少しでも可能性のある事は、出来るだけ避けるようにするのが「当たり前」。

揚げ足などと、くだらない事書く前に、営業なら「まともな営業」することです。

マンション購入検討中なら、冷静になることです。

私はこんな立地のマンションは止めた方が良いと思うだけ。

[275: 物件比較中さん]

↑274
貴殿のお勧めのマンションはここの近くではどこですかね？

[276: 不動産購入勉強中さん]

２７５さん。

そんな事は、自分で考えなさい。

わしゃしらんぞなもし。

[277: 物件比較中さん]

↑276
こんな立地のマンションは止めたほうが良いという位なので、さぞかし信憑性のある情報を頂けると思っただけに、非常に残念です。
貴殿の目にかかるマンションはこの辺には無いのですね。

[278: 購入経験者さん]

勉強のつもりで、色々な口コミを拝見させていただいております。
この掲示板はとても活発ですね。

「別に私が買うわけでもなし。」
ごもっともなご意見だと思います。
買いたくなければ買わない。
正しいご意見です。

買いたくない物件に色々腹を立てているよりも
もっと良い口コミにご意見をされたらいかがでしょうか？

[279: 不動産購入勉強中さん]

２７８さん

オリンビック見ているので、テレビとパソコンの二丁拳銃です。

別に腹などたててません。

だって、「私が買うわけでは」ないんです。

私は自分の独断と偏見で選びます。

失礼しました。

[280: 購入検討中さん]

買わないでくれて良かった。

[281: 匿名さん]

山手線の駅でパチンコもラブホもないのは
目白駅しかないのではないか。

両方ないのは街として成熟していない（他の必要店舗も少ない）
地下鉄の駅になってしまう。

[282: 不動産購入勉強中さん]

それほどお気に入りなら、どうぞご自由に。

あなたには「買う自由」がありますよ。

ここにしてくれて、良かったですね。

[283: 匿名さん]

↑　○大丈夫か？　普通じゃないぞ。

[284: 購入検討中さん]

不動産の勉強してるかどうかは知りませんが

地域と対人関係についての勉強が決定的に不足していることは良くわかりました

[285: 匿名さん]

いつになったら勉強を止められるのか、あの人は。

[286: 匿名さん]

人生、一生が勉強です。
よって不動産は購入できない。

[287: 社宅住まいさん]

比較検討していました。
どうやらやめた方が無難感じです。
別に不動産購入勉強中さんを支持するわけでもありませんが、
商業地区だから、たとえばフーゾクが建設されようとした時、
反対運動たって、簡単にいかないことは確かです。
そうなると、金のある人は都心の第１種住宅地へいくか、
金のない貧乏人は、板橋とか郊外の遠くて安いマンションを
購入する方が無難という結論という所です。
確かにおっしゃるとおり、うん千万円です。
元利合計どれだけになるか、何十年かかるか考えろと
いわれたら、その通りです。
マンションギャラリーへいく予定していましたが、やめます。
あっ、それから２８３～２８６のスレは反論できなくなっての
個人攻撃のようで、見苦しいと俺は思います。

[288: 購入検討中さん]

買わないでくれて良かった。

[289: 匿名さん]

>俺は思います。
あっ、お上品なこと。

[290: 購入検討中さん]

>>289
コミュニケーションも勉強中みたいだから、勘弁してやろうよ(笑)

[291: 匿名]

287は不勉強な上に日本語不自由だからゆとりの臭いがする。

なぜこれだけ居住する住民と購入実績があるかを説明できていないので、落第ね！

[292: 購入検討中さん]

いろんな議論を聞いていると不安になってきた。
建設予定地向えの「大衆中華食堂」、お金を溜めこんでいそうな「質屋」に近隣の
再開発計画でもヒアリングしてくるか?　

そうそう、拙者は新盆で田舎に帰らなくてはならない。
そんな時間的な余裕はないしな!?
営業マンさん、ここら辺の（日照に影響を与える建築計画の有無）疑問を教えて!!!!

[293: 不動産購入勉強中さん]

>>286

>そんな事は、自分で考えなさい。

>わしゃしらんぞなもし。

と言う事で。

[294: 不動産購入勉強中さん]

>>276

失礼

[295: 匿名さん]

いつか買いたいさん、ご近所さん、不動産購入勉強中さん、社宅住まいさん、292の購入検討中さん　全て同一人物。表現、使用用語、口調がみな同じ。

さも、たくさんの人が否定的と思わせようとしているのでしょうが、ウン千万円も出せる人はそんな簡単に騙されません。

次は、買いたいけど買えない人　なんか名のられたらどうでしょう。

[296: 匿名さん]

295さん

大丈夫、皆分かってますから。

言っている事は一つですからね。

次は何で攻めてくるか楽しみです。

頑張って！

[297: 不動産購入勉強中さん]

なんか赤の他人を、ミソもクソも一緒ゴタにして、営業マン必死です。

余程自信ないんですな。

人気で売れているのなら、ここに来る何名かの方は、ほおっておきます。

それを、一人が何人もの名前で、書き込みさも人気があるかの様に見せ

かけています。

可哀相な人たちです。

すさまじい、営業です。

人をだましてまで、販売しようと言うのはどういう神経か？

まあ、勉強にはなりましたな。

[298: 購入検討中さん]

釣られ耐性なさすぎｗｗ

[299: 物件比較中さん]

297さんは日本語が不得手なんですかね。文章がおかしいですよ。

[300: 匿名さん]

２９８も２９９もさすが営業マン。
やることがこすいなあ。

[301: 匿名さん]

299/300が営業マンとはとても思えないが

よっぽど営業マンに痛い目にあったのかな。

[302: 買いたいけど買えない人]

営業マンか熱心な谷町なのか？。
パチンコ屋もラブホテルも風俗も気にならない方は、子育ても
環境も問題なしと断言。
親がしっかりしてればと、教育論まで展開。
これだけ立派な人が入居されるなら、さぞ素晴らしいマンションに
なるのは必死。

ご自分の日本語さえ怪しいのに、他人の日本語はよくわかるまか不思議。

最後はなぜか人品骨格に対する攻撃パターン。

一人出てくると，釣られて２～３人同一パターンの書き込みも毎度の事。
素晴らしい連携プレー。
チームとはかくあるべし。

大変素晴らしい方々に賞賛を贈ろうではありませんか。
今後の活躍を期待します。

[303: 匿名さん]

ついにひらき直った。

自分にどんな問題があるか考えましよう。

ひょっとして夏休みだから中学生？

[304: 匿名さん]

そうか、夏休みの時期か。

[305: 匿名さん]

あなたの一人芝居も素晴らしい連携ですよ302さん
今後のあなたが心配です

[307: 匿名さん]

徳川慶喜様のお屋敷跡地を愚弄いたすとは無礼千万。

[308: 匿名さん]

徳川慶喜さん
鉄道が通るので騒がしくなると言って
引っ越しちゃったんだよね。

[310: 匿名さん]

ハイハイ、中学生のボクは不動産の前にまず
人に対するものの書き方から勉強しましょうね〜

[312: 匿名さん]

そろそろ物件に関係ないスレは大量削除ですかね。

中防もやりすぎると営業妨害になりますよ。
（そういう判断もできないでしょうが。）

[313: 匿名さん]

変質者が出るというのはコチラですか。

[315: 匿名さん]

名前は統一して下さい勉強中さん。

[316: 購入経験者さん]

マンションの周囲の環境は重要ですよね。
実際に現地に行かれて、買うか買わないか判断されたらよいと思います。

良さそうだと思って実際に行ってみても想像と違ったり、
その逆もあると思います。

他人に買ってもらうわけでもないし、
高額な買い物なので、結局は自分の決断だと思います。

[317: 匿名さん]

実は、勉強中さんが最上階を狙っていて、倍率を下げるためのネガだったりして。

[318: 匿名さん]

被害妄想の人がいるのはコチラですか。

[320: 周辺住民さん]

近所に住んでいるけれど
馬鹿にするのもいい加減にしろよ。

おまえ向けの大手デベ・環境最高・駅遠・安いマンション探してやったから
そっちに行け

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

[321: 匿名さん]

320さんに同意します。
自分が住んでいる街を悪く言われるのは、気分が悪いですよ。
気に入らないのだったら、さっさと違う物件を探す方がよいと思います。

[322: 物件比較中さん]

こういう荒らす人は相手にしないのが一番。

同じことを繰り返し、結局は何も不動産の事を知らない家を変えない人でしょう。

ちょっと病的で気分を害します。

私はこちらは検討から外しました。

3LDKで5,000万円は超えられませんので。

ちなみに今の家が高く売れればの話。

[324: 周辺住民さん]

また始まった。勝手な決めつけ。
多くはないけれどココをみてる人は何人かいるよ。
近所に物件があれば気になるのがあたりまえ。
ココは巣鴨で最高の物件です　とは思わないが
けなされる物件でもない。


買わないと決めた人こそ、悪態をつくのなら
出ていってほしい。

[326: 購入経験者さん]

こんな事言うとまた営業さんと言われるかも知れませんが、私はこちらのマンションはすぐ売れると思いますよ。
こちらのマンションが発表される前に白山通り沿いのマンションを購入し、今住んでおりますが、完全に失敗しました。
親戚が見学したのでパンフレットを拝見し、値段を聞いたら、先走った事を後悔するくらいでした。

[327: 匿名さん]

大手ではないから管理面での心配はないの？

[328: 周辺住民さん]

このマンションはいいですね。

駒込のお高くとまった感じもなし、大塚の三業地区のなごりもなし、
ちょうどいい感じ。

住宅ローンも10年間は、払う利息よりも戻る税金が多いという逆転
現象。

タイミングもばっちりですね。

[330: 匿名さん]

営業の言葉を鵜呑みにして契約する人はあなた以外にいませんから
他人を心配する必要はございません。

[331: 匿名さん]

勉強中の人が　金利の話を他人に講釈するとは　超お笑です。

変動金利を選ぶか全期間固定金利を選ぶかは　契約者の自己責任です。

[332: 匿名さん]

ローン＝リスク　慎重にかんがえないといけないと思う。

経済状況は不安定で、当てにしていた資金が入って来なくなる可能性も

無きにしも非ず。

そんな時も、あわてず返せる金額のものを買うしかない。

銀行も貸倒ないよう貸すのでしょうが、よーく考えてローンは組まないとね

自分の生活は圧迫されては、家を買う意味が無くなってしまいます。

[333: 匿名さん]

住宅ローンも10年間は、払う利息よりも戻る税金が多いという逆転というのも、

現在の金利が継続されればの前提ですよね。

[335: 匿名さん]

嫌悪施設があることを気にするなら巣鴨駅近では住む場所が限られてしまうね。
巣鴨駅を出て白山通り北東側は、山手線内側の巣鴨1丁目・本駒込6丁目方面の入口には風俗街やパチンコ、山手線外側の駒込4丁目・5丁目(染井方面)にも入口に風俗街とパチンコがある。

白山通り南西側の山手線内側の巣鴨1丁目(このマンション有り)にもラブホテルやパチンコがある。一方、山手線外側の巣鴨3丁目、4丁目には嫌悪施設はない(数年前まで線路沿いに風俗店があったけど)。
そうすると嫌悪施設の無いところで選ぼうとすると巣鴨3丁目、4丁目あたりになるよね。
最近のマンションでいうとブリリア巣鴨とブランズ巣鴨かな。
確かに環境は良いと思うが。

[336: 匿名さん]

>「営業マン」など失格という話し。
営業マン　失格で結構ですよ。　私は営業ではありませんので。

夏休み中は寂しいだろうから遊んであげるね。

[337: 匿名さん]

335
ラブホの建物が見えるだけでもイヤ（過剰反応過ぎ）となると
もっと地域が限られてしまうのではないでしょうか。

西友の横の風俗も一斉摘発で一時姿を消しましたが
ソフト風俗に衣替えして店がまたオープンしています。

[338: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[339: 匿名さん]

購入を見送った人間です。
理由はデベに対する不安ですかね。関連物件の掲示板の様子も含め。
あとはHPでの最新情報公開も少ないかなと。
あくまで主観なので、気になさらないでください。

そんなんで、知ってることを提供いたします。
そんなに多くを知った人間ではないですし、
マンションギャラリー行けばわかることです。
・ここは先着順で抽選はない。
※先月末から受付予定も延期した？？？興味ないですが。
・価格
－2LDKが4130～4980万
(?/4130/4230/4350/4470/4560/4640/4780/4870/4980)
－3LDKが5410～6410万
(5410/5540/5610/5680/5830/5920/6000/6190/6290/6410)
－4LDKが7590万

以上。