GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[221: 匿名さん]

うちの子供はパチンコ屋やラブホテルがそばだったので
不良になりました。

[222: 購入検討中さん]

我が家はホテルもパチンコ屋も全く気になりませんので早く登録を開始して欲しいです。（登録日が延びている事を懸念しております）
そもそもここの場所でそんなに気になるのであれば巣鴨駅（その他主なJR沿線の駅近も）には住めないでしょう。
千石のマンションを2つ（千石価格・駅遠く暗い）と白山通り沿いのマンション（騒音）を見学しましたが、駅距離・コストパフォーマンス・設備関係はお世辞抜きに一番良いと我が家は考えております。
大手では無いとおっしゃる方がいますが、昭和44年に創業されて現在に至る堅実さに私は安心感を覚えております。（アフターサービスが5年10年と他の業者さんより延長されている点も評価が高いです）
それに万が一でも今は住宅性能保証制度がありますので瑕疵担保責任も問題ないと考えております。

[223: いつか買いたいさん]

２２２さんのカキコは、どう見ても｢営業トーク」。

マンションの営業マンでしょう。

このマンションのチラシは我が家の郵便受けにも入っています。

連れ込みホテルもパチンコ屋も気になるのが普通です。

地元民もあそこは、｢ラブホテル街」と認識です。

男一人なら、逆に便利かも知れませんが、女性や家族連れには

あんまり適切な場所とは言えません。

この程度のデベさんのこの程度のマンションにあえて手を出す

必要はないでしょうな。

もっとも、買う買わないはその個人や家族の自由。

他人の好みは私の知った事ではありません。

[224: 周辺住民さん]

223さん、私も同感です。やはり営業マンなのでしょうか。213のレスで具体的な内容がないと書かれていたら、それを削除し、それ以来、長文ばかり。あまりもわざとらしくていやになりました。デベも大手じゃないことが良いと書いてあります。もう少し自然体で書けないものでしょうか。私は、別のマンションの営業マンではないですが、完全独立の最上階には興味がありました。でも、ずーと同じ人が書いているとしか思えないこの文章読んでいたらいやになりました。

[225: 物件比較中さん]

巣鴨一丁目に長年住んでますが223さんの地元話は古いですね
ラブホ&風俗は今は南口と北口がメッカです

この程度のマンションとおっしゃる時点でだめなんだから早く投資で高級マンションか一戸建てを買った方が良いでしょう

[226: 購入検討中さん]

222です。一言。営業さんではありません。
223さん。余計なお世話です。
224さん。私は自分の眼で見て判断しておりこちらに感想を記載しました。貴方も自分の眼で判断されたほうがよいでしょう。
私から言わせて頂くとお二方が余所の営業さんにしか見えません。（違うと思いたいですが）
パチンコ屋・ホテル一辺倒な話でしたので確認しましたが、駅までの導線は小さいパチンコ屋の前を通るくらいでお子さんがいても何ら影響が無いレベルです。（我が家の話）むしろ今の家のほうが悪いです。（西友側）
こういうふうに記載するとまた中傷されるかもしれませんが、我が家の考えとしてはこちらのマンションが一番です。

[227: 匿名さん]

どの物件にも長所、短所があり、この掲示板を通して自己判断の材料になるものを取捨選択しています。NEGATIVEな意見をもっている人は、投稿せずに自分の興味のある物件の掲示板に行けばよいのに、やたらと環境の悪さを強調しています。何か別の意図があるように思えます。Positiveな意見ばかり出ても、本当に大丈夫かとも思いますが。いずれにせよ近隣他物件に比較して投稿数がやたらと多いことからしても、それだけ注目に値する物件なのでしょう。この物件と比較されると、ラブホやパチンコ屋でも、取り上げることぐらいしか手がないのかも。実際に現場に行くと、『ラブホ街』とはほど遠いですね。

[228: 匿名さん]

営業マン多数出没!!「注意」

[229: 匿名さん]

228 に注意。

ここを買いたい人はすでに現地を見学していますので
各自が環境を判断すればよいでけのことです。

他の人が感じることと、自分達が感じることは一緒ではありません。

[230: 匿名さん]

そういうこと。環境は各自で確認でしょ。
私はペンシルマンションなのでパスしましたが、
それが気にならないならいいでしょう。

[231: 匿名]

やはりﾃﾞﾍﾟﾛｰｯﾊﾟｰが大手ではないので、なにかあった時の対応等、将来的に不安材料になると思えてしまいます。その辺皆さんはどうお考えですか？安い買い物ではないので。

[232: 匿名さん]

>>231
対応がどうなるかはケースバイケースだと思います。
不安があるのならば大手デベの物件を検討してください。

[233: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言われるくらい、管理が大切だと思います。

[234: 匿名さん]

管理は管理会社が従で、管理組合（住民）が主です。
住民のレベルが低ければ管理会社が大手でもダメですし
住民のレベルが高ければどうに（管理会社の変更等）でもなります。

[235: 周辺住民さん]

私も登録日が伸びているのを不安に思っています。

[236: 匿名さん]

住人のレベルが高くても管理会社のレベルが低ければ、
管理会社を変更する、無駄な努力が必要になります。

[237: いつか買いたいさん]

ここにはいろんな書き込みがあります。
当たり前の意見もあれば、営業マンの意図的な書き込みも存在します。
悪意ある書き込みも真面目な書き込みも冷やかしもそねみもあるでしょう。

どれを嫌とかだめとかは、読む人がそれぞれの責任で判断する者です。
ネガはいけないとか誰も判断する権利はありません。

ただ私は「営業マン」の必死の「偽装書き込み」にも、なにがしかの情報が
含まれているから、それはそれで役に立つと思っています。

大手デベが信頼できて中小デベがだめという公式は確かに成り立ちません。
実際大手でもずいぶん無責任な問題を引き起こしています。

しかしマンションは安いと言っても東京なら７０m３で、3千万円はするし、
山手線内なら６，7千万円は覚悟しなければなりません。
一生に一度の買い物です。

であれば、中小デベはやはり様々な点で問題がありますし、現実にも中小デベ
が多数の問題を引き起こしています。
お金が戻って来ないケースも多々あります。
別に大手が良いとは限りませんが、確率の問題です。

いずれにしても、最後はこんな書き込みより、自分の目で見て、自分で骨惜しみせず、
確認し、調べるだけ調べて納得してから「印鑑を押す」事です。

何かあっても他人は責任を取ってくれません。
テレビでいくら相手を非難しても、他人は冷ややかです。
全て自分の選択と責任ですね。

[238: 匿名さん]

モデルルームなど見ると買いたい気持ちになってしまうものですが、本当にここでいいのか、マンション価格＋購入には様々な費用がかかりますし、確かに大手がいいとも言い切れませんが、こんな世の中です、将来、対応してもらいたい時に、会社が無くなっているような事がないよう、高い買い物です、よく考えて後悔しないよう、選択しないといけないですね。

[239: 匿名さん]

会社が無くなってようが中小だろうが関係ないかな。

今は保険が付いてるし、中古なんて当時の売り主はすでに存在してなくても駅近は普通に高値で取引されてるでしょ。

[240: 匿名さん]

マンションの規模が小さいと、大規模修繕の際、持ち出しが多くなるなど、大変なのではないでしょうか？

[241: 匿名さん]

大規模修繕が心配の方は
豊洲のタワーマンションを検討してください。

管理人が24時間いて、ロビーも立派ですよ。

[242: 匿名さん]

大規模修繕が上手くいかないと、
マンションの価値が下がるでしょう。

[243: 匿名さん]

大規模修繕を行う時期には
充分資産価値は下がっています。

ここはど素人の集まりか！　高価なものを買おうという割には何も勉強していない。

[244: 匿名さん]

中古になれば価値はさがるのですが、管理が良いマンションは逆に資産価値が上がる、そんなマンションを購入したい。
そのためには、どこを見極めて購入すればいいのかな？

[245: 匿名さん]

244
MAJOR7の割高高級マンションが貴方にはお勧めですよ

[246: 匿名さん]

中小ﾃﾞﾍﾞのマンションは値下がりするのは仕方ないってことですかね。

[247: 匿名さん]

大手であろうと中小であろうと経年劣化はするのだから資産価値が下がるのは当然でしょう。資産価値が上がるなんて期待すること自体ナンセンス。ましておや中小だけが、下がるという合理的理由なんてあるのでしょうか。交通の便が良いところは、中古でもいい値段をしてますよね。巣鴨は、平日でも乗降客が多く、町としては活気があります。

[248: 匿名さん]

安いマンション相手に
望みが高過ぎ。

[250: 匿名さん]

２４７さん

マンションの営業マンさんですか？

[251: 匿名さん]

いつか買いたいさんの意見は、とても参考になります。

[253: 匿名さん]

流行りのリノベーションはその中小デベでも高値で取引されてますよ。
在庫で残っているのは高値買いしたものを高く売りたい時代錯誤な人達。
おっしゃる通り買う方はよく見ています。
そんな私は散々中古を見た上で新築でもたいして値段の変わらないこちらのマンションを購入したいと思っている者です。

[254: 匿名さん]

チラシはもう2LDKだけなんだね。
3LDKは完売かな。

[255: 匿名さん]

リノベーションして付加価値をつけるには、建蔽率ｷﾞﾘｷﾞﾘに建っていて、
個数の少ないマンションは、住人の持ち出し費用が多くなると思いますし、
新築売り出し時の値段と、中古になった時の値下がり率が大切ではないかと思います。

[256: 匿名さん]

>>255
意味不明？

[258: 匿名さん]

↑ん？
新築が中古と同じ価格であれば新築なのでは？それともこちらのマンションは将来売りたくても二束三文と言いたいのかな？

[259: 匿名さん]

変なのがたくさん集まって来たね。
論理も滅茶苦茶。

何しにここに来ているのだろうか？

[260: ビギナーさん]

要するに皆さん暇なんでしょう。
日本は今日も平和です。

[261: ご近所さん]

昨日帰宅するとチラシが入っていました。
マンション関係はよくチラシが入っています。
単にチラシを入れただけでは見てくれないと思うのか、
これもティシュペーパー入りでした。
フムフムと思って写真を見ると、ズッコケです。

｢文京エリア」たって、あの場所｢豊島区」で｢文京区」ではないと
思ったんですが、よく見ると｢エリア｣であって｢区｣とは書いていません。
｢巣鴨」は｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿｣であることは、誰でも
知っていますが、｢文京エリア｣はハテナマークです。
１つ通りを越せば、そこは千石だから正真正銘｢文京区」です。
実に紛らわしい話しです。

続いて、｢将来的に高層の建物が建つことのない第一種住居地域に隣接」と
言うコピーが踊っています。
ソリャアね、確かに大塚側も１つ道路を挟んだ千石側も確かに「第一種
住居地域」です。
肝腎のマンションは｢商業地域」です。
確か建坪率８０％。容積率５００％です。
当然巣鴨側に何が建つか解りません。
又、｢第一種住居地域｣と言え、建坪率６０パーセント、容積率４００％です。
ある程度の建物が建つことは覚悟した方が良さそうです。
ラブホやパチンコ屋等が立ち並ぶ場所を普通は通り抜けることになります。
巣鴨から４分は少し無理ではないかと思います。
全体としてウソではないのでしょうが、まじめな広告とは言えないと思います。

読む人を誤解させ、モデルルームへ誘い込もうとする、誠実感のないやり方です。

[262: 物件比較中さん]

駅が近いんだから商業地域は当たり前なのでは。

ここは角地で道路向こうから住居地域だから駅近くを探している人にはマシではないでしょうか。

パチンコ屋は通りますがラブホは通らずに私は四分で着きましたよ。

近くのプラネスーペリアさんと迷ってますがこちらより一割くらいあちらは高いんですよね。

家の予算ではこちらの目の前の建物が抜ける真ん中くらいの階数の部屋を検討中です。

[263: 不動産購入勉強中さん]

要するに、このマンションは商業地域に立地していると言うこと。
従って、隣接の商業地域には２６１さんは何が建つか解らないと言っている。
と言うことは、ラブホテルが建つかも知れないし、風俗店かも知れないし、
パチンコ屋の可能性もあるんじゃあないですか。

マンション購入したは良いが、赤い灯、青い灯。チンジャラの音。
そうなったら悲劇であることは確かですな。
女の子の家庭なら、一体どうするんですかな？。

そのときマンション業者は、購入者の自己責任と言うでしょうな。

[264: 匿名さん]

『赤い灯、青い灯。チンジャラの音。』
が嫌いな人は駅近物件はあきらめてください。

また、子供を引き合いに出さないでください。
子供の性格は環境ではなく親で決まります。

あ、こういうことを気にする親だから。。。。

[265: 不動産購入勉強中さん]

子供が強く育つなら、それで良し。

しかし、一般的に言って隣や近隣に｢連れ込みホテル」や｢風俗店」や
｢バチコン店」、その他いかがわしい店舗が建つ可能性のある土地で、
あえてマンションを購入しようと言う方はすくないと思います。

もちろんフトコロ具合やその他の条件とも相談になるんでしょうが、
マンションはここだけではありません。

そこまでここに固執する必要性が理解出来る人はすくないのでは、
ないでしょうか？。
興味深いお方です。

[266: マンション投資家さん]

このデフレの世の中で、高い開発費をかけてラブホやパチンコ屋を建てて元がとれるのでしょうか。普通に考えたら、駅近で一歩入った静かなところだから、賃貸か分譲マンションを建てる方が余程、効率良い投資方法だと思いますが。もっとも、前にこのマンションが建てば、後ろは中下層階の日当たりを相当工夫しないと。風俗店を出すなら、もっと駅に近くないと大塚駅前に対抗できません。

[267: 匿名さん]

嫌悪施設ではあるが
致命的ではない。

[268: 不動産購入勉強中さん]

別に私が買うわけでなし。

購入後後悔するもしないも私の知った事ではありません。
しかし何千万もする買い物。
なにがしかの問題があれば、避けるのが普通。

それを、さも｢想定外｣であるかの様な書き込みです。
東電の醜態はすでに国民が見たはずです。
そんな書き込み、ミソ・クソのたぐいですね。

書き込みする人物でさえ、腹の中で笑っているでしょう。

[269: 匿名さん]

268さんに賛成。
嫌悪施設はやっぱりいやだ。

[270: 物件比較中さん]

色々な書き込みがありますが参考になるのは少ないですね。
なにがしかの問題はどのマンションにもありますし、では何でそれでも買う人がいるのでしょうか。
もっと不安なマンションは山ほどあるでしょうに。
不動産購入勉強中さんの意見は個人的見解が強すぎて何が言いたいのかよく分かりませんし、只の悪口ですね。
たら、れば、の話は何の解決にもなりませんよ。
私の個人的見解は、山手線の歩いて5分以内であれば、どの駅でも価値は高いですし、限られると思います。
悪しからず。