GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[21: 匿名さん]

豊島区地域地区図等（用途地域等）の紹介
http://www.city.toshima.lg.jp/toshikeikaku/tiikitikuzu/index.html

文京区
http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/symap.cgi?code=99999&LOC...

準工業地域に変わると思います？

[22: 匿名さん]

>ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。
ちょっとハズレてる？
http://blogs.yahoo.co.jp/lunatic_rosier/60029652.html

[23: 匿名さん]

デベの現地案内図、公園と橋の位置関係が間違っている。

[24: 匿名さん]

＞21
参考になりました！有難う。
この辺りは準工地域は無いのですね。
このマンションが建つ商業地域のほかは、住宅地系の用途地域という事で一安心。
　
けれど、町工場見合いな音は何だったのでしょうね？
毎日とか頻繁だと考え物なので、自分の足で良く調べたいと思います。

マンションの前の道も車の抜け道みたいですね。
歩道が取れていないと危ない気がします。
この点は、営業さんに聞いてみたほうが良いかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

＞17

それはすごく高いですね。
一戸建てが視野に入る感じ。中古のほうが得になるかな？

[26: 匿名さん]

価格の予想をしてもあまり意味はないけど、
ここで坪400万円近くなら手は出ないね。
同じ巣鴨1丁目でも大和郷に面しているあたりなら、
坪300万円台中盤以降でも理解はできるけど‥

築10年過ぎれば中古価格は落ちてくるよね。
本駒込6丁目でも築12年3LDKが6000万円台で出ていた。
2005年築のプラウド駒込もそろそろ中古価格が落ちてくる頃かな。

[27: 匿名さん]

ここはこれといった欠点はないようだから
しばらくは価格の予想でもりあがってもいいんじゃない。
2005年に比べる毎年価格が高くなっている。

ところで
パチンコ屋の隣の新賃貸マンションが募集していますね。
賃料（7.7+0.8万円）が安いと思ったら21.71㎡しかなかった。
豊島区は30㎡未満のワンルームは建設不可ではなかったでしたっけ？

[28: 匿名さん]

単純な事ですが、
GREENPARKシリーズと言うのは老舗ですか？
マンション販売や管理の傾向（特徴）とかありますでしょうか？

また管理規約での楽器や音のことについての条件は統一されているのでしょうか？
管理規約の中でも一番気になるところなので、GREENPARKシリーズに詳しい方いましたら
参考までに教えてくださいネ。

[29: 匿名さん]

>豊島区は30㎡未満のワンルームは建設不可ではなかったでしたっけ？

狭小住戸集合住宅税(ワンルームマンション税)１戸当たり５０万を払えばＯＫのようです。
詳しくは
http://www.city.toshima.lg.jp/zei/zeikin/houteigaizei/001777.html

[30: 匿名さん]

>GREENPARKシリーズと言うのは老舗ですか？
まだ、創立100年たっていないので老舗ではありません。

>また管理規約での楽器や音のことについての条件は統一されているのでしょうか？
老舗デベでも物件によって規約はことなりませので
ショールーム開設後、営業にお尋ねください。

もし規約に楽器可があってもドラム演奏はご遠慮ください。

[31: 匿名さん]

条件なしの「楽器可」というのが困るんですよね。

近隣に配慮とか、防音対策をとるとか、近隣の合意を得られたらとかの条件が有ればいいのですが、
毎日ピアノの音を聞かされても、それは生活音の範囲内とか言われない常識的なマンションに住みたいのです。

あと、ベランダプールとかベランダ遊び場、そしてベランダ喫煙はしっかり規約で縛ってほしい..
マンショントラブルの上位の迷惑行為だからこそ、入居してから要らぬ迷惑やトラブルの元が無い方が
心地よく住めるに違いないですもの。

地域からしても、建物デザインも分別のある大人のマンションでしょうから尚の事、ソフト面の充実を図ってほしいです！

[32: 匿名さん]

結婚して巣鴨に住み始めて3年半ですが、本当に住み易い街です。
街に一通り揃っていますし、地蔵通り商店街という他の街には無い特色がありますし、
山手線・三田線2線利用でき、フラットな高台で安全性と利便性も兼ね備えている。

日常的な買い物は巣鴨駅前や商店街で済ませ、
休日は大塚で本屋や料飲店（日本酒の名店揃い）を巡る機会の多い私にとっては、
巣鴨駅から5分程度で、大塚に徒歩10分圏内の巣鴨1丁目と3丁目が理想的な立地です。
勿論ブランド力では文京区には適いませんが、利便性と閑静さは中々と思います。

現存するマンションで最も立地を気に入っているのはBrillia巣鴨で、
巣鴨に住むのが1年早ければきっと新築で買っていたと思われ、悔やまれます。

このGREEN PARKも理想に近い立地ですので、
Brillia巣鴨の中古を探しつつ、条件次第で並行して検討しようと考えています。

[33: 匿名さん]

近くのディアナコートはどう思われます？
最寄駅は、千石ですが..。

我が家はそこも良いのでは？と思っていますが、大人二人暮らしなので
その辺がファミリー向けと思われるディアナよりは、こちらかな？と言う感じです。

ディアナも間取りは良いようです。（個人的な好み）
金額を聞いてみると、もう少し安くしてもらえないとと言う値付けではありますが＾＾

[34: 匿名さん]

32です。
ディアナコートは良い物件と思いますよ。
かなり静かな環境ですし、ディスポーザー等の設備面も優れています。
千石三丁目というのもブランド立地でいいですよね。

ただ、私は巣鴨駅近で大塚にも10分以内に歩いていける環境に拘りたいです。
そうなると巣鴨1丁目か3丁目になり、千石三丁目は検討対象外です。
自転車を使えばすぐではないか、という考えもあると思いますが、
徒歩で数分と、自転車で数分では大分違いがあります。

[35: 匿名さん]

12階建ですが、隣りの14階建と同じ高さになるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

隣のビルよりは低いと思います。
ＨＰにもそんなイラストがありましたし。

[37: 匿名さん]

それより、うち廊下なんですかね？
廊下壁とドアが同レベルの玄関は避けたいけどどうなのでしょう？
（せめて少しはくぼんでいてほしい、玄関の広さもせまそうなので）
ドアは木目かな？

[38: 匿名さん]

内廊下かどうかはわからないけれど
間取り図を見る限り　Aタイプはエレベーターとメーターボックスに挟まれ
Bタイプは半分壁一、Cタイプはなんと言おうか。
１フロアー２部屋だから気にならないのでは？

[39: 匿名さん]

21世帯だと管理組合の理事当番（理事長・副理事・会計・監査）が
5年に１回廻って来そうですね。
世帯数が少ないから副理事は無しかな？
無しだと７年に１回。

[40: 匿名さん]

理事当番ってボイコットする人も出てきたりするのですか？
理事当番の仕事って、やりたくないほど大変なんでしょうか？

初めからの規約が、よくある迷惑行為を阻止できるもので渡してもらえないと、
理事をするのも意見を取り入れて貰うのもすごく大変になりそうですね。
騒音やマナーの問題の有るマンションなら買いたくないし、買っても長く住め無さそう。
出て行くにも、問題があるとそのマンションの価値を軽く見られそう。