GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[178: 匿名さん]

高さ制限なし=すごい?

[179: 物件比較中さん]

ここは安ければ良いくらいにしか考えておりませんでしたが、他所のマンションと見比べたら中身も良かったというオチでした。
値段次第ではすぐになくなるかもしれませんね。

[180: 匿名]

この物件は子連れファミリーは少ないのでしょうか。

[181: 匿名さん]

じーさん・ばーさんが半分

[182: 匿名さん]

最上階の価格は?

[183: 匿名さん]

2フロアーで　約2億円。

[184: 匿名さん]

>>183
１２階は単独販売していないの？

[185: 購入検討中さん]

>>181
身内の方?

[186: 物件比較中さん]

70㎡の2階で5200万円台のようですね。
わが家の予算では・・・

[187: 匿名さん]

生前贈与。

[188: 物件比較中さん]

70㎡の2階で5200万円台ってホント！？

安すぎじゃないですか。
そんなわけないですよね？

[189: 匿名さん]

そんなもんじゃないの。最上階以外、これっていう特徴ないよ。

[190: 匿名さん]

信じる者はバかをみる。
まづは問い合わせを。

[191: 周辺住民さん]

Brilla巣鴨は中古坪350万円で売却実績がありますよ。
新築以上で売れている。
ここも値崩れしにくい感じですね。

[192: 匿名さん]

もう完売ですか？

[193: 匿名さん]

まだ完売では無いけど、かなり順調のようですね。
需要の強い地域で、駅近・仕様に優れ、戸数が少ないのですぐに売れるでしょう。
平均坪300万円は高いとか言っていた人達はいなくなりましたね。
恥ずかしくて出て来られなくなったのでしょうか。

[194: 匿名さん]

ここが買えないあなたに
駒込駅高台徒歩２分。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251083/

[195: 匿名さん]

>>194
ファミリータイプがないよ。

[196: 匿名さん]

孫を呼ばなければ
年寄にはいいかも。

[197: 匿名さん]

営業マンさん、あとどれくらい残ってんの?

[198: 匿名さん]

気に入らないポジティブな書き込みを営業と揶揄する人はいなくなりませんね。

[199: 匿名さん]

無視すれば良いだけ。

[201: 匿名さん]

特筆すべきところもなく、注目されるような物件でもなさそうだしね。

[202: 匿名さん]

営業マンさんへ、
契約見込み客はどんな客層ですか?　ディンクス（X）:ファミリー（Y）:お年寄（Z）=?

[203: 匿名さん]

X=10
y=40
Z=50
というところ。

[204: 匿名さん]

営業マンさんへ
最上階はもう売れました?

[205: 匿名さん]

複数申込みあり
現在抽選待ち

[206: 匿名さん]

営業マンさんへ
まだ最上階は申し込めるの?
抽選はいつ?

[207: 匿名さん]

ネガさん
予想が外れて必死ですね。
恥ずかしいですね。

[208: 匿名さん]

営業マンさんへ
スケジュール教えてください

[209: 匿名さん]

よくチャリで、いなげや行く時に通るけど、三河島駅の脇にあるの本社?

[210: 匿名]

>208
真面目に検討しているならここで聞くのではなく、マンションギャラリーに問い合わせれば？

[211: 匿名さん]

変なのが増えて来ましたね。
（１人だけかな？）

[212: 匿名さん]

>208
腹いせでやっているのかな。
見ていて痛々しいのでそろそろ止めた方が・・

[214: 匿名さん]

3LDKは高層も低層もほぼ申込済の模様です。2LDKは残りがあるようですが。
私は周辺の中古狙いに切り替えたので見送りました。
以下は自分なりの評価です。

(良い点)
・巣鴨駅歩5分以内
・巣鴨駅の高い交通利便性
・駅前スーパー、本屋、ドラッグストア等々、日常的な買い物利便性に非常に優れる。
・大型の本屋が有り有名飲食店が多いJR大塚駅にも徒歩10分圏内。
・線路と白山通りの双方から離れ、中々静かな立地。
・全室Low-Eガラス、床厚250mm、湿式戸境壁250mm、太陽光発電、蓄電池、ミストサウナ等仕様に優れる。
・全室エアコン付、インターネット無料等、細かいところで入居者のコスト負担が軽減。
・学区の仰高小の評判は上々。

(悪い点)
・パチンコ屋、ラブホテル、古めの中華料理屋等が近くにあり、静かではあるがやや雑多な周辺環境
・デベロッパーが中堅クラスで何かと不安。この周辺では、レーベンの物件の事例があるので・・
・小規模物件につき、将来的に管理費・修繕積立金等の負担が重荷になる？
・東側の日照は期待薄。南・西からの日照は十分なので問題は少ないが。

[215: 匿名さん]

レーベンと比べるのはカワイソウ。
日本橋かいわいではココの物件が多いよ。
大手と比べるとアレだけれども、
大手になると2割高くなる。

[216: 匿名さん]

今販売されているGREEN PARK・プラネ以外に巣鴨駅近（10分以内）で公表されていない分譲マンションの計画はありますかね？

巣鴨一丁目、三丁目あたりに駐車場はそこそこ見かけるので潜在的な開発用地はあるのでしょうが、土地が狭いのでこの物件のようにワンフロア2戸程度の小規模物件にならざるを得ないので、中々デベが手を出しづらいのかもしれません。

三丁目の緒方医院近くに広めの駐車場があるので、あそこがマンションにならないかな・・と勝手に期待をしております。

[217: 匿名]

巣鴨駅近では少なくとも建築計画表示看板が出ているような段階の分譲マンション計画はそれ以外に無いのでは？

駐車場は多いけど分譲マンションにするには狭すぎる。隣地地権者を巻き込むのは不確実性が高い。

このgreen parkの成功(？)を見て小規模物件の開発を考えるデベはいるかもしれないが。

まあいずれにせよ他力本願しかないので、気長に待ちましょう。

[218: 匿名さん]

購入検討中です。214さんが、指摘されている長所、短所には同感。但し、デベロッパーが中堅というのは短所として考えていません。大手は、華美過ぎるモデルルームや有名人を起用した宣伝など販管費に費用をかけ過ぎ、それらが全て価格に上乗せされ高くなっているように思えます。また、実際の工事は、下請け、孫受けに発注している場合が多いでしょうから、工事が下請けに回されるたびに無用な手数料が鞘抜きされます。そのような中間搾取や過剰な販管費をできるだけ排除しているから、好立地に加えて、設備、仕様の良さが可能になっているのだと判断しています。

[219: 匿名さん]

学区の小学校の評判はよいようですが、パチンコ屋やラブホテルが近すぎること、登校するのに山手線や駅前の大通りを越えることに抵抗があります。子どもがいなければ、駅近でよいですよね。

[220: 匿名さん]

小石川植物園も六義園も写真で見るととても素敵ですね。
まだ行ったことがないのですが、夏休みに出かける場所としてはどうですか？

マンションは白い壁に木のぬくもりが生かされた造りで、とても温かみを感じました。
生活空間にはなるべく木を取り入れたいと思っていたので理想的に思えます。
まだ説明をよく読んでいないのですが、本物の木材が使用されているのでしょうか？
もし模様だけだとしても、見た目には十分かと思います。

[221: 匿名さん]

うちの子供はパチンコ屋やラブホテルがそばだったので
不良になりました。

[222: 購入検討中さん]

我が家はホテルもパチンコ屋も全く気になりませんので早く登録を開始して欲しいです。（登録日が延びている事を懸念しております）
そもそもここの場所でそんなに気になるのであれば巣鴨駅（その他主なJR沿線の駅近も）には住めないでしょう。
千石のマンションを2つ（千石価格・駅遠く暗い）と白山通り沿いのマンション（騒音）を見学しましたが、駅距離・コストパフォーマンス・設備関係はお世辞抜きに一番良いと我が家は考えております。
大手では無いとおっしゃる方がいますが、昭和44年に創業されて現在に至る堅実さに私は安心感を覚えております。（アフターサービスが5年10年と他の業者さんより延長されている点も評価が高いです）
それに万が一でも今は住宅性能保証制度がありますので瑕疵担保責任も問題ないと考えております。

[223: いつか買いたいさん]

２２２さんのカキコは、どう見ても｢営業トーク」。

マンションの営業マンでしょう。

このマンションのチラシは我が家の郵便受けにも入っています。

連れ込みホテルもパチンコ屋も気になるのが普通です。

地元民もあそこは、｢ラブホテル街」と認識です。

男一人なら、逆に便利かも知れませんが、女性や家族連れには

あんまり適切な場所とは言えません。

この程度のデベさんのこの程度のマンションにあえて手を出す

必要はないでしょうな。

もっとも、買う買わないはその個人や家族の自由。

他人の好みは私の知った事ではありません。

[224: 周辺住民さん]

223さん、私も同感です。やはり営業マンなのでしょうか。213のレスで具体的な内容がないと書かれていたら、それを削除し、それ以来、長文ばかり。あまりもわざとらしくていやになりました。デベも大手じゃないことが良いと書いてあります。もう少し自然体で書けないものでしょうか。私は、別のマンションの営業マンではないですが、完全独立の最上階には興味がありました。でも、ずーと同じ人が書いているとしか思えないこの文章読んでいたらいやになりました。

[225: 物件比較中さん]

巣鴨一丁目に長年住んでますが223さんの地元話は古いですね
ラブホ&風俗は今は南口と北口がメッカです

この程度のマンションとおっしゃる時点でだめなんだから早く投資で高級マンションか一戸建てを買った方が良いでしょう

[226: 購入検討中さん]

222です。一言。営業さんではありません。
223さん。余計なお世話です。
224さん。私は自分の眼で見て判断しておりこちらに感想を記載しました。貴方も自分の眼で判断されたほうがよいでしょう。
私から言わせて頂くとお二方が余所の営業さんにしか見えません。（違うと思いたいですが）
パチンコ屋・ホテル一辺倒な話でしたので確認しましたが、駅までの導線は小さいパチンコ屋の前を通るくらいでお子さんがいても何ら影響が無いレベルです。（我が家の話）むしろ今の家のほうが悪いです。（西友側）
こういうふうに記載するとまた中傷されるかもしれませんが、我が家の考えとしてはこちらのマンションが一番です。

[227: 匿名さん]

どの物件にも長所、短所があり、この掲示板を通して自己判断の材料になるものを取捨選択しています。NEGATIVEな意見をもっている人は、投稿せずに自分の興味のある物件の掲示板に行けばよいのに、やたらと環境の悪さを強調しています。何か別の意図があるように思えます。Positiveな意見ばかり出ても、本当に大丈夫かとも思いますが。いずれにせよ近隣他物件に比較して投稿数がやたらと多いことからしても、それだけ注目に値する物件なのでしょう。この物件と比較されると、ラブホやパチンコ屋でも、取り上げることぐらいしか手がないのかも。実際に現場に行くと、『ラブホ街』とはほど遠いですね。