公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア
GREEN PARK 巣鴨 について情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2012-04-14 07:36:53
GREEN PARK 巣鴨
| No.1 |
by 匿名さん 2012-04-14 09:01:53
削除依頼
巣鴨駅徒歩4分で、白山通りと線路からも距離があり、便利で静かな場所。
南西側は用途地域が変わるし、道幅の広いので日照の不安は無い。 山手線内側のブランド力あり。 2LDKと3LDKなのでカップル・ファミリーの居住用が中心になるので、安心感もある。 デベやゼネコンがマイナーなのは難点。その分価格が安くなれば吉。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-04-15 19:13:22
駅から近いというのはうれしいです。２LDKでも十分くつろげそうです
それぞれの部屋にバルコニーがあるから開放的ですね |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-04-16 22:35:12
最寄り駅まで、徒歩4分というのは魅力。
間取り図で見る限り、クローゼットや物入れなど、収納も多いところが良い。 5畳未満の部屋は、狭くて、使いづらそう。 |
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2012-04-17 13:34:51
立地はホテル街の裏側になるのでしょうか？
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-04-17 13:36:48
小規模マンションでワンフロアに３世帯（３プランのみ？）ですかね。
駅近を考えると価格が高そう･･･ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-04-18 05:48:28
ワンフロア2戸では。Cタイプは最上階のみではないかと。
ラブホテルは近くではありませんよ。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-04-21 06:43:07
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2012-04-23 15:49:18
壁は乾式？湿式？
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-04-23 17:33:55
間取り図をみる限り戸境はコンクリート。
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-04-29 13:42:58
ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-04-29 13:54:39
駅からのアプローチにパチンコ屋があったりはするけど、
駅近で、大通り・線路から離れた静かな場所。 価格いくらかな。坪200万円台中盤に収まれば素晴らしいが。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-04-29 14:29:56
坪300から400万位と予想。
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-04-29 14:46:02
坪400万円だと文京区でもトップクラスなので流石に無いでしょう。
参考物件としては、山手線外側だけど、3年前に販売されたブリリア巣鴨は、 徒歩5分で最終的に平均単価は坪300万円くらい。 ブリリア巣鴨に比べて、山手線内側であることはプラス、中小デベであることはマイナス、 コンパクトマンションで(おそらく)仕様が劣るのはマイナス、 その他、立地面ではブリリアは南側が学校で環境が優れていたことから考えて、 強気ならば坪300万円強くらい、早期売却を目指すなら坪270から280万円くらいでは。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-04-29 15:32:32
>坪300から400万位と予想。
平均単価ではなく、下の階300、最上階400の意味です。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-04-29 15:58:36
駒込駅7分 GREEN PARK 駒込染井坂 が
54.36m2～77.31m2 4600万円台～7300万円台 でした。 |
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| No.16 |
by 匿名 2012-04-29 16:20:58
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-04-29 20:58:31
4800から8900万円と予想
昨年の路線価 ここ50万/㎡ ブリリア巣鴨40万/㎡ 駒込染井坂33万/㎡ ここの路線価結構高いよ。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-05-01 18:26:58
>ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。
そうだったんですね.. でも、現地を見る限りそんな面影はありません。残念ですね。 道路の舗装状況もあんまりよくない気がしました。 文京区と豊島区で差が出てしまうのでしょうか？ マンション建設とともに、インターロックされた歩道などができると 素晴らしいですけどね。 現地を見学していると、近くからカンカンとかジャラガラという叩く音や金属音が 聞こえていました。 結構大きな音で、探してみましたがよく解りませんでした。 書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？ 金属加工業とか、小さな工場とか近くにある立地でしょうか？ ご存知の方がいましたらお教えください。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-05-02 07:36:57
>書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？
どのスレのこと？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-05-02 17:26:12
道路隔てて、用途地域が変わるという事？
それとも文京区に入るところから用途が変わる？ 近所の騒音はいつもの音なのか？その日だけだったのか？ それは、何度か通って見極める必要ありですね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-05-02 19:16:55
豊島区地域地区図等（用途地域等）の紹介
http://www.city.toshima.lg.jp/toshikeikaku/tiikitikuzu/index.html 文京区 http://asp.netmap.jp/cgi-bin/bunkyo-youto/symap.cgi?code=99999&LOC... 準工業地域に変わると思います？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-05-02 19:26:08
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-05-02 20:57:50
デベの現地案内図、公園と橋の位置関係が間違っている。
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-05-04 11:11:51
＞21
参考になりました！有難う。 この辺りは準工地域は無いのですね。 このマンションが建つ商業地域のほかは、住宅地系の用途地域という事で一安心。 けれど、町工場見合いな音は何だったのでしょうね？ 毎日とか頻繁だと考え物なので、自分の足で良く調べたいと思います。 マンションの前の道も車の抜け道みたいですね。 歩道が取れていないと危ない気がします。 この点は、営業さんに聞いてみたほうが良いかもしれませんね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-05-04 11:13:41
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-05-04 12:32:35
価格の予想をしてもあまり意味はないけど、
ここで坪400万円近くなら手は出ないね。 同じ巣鴨1丁目でも大和郷に面しているあたりなら、 坪300万円台中盤以降でも理解はできるけど‥ 築10年過ぎれば中古価格は落ちてくるよね。 本駒込6丁目でも築12年3LDKが6000万円台で出ていた。 2005年築のプラウド駒込もそろそろ中古価格が落ちてくる頃かな。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-05-04 14:09:56
ここはこれといった欠点はないようだから
しばらくは価格の予想でもりあがってもいいんじゃない。 2005年に比べる毎年価格が高くなっている。 ところで パチンコ屋の隣の新賃貸マンションが募集していますね。 賃料（7.7+0.8万円）が安いと思ったら21.71㎡しかなかった。 豊島区は30㎡未満のワンルームは建設不可ではなかったでしたっけ？ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-05-04 23:48:34
単純な事ですが、
GREENPARKシリーズと言うのは老舗ですか？ マンション販売や管理の傾向（特徴）とかありますでしょうか？ また管理規約での楽器や音のことについての条件は統一されているのでしょうか？ 管理規約の中でも一番気になるところなので、GREENPARKシリーズに詳しい方いましたら 参考までに教えてくださいネ。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-05-05 05:59:19
>豊島区は30㎡未満のワンルームは建設不可ではなかったでしたっけ？
狭小住戸集合住宅税(ワンルームマンション税)１戸当たり５０万を払えばＯＫのようです。 詳しくは http://www.city.toshima.lg.jp/zei/zeikin/houteigaizei/001777.html |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-05-05 16:59:21
>GREENPARKシリーズと言うのは老舗ですか？
まだ、創立100年たっていないので老舗ではありません。 >また管理規約での楽器や音のことについての条件は統一されているのでしょうか？ 老舗デベでも物件によって規約はことなりませので ショールーム開設後、営業にお尋ねください。 もし規約に楽器可があってもドラム演奏はご遠慮ください。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-05-05 17:52:06
条件なしの「楽器可」というのが困るんですよね。
近隣に配慮とか、防音対策をとるとか、近隣の合意を得られたらとかの条件が有ればいいのですが、 毎日ピアノの音を聞かされても、それは生活音の範囲内とか言われない常識的なマンションに住みたいのです。 あと、ベランダプールとかベランダ遊び場、そしてベランダ喫煙はしっかり規約で縛ってほしい.. マンショントラブルの上位の迷惑行為だからこそ、入居してから要らぬ迷惑やトラブルの元が無い方が 心地よく住めるに違いないですもの。 地域からしても、建物デザインも分別のある大人のマンションでしょうから尚の事、ソフト面の充実を図ってほしいです！ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-05-05 18:14:21
結婚して巣鴨に住み始めて3年半ですが、本当に住み易い街です。
街に一通り揃っていますし、地蔵通り商店街という他の街には無い特色がありますし、 山手線・三田線2線利用でき、フラットな高台で安全性と利便性も兼ね備えている。 日常的な買い物は巣鴨駅前や商店街で済ませ、 休日は大塚で本屋や料飲店（日本酒の名店揃い）を巡る機会の多い私にとっては、 巣鴨駅から5分程度で、大塚に徒歩10分圏内の巣鴨1丁目と3丁目が理想的な立地です。 勿論ブランド力では文京区には適いませんが、利便性と閑静さは中々と思います。 現存するマンションで最も立地を気に入っているのはBrillia巣鴨で、 巣鴨に住むのが1年早ければきっと新築で買っていたと思われ、悔やまれます。 このGREEN PARKも理想に近い立地ですので、 Brillia巣鴨の中古を探しつつ、条件次第で並行して検討しようと考えています。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-05-05 23:35:11
近くのディアナコートはどう思われます？
最寄駅は、千石ですが..。 我が家はそこも良いのでは？と思っていますが、大人二人暮らしなので その辺がファミリー向けと思われるディアナよりは、こちらかな？と言う感じです。 ディアナも間取りは良いようです。（個人的な好み） 金額を聞いてみると、もう少し安くしてもらえないとと言う値付けではありますが＾＾ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-05-06 09:36:42
32です。
ディアナコートは良い物件と思いますよ。 かなり静かな環境ですし、ディスポーザー等の設備面も優れています。 千石三丁目というのもブランド立地でいいですよね。 ただ、私は巣鴨駅近で大塚にも10分以内に歩いていける環境に拘りたいです。 そうなると巣鴨1丁目か3丁目になり、千石三丁目は検討対象外です。 自転車を使えばすぐではないか、という考えもあると思いますが、 徒歩で数分と、自転車で数分では大分違いがあります。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-05-06 20:23:23
12階建ですが、隣りの14階建と同じ高さになるんでしょうか？
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-05-07 00:00:10
隣のビルよりは低いと思います。
ＨＰにもそんなイラストがありましたし。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-05-07 00:03:31
それより、うち廊下なんですかね？
廊下壁とドアが同レベルの玄関は避けたいけどどうなのでしょう？ （せめて少しはくぼんでいてほしい、玄関の広さもせまそうなので） ドアは木目かな？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-05-10 19:22:38
内廊下かどうかはわからないけれど
間取り図を見る限り Aタイプはエレベーターとメーターボックスに挟まれ Bタイプは半分壁一、Cタイプはなんと言おうか。 １フロアー２部屋だから気にならないのでは？ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-05-12 15:40:22
21世帯だと管理組合の理事当番（理事長・副理事・会計・監査）が
5年に１回廻って来そうですね。 世帯数が少ないから副理事は無しかな？ 無しだと７年に１回。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-05-13 00:30:12
理事当番ってボイコットする人も出てきたりするのですか？
理事当番の仕事って、やりたくないほど大変なんでしょうか？ 初めからの規約が、よくある迷惑行為を阻止できるもので渡してもらえないと、 理事をするのも意見を取り入れて貰うのもすごく大変になりそうですね。 騒音やマナーの問題の有るマンションなら買いたくないし、買っても長く住め無さそう。 出て行くにも、問題があるとそのマンションの価値を軽く見られそう。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-05-13 08:34:52
>理事当番ってボイコットする人も出てきたりするのですか？
部屋を購入しても賃貸の部屋にしていると購入者は居住していないということで 賃貸の家主は理事当番の対象にならない場合が多いようです。 ボイコットするかどうかは住民によります。 >理事当番の仕事って、やりたくないほど大変なんでしょうか？ 住民の質やその時の突発事項によるのではないでしょうか。 通常は多少めんどくさい程度ではないでしょうか。 >騒音やマナーの問題の有るマンションなら買いたくないし、買っても長く住め無さそう。 周りの環境は事前に確認できますが、住民の騒音やマナーについては事前にはわかりません。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-05-15 17:46:46
>>40さん
マンションの理事会は、すべての組合員の大切な共通財産であるマンションを 維持管理して快適に過ごせる様にすることです。マンションの理事会がしっかりしていると、マンションも いい状態で維持できて資産価値が保てるらしいです。 たとえば、マンションの管理会社を変えようとしたりするのも理事会の役目。 やはり自分の住んでいるマンションは快適に過ごしたいですから積極的に参加する人が多いマンションだと いいですね。 |
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| No.43 |
by 購入経験者さん 2012-05-15 21:38:33
他の坂入産業のマンションに住んでますが、管理会社は厳しくないです。
自転車置き場に指定外の自転車が置いてあっても、直ぐに対応しないですし、廊下はベビーカー、子供用の自転車、傘、宅配の段ボールなどが置きっ放しでも、全く対応なしです。 以前のマンションは直ぐに注意してくれたり、掲示板で注意喚起してくれたのですが、大手と異なりノウハウがないかもしれません。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-05-16 12:38:00
管理会社に指示をしない管理組合（住民）が悪いのではないですか。
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| No.45 |
by 購入経験者さん 2012-05-16 20:56:02
No44さんの仰る通りですね。
法令等に違反していないか、管理規約で定められたことは守られているか。を含めて管理会社に委託していると思ってましたが、管理組合として指示していかないと改善されないのですね。 ありがとうございました。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-05-17 22:13:24
規約違反していても、管理組合が管理会社（管理人）にその都度指示しないとやってくれないとは..
理事になるのも大変そうですね。 理事長が管理人をやったほうが早そう。 例えば、マンションのエントランスに住人の友人が来たからと車を止めさせていたり （ママ友たちの都合の良い駐車場になっている） 前出の方が書いている、共用部に私物を平然と出しているとか、 共用部で騒ぐ、部屋で運動会や大声で窓全開で奇声を出しても窓を閉めてくれないとか、 楽器の問題やら.. もしこれらのことを平然とやるご家族や住民が来たら、もう一緒には住めないし その都度都度、規約を守っているほうが訴えなきゃいけないというのも疲れて果ててしまいそうです。 規約には厳しく（トラブル防止や結果資産価値にもつながるので）快適な生活の手伝いができる 管理会社があってほしいですね。 よく本に書いてある、マンションは管理を買えというのは、この辺のことも含まれるのでしょうね。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-05-19 08:28:02
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-05-21 18:37:04
価格は出ましたか？
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-05-22 22:12:38
理事なんてしたくありません。
おなじ思いの人がいない限り、他の方の意見を読むと 実現させるのは一人の力では何にもなりません。 無用な気苦労を負わされるだけです。 基本的なその辺の負担をしてくれる管理会社が欲しいのです。 |
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2012-05-23 10:50:12
>>43
坂入産業のマンションにお住まいで管理会社が厳しくないとのこと？ これは心配ですね。 現在、駅近くの大手開発のマンションに住んで おり今回住み替えを検討中ですが、ここの管理人は出入りする人に必ず 挨拶（声掛け）し、不審者の侵入防止や玄関周辺の整理整頓、ゴミ出し のマナー維持まで気配りしてくれていて、住民として大変助かっています。 大手商社を退職したＯＢの方ですが、物腰は低いですが結構びしびし言って 下さいます。 大手開発か否かも大切であるが、要はそこに住む住民が気持ち良く集団 生活しようとする気構えとモラルがあるかどうかが肝心だと思います。 しかしながら、その気持ちとマナーは時として緩みがちであるので、 止むを得ず、第三者である管理人に指導役をお願いせざるを得ません。 坂入産業さん、皆さんの意見を参考にしてしっかりとした管理体制 （採用と教育）の再構築をお願いします。 マンションの玄関廻り（ママチャリの整理整頓、ゴミ置き場、生花の有無、 掲示板、郵便箱周辺、店屋物のどんぶりの有無等）を観察すればその マンションのステータスは一目瞭然ですね。 中古なら判断できますが、新築ですとその善し悪しは区別つきませんので。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-05-23 18:04:15
上記意見を読んでいて...
新築マンションのエントランスに、そこの住人の客が乗ってきたと思われる自転車や ママチャリが止めてるのを見ると、このマンションはダメだなと思ってしまう。 このマンションをやっぱり買わなくて良かったと思う瞬間はこんなところから何だと思う。 |
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| No.52 |
by 買い換え検討中 2012-05-28 18:51:13
管理会社が嫌であれば、総会で管理会社変更の可決とればいいのでは。
我が家のマンションは変更しましたよ。 上記に記載された苦情などをあまりにも解決せず放っておかれた事もそうですが、管理費が高すぎて… ちなみに某財閥グループの管理会社です。 変えてからもあまりサービスは変わりませんが… こちらのマンションは巣鴨4分と魅力を感じてます。 早く価格が知りたいです。 隣の大きいマンションが気になりますが、午後からは陽が入るかな。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-05-28 20:16:32
賃貸の21世帯だと荒れるでしょうが
分譲の21世帯なら大丈夫じゃないですか。 早く価格が知りたいですね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-05-29 08:00:59
つくり手も売り手も一緒なのに、なぜザックリ価格も解らないのだろう。
近隣他物件との比較をできなくしているのでしょうか？ 価格解らずして、検討のしようがないので予定金額(あくまで予定）だけでも 好評してほしいです。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-05-29 14:56:51
内覧会エントリーしました。将来、隣人になるかもしれない客層はどうかな？
地域的に期待できないかもね？ 子沢山が上の階だとノー・サンキュウ、即撤退します。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-05-29 16:37:35
＞55
内覧会行かれたのですね。 55さんは70平米のお部屋狙いですか？ うちも子供持ち家庭が多い場合は見合わせます。 子供持ちに限らず、マナーやエチケットを守れそうに 無い方が集まらなければいいですが、 抽象的な「許し合う」より、もっと基本は互いが互いの静穏な生活のために 気配りが出来る人が集まれば安心して買えるのに。 規約は見せてもらえるのでしょうかね。 管理規約にも興味があります。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-05-30 17:01:02
＞＞56さんへ
内覧会？これからですよ。 そうですね。「管理規約」見せてもらうのは良いことだと思います。 用意されていなければ系列マンションのそれを参考にさせてもらい、気になる点があれば 今のうちから意見･要望を出しておきましょう。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-05-30 17:03:10
＞地域的に期待できないかもね？
あまり客層に期待できないですかね？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-05-31 06:43:27
小金持ちの年寄りがたくさん集まってくるから
静かですよたぶん。 |
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2012-06-01 10:07:57
地域的に高齢の方の購入が多そうな感じでしょうか？
そうなると、ファミリー（小学生くらいまでのお子さんがいる家庭）には住みにくそうなマンションに成りそうですね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-06-01 11:01:35
週末行ってきます。これまでの寄書きを読んで、価格、内装は勿論、客層、管理規約、日照･騒音等環境に
チューンして見てきます。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-06-01 11:48:34
ファミリーなら西巣鴨のパークタワー滝野川を選ぶかも
あそこはキッズスペースがあるし、敷地が広いので子どもを敷地内で遊ばせることもできそう 小学校も近い |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-06-01 16:00:59
＞＞62
同感！！ 是非そうして。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-06-01 21:11:08
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-06-03 17:55:33
何故かホームページにはまだ出ていないけど、
新大塚駅前にモデルルームがオープンしていますね。 たまたま通りかかったら偶然見つけました。 看板もあったので既に中を見られるのでは？ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-06-03 20:05:00
この土日に公開されているんですね。
行った方、客層（ファミリー、や年齢層）はどのようでしたでしょうか？ ザックリ価格、管理費も出ていますか。 価格がわからないと、行きにくいですもの。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-06-03 22:10:07
価格がでてから行くといい部屋は抑えられていますよ。
まづはスタートダッシュが大事。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-06-03 23:00:29
Aタイプ（70.61㎡）、
2〜5階が5000万後半、 6〜8階で6000万前半、 9〜11階で6000万後半、とのことです。 ちなみに12階のCタイプは7000万円台、BタイプはAタイプからマイナス1000万といったところ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-06-04 06:55:48
べら安！ びっくり。
抽選率高そうですね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-06-04 14:09:07
建設工事現場とＭＲに行ってきました。
建設予定地の東側に1ルームマンション14階建てがあって日照難あり。 町並みは電線地中化も未実施の商店街の路地裏という感じ？？ 近くには連込みホテルは気がつかなかった。 ＭＲへの訪問客は一組は子連れでした。ファミリーがおおそうかなぁ。 価格帯はＮＯ.68さんのとおり、管理運営費は現在検討中とのこと。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-06-04 16:18:37
現地も見ていますが、思ったより高い値付けという印象です。
設備や総合的に..ちょっと高いなぁ残念だなぁという印象でしょうか。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-06-04 16:23:27
スタートダッシュが大切な客層と、スタートダッシュで買うと、
買う家に資産を感じえなくなる場合の層がいます。 少し遅れて買う方が、隣や上下が分かり良いことも有ります。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-06-04 17:34:13
最上階を買えば問題なし。
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-06-04 17:42:43
なるほどね！！ ゆとりも場合によったら必要ですね。
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-06-05 22:55:08
＞75
それだけの資金がある人は良いけれど、そういえる人はごく少ない。 月々の支払、管理費などランニングコストを考えると、 55平米の部屋たちしか視野に入らない。しかもそれの最上階なんで無理です。 買うほうにとってはシビアな問題なんです。 （家賃支払いが現在より高くなるのは、現在の経済状態を見ても不安です。） |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-06-06 08:38:45
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-06-06 10:13:45
立地環境は悪いし、文京区でもないのに、高過ぎでしょう
なぜそんなに強気？ 確かに北大塚のタワーの方がいいかも |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-06-06 10:39:24
間取りを見たら、玄関ドアと玄関ドア同士が近くない？
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-06-06 12:11:39
坂下でいい人は北大塚でいいんじゃないですか。
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-06-06 19:50:09
営業妨害で訴えられますよ。
残りものが好きな人は最後の一部屋 1304 2LDK 56.80m2 4700万円 はいかが？ 上下の環境はすぐわかります。 間取りに難ありですが。 |
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2012-06-06 20:06:34
そんなに悪そうなマンションではなさそうですけどね。
山手線が4分で坂がないのは魅力です。 プラネスーペリアさんと値段を比較して、じっくり考えたいと思います。 当方文京区でも豊島区でもかまいません。 希望は山手線駅近がベストです！ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-06-06 23:42:49
狭い部屋でも、最上階は残り物にはならないでしょう。
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-06-07 17:53:18
全く手が届かない価格。。。
諦めよう。 |
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| No.89 |
by 匿名 2012-06-07 18:34:48
これで手が届かないならこの辺で新築は無理でしょ。背伸びせずに郊外か中古にしたら。
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-06-07 20:12:04
この立地でこのデベでこの価格？？？ありえん。
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| No.91 |
by 働くママさん 2012-06-07 20:27:21
90
駒込の下駅へどうぞ。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-06-07 21:31:55
>>そんなとこに行かなくても、三井のタワマンが充分買える。
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| No.93 |
by 匿名 2012-06-07 23:01:06
タワマンって言っても北区の西巣鴨で大通り沿いだよ？安くて当たり前。絶対住みたくない。
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-06-07 23:07:49
滝野川の三井タワーは、なんであんなところにタワー建てなきゃならないの？って感じの立地ですね。
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-06-08 07:15:25
>この立地でこのデベでこの価格？？？ありえん。
もう少し立地について勉強しましょうね。 （高台・駅近・山手線内側・スーパー近接・線路/幹線道路よりやや離れている、神の手諸井整骨院そば） 他の大手デベならさらに1千万円以上高いでしょう。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-06-08 13:40:25
なんとかかんとか言っても、買い手は自分の予算があるから仕方ないのかも。
デフレで、この世界的経済状況。低金利と言っても、こんな時代はローンを抱える のは得策とは言えない時期でもありますし.. ちゃんと将来を考えている人ほど、シビアになる筈です。 価格やイメージつけは、売り手の特権なのでそれをどうのこうの言っても 変えない限り変わらないと思うけど、買い手が諦めるか躊躇するのは致し方ない。 ローンのほか、いろんな諸費用がマンション（持家には）掛かってくる。 ローンを返済しても、税金はじめ管理費他、ランニングコストもかかる。 我が家も、一生懸命考えて、この掲示板を一部参考にしながら勉強しようと思います。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-06-08 19:46:09
売り手も顧客の顔を見ながら
引き合いが少なければ多少値段を下げるでしょうが そこそこ引き合いがあればこの値段で販売するでしょう。 竣工後売れ残りがあれば値引きするでしょが 竣工前完売でしょうね。 （特に年寄には魅力的な地域） |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-06-08 23:45:01
年寄って、何歳くらいの方々に受けているのですか？
表記法は「ご年配」のほうが良いと思います。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-06-09 05:14:08
ブランズ巣鴨
価格：4,700万円間取：2LDK専有面積：56.80m2 坪単価270万円 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-06-09 07:06:20
>99
ブリリア巣鴨（巣鴨3丁目、2010年竣工、徒歩5分）は平均坪300万円 ブランズ巣鴨（巣鴨4丁目、2012年竣工、徒歩7分）は平均坪260万円 ここ5年くらいでJR巣鴨駅徒歩10分以内の「巣鴨」アドレス、大手デベ物件はこの2物件だけかな。 徒歩10分を超えるとクレヴィアとかも出てくるけど、ここまで駅から離れると比較対象ではないでしょう。 何を見て言っているのかさっぱりわからないけど、「せいぜい坪250がいいとこ」は見当違いもいいところだと思う。 ブリリアよりも駅に近く、山手線内側であることからしても、ブリリアと同水準をつけてもおかしくは無いと思う。 |
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| No.103 |
by 匿名 2012-06-09 07:30:59
↑私も同意
しかも、ここ数年っていったら、2008年辺りも含める？ 逆に、山手線駅近で、巣鴨で、坪250万以下のマンションなんかあったかよ？ ここ二三年の低仕様低価格時期にだって無いだろうに |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-09 07:58:48
大手デベじゃないから＠２６０くらいでいいんじゃない？
ブリリアもいま売り出しなら＠２８０がいいとこでしょ。 ＠３００の立地・仕様じゃないよ。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-06-09 08:14:58
>＠３００の立地・仕様じゃないよ。
と思うならば、他の物件を探せばいいんじゃない。 3.11以降、京浜東北線西側は値上がり傾向です。 |
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| No.106 |
by 働くママさん 2012-06-09 09:14:23
坪250万円でどこが買えるか調べてみましょう！
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-06-09 09:27:15
このスレ面白いですね。
売り出し前なのに高値誘導しようとしてて。 わざわざ高く買いたい人がいるわけないから営業か近隣物件住人かな？ 狭小敷地の細長小規模マンションで高額だったら売れるわけないのにね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-06-09 11:54:38
金もないのに山手線駅近を検討するなよ。
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-06-09 13:03:25
中小デベであることや、ラブホが近い等の立地面は好き嫌いあると思いますが、
仕様は意外に悪くないのでは。 太陽光発電・Low-Eガラス・蓄電池・ミストサウナ・全室エアコン付・湿式壁250mm・床厚250mmあたりは、近年の低仕様化傾向の折、大手デベでも中々見られないとは思いますけどね。 いずれにせよ巣鴨駅近の物件で平均坪250万円というのは中々見たことはありませんね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-06-09 14:41:51
>>112さん
例えばブランズ巣鴨は3LDKが坪230万から260万のレンジでしたね。 山手線からは徒歩7分でしたが、都営三田線駅からは徒歩5分で、 近くに利便施設が一通り揃っている上、大手デベロッパーで 総個数も51戸とそこそこです。 幹線道路沿いとはいえ開放感もあり、周辺の風紀も含めると、 立地は向こうの方が上でしょう。（これはおっしゃるように好きずきありますが。） 仕様が良いのは分かりますが、仕様なんかいくら上げても 坪単価で10万違うかどうかです。 この内容で坪300万を「安い」と煽るのは、いくらなんでも営業熱心すぎるでしょう笑。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-06-09 15:31:08
山手線から徒歩7分と3分では
５０万位差があってもおかしくはないでしょう。 三田線の5分と較べても意味がない。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-06-09 15:44:22
まあ、あとは市場が判断するから、もういいって。
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-06-09 15:45:35
しかも徒歩4分を3分にサバ読むなよw
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-06-09 17:02:45
ここに坪300出すなら大塚のタワマンの方がいいですね。
大手だし管理もしっかりしてそうだし。 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2012-06-09 18:04:20
来週見に行く予定です。
みなさん、価格予想熱心ですねw この会社が建ててる他のマンションの掲示板もチェックしてみたけど、 笑っちゃうくらい盛り上がってないね。（違う意味で盛り上がってるとこもあったけど） 営業さん（というかこの会社の人）、この掲示板知らないんじゃない？ってくらい何も書いてないw ここだけステマってのも考えにくい感じを受けたけど、どうなんだろ？ 仕様は確かに気を使ってる感じですね。他のも同じような仕様でした。 >113さんが言うように、仕様あげてもそんなに原価は変わらないだろうから、 場所なんでしょうね、『内か外か』みたいな。 （エアコン全室つけただけでも10万UPになりそうだし、もうちょい原価掛かってるんだろうけど） やっぱり安いにこしたことはないから、坪300とかは勘弁して欲しいですね。 「坪300」が安いという人はどうしたいの？って正直思うけど、これも個人の感覚だからね。 「自分の予想より低ければ安い」逆なら「高い」ってことなんでしょう。 ちなみに、売れ残ってるブランズ巣鴨も見に行ったけど、7分以上歩いた感覚。 大通りも私はNGでしたし、個人的には立地はこっちですね。 みんな基準が違うんだから、ここで討論しても意味ないですよ。 クレビア巣鴨の営業さんが「1～10くらいの優先順位リスト作って、7割超えたら買う方向で考えないと買えなくなる」って言ってました。 それやったら、クレビアは5割いかなかったけど（笑） 今後の検討は、こことプラネスーペリアとディアナコートの予定です。 |
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| No.119 |
by 匿名 2012-06-09 18:43:34
長文だから内容の濃い書き込みかと思ったら、無意味な書き込みでしかなかった
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-06-09 20:29:45
>>118
発売前から高くないと困る人って、利害関係者以外いないですよね。 しかも、山手線スレに執拗な巣鴨押し、この物件の紹介などが書き込まれており、 私はそうとう怪しいと睨んでいますが。管理人さんはちゃんと削除して欲しい。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-06-09 22:15:14
駅に行くのに白山通りを渡るので
信号に引っかかると 徒歩5・6分は掛かるな。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-06-10 08:29:46
>120
坪300と書かれることを何でそんなに目の仇にしているの？ ここで坪250が妥当と書いておけばデベが値下げをするとでも思っているのかな？ なので坪300と書かれると貴方にとって不都合ということ？ Brillia巣鴨がリーマン後で坪300で完売したのだから、 ここも坪300前後と想定するのは、そんなに懸け離れた考えではないと思うけどね。 山手線内側でより駅にも近くなるわけだし。 住まいのサーフィンの沖式新築価格だと坪284万円くらいだね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-06-10 09:53:26
すねに傷を持つ（悪い物件）営業以外
この掲示板には登場しませんよ。 登場してばれたら不利益になる場合が多いから自覚しているはず。 このスレに限らず、自分の意見と合わないと 営業 と連呼する人大杉。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-06-10 13:46:31
>123
同意。営業でも無いだろうし、削除するような内容でもない。 坪300万は安いとは思わないが、近隣物件比高過ぎる訳でもない。 大塚のタワーやブリリアが坪300万強であるし、 これらの物件と比べても山手線内側/巣鴨駅5分以内/幹線道路・線路からの距離等の立地面の強みはある。 日当たりについても、南・西側からはかなり期待できるのは。 仕様面についても確かに水準は高いと思う。 ラブホやパチンコ屋等が近くにあるのはマイナスだけど、別に大きな支障になるようなものでもない。 大和郷や駒込4丁目にも入り口付近にラブホや風俗店はあるし、 これを気にしていたらこの周辺に家なんて買えないし、価格を下げる大きな要因にはならないと思う。 一方で、中小デベであることは確実にマイナス。 立地面の優位性と、中小デベであることのマイナス点を足し引きし、 ブリリア等と同水準の坪300万円でてきれば捌きたいというのがデベの心理でしょう。 まだモデルルームオープン直後であり、強気の価格を示して反響を見ているところなので、 正式価格は下がる可能性は十分あると思う。 >122で挙げている住まいのサーフィン価格くらいが落ち着きどころかな。 ただ、戸数も少ないし、巣鴨駅近マンションを探している人は結構多いので、意外にあっさり売れてしまうかもしれない。 ブランズはかなりいい物件だし、価格設定は割安だったという印象はあるけど、 駅距離/山手線外側/幹線道路沿いであることを考えると、立地面では流石に劣後するのでは。 なのでブランズと同水準まで下がること期待するのは難しいのでは。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-06-10 14:16:57
あまりウリの無い物件って山手線内側とかしかセールスポイントないのかね？
ここは山手線内外より白山通りで区別すべき場所でしょ。 |
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2012-06-10 17:39:51
我が家もそうだけど、こことディアナとプラネスーペリアで迷っている人が多そう。
最近のディアナの停滞も、理由はそこかなと思ってしまいます。 ここは、駅近だけど目の前中華屋、ラブホ至近の狭い細長マンション、巣鴨の裏通り。 ディアナは、駅からやや遠いのが難点だけど、閑静な住宅街、敷地の広い低層マンション、千石ブランド。 デベの事情で、周辺よりかなり安い分譲価格になっている。つまり、ディアナの資産価値は販売価格以上。 それに対して、ここは高すぎるとは言わないまでも目一杯高値をつけている印象。 それで3LDKで同程度の価格だから迷ってしまう。 ここの魅力はいわば駅近のみだが、そこをどう評価するか…。 もちろん駅近が何よりも勝るという人がいるのも当然。 あとは、やはり千石ブランドのプラネスーペリアがどうなのか、比較してもう少し検討します。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-06-10 20:55:53
ここが坪300万円なら数戸しか売れないのでは？
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-06-10 21:21:45
はっきりいって無名デベ、しかも総戸数21戸のマンションスレにしては不思議な盛り上がりですね。
狭小敷地のワンフロア2戸の細長マンションなのに、>>17のブリリアより路線価が高いから 4800から8900万円と予想・・・には驚きました。 モデルルーム訪問したりはするけど、たぶんマンション購入に縁のない方ではないかと想像します。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-06-10 22:27:52
ここ、最上階は良いね。安かったら買いたいが。
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-10 22:50:09
この物件は山手線の内側で巣鴨の駅近ということで今まであまり出てない
好立地の物件ではないでしょうか？ これだけいろいろと注目されているので価格発表が楽しみですね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-10 23:30:07
売主がグループ入れて４０名程度の同族会社の無名デベか。。。
管理会社もグループ内の無名会社。 何十年も付き合っていくには勇気がいりますね。 ここの管理会社の質ってどうなんでしょうかね？ |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-06-10 23:38:44
やっぱりマンションを買うなら駅近に限る。
徒歩１０分もかかるようなマンションに資産価値は無い 戸建でも買いなさいと言いたい。 |
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| No.139 |
by 匿名 2012-06-11 06:15:47
坂入産業の物件がこんなに盛り上がるのは後にも先にも無いだろうね。
坪270-280万円くらいが妥当な気がするけど、戸数が少ないからすぐに売れてしまう気もするな。特に3LDKは。 |
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2012-06-11 14:53:27
ディアナコート文京千石(Ｄ)と本物件(Ｇ)の現地、ＭＲを見学しての個人的な見解(3ＤＫ)
今週末、プラネスーペリアに行って決定予定。 アクセス 子育て環境 日 照 設備･仕様 客 層 運営管理 資産価値 価 格 Ｄ） △ ◎(学会？) △～◎ ◎(安全性) ファミリー ？ 〇 △(高い) Ｇ） ◎ △(ホテル) 〇 〇(竹床) 小金もち 系列が心配 △（住民次第） △(高い) 両者ともペット可能であるが、できれば静穏に時を過ごしたい。 |
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2012-06-11 18:35:06
↑典型的な見解ですね。
◎が多い(D)にすれば宜しいのでは。 私の個人的見解は値段が安い方です。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-06-12 21:06:47
駒込4丁目に
未入居の中古物件が出てるよ。 |
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2012-06-13 19:09:16
それはどこですか。見つける方法を知らないので。すみませんが教えてくれませんか。
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:13:07
タカラレーベンの物件だよね。
Yahoo不動産とか、色々なホームページに掲載されています。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-06-14 05:47:27
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-06-14 08:16:29
そこはコンクリートが・・・・。
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-06-14 19:50:16
突貫コンクリート。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-06-17 10:24:42
>>143
お気に召さなかったみたいですね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-06-17 14:43:23
ここの3LDKは良さそうですね。収納が多いし、設備や仕様は意外に充実。
風呂に窓があるのも高評価です。正式価格次第では考えたいと思います。 ディアナやプラネスーペリアも比較対象ではありますが、 実のところブランズ巣鴨のモデルルームタイプの3LDKが中古で出てこないかなと思っています。 （売れ残りの2LDKは眼中にないですが） 両面ダブルバルコニーは使い易そうでしたし、 あのタイプはブランズの中でも１７号から最も離れているので、音や排気ガスの心配も少なそうでした。 価格も低層階で坪２３０万円、高層でも２６０万円と抑えられていました。 商店街近くで買い物が非常に便利なのがうらやましいです。 今売るならそれなりに含み益が出ているのでしょうね。 震災直後で踏み切れなかった自分を悔やむばかりです。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-06-17 17:45:16
>149
中古について、欲しい物件・間取り・フロアの部屋と出会うのは運次第。 居住者が売りたいと思わないと始まらない。 また、条件の良い物件はインターネットやレインズにも登録されず、 専任媒介を受けた業者で処理されてしまうことも。 できることとしては、有力そうな不動産業者2～3社にターゲット物件と予算を明確に伝え、 また、資金力とその物件の購入意欲をアピールしておく。 業者からすれば手間をかけずに確実に買ってくれる人が良いお客さん。 定期的に連絡を取ったりしてアピールするのも吉。あとは神頼み。 ブランズのモデルルームタイプは確かに良かったよね。 まあ残念ながら竣工直後だし当面は出物は無いのでは？ ダブルバルコニーなら、新大塚のサンウッド開運坂上が中古で出ていたよ。 坂が嫌でなければ、閑静で高級感があって中々良いと思います。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-06-19 07:03:20
現地案内図の公園の位置が正しく補正されましたね。
最上階（居住用）と下の２軒（来客寝泊まり用）を買えば、静かだろうな。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2012-06-19 08:31:57
↑
下の２軒（来客寝泊まり用）って何ですか？ ゲスト用の専用室があるの？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:59:54
普通に考えて 最上階の12階とその下の11階を買うということでしょ？
階下の音にも悩まされない。 10階の人にも迷惑を掛けない奥ゆかしい人。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-06-25 15:58:59
近隣ボード紹介、全員必読!! 学ぶこと多し。
デベ）「どうよ、この立地でこの仕様。価値あるだろ。欲しかったら黙って予定価格で買えよ。」 客）「何これ？意味不明に強気な設定。これなら他で買うよ。誰も申し込まないだろうし放置するか。。。」 デベ）「やべぇ、要望書全然出てこない。提携ローンの審査も少ないし、引き合い悪すぎ。価格引き下げなきゃ 竣工まで売れ残る～！」 (中略) 客) つまり”待っているだけ”で値段が下がると言うことだな。 確かにプラウド茗荷谷も全くの不調のようだ。 この掲示板は非常に参考になるな。 デベ?) プラウド茗荷谷を見たら坪280のようだ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-06-25 20:37:18
151
全戸購入してしまえば思うがままだよ。 i |
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| No.157 |
by ビギナーさん 2012-06-27 17:54:47
失礼ですが坂入産業㈱さんって上場されていますか? 管理運営は系列会社だから大丈夫とのこと?
系列だからこそ内部牽制が働かず「仲良しクラブ」なり勝ちでかえって心配です。 どなたか以前指摘されていますが、「ベランダプール」とか「ベランダ遊び場」そして「ベランダ喫煙」 夜間の楽器演奏等については、 きっちり規約で規制されているでしょうか? 入居者で互いに話し合いながら管理規定を作成して下さい、では困ります。 これまでの経験から管理運営のノウハウを結集した管理規定を準備して欲しい。 これによってセールスポイントの駅から４分のマンションの「資産価値」が真に決定されます。 坂入さんのマンションに入居されている方、評判をお聞かせ下さい。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-06-28 19:54:44
チラシ来たけれど
価格は末定のままだった。 |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2012-06-29 00:12:25
管理会社を気にするのであれば、納得出来る管理会社のマンションを買えば良いのでは？
それでも管理会社が気に入らなくてもマンションが良いと判断されるのであれば、管理会社を変えるか管理組合で賛成多数を獲るかでしょう。 私の実家は某財閥マンションの管理会社でしたが、＞157さんがおっしゃる共用部分の内容に関しては皆無で、各々管理組合で決めましたよ。 自分仕様のマンションなんてそもそもそうはありませんし、何を我慢し、我慢する以上に気に入るかが、購入の近道ではないかと私は思います。 あ、ちなみにグリーンパークマンションの回し者ではありませんので、悪しからず。 個人的にはアフターサービスを延長している点などは評価の一つに感じており、価格次第では前向きに私は検討しております。 ディアナコートさんのような仕様で、価格が落ち着くのであれば、尚更良いですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-06-29 21:11:39
２LDKの間取りですが、キッチンが窓際にあるのはどうでしょう？
あまり見たことがないので、気になるのですが・・・。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-06-30 21:34:25
浴室・洗面所を窓際にするれば良かったですか？
この間取りならリビングは暗くならないでしょう。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-07-01 09:00:34
静かさの点で最上階を検討している者です。このあたりの価格は、このくらいなのでしょうか。少し高い気がいたしますが・・・。
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-07-01 10:58:57
最上階で坪３３０万円って高いとは思えないけれど。
（８０００万円超すかと思ってた。） |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-07-01 12:24:20
最上階の間取りはいいよね。ルーフバルコニーがこれだけ広いのも最近はあまり無い。
ただ、隣の14階建よりも低いから、確実に上から覗かれてしまうんだよね。 これが無ければよかったのに。。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-07-01 13:39:35
隣の１４階こちら側面は、トイレや風呂場の小窓だけだね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-07-01 16:29:35
そうですよね。隣のマンションより高ければよかったでしょうにね。隣より高くできなかったのでしょうか。基準法か何かの関係かしら。
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-07-01 19:48:33
となりが違法?
最上階は倍率高そう。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-07-01 22:03:10
となり１４階 こちら１２階
もし同じ高さなら天井高に違いがあるかもね？ となりワンルームだし。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-07-01 22:48:39
階高には違いがあるでしょうが、最高高の違いが争点。
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-07-02 11:19:56
終盤戦? なりすましの顧客が出没!! 実態経済を見て、価格を煽らないで下さい。
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-07-02 20:41:51
そうだよね。やっぱり高いよね。最上階が8000万超えると思われていた方は安く感じるんでしょうけど。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-07-02 20:46:38
ところで、ここの設計者がグッドデザイン賞を受賞したと書いてあったけど、この賞はどれほどすごい賞なの?
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-07-02 21:00:27
G。。Dないでしょ。
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-07-04 21:20:16
週末が楽しみです。
こなれた価格提示があると嬉しいのですが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-07-04 23:28:54
>167
隣は違法建築ではないでしょう。 周辺は建ぺい率80%、容積率500%、高さ制限無しの地域で、 隣の物件は裏手に広めの駐輪場兼駐車場があり、 敷地面積に占める建築面積の割合が低いので、その分高い建物が建てられるということでしょう。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-07-05 22:15:22
違反ではないでしょう。こちらも階高を高くすれば、隣と同じ高さにできたでしょうけど、階高を高くすれば、建設コストが高くなるから、やらなかったんでしょう。隣は、非常用エレベータの設置をしなくてよいギリギリのラインの設計ですね。
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-07-06 21:43:00
高さ制限なしとはすごい地域ですね。
通りの向いは高さ制限ありますよね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-07-06 23:29:15
高さ制限なし=すごい?
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2012-07-06 23:40:28
ここは安ければ良いくらいにしか考えておりませんでしたが、他所のマンションと見比べたら中身も良かったというオチでした。
値段次第ではすぐになくなるかもしれませんね。 |
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| No.180 |
by 匿名 2012-07-07 07:15:10
この物件は子連れファミリーは少ないのでしょうか。
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-07-07 16:40:32
じーさん・ばーさんが半分
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-07-07 18:22:59
最上階の価格は?
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-07-08 11:28:21
2フロアーで 約2億円。
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-07-08 14:15:06
>>183
１２階は単独販売していないの？ |
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2012-07-09 10:29:50
>>181
身内の方? |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2012-07-10 01:20:49
70㎡の2階で5200万円台のようですね。
わが家の予算では・・・ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-07-10 20:58:35
生前贈与。
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| No.188 |
by 物件比較中さん 2012-07-10 23:35:31
70㎡の2階で5200万円台ってホント！？
安すぎじゃないですか。 そんなわけないですよね？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-07-11 20:30:02
そんなもんじゃないの。最上階以外、これっていう特徴ないよ。
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-07-11 21:31:30
信じる者はバかをみる。
まづは問い合わせを。 |
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| No.191 |
by 周辺住民さん 2012-07-18 23:23:25
Brilla巣鴨は中古坪350万円で売却実績がありますよ。
新築以上で売れている。 ここも値崩れしにくい感じですね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-07-22 13:24:36
もう完売ですか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-07-22 13:29:49
まだ完売では無いけど、かなり順調のようですね。
需要の強い地域で、駅近・仕様に優れ、戸数が少ないのですぐに売れるでしょう。 平均坪300万円は高いとか言っていた人達はいなくなりましたね。 恥ずかしくて出て来られなくなったのでしょうか。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-07-22 15:16:31
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-07-23 19:48:49
>>194
ファミリータイプがないよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-07-23 20:21:29
孫を呼ばなければ
年寄にはいいかも。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-07-24 22:50:03
営業マンさん、あとどれくらい残ってんの?
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-07-24 23:18:56
気に入らないポジティブな書き込みを営業と揶揄する人はいなくなりませんね。
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-07-25 19:30:39
無視すれば良いだけ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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