GREEN PARK 巣鴨

[匿名さん]

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

GREEN PARK 巣鴨　について情報交換しましょう。

[1: 匿名さん]

巣鴨駅徒歩4分で、白山通りと線路からも距離があり、便利で静かな場所。
南西側は用途地域が変わるし、道幅の広いので日照の不安は無い。
山手線内側のブランド力あり。
2LDKと3LDKなのでカップル・ファミリーの居住用が中心になるので、安心感もある。
デベやゼネコンがマイナーなのは難点。その分価格が安くなれば吉。

[2: 匿名さん]

駅から近いというのはうれしいです。２LDKでも十分くつろげそうです

それぞれの部屋にバルコニーがあるから開放的ですね

[3: 匿名さん]

最寄り駅まで、徒歩4分というのは魅力。
間取り図で見る限り、クローゼットや物入れなど、収納も多いところが良い。
5畳未満の部屋は、狭くて、使いづらそう。

[4: 購入検討中さん]

立地はホテル街の裏側になるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

小規模マンションでワンフロアに３世帯（３プランのみ？）ですかね。
駅近を考えると価格が高そう･･･

[6: 匿名さん]

ワンフロア2戸では。Cタイプは最上階のみではないかと。
ラブホテルは近くではありませんよ。

[7: 匿名さん]

http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/010305.html
豊島区　洪水ハザードマップ
（高台でも窪地には水が溜まります。）
この地域は全然問題ありませんね。

[8: 購入検討中さん]

壁は乾式？湿式？

[9: 匿名さん]

間取り図をみる限り戸境はコンクリート。

[10: 匿名さん]

ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。

[11: 匿名さん]

駅からのアプローチにパチンコ屋があったりはするけど、
駅近で、大通り・線路から離れた静かな場所。
価格いくらかな。坪200万円台中盤に収まれば素晴らしいが。

[12: 匿名さん]

坪300から400万位と予想。

[13: 匿名さん]

坪400万円だと文京区でもトップクラスなので流石に無いでしょう。

参考物件としては、山手線外側だけど、3年前に販売されたブリリア巣鴨は、
徒歩5分で最終的に平均単価は坪300万円くらい。

ブリリア巣鴨に比べて、山手線内側であることはプラス、中小デベであることはマイナス、
コンパクトマンションで(おそらく)仕様が劣るのはマイナス、
その他、立地面ではブリリアは南側が学校で環境が優れていたことから考えて、
強気ならば坪300万円強くらい、早期売却を目指すなら坪270から280万円くらいでは。

[14: 匿名さん]

>坪300から400万位と予想。
平均単価ではなく、下の階300、最上階400の意味です。

[15: 匿名さん]

駒込駅7分　GREEN PARK 駒込染井坂　が
54.36m2～77.31m2
4600万円台～7300万円台 でした。

[16: 匿名]

>14
それは高いと思うよ。
大和郷に接している巣鴨一丁目ならともかく大塚寄りで平均300万円台中盤はどうかと。
13の言う通りブリリア巣鴨くらいが目安では。

[17: 匿名さん]

4800から8900万円と予想

昨年の路線価
　ここ50万/㎡
　ブリリア巣鴨40万/㎡
　駒込染井坂33万/㎡

ここの路線価結構高いよ。

[18: 匿名さん]

>ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。

そうだったんですね..
でも、現地を見る限りそんな面影はありません。残念ですね。
道路の舗装状況もあんまりよくない気がしました。
文京区と豊島区で差が出てしまうのでしょうか？
マンション建設とともに、インターロックされた歩道などができると
素晴らしいですけどね。

現地を見学していると、近くからカンカンとかジャラガラという叩く音や金属音が
聞こえていました。
結構大きな音で、探してみましたがよく解りませんでした。
書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？
金属加工業とか、小さな工場とか近くにある立地でしょうか？
ご存知の方がいましたらお教えください。

[19: 匿名さん]

>書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？
どのスレのこと？

[20: 匿名さん]

道路隔てて、用途地域が変わるという事？
それとも文京区に入るところから用途が変わる？

近所の騒音はいつもの音なのか？その日だけだったのか？
それは、何度か通って見極める必要ありですね。