一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[751: 周辺住民さん]

一般・専任を問わず、（足元をみて）競売相当額で「買取」を迫られなかればよいですがね。

[752: 名無しさん]

>>751 周辺住民さん
ローンに行き詰まってる人なら足元見られても仕方ないですね。住宅金融支援機構への支払いの相談も激増している報道があったので、できるだけ高く売りたいなら、ライバル物件が市場に溢れる前に早く売り抜けた方がいい。

[753: 名無しさん]

コロナで散々ですね。でもコロナが収まっても売れるかどうかわからないのがこわい。

[754: 内覧前さん]

２割引きのあんけんがあった。３割まで待つべき？？

[755: 匿名さん]

5割くらいまで待つべき。
元々がバカ高かったんだから。

[756: 匿名さん]

中古マンションは市場に溢れているし、これからドンドン出てくるよ。
特に良いマンションは元々高かったから下げ幅が半端ない。
待てば待つだけ下がる時代が来た(笑)

[757: マンション検討中さん]

都心も高止まりだったけど、これから下がってくるでしょうか。
新築買い逃してしまい、中古で探してるけど高すぎる。

[758: マンション検討中さん]

下がってるかはわからないけど、ネットに出てる物件はほとんど動いてるものがない気がする。これから下げてくるのかなー。

[759: マンション検討中さん]

売り側の立場としては、とにかく内見して指値していただきたい

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

なんでですか？

[761: マンション検討中さん]

指値で500万値下げ、即OK。コロナショックはこれからだと思う

[762: マンション検討中さん]

>>760
誰が来るかもわからない状況で、自ら値下げするほど焦ってもいませんが、内見いただいて真剣に指値される方がいらっしゃれば、売り側もギリギリまで値下げを考えやすいということです

[763: 匿名さん]

中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ 。

今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので中古マンションも新築マンションに価格が引っ張られ上がってます。

今後もしばらくは下げなくても中古マンションは売れますよ。

売れないのは駅から遠いからじゃないでしょうか？

[764: 検討板ユーザーさん]

最近はマンションに限らず戸建てもなかなか売れてない気がします。これからは永住目的で購入するしかないのかなぁ

[765: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
分譲マンションに永住とか有り得なくないでしょうか

[766: 匿名さん]

中古戸建て、は以前からマンションに比べて売り難いですけども？
マンションはリフォームして前住人の臭いを消しやすいけど
戸建ては前住人の臭いを消し難いですからねえ。

[767: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん

築2.30年とか購入する人って永住目的やないの

[768: マンション検討中さん]

いま、中古買う側でみてますが、、、
高いです(涙)

見始めた頃、とにかく気になる物件を
気軽に？見に行きましたが値幅ひろく
(もちろん、買える範囲で)
見ていたら(4~5件ですが)
不動産会社の人に
｢ちゃんと値段の幅狭く4000万なら4000万でそれより高いのはみないようにしたほうがよい｣といわれて
基本は住むまえにリフォームかけたいし
物件によってそのリフォームかける度合いもちがうから、値幅をひろくみたいと伝えたが
｢リフォームなんて500万あればいいでしょ｣
といわれ、内見しづらくなってしまいました。

値引き交渉オーケーだからみにきてほしい
という書き込み拝見させていただきましたが、
やはり、売り主さんの販売価格の設定で
気になっても見に行かせてもらえない？というか
内見たのみづらい現状でもあります。
だし、こんな感じの不動産や相手だと
値引き交渉もいいづらい、、、、。
です

[769: 匿名さん]

一ヶ月で売る自信がある！と専任に出した物件（人気駅、駅近）が一ヶ月経ってしまった…。その間見学3組。住み替え先の目星もついたのではやく決まって欲しいんだけどなあ

[770: 通りがかりさん]

>>769 匿名さん
コロナ時代一月に3組は頑張ってるんちゃう？

[771: マンション検討中さん]

専任とか何のメリットがあるのかわからない

[772:]

>>768 マンション検討中さん

不動産屋さん変えなよ。
売る側からしたら見に来てもらいたいよ。
見てもらわなきゃ買う気も起きないだろうし。
実際触って便利なとことか体感して欲しい。

[773:]

>>771 マンション検討中さん
売る人のやる気が出る？

[774: マンコミュファンさん]

もうやだ。
基本が同じ間取りの上の階の人また値下げした。そっちが半年早く売りに出して焦ってるのかもしれないけど、
コロナで非常事態宣言中だったんだから、その期間ノーカウントであんまり下げないでよ！
焦ったら余計足元見られるよ？
お客さんから値引き交渉あったら下がるでいいやん。値下げしてもどうせさらに値下げ交渉してくるぞ。いくらで売るつもりやねん。