一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[482: 買い換え検討中]

売却中の皆様４月にはいってからの内覧状況はいかがでしょうか？
３月より好転してますか？？？

[483: 匿名さん]

② 買い先行の場合、停止条件か買取保証付でないと審査下りないと思います

[484: 買い換え検討中]

>>483
買い先行ですが２つローン組めましたよ。（大手銀行）

[485: 匿名さん]

>483

収入に対して許容される借入金額の範囲内であったり、ローン実行（正確には本審査）前までに完済証明できれば、条件付きでローン審査は通りますよ。買い替えしたことありますか？もしも、あるなら、完全に騙されて・・・。

[486: 契約済みさん]

うちもローン殆ど払い終わってませんが買い先行です。今売っても残債残るので引っ越してから綺麗な状態で売ろうと思っています。

[487: 物件比較中さん]

買い先行の方は新築への買い替えですか？

中古物件に買い替えをしたいのですが、売り先行だと売れた頃には買いたい物件が売れてしまっていそうです。

中古への買い替えでも新築みたいに停止条件付契約とかできるんでしょうか？

[488: 匿名さん]

２つのローンが組めるほどの高収入が羨ましいです。
買い替えの場合はどうしても買い先行になるのですが、売れないことには買えないので、まだまだ落ち着きません。。。

[489: 匿名さん]

中古で停止条件付きはなかなかやってくれないです。逆の立場なら絶対にやりませんよね。
中古への買い替えで残債がある場合は、やはり売り先行にならざるを得ないと思いますよ。
ヘタに買い先行して売れなかった時のダブルローンのリスクや、叩き売りせざるを得ない状況に陥る可能性を考えれば、まずは先に売ることが先決です。
物件はその時に探すのが良いでしょう。いまネット上に出てる物件が欲しくなるのは気持ちはわかりますが、その時々で不思議といい物件に出会えたりするものですよ。

[490: 匿名さん]

確かにまず受けてもらえなさそうですね。
売り行きが悪くてどうしても買い付けが欲しいというときぐらいかも。
いい物件に巡り会えるのはその時々の運命なんでしょうね。

[491: 匿名さん]

新築への買い替えで、買い先行で、今売りに出しています。
もちろん停止条件付です。
ひとまず３ヶ月の契約になっていますが、この期間で売れない場合は、契約延長になるんだろうなと思っています。
でもずっと売れない場合、いつまで新築側の売り主が待ってくれるのか、心配です。
買い替えって思った以上に大変だと実感しています。

[492: 匿名さん]

>>491
案内は入ってますか？

[493: 匿名さん]

やっと売れた。昨年12月から販売を開始して、やっと売れた。
1月に指値を断ったんだが3月末で売れなかったときは不安で一杯だった
買い先行だったので、二重所有状態だっしホントホッとした。
でも断った指値+200万円で売れた。粘ってよかった。
中古はたった一人気に入ってくれるお客を見つければ良いというけどホントご縁だね。

感覚的で申し訳ないけど、2月過ぎてからすごい動き始めたイメージがある。
1月の指値の買い手さんは、この値段だったら買ってやるって感じだったけど
2月3月は内覧も増えて質問の内容とかも本気度を感じるようになった。
4月は2月3月ほどじゃないけど、12月1月よりはぜんぜんマシだったんで
これからも期待できるんじゃないかな。

あとは契約まで何もないことを祈るのみ。

[494: 匿名さん]

４月は３月同様の内覧数でした。状況は悪くないのですが、いかんせん新築と１戸建てが安くなっているので
なかなか交渉までいたっていません。

[495: 491]

案内は、１か月に１回くらいでしょうか。
一度決まりそうだったのですが、相手側の問題で流れてしまいました。。。

[496: 匿名さん]

駅近じゃないと売りにくいことを実感してます

[497: 売却活動中]

うちの最寄駅は4月の中古マンション成約は過去最低ライン・・・
厳しいすぎる。

[498: 匿名さん]

GW中も内覧は入っていますか？

[499: 匿名さん]

ないです

[500: 匿名さん]

GW中も内覧連絡待ちで自宅待機でしょうか？

[501: 匿名さん]

昨年契約して手付金払った新築マンションの入居が8月末なので、現在入居中のマンションを4月上旬から売りに出しましたが、まだ1件も見学者がなく、焦りだしています。停止条件付きではなく、切り離しだけど、売却できたら残債を払った残りを新築マンションの返済に回す予定なので、不安です。大手と中堅の2社に査定してもらいましたが、大手の営業マンが査定してもらって1週間も経たないうちに見学希望者が2件もあるとか言って、専任で仲介させてほしいようなそぶりが見えて不信感があったので、中堅の不動産業者に専任媒介させたのが、裏目に出たのか？とも思ってしまいます。

[502: 匿名さん]

本当に売れません。
どなたかも書かれていましたが、買うときはずっと住むから自分さえ気に入れば良いと思ってしまいがちですが、
やはりいざというときに売りやすい物件を買うべきと痛感してます。
駅近（５分以内）、都心、大規模、大手デベ分譲、大手ゼネコン施工がポイントですね。

[503: 匿名]

今が売り時やら、中古も値上がりしているやら、良さそうな話もありますが、結局そういうのは一部優良物件だけなんでしょうね。

[504: 匿名さん]

新築に流れて中古マンションは全然だね

[505: 匿名さん]

駅近南向き大手分譲は消えるのが早い。

[506: 匿名さん]

新築が安いので、得に売りにくいですね。

[507: 匿名さん]

休みの業者が多いです。

[508: 匿名さん]

停止条件つけないで契約できるなんて羨ましい。ローン通っているんでしょうから、いそがなくても引っ越した後に部屋がすっきりした状態で売れますね。

[509: 匿名]

停止条件がつかないということは、二つローンがくめるということなんですよね。ホント羨ましい話です。
残債よりも高く売れるようですし、とりあえず３ヶ月は今の業者に頑張ってもらえばよいのではないですか。

[510: 匿名]

仕様と値段が分からないとアドバイスのしようがない。基本的に駅近は購入の決定打にはならない。検索の時点で振り落とされるし。

[511: 匿名さん]

駅近のほうがリセールバリューいいですよね。
駅にもよるけど。

[512: 匿名さん]

売り出し中の方、5月にはいり内覧は増えていますでしょうか？

[513: 匿名さん]

５０２の意見は、ごもっともです。

買うときは売る時を考えるべき。
いつ売る側に回るか分からない時代なのだから。

駅近や大手などのキーワードは頭に入れるべきでしょう。
残念ながら、新築を購入する人はこんな掲示板を見ないでしょうが。


売れないと言ってますが、簡単には売れません。
たった一名さえ、気に入ってくれればよい為
じっくり待つべき。
焦って値段を下げないように。
その前に適正な売り価格は一度冷静になること。
どうしても、思い入れが価格に反映されるから。
適正価格であれば、必ず買い手は現れる。
ただし、たいてい買付証明（値下げ）が入るが。
とにかく焦るな。

[514: 匿名さん]

すまん、５１３だが訂正
日本語がおかしい

誤）その前に適正な売り価格は一度冷静になること。
正）その前に適正な売り価格なのか一度冷静に判断すること。

[515: 匿名さん]

23区以外なら南向は必須

[516: 匿名さん]

501です。508さん、509さん、513さん、皆さん、貴重なアドバイスありがとうございます。「この金額からスタートしてみましょう！」という不動産屋さんから提示された金額で売り出しました。売れるのを信じて辛抱して頑張ってみます。

[517: 匿名さん]

新築は動きがでているようですが、みなさん調子はいかがでしょうか？

[518: 匿名さん]

絶不調です。
安い物件は新築と競合しないので順調のようです。

[519: 匿名さん]

ここを読んでいて、また前回もいろいろわけありで最初から一般だったので、
次も一般にしようと思っていたのに、やはり専任になってしまいました。

それは退去後に出すので、専任ならばオープンルームなどを早々にやったり
するから・・とかで押し切られました。
また、他の同じマンションは購入した大手の仲介が多いので、別系列の大手
なら競合する部屋がないので力を入れます、と言われたからです。

まあ、１週間はクーリングオフもあるし、専任もあんまり動きが悪かったら
契約解除してもいいわけなので、ま、とりあえず最初は専任でもいいか・・
という感じです。

他のまた別の大手にも査定をお願いしたので、長引くならそちらに切り替える
なり一般にするなりしますとは言ってあります。

前回の経験からすると、退去後の売り出しの方が結局は早いんじゃないかな
と思います。
＞501　さんもあんまりなら一度打ち切って退去後にハウスクリーニングして
出した方が勝負が早いかもしれませんよ？
居住しながらの売却はすごくじれったいです。
すぐ売れるような優良物件ならいざ知らず、居住の人がいるうちに購入の
ローン審査とか出すのはすごく気に入った場合になると思うからです
まあまあではなかなか最後の一歩が踏み出せませんから。

[520: 匿名さん]

現在大手の仲買に専任契約をして、ハウスクリーニングをしたのですが、見に行ったところ床があまり綺麗ではありませんでした。
ハウスクリーニングはフローリングのワックスや剥離は含まれないのでしょうか？
また、おすすめ物件やオープンハウスにしてもらうにはどの様にすればよいのでしょうか？

[521: 匿名さん]

仲介の担当者に言えば、おすすめ物件やオープンハウスにしてもらえましたよ。
売買が成立しないと業者も仲介手数料が入らないので、嫌がることは無いと思います。

[522: 匿名]

申し込み２件入りました。東京都内、ファミリタイプ、2LDK築浅、駅まで９分、これからローン審査。地元の中堅不動産と大手3社合計４社一般媒介契約、地元の中堅は積極的に現地販売をしてくれ、４月５月内覧が多く、今日一日２件申し込み獲得の実績を出してくれた。決して大手専任の方が良いとは言えません。
売価も下げなかった。ただ、中は相当きれいで、空室後に自分でフォローリングのワックス掛け直しとコンロのゴトク新品交換した。綺麗にするのが一番です。

[523: 買い換え検討中（関西）]

不動産価格指数(住宅)、16カ月連続前年比減
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20130510-00000006-jsn-ind.html
Yahooニュースでは、下がり続けているようです。
もう2週間、まったく案内ありません。。。

[524: 匿名さん]

大胆な値下げしないと厳しいのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

501です。519さん、アドバイスありがとうございます。私も転居した後に売りに出そうと思っていましたが、最初に相談した大手の不動産業者の営業マンが「入居しているときに売りに出したほうが、見学者に生活感がわかって売却しやすい」というので、8月末転居なのに4月から売りに出した次第です。ＧＷ中に1件、他業者からの紹介で内覧希望者が出て、見ていただきました。内覧してくれた方は来週もう1件見て比較してから返事をするとのことでした。私も専任媒介にしたのですが、気に入らなければ解任できるということを知らなかったので、対応悪ければ、転居後にクリーニングかけて別の業者に代えてみようかと思います。

[526: 買い換え検討中]

なかなか売れないので、いったん売却活動はやめにしようかと悩んでいます。
今はやはり、売り時、買い替え時なんでしょうか。

[527: 匿名さん]

今は中古物件は大変です。
私は売却活動を一旦中止しました。
肩の荷が一気におりました。
今、思えば、売却活動中は精神的に疲れ果てて、家族にも迷惑かけたなぁと思います。

[528: 匿名]

そうですね。不動産は売るより買った方が良いですね♪

[529: 526]

私もかなり神経をすり減らしています。。。
あと少しで専任の期限がきますので、そこで終わりにしようと考えています。

[530: 購入検討中さん]

不動産はご縁ですからねえ。
売れるというのはある意味奇跡なんですよね。
モデルさんみたいに誰もがモテる訳ではないですし、なかなか難しいです。

[531: 匿名]

こんな記事見つけた。
http://www.h-yagi.jp/00/32.html