一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[742: 職人さん]

中古マンションの値段は以下のようないくつかの要因で決まります。

・立地：交通アクセス、周辺環境（住環境、生活利便施設）
・建物：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度
・管理状態：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度など
・眺望：抜け感、眺望の阻害要因の有無

他にも色々な価格を決定する要因はあって初めて中古マンションを売る場合だと、知見が足りない場合があるので一度プロの査定をお願いするのもいいかと思います。

【スバっと！リースバック】
https://leaseback.fujiken.tokyo/

また最近は家を売っても、そのまま住み続けられるリースバックという方法もあります。そのためすぐに別の物件を探したり、引っ越しの準備をしたりという手間も省くことができるので、問い合わせしてみるといいと思います。

[743: 名無しさん]

コロナで内見も入らなくなった。でもローンの金利は関係なく付くのが痛い。

[744: マンション比較中さん]

4月初めに売却活動初めて内見の希望が4件以上も来ているが、すべて待たせている。

[745: 名無しさん]

>>744 マンション比較中さん
なぜ待たせてるのですか？コロナで？

[746: マンション比較中さん]

そうです。コロナのせいです。

[747: 名無しさん]

>>746 マンション比較中さん
待たせてる間に先方の買う気がなくなる心配はしませんか？売主ではなく、仲介者ならわかりますが。

[748: 評判気になるさん]

売ると決めた以上は早く売りたいですからね。その心配はありますよ。
でもコロナは誰のせいでもないから仕方ないと我慢してます。

[749: 匿名さん]

最悪、売れなくても良いんだよ。
売りたければコロナだろうがなんだろうが売ってます。

[750: 名無しさん]

売れても売れなくてもいいという余裕のある人は強いですね。

[751: 周辺住民さん]

一般・専任を問わず、（足元をみて）競売相当額で「買取」を迫られなかればよいですがね。

[752: 名無しさん]

>>751 周辺住民さん
ローンに行き詰まってる人なら足元見られても仕方ないですね。住宅金融支援機構への支払いの相談も激増している報道があったので、できるだけ高く売りたいなら、ライバル物件が市場に溢れる前に早く売り抜けた方がいい。

[753: 名無しさん]

コロナで散々ですね。でもコロナが収まっても売れるかどうかわからないのがこわい。

[754: 内覧前さん]

２割引きのあんけんがあった。３割まで待つべき？？

[755: 匿名さん]

5割くらいまで待つべき。
元々がバカ高かったんだから。

[756: 匿名さん]

中古マンションは市場に溢れているし、これからドンドン出てくるよ。
特に良いマンションは元々高かったから下げ幅が半端ない。
待てば待つだけ下がる時代が来た(笑)

[757: マンション検討中さん]

都心も高止まりだったけど、これから下がってくるでしょうか。
新築買い逃してしまい、中古で探してるけど高すぎる。

[758: マンション検討中さん]

下がってるかはわからないけど、ネットに出てる物件はほとんど動いてるものがない気がする。これから下げてくるのかなー。

[759: マンション検討中さん]

売り側の立場としては、とにかく内見して指値していただきたい

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

なんでですか？

[761: マンション検討中さん]

指値で500万値下げ、即OK。コロナショックはこれからだと思う