一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[722: 匿名さん]

一般で3社にお願いして半年ですが未だに売れず、その前にも専属で住友に半年お願いしてましたが
住友はお察しの通りでﾀﾞﾒでした。現在は内覧もチラホラありますが大体駅から遠いという理由で
お断りされ、もう冷やかしなら片づける手間もあるし来ないでくれ！と思ってしまってます・・。
駅から15分はやっぱりネックですかね。もうこのままずっと売れないのではと絶望しています。

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん
それだけの情報では駅から15分がネックとは判断できないのでは？
駅に向かうバスのバス停はないんですか？
自転車が使えないような坂道があったりしませんか？
そもそも売却価格は？購入者さんが購入後にリフォームする気なら相場より下げないと余程の人気物件でもない限り厳しいですね。

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん

1年も売れてないのは価格が問題なのでは？
多少下げた方がいいと思いますが。

[725: 匿名さん]

現状のまま相場で売り出すのとリノベーションしてその費用を上乗せした価格で売り出すのとどちらが売れやすいものなのでしょうか？

[726: 評判気になるさん]

集合住宅を大量に建設しているので、余程の好立地物件でない限り売れないのでは？
相続税の高額化、低所得化、土地を担保とした資金の貸し付けなどで戸建てが潰され増々集合住宅が増えています。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[727: 匿名さん]

東京郊外は2018年1月～2018年12月の売却価格比較したら1割～2割下がってるね。
オリンピック前に郊外は一足先に暴落したな。

築10年ほどの駅徒歩10分以内でも買い手がいないから売るのに時間かかるっていわれた。

去年　2743万　今年　2308万円　▲435万円
売るつもりなら早く売ったほうがいい。消費税上がったらさらに下がるだろう。

[728: 匿名さん]

去年まで平均3ヶ月で売れていた、近隣の築15年マンションが、今年に入ってから1年近くかかっても売れ残るようになった。
値段はまだまだ強気だが、それでも去年迄よりは200万円程安い売出し価格になっている。
都内（城南）、駅から9分、4800万円前後の物件。
そのせいで現在、同じマンション内から11物件がセールされている。以前は同時に3物件くらいだったのに、明らかに売れてない。
焦ったオーナーが我慢出来ずに値引き合戦を始めそうな予感。

[729: 匿名さん]

今年で築15年になった東京23区内のマンションを今年前半に売却し終えたが、ギリギリ滑り込みセーフだったか？小規模物件だったこともあり、同じマンション内で同時期に売物件が競合することがなかったのも幸いだった。

[730: マンション検討中さん]

新築より高いとか、ありえない。築12年も経つとか、乗せるなよ

[731: 買い替え検討中さん]

住宅の調査情報（大阪市）見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。

[732: 買い替え検討中さん]

世田谷区　田園都市線駅徒歩7分、築6年で、角部屋、日当たり良好、目の前が大通りではないがバス通りで多少騒音があるくらいのファミリータイプの3LDKが10ヶ月経っても全く売れない。
周りにもどんどん同じような価格帯のマンションが出てきてまさにレッドオーシャン。
価格も複数の不動産に見積もりして相場通り。これまで見学は２０組以上。
なのに売れない。
大手仲介担当者も首をかしげる現象。市場がやはり縮小傾向。思い切って下げるか。。。

[733: 検討板ユーザーさん]

福岡だけど築15年のマンションって何年位住めるのだろう？
新築で90平米とか買えない…

[734: マンション比較中さん]

施工・管理による。新築マンションは高いのでは？

[735: マンション比較中さん]

＞732　目の前が車（バス）通りはきついな。。
マンション購入者の所得も大幅に低下している。
需要も少ない供給過多。

そもそも、そんな条件のマンションは買っても売ってもいけない。

[736: マンション比較中さん]

本当かどうか知らないけど、某筋によると、数年内に金利を上げるらしい。
それでローンが払えない人から搾取するんだって。
始めから仕組まれている。

[737: 通りがかりさん]

うちの埼玉の駅近マンションも、以前はすぐに売れてたのに最近は一年経っても売れ残りがある。同じマンションからどんどん売りが出てくるとヤバい気がして余計に買い手つかないよな

[738: 買い替え検討中さん]

大阪市はマンション建てまくり余りまくり。賃貸物件建てまくり余りまくり。街がスラム化している。

[739: 匿名さん]

価格がちょっと高いのでは？世田谷区は新築高く売ってますが、値引きあるから。

[740: 買い替え検討中さん]

行政がマンション・集合住宅・賃貸をあほほど流通させているから、余る余る。

[741: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]