一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[682: 買い換え検討中]

駅に近いなら売れるけど、バス便になるとなかなか売れないです。
今年は無理そう。
値段下げずに来年３月までに売れて欲しいんだけどなぁ。

[683: 匿名さん]

先週売りに出して早速1組購入希望者出現。
内覧終えてローンの仮審査中。
昨日仮審査結果が出るはずだったのに長引いてるとのこと。言い値で売れるビッグチャンス、銀行頑張れ。

[684: 匿名さん [女性 40代]]

去年の10月末日に賃貸で借りていた入居者が退室したて今現在売買と賃貸両方で募集をかけているのですがなかなか見つからず困っています！マンションはサーパスで築20年で階数は10階建の3階です間取りは3LDKです！キッチンは対面式ではなく独立型です。売りは1380万で賃貸は9万から8万5千円に下げました。場所はバス停も近くにあり市街地まで徒歩で約20分で自転車約で10分なので条件としてはいいと思います！不動産は専任でお願いしてます当初は3カ月で売れると言われたのですが2月になった今も売れないし賃貸も決まりません！私としてさ早く売ってマンションとは手をきりたいのです。ローンも残っています！どのようにしたらはやく売却できるのでしょうか！毎日考えてばかりです

[685: サラリーマンさん]

この手の話をするときには、おおまかなエリアが情報として必須だと思うのですが・・・

買い手が多くなってちょうど2年目の終わりってとこでしょうかね。

ファミリーが使える広さで23区内で除く東の６区と板橋区・北区はなかなか好調のようで。

実需が見込める物件は強気強気で悪くないのかも。

[686: 匿名さん]

ちらしを大量にまかれて態度も上から目線かも知れませんが、やっぱり大手の不動産屋に
頼むのが一番なのでは。
我が家は地元の個人の小さな不動産屋に頼み何か月も延々待ちました。
私がやっと売れた後、大手に何社か出した同じマンションの家は、ヤフー不動産屋、楽天不動産、
もちろん大手不動産会社のHP、アットホームズにも載っていないところはありません。
こんなのは縁ですから、道をたくさん知っている人に頼むべきです。

[687: 匿名さん]

大手だと、自前の客がいたりすることもありますからね。
自前の客がいるフリをしている場合もありますが。　

[688: 匿名さん]

中古だと『〇〇マンション』と決めずにこのあたりでなんていう人も多いからね。
年末に中古のマンションを売却したけど、買ってくれたのはもともともっと駅近のマンション
を探していた人。
価格が合わずに駅からもう少し遠いがもう少し安い我が家を不動産屋が紹介してくれたから。
確かに大手だと飛び込みで行く客の人数も多そう。

[689: 匿名さん [男性]]

先日、大手の専任で売却しました。2004年に2330万で購入、10年間住み1980万で不動産業者への売却でした。売り出し値は、2410万。2ヶ月の間で新聞広告に2回掲載しましたが、内覧に来た人は、たったの2組。戸建へ先に引っ越しを事前にしていたため毎日が不安でした。このマンションは、管理もしっかりとしており、建物も堅固な作りでしたのでとても良いものでした。しかし、築年数は30年を経過しておりそこにハードルがあったように感じます。昭和のマンションは、リノベーションをしないと売れないので永住を前提にするか早めに売却するか考えた方が良いですね。金額はリフォームもそこそこしていたので、多少業者の割には、アップしていただけた気がします。20社程声をかけていたそうです。個人の媒介が望ましいですが、やはり顔の広い大手の方が安心です。かつ、手数料も免除していただきました。

[690: 匿名さん]

2005築5100万　机上査定 max 8500万
この値段で売れるとは思えんが、どうするか思案中

[691: 匿名さん]

行けると思います。業者は手数料ガッボリ。

[692: 匿名さん]

大手で仲介を頼んだのに
色々バタバタしました。
色んな書類があとから必要になったり…
売却引渡が終わった後に
手続きミスが見つかったり…
プロだろうが。

[693: 匿名さん]

>>No.690
>>机上査定 max 8500万
業者の査定がそうならとりあえず高くてもそれで出すべき。
自分から下げるなんてなしです。

[694: ｇ]

マネーゲームだと思えば気が楽。

[695: 匿名さん [ 40代]]

マンションは立地を買えって、今更ながら本当だと思う。

郊外バス便は、買うとき安いが、売るときも苦労する。

[696: 匿名さん]

バス便が問題なのは利便性でなく、居住者の質なんだよ。そこに気付いたら、買わないよ。

[697: ビギナーさん]

はじめまして。
皆さんの経験談やアドバイス参考にさせて頂いています。
1ヶ月ほど前から住み替えで駅徒歩8分築8年の60平米２LDKを3300万円で
地元の中堅不動産に専任で売却に出しています。
購入価格は3500万ほどでした。
内覧は1ヶ月弱で8組ありましたがどれも反応はイマイチ・・。
間取り図を見れば分かるような理由で契約に至らない状況です。
まだ売却を始めたばかりなのであせる必要が無いのはわかるのですが、
気持ちだけ焦ってしまいどうすればいいのか模索中です。

居住中の売却って精神的にとても疲れますね＾＾；
皆様の物件に良いご縁がありますように。

[698: 匿名さん]

>>697
南向きではないという理由ですかね。
値落ちは立地で変わるのですから、価格は
それほど高いってわけでは無さそうですね。
最初の内覧者逃すとキツイかもです。

[699: 697です]

>>698さん
向きは南東角部屋です。
前面は低いマンションのみで我が家はそれよりも高い位置なので現状は圧迫感などはありません。
お断りの理由としては、リビングが狭い！のみです。
（家具は背の低いものを最低限しか置いていないのですが・・）
リビングは約１０畳ほど、キッチンは3.5畳ほどです。
立地も都心まで1駅10分で行ける場所で
1ヶ月で12組内覧、今週末も3組予定で問い合わせも多いそうなんですが。
内覧に来て頂いても手ごたえが一切無いので心が折れそうです・・

[700: 匿名さん]

>>699
都心まで10分でその価格は安いですね。
川口、川崎、市川でもその価格はなかなか無いです。

都心寄りなら、その広さでも大丈夫なはずですが2LDKがネックかもしれないですね。子ども1人迄なら平気ですがもう一人となると完全に一部屋足りないってなってしまいますから。

中古はそのエリア限定で探してる人が買うものですから、タイミングと縁です。
頑張って下さい。

[701: 697です]

>>700さん
ありがとうございます。
値段も査定や周辺の売り物件より低くしていますので安い方だとは思うのですが・・
こればっかりは本当にタイミングと縁ですね。
この1ヶ月毎週末は内覧の対応に追われて、
必死に掃除や整理整頓してもササーッと見て行かれる方が多く
（内覧に来た方も探し始めた人ばかりらしいのでエリアなども絞れていない状態だそうです。）
あれこんなもの！？という感じで手ごたえが一切ない状態だったので
弱気になってしまいました。
買い替えで新居は12月完成とまだ時間もたっぷりあるので
いい経験だと思って頑張ります！