一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[522: 匿名]

申し込み２件入りました。東京都内、ファミリタイプ、2LDK築浅、駅まで９分、これからローン審査。地元の中堅不動産と大手3社合計４社一般媒介契約、地元の中堅は積極的に現地販売をしてくれ、４月５月内覧が多く、今日一日２件申し込み獲得の実績を出してくれた。決して大手専任の方が良いとは言えません。
売価も下げなかった。ただ、中は相当きれいで、空室後に自分でフォローリングのワックス掛け直しとコンロのゴトク新品交換した。綺麗にするのが一番です。

[523: 買い換え検討中（関西）]

不動産価格指数(住宅)、16カ月連続前年比減
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20130510-00000006-jsn-ind.html
Yahooニュースでは、下がり続けているようです。
もう2週間、まったく案内ありません。。。

[524: 匿名さん]

大胆な値下げしないと厳しいのではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

501です。519さん、アドバイスありがとうございます。私も転居した後に売りに出そうと思っていましたが、最初に相談した大手の不動産業者の営業マンが「入居しているときに売りに出したほうが、見学者に生活感がわかって売却しやすい」というので、8月末転居なのに4月から売りに出した次第です。ＧＷ中に1件、他業者からの紹介で内覧希望者が出て、見ていただきました。内覧してくれた方は来週もう1件見て比較してから返事をするとのことでした。私も専任媒介にしたのですが、気に入らなければ解任できるということを知らなかったので、対応悪ければ、転居後にクリーニングかけて別の業者に代えてみようかと思います。

[526: 買い換え検討中]

なかなか売れないので、いったん売却活動はやめにしようかと悩んでいます。
今はやはり、売り時、買い替え時なんでしょうか。

[527: 匿名さん]

今は中古物件は大変です。
私は売却活動を一旦中止しました。
肩の荷が一気におりました。
今、思えば、売却活動中は精神的に疲れ果てて、家族にも迷惑かけたなぁと思います。

[528: 匿名]

そうですね。不動産は売るより買った方が良いですね♪

[529: 526]

私もかなり神経をすり減らしています。。。
あと少しで専任の期限がきますので、そこで終わりにしようと考えています。

[530: 購入検討中さん]

不動産はご縁ですからねえ。
売れるというのはある意味奇跡なんですよね。
モデルさんみたいに誰もがモテる訳ではないですし、なかなか難しいです。

[531: 匿名]

こんな記事見つけた。
http://www.h-yagi.jp/00/32.html

[532: 匿名さん]

地方政令市のタワマンの高層階を入居二年で先週末一般で売りに出しました。
価格が近隣の新築一戸建ての2倍近いので、長期戦を覚悟していたのですが、
何故か内覧希望者が続出しています。次で三組目です。

週末しか内覧を認めないはずだったのですが、希望者のたっての
願いということなので、今度の水曜日に会社を休んで内覧につきあいます。

これで決まるようだともっと高い価格で売りに出せばよかったと
後悔しそうです。現状でも不動産屋の査定よりはずっと高いのですが、
不動産屋の言うことなんか無視して正解となりそうです。

[533: 匿名]

首都圏中古マンション成約8ヶ月連続増
http://contents.nomu.com/news/20130515.html

[534: 匿名さん]

4月は調子がよかったのすが5月に入ってから案内が入りません・・・

[535: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

短期的な活況はともかく、長期的には二極化だからなぁ
どっちの極にはいるかがすべてだと思う

[536: 匿名さん]

最近は、専属だろうと一般だろうと、売れてないですね。

[537: 買い換え検討中]

営業さんは、経験上そのうち売れると言いますが。。。
売れない時間が長いと、かなり疲れます。

[538: 匿名さん]

内覧は定期的に入っていますか？
周りをみてもあまり動きがないように思います。
売れないと精神的に辛いですよね。

[539: 匿名さん]

最近内覧は増えてきましたが、どうしても新しいマンションの値下げが激しいので
見劣りしている様です。

ただ、昨年から比べると動きは良くなっているようです。

[540: 匿名さん]

>532 です。満額で申し込んでもらいました。
日曜にもう一組内覧があるので、お返事を返すのを猶予させて
もらっています。もう一組も満額で申し込んできたら、
どうすればいいのですかね？

それにしても一括査定の不動産屋はまったく当てになりません。
私の売り出し価格はこいつら四社の査定より二割から五割も
高い価格です。こいつらがもう少しまともな査定を出していたら、
もっと高く売りに出したのにと、ちょっと頭に来てます。

[541: 匿名さん]

ポスティングチラシも、ほとんど物件が更新されていません。
価格が安いのは動いてますね。