一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[442: 買い換え検討中]

>>441
レインズ登録は必須です。

[443: 匿名さん]

>>442
であれば一般にするメリットはどこにあるんですか？

[444: 買い換え検討中]

やはり地元の仲介業者に言うのが一番ですかね。
結局は営業担当者次第でしょうか。

[445: 匿名さん]

地元というのはどういう意味ですか？

近所はほとんど大手なのですが、どこがおすすめでしょうか？

[446: 匿名さん]

購入するときは、万一のために売りやすい物件を選ぶことが重要ですね。
ここでのみなさんの書き込みを見てると本当にそう思います。

都心、駅徒歩5分以内、大規模、大手デベが最低条件ですかね。

[447: 匿名さん]

>443

レインズを見た他社が問い合わせても、申し込みがあったとか
適当なことを言って取り合わない悪徳不動産屋がいるので、
一般にしておかないと、両手が達成されるまで売ってもらえない
ことがある。

もっと酷い不動産屋だと売り急いでいる売主の足元を見て、
販売活動をせずに、大幅に相場よりも安い価格で買い取りに
持ち込む業者もいます。

さくらの買い手を使って、大幅に安い価格で指値を入れて、
自分が売り安い価格まで値下げさせる業者もいます。

こういう連中を付き合う前に見抜くのは素人には難しいので、
一般媒介で複数業者と契約してリスクヘッジすることが必須なのです。

[448: 匿名さん]

我が家は買い替えでの専任なので、信じてやるしかないですよね。
最悪、いったん買いは諦めて、一般で売却活動するかなとも考えています。
思った以上に売るのは難しい印象です。
買うときは気分も高まっててスムーズなんですけどね。

[449: 買い換え検討中]

448さん 案内はコンスタントにはいってます？

[450: 販売関係者さん]

駅近で大手分譲でないと問い合わせすらない状況です一方前述の条件を満たしているとあっさり売れてます。 田園都市線の事例ですが…

[451: ４４８]

４４９さん

１ヶ月に１件入れば良いところです。

[452: 匿名さん]

教えてください。
一般でレインズ登録するときは、例えば3社と媒介契約した場合には、全てにレインズ登録を依頼すればいいのでしょうか？

[453: 匿名さん]

築浅でも郊外は非常に難しいですね。
築3年、駅徒歩8分ですが、全然売れません。
一応東横線横浜市内ですが・・・今は都心じゃないと厳しいです。

[454: 匿名さん]

≫453さん

≫446さん の書き込みがすべてですよ。

[455: 買い換え検討中]

>>453
築浅でも厳しんですか・・・
内覧は週に1回程度は入ってます？

[456: 販売関係者さん]

田園都市沿線の事例ですが、郊外でも　徒歩5分、大規模、築10年以内なら売り出しから2ヶ月程度で成約してます。
それ以外はさっぱりですが・・・　　

①新築が安い
②需要が少なくなっている

特に②が深刻です。単に価格下げても需要自体がないので売れないです。

[457: 匿名さん]

455さん
二週に一件程度です・・・。
つらすぎます。

[458: 買い換え検討中]

>>457さん
二週に1組ペースなら4ヶ月程度で成約するのでは？
お断りの理由はなんでしょうか？

[459: 匿名さん]

458さん
年末から売り出しているのでもう疲れました。
３月までは二週に一件ぐらい内見が入っていましたが４月になったらパッタリです。
断りの理由は間取りがどうとか規模がどうとかデベがどうとかもう少し探すとかそんなのです。
んなことネット見ればわかるだろって言いたくなります。

[460: 賃貸住まいさん]

>459

ご心労お察しします。
それは断る理由を適当に言っているだけです。
結局は値段です。価格交渉にもならないなら、
要は値段が高いということです。

近所に新築マンションが建つ予定はありませんか？
もしもあるならば、その価格帯の約2割は下げないと
売れないと思います。

私は3月に売却できましたが、12月上旬から売り出して
3ヶ月かけてようやく売れました。
但し、ネットに出している表示価格は下げませんでした。
物件を探している人は、よくチェックしていますので、
価格を下げるなら、思い切って下げることをお勧めします。

あと、不動産業者は一般媒介でもレインズに登録してくれて、
一生懸命、他社でも紹介してくれる業者は存在します。
3ヶ月で売却できない専任ならば、見直しが必要だと思います。

売却活動のご成功をお祈りしています。

[461: 匿名さん]

近所に新築マンションが建つのですが、やはり新築の価格が安いため価格差で比較されて売れませんでした。
仕様は当方がかなり上なんですが、結局3ヶ月で成約できず売却は諦めました。
新築マンションが竣工してしばらく様子をみて再度売り出す予定です。
今の情勢では一般でも価格を大きく下げないと難しいですね。