一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[422: 契約済みさん]

うちも2件目で決まりそうです。
検討者4名そのうち内覧が2名でしたが全て投資目的の方で、実際に住むつもりの人は一人もいませんでした。

[423: 匿名さん]

>>422
最近は不動産投資に興味を持った者がけっこう物件あさっているみたいだね。
素人から買うファミリータイプの中古は足元を見やすく
ワンルーム投資より単価面や程度などに対して値ごろ感があり買いやすいみたい。
そこまで投資家に興味を持ってもらえる物件なら賃貸に回すのも手なんだけどね。

[424: 匿名さん]

以前こちらで三井の査定の紹介があったと思うのですが、だいたいその値段まで下げた結果、売却にいたりそうです。
損出ちゃいますけど（涙）
やはり売る側は、自宅なので良いように思ってしまいますよね。。。

[425: 匿名さん]

4月に入り案内が入らない。

[426: 匿名さん]

皆さん、売却活動中はどのようにモチベーション保っているのですか？
時間が過ぎていくと、気持ちが落ち着かなくなってきませんか？

[427: 匿名さん]

静かになりましたね。
皆さん、4月に入ってバンバン売れていっているのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427
全く案内入りません。新築に流れているとのことです。

[429: 不動産業者さん]

新築が優勢です。中古は冴えません。

[430: 匿名さん]

買主さんのローンがおりませんでした（フラット３５）。。。
１千万弱の売買代金だったのですが。

[431: 匿名さん]

うちも2件、買い主さんのローンが通らず。
未だに売れてません。

[432: 匿名さん]

3月に値下げしても結局売れず。
どうせ売れなさそうなら、元の値段に戻したい。
内覧に来た人はもうウチを気にしてないでしょうから、これから興味を持ってくれる方は価格差に気づかないですかね？

[433: 匿名]

この新築ラッシュに中古売買は厳しいでしょうね…時期を改めた方が。

[434: 買い換え検討中]

みなさん４月に入り内覧は増えておりますでしょうか？

[435: 匿名さん]

新築と競合しない価格の中古物件は、かなり好調に売れています。
成約御礼のチラシが入るたびに、イラッとしていまいます。

[436: 匿名さん]

新築ばかりが売れているようですね

[437: 買い換え検討中]

しかし売れないなあ

[438: 匿名さん]

本当に売れないですね～。
アベノミクスは新築に追い風ですかね？

[439: 販売関係者さん]

そもそも新築が安くなっているのにわざわざ中古を買う意味が全くない。

[440: 買い換え検討中]

仲介業者の営業力はいかがですか？

[441: 匿名さん]

やはり、専任よりも一般に切り替えた方がいいんでしょうか？
その場合、レインズにも登録した方がいいのかな。。。