中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。
どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？
…などについて情報交換したいと思います。
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/
【タイトルを修正しました 2012.10.18 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-14 00:51:38
注文住宅のオンライン相談
一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?
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342:
契約済みさん
[2013-02-19 10:52:07]
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343:
匿名さん
[2013-02-19 19:21:56]
買う側の人は内覧後に住まいサーフィンの沖式価格査定で新築時価格と適正値を確認してみると良いです。
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344:
購入検討中さん
[2013-02-19 19:41:39]
＞よく営業が頑張ってくれていないから、売れないとの書き込みありますが、全く関係ないですよ。セールストークが上手くて勢いで申込み、なんて本当にあると思いますか？
営業の腕って関係ありますよ。かくいう自分が体験者です。 Ａ物件を見に行き、リフォーム代が４００万円ほどかかりそうなのでやめました。 営業も何も言わず。 その後、営業担当が変わりＢ物件を見に行き、Ｂもリフォームがかかりそうでしたが 営業が「こことここだけ直せば充分住めますよ」と。 以前見に行ったＡの話になり一部のリフォームやめれば１２０万円は浮くと助言が。 再度見に行ったら奥さんがすごく気に入ってしまいました。 全部が全部とは言わないけど客をその気にさせられるか否かも営業の腕だと思います。 |
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345:
匿名さん
[2013-02-19 21:27:34]
自分の場合、営業がしつこい？と引きますが・・。あまりしつこく言わずに、聞きたいポイントを的確に答えてくれるといいですね。乗り気でないのにしつこいと最悪。
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346:
匿名さん
[2013-02-19 22:53:41]
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347:
不動産業者さん
[2013-02-19 23:16:49]
営業力はその時の需給や成約価格を考えて売出価格を提案できることや、価格変更にタイミング等差がでますよ。
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348:
匿名さん
[2013-02-19 23:53:58]
>>346
東京都区部の中古マンション価格は、下げ止まりの兆しが見えてきた・・・？ |
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349:
匿名さん
[2013-02-20 01:02:12]
成約が止まったって事でしょｗ
新築より高くなるはずが無い。 今出ている新築があと数年で中古に出回るようになれば 200万の損切りが500万になるだろうね。 |
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350:
匿名
[2013-02-20 06:36:36]
アベノミクスで不動産は値上がり確実です。しばらく売り手市場の時代が続くでしょう。
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351:
匿名
[2013-02-20 11:44:53]
需給バランスから言って売り手市場なんか永遠にやってこないだろ
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352:
匿名
[2013-02-20 12:27:53]
もう2月もおわりですが今の時点で苦戦しているようですと年度末には決まらなそうですね
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353:
買い換え検討中
[2013-02-20 23:25:00]
週末内覧予定者入ってます？
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354:
買い換え検討中
[2013-02-21 12:12:00]
うちは１１月から売り出してますが全然決まりません。
今週末３回目のオープンハウスです。子どもがいておもちゃが多く、片付けるのが大変です。気が狂いそうです。 早く売れないかな～ |
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355:
匿名さん
[2013-02-21 19:49:11]
居住中にオープンハウスですか！？
それも3回目！？ なんか業者替えた方がいいみたい。 |
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356:
匿名
[2013-02-21 20:08:07]
居住中で売る場合は相場よりかなり下げないと売れないよ
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357:
匿名さん
[2013-02-21 21:02:48]
居住中でも売れましたよ。5ヶ月かかりました。4ヶ月目に価格を下げたら見学者が一気に増えて、その波に乗るような感じで契約まで行きました。
はじめから売れた価格にしておけばもっと早くに決まっていたのかもしれません。でも逆にもっと高くても売れたんじゃないかと後悔していたかもしれません。下げるタイミングは自分達が思っていた時に担当の営業さんからも提案されて決めました。 居住中でもオープンハウスってやるんですね。うちの営業かんから提案された事はなかったです。お掃除や気苦労、大変かと思いますが頑張ってください。 |
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358:
販売関係者さん
[2013-02-21 23:21:57]
今年度も週末で事実上終戦です。
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359:
匿名
[2013-02-23 08:33:37]
うちも居住中で１１月に売りに出しました。他より値段高かったけど、興味本位かみにくる人は多かったです。高いからなかなか売れず、５ヵ月かかりましたが希望額で売れました。売れるまでは毎週末大変だったし不安でした。早く売れるといいですね！
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360:
匿名さん
[2013-02-23 08:53:22]
>>359
何組くらい来ました？ |
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361:
匿名さん
[2013-02-23 12:48:14]
359さん
相場よりも高い金額で売れたのですか！？ ちなみに専任媒介と一般媒介のどちらですか？ |
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